094【装修日记】二手学区房装修---2016年10月12日开学季，单品水曲柳实木沙发更新 - 装修家居

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鲁晋

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1^#

本帖最后由鲁晋于 2016-10-12 10:02 编辑 ' m' y% s. n2 b' `6 Z" L
  p' a& J) t. F4 \7 p% k
户型：两室一厅建筑面积：67.30 v) {4 L1 A* f3 @8 @/ ?3 p
总费用预算：硬装+软装预计10万
包工方式：半包0 d# ^7 J# R0 R
开工日期：2015年9月15日- M, @: V9 n9 ~7 _
楼盘地址：某学区房+ M! O' t- c. G/ ^
拆    除：徐工长+ x) c7 s% q0 R# [5 l, V
墙面施工：满工1 O# V7 i6 l# b4 X* C+ u
水电改造：专业刘总管
* i# d3 h+ ~7 D. y5 j5 l
装潢公司：无9 P) q) k0 X" m. A  w
设计：  随心而遇，随性而已    电梯在三楼4 L. E# y$ P3 y# R" C( w1 L2 }: i
平面布置图：

( o. M& h* Q% a2 M" h

% d+ ?3 G, ?' V1 z1 n: \8 @% p
% \3 d: ?: l2 l
2 E0 ?8 U# t4 H. A5 ]

- G9 x% K& _0 ]/ I

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鲁晋

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2^#

本帖最后由鲁晋于 2016-9-7 10:17 编辑 / ~. q9 }7 I2 h; s/ e
- p1 z, d9 m' @0 {( y: A2 C

装修1.0.PNG

第一次
( l! t _" M% m$ J
谢

QQ图片20150922155859.png

第二次" f: C$ t/ x( h
第三次奖励，感谢谢谢格格) @; h! S0 M( t, `7 z

QQ图片20151008133348.png

精华留念，有点受宠若惊，只是心里历程没有太过的经验要分享呢，后期好好努力4 p4 { ?9 o$ Z0 w3 K

_M`L1TGV0`Z$XLUSC8E4_PO.png

! f, T; j+ N7 _, S, `
第五次奖励，格格在很用心的看每位亲写的帖子，真是大大滴感动。

/ z; b- l2 L* `7 j
第六次鼓励，格格们的每一次奖励都不能错过。) h0 y( J# u) ?! N9 [
1 ?/ c' ?( y" E3 I, D$ F% q
第七次，O(∩_∩)O~不放过任何一次. B1 L9 _0 }$ X. s9 P: P- P5 d

9 x' K" `* _& K# f( z( T. T
第8次：首页链接    整体橱柜首页 409楼/ O; J& [! s) {& v' _
第九次：首页链接    消失的电源插座成功找回，为水电工点赞371楼
第10次：暖气片安装首页链接  456楼
第11次：厨房奖励  吊顶安装重在沟通  476楼$ q# o4 ~( p) m- j; v
第12次：木地板铺贴书香爱我，我爱书香 483楼第13次：松堡王国儿童家具奖励  儿童家具松堡王国送给孩子最好的礼物 627楼5 T- D+ s" J: q$ s* n5 g
第14次：衣柜奖励              说说我家衣柜那点事 757楼, {1 C! ]# S$ n
. i4 ]& N* B; w" A

