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本帖最后由 明珠格格 于 2014-8-26 17:20 编辑 5 H$ ~3 K* l! g! J% ^# m! `8 u3 P& N1 e w
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% d) \+ s2 l [( E, c$ h$ }
: [, A$ ] \1 z K7 \ 选购二手房，做好功课很重要，二手房买卖的流程是什么呢？购买时要注意什么呢？您都知道吗？那么跟着小编一起做做功课，看看二手房买卖的手续流程。
6 H& a& _9 p! z+ J( a2 ~) E/ A
" B5 |/ T4 U a) Z! G4 X  具体流程
2 F, i% Z' i+ C! ^6 }. f& T8 l/ W5 u; T7 o3 D/ c5 q( B
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 买房咨询、找房源
. T2 ~( ^9 a) s$ N 买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的zheng件，包括房屋所有权zheng书、身份zheng件及其它zheng件。9 M0 |' p- R; V4 G- a
0 V- I2 |8 J; G! O3 v- Y Z* L, B' c 买卖双方签合同
' }# K& n- I7 B K1 i. l l$ t 卖方提供了房屋的合法**件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
6 Y* C# `" ^7 S( \" Z# |& }) w1 O( S- M6 ~* P2 [
办理过户
+ L' t6 j0 e6 B0 J 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关**件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。+ b L' S7 k( f& Z0 T( i
3 E7 m0 t. q/ u1 t; Q
立契2 F: A7 l( H9 o1 x+ Z4 y @, T# F
房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
3 n X: m1 v4 y$ L, P4 @4 ?9 d* a+ A! q. D4 v" a* a
缴纳税费- k6 S' L% R" F* D+ w
税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。5 ^) g. x0 N! e! T4 ?# e
6 g, v( J6 s) t+ Y. N
办理产权转移过户手续2 q6 b+ G. C1 u, v( I* K! R
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发zheng部门，买方凭领取房屋所有权zheng通知单到发zheng部门申领新的产权zheng。
& @ _; m5 S1 Z% n! R' d3 e+ o# o; F
银行贷款
8 v4 d. m# g4 ?, X, q 对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权**后，银行将贷款一次性发放。
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打余款完成交易6 c- d3 _' L7 z- K5 ?
买方领取房屋所有权**、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。% [8 ]' A- a+ ]7 j7 C
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发表于 2014-8-26 17:06