6 E) B0 ~/ A" z5 V: t' s4 K6 @

2 i0 ~* k$ I1 ]% B, n# I

+ U8 Q5 _) }& d/ n1 x; G3 c, m% w$ A" \
5 t# P4 j' d8 {3 `1 q+ O

5 |6 s1 P5 W! X' H+ V
' w) v0 n" t& Z& j0 y  l2 \5 g# E

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鲁晋

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3^#

本帖最后由鲁晋于 2016-10-12 09:42 编辑

【1】买房前奏篇 6楼

+ `$ n1 _0 h8 C" |7 P% P% u

【2】该出手时就出手，风风火火闯九洲，两个小时搞定一套房子 10楼

【3】感谢致谢篇 12楼

8 B. B, i1 d! s" _1 p3 q; J

【4】别样的开始 42楼2 x0 Z) C8 X* h a

【5】老房旧颜 51楼

【6】拆除-只待旧貌换新颜 81楼

# }% A% ?% w7 Z- A, v. s

【7】一波三折的水电改造 100楼

' W" x) r1 U( K

【8】电路改造4天完毕 112楼

+ {. z0 T& s" ?) i" Y( [" S

【9】二手房装修室内用电注意事项 125楼

【10】头疼的水路改造，今夜不在无眠 136楼

【11】细节方能彰显品质，水电验收完毕 172楼

【12】零购的烦恼-更新塑钢窗双层中空玻璃，金刚网 175楼

5 d% l* F- v3 \

【13】厨卫防水，不可小觑 178楼

2 ~1 h8 R1 S) o9 Y

【14】厨卫瓷砖选择之免费送10个平方仿木纹砖不是噱头！ 191楼

! k' V* [5 O5 e+ J$ T/ C& M

【15】厨卫瓷砖铺贴前的纠结恼怒-源于个人装修知识的匮乏

6 z1 v6 ]2 B" O
总结了大概的瓷砖铺贴注意事项 200楼

- M' y7 ]3 N" n$ U- e1 @. k

【16】厨卫阳台历经8天铺贴完毕 220楼

8 _5 _& ~5 M' G$ Y! k" D5 Y

【17】小客户没有被歧视，监理来了两趟 223楼

7 q' V6 ?: A" }

【18】燃气管道改造 250楼

! f% s2 H- ^8 s" r

【19】王力防盗门安装的小烦恼 262楼

【20】宝贝的活动室开建 275楼

【21】关于自流平-慨叹慷慨的宝爸 296楼

【22】足不出户的窗台石经历小曲折也安装结束了 306楼

2 H' p) y4 B6 s" U3 b6 G& d

【23】说说墙面施工的选择-面子工程的选择很关键 317楼

【24】墙面工人的恋爱史铲墙皮处理空鼓第一遍腻子上墙10天感谢师傅 322楼

2 ^3 W" G. x* ]' O

【25】原来刷漆并不是那么简单，前后四天方才结束。 338楼7 e4 P4 Z/ B5 k m* J, o

【26】说说网购家装发生的趣事 343楼

: m1 o3 q9 v; F+ L

【27】消失的净水器电源插座奇葩之事年年有，只是今年特别多             363楼# Q: X. [/ |5 ~
【28】网购灯具，插座、马桶、花洒    莫忘初衷、莫忘初心                377楼! O3 `* P. [9 W. z9 [" W
2 Y" w5 U9 a1 X) a  F
【29】订制橱柜安装完毕                      过了做梦的年纪，还是忍不住各种憧憬    386楼
【30】容声吊顶，无悔的选择，说说沟通的重要性。                                                          422楼) D- j! L8 _3 b8 R

【31】暖气片改造及安装    附经验教训                                                                           430楼

【32】木地板的安装，很美，很香。是书香！                                                                   475楼
( |8 u8 V8 S8 h0 ^6 [
【33】欧派实木复合、钛镁铝合金门                                                                               599楼
0 H  i4 z0 G1 l
【34】梦想还是要有的，万一实现了呢 儿童家具选择 --松堡王国                                    620楼
. e  B1 P" Z& R, j: V3 h  ?& W2 A
【35】儿童家具价格谈判、合同约定及安装，安装后效果图       624楼 623楼     625楼7 d( k4 _+ L" c) q+ f

【36】说说我家的实木衣柜 737楼

【37】哆哆嗦嗦，寒气逼人，浸入骨髓，单品沙发来之不易。 803楼
7 L% z1 ]- y3 ]2 W* q7 u
2 n* T6 X! }5 [- ^9 Y

' J Q/ |" W" I. s- e

9 E( B& _& y* b! p. |( Z
/ L9 G2 e3 B) u# z

3 J& P: ]; L, Z' Q; K
$ R, o7 \1 I* W5 n9 J

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明珠格格

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回复鲁晋的帖子5 ?$ e: y' q* _# N/ X: ~! t
' F( S7 h2 A! L# R- q( d
哈哈神速刚刚看到亲的回复！赶上直播，等更新哈

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回复明珠格格的帖子7 O# G. S: a% G- U

格格太敬业了，我刚和徐工（确切地说，我没有问他是不是徐工，看到有亲说是还有弟弟什么之类的

）初步约谈回来。准备坚持更新和装修同步进行，看看到底多久能完成。

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鲁晋

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6^#

回复 cathy0118 的帖子

嗯，开始了，看看到底用多久？今天就是各种约谈！尽可能地安排好各种事件的衔接。

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鲁晋

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7^#

回复 cathy0118 的帖子' N0 L: R0 k6 p. {

原来是您换了头像，还在持续关注你的进度呢

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本帖最后由鲁晋于 2015-9-15 10:40 编辑 6 a1 Y9 ~& f% i1 J; N

【该出手时就出手，风风火火闯九洲，两个小时搞定一套房子】
' t* l/ Y: a: M9 |9 \; O- b6 S3 L7 k
   习惯了每晚挑灯夜读，考试结束了。只是白天处于工作的时间忍不住开始胡思乱想，我的生活需要“忙碌”，需要有一个奋斗目标，给生活指明方向，否则内心就会处于莫名的彷徨，说白了就是找不到北的感觉，O(∩_∩)O哈！
      13年夏天孩子入园，到了年底逐步适应了幼儿园的生活，周围“零择校”的声音，一次次地刺激脑细胞，而且比年初更强烈了……当时也曾经给老公说过买学区房的事情，但是那是一个工作狂，除了工作好像其它的事情和他无关，确实地说除了工作和朋友，其它的事情确实与他无关。人家要做的就是工作，朋友的事情“随叫随到”，家里的事情“漠不关心”。
      在给几个小学的家长简单滴交流得知，择校确实是一个很风险的事情

……说白了所谓的关系，你不知道今天能用，明天可以不可以再用？为了保证孩子上一个相对好的学校，买房子是最好的选择，无其二。这种事情给家里的老公是商量不出来任何结果，唯一能做的抓紧了解学区房市场。) z" |4 ?9 I3 _4 u$ b
   如果拿现在工作的地点，孩子幼儿园所处地点和生活考虑，考虑的学区房有两个，甸柳和燕山，甸柳首选，燕山在二。到了13年底燕山学区房的价格，比12年底一套房子相差二十多万了，早买的亲们有眼光，晚买的我们无何奈何，自己的道路自选择，除了走下去不必后悔。) y% |6 a0 J7 H9 x: |- E
   我喜欢客厅外面有大大滴阳台，周末的时间在家里品品茶，喝杯红酒，捧一本自己中意的书，听一首自己喜欢的曲子，但是现实就是现实，买个二手学区房在我的人生舞台上没有这个设计，意外随着政策的变动来临了。
13年底燕山的学区房均价1.4万左右吧，反正六十几的小房子多数报价在95-100万，听着就像个天文数字，而且房源少的可怜，再这样的时间买房子确实不合时机，但是等到来年的春天淡季交易，不知道政策又会如何变化……
   在了解了市场做到心中有数以后，开始联系中介，从网上无意间搜到一个电话打过去，正好他家就在燕山北区，领着我们看了一套北区的房子，相对满意，但是没有暖气，后来又听说北区的是回迁的马家庄的等等……最重要是没有暖气吧，放弃。( e# `6 S- c5 u5 |/ [
   有一天下午看了文化东路的一处房子，户型实在是难以接受，我不想孩子上学的时候连个客厅看不见，连个书柜都没有……坐等房源呢，坐等房源呢，听到的消息都是有一套房子，人家买家都没看房直接付款了，估计是前期看了实在是别无选择吧，我心里暗自佩服别人的魄力，我是摩羯座，我必须比较三思而后选……0 l* R5 F9 {  F* g$ w
      又有一天接到了中介小伙子的电话，而且人家小伙子开车过来接的我们，服务态度真好呀……等到了房主，一个崔姓阿姨，我和她似曾相识的感觉，两人说话很谈得来，一问就这唯一一套房子，没有任何税收，和老公也是离婚关系【至于是否真正离婚不得而知】，不用开任何证明，而且阿姨带着房产证，据说前几次她从没有带任何房产证。好，就这一套房子！就是因为两人一见如故，中介把我们带到他们公司分别谈话……我心里已经有价位了90万，现款一把付清，因为13年银行贷款基本处于不放的状态，拿钱的时间很漫长。很多等钱的人不愿意等，这位阿姨正好等着用钱付新买的房子的款。

……
   经过几轮谈判，阿姨从95万降到93万，三个字“不同意”；我说当面和阿姨谈，中介非不愿意，可能是中介觉得让我们拿中介费不是白拿吧！我开始也是打算撇下中介单独和阿姨谈的，因为都能看的出来和她会很好谈，结果善良的老公说人家服务态度这么好车开车送，我晕…！…主要我们两口子都做不出来这种过河拆迁的事情吧！
   这时候时间已经过了一个小时了，后来中介说降到92.5万了，我还是三个字“不同意”；中介来来回回几次对方也米有同意。我说：“你告诉她一把付清”。中介进去出来了说92万，阿姨同意了。…' N, |" _( T( u% M9 j! Y
   我还是不想同意的，至少降到91万。我们老公这时候又开始发善心了，说别谈了，他很担心房子买不到影响孩子上学我怪他吧。……三十多分钟的时间又过去了，中介看到我和老公意见有分歧了，后期阿姨不同意，我感觉得到阿姨可以动摇，但是中介不让我进去发挥我的特长，看清她的内心……加上老公旁边的念叨92万就92万吧！至少多数成交的价格都是95万以上呢……5 J/ U; R( [# r) s5 i
      就这样不到两个小时的时间，价格确定了。中介费比平时的点数降了一部分，因为我们确实没有太麻烦他们，不用跑贷款，一共带着我们看了两套房子，我说让小伙子干私活，他想走点业绩在公司走，我家老公又是体贴销售人员的苦，于是于是中介费就这么掏给中介公司了，心有点疼。虽然双方父母存在，但是我们无法做到啃老呢，其实很想啃，但是…………
      阿姨出来，我们各种手续费用，怎么付款方式双方都是一种无所谓的态度，一见如故还会产生这样的效果呢……可能我们两个都是傻人吧

，后期的工作一切都是顺顺利利，阿姨的户口暂时还在我们名下，但是两个户口本，她给我们写了保证答应多久牵走，全部做到了没有食言，我们相信她的为人，买房到办手续，迁户口两周的时间全部搞定，然后带着婆婆，儿子厦门自由行，钱花没了，心情得爽一点呀

…… 中介小伙子因为我们这次签售后期工作异常顺利，我的招标师顺利通过，阿姨年底喜迁新居，租客没有挪地方找房子只是换了一个房东，皆大欢喜！

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明珠格格

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9^#

先来送上妈豆慢慢细读

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鲁晋

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【致谢篇】8 q, u$ P- G/ M4 b' F
          多数美妈们的装修帖子估计都是从家装开始的，而我之所以把致谢篇放到前面，是因为我是从妈网开始学习的，感谢妈网这个网站，感谢各位格格们的辛苦工作！
         因为宝爸工作繁忙，我周末多数时间都要回家陪伴我的老爸（去年10月老爸做了两次开颅手术，已经恢复的能独立走路独立吃饭了）。关注比较多的帖子是胶艳时光和外星人O(∩_∩)O哈！ylsbwx胶艳时光-阿胶专卖，外星人窝窝，小熊维尼_2006，shaoguang0405，cathy0118路路的亮妈，swallowcheng，天蝎座轩妈，n壮壮n，彭彭妈妈2010等等还有很多，还有一位写技术贴的亲，可能是最先看的记得是一堆英文的名字，具体我就不再去翻找记录了，在这里一并送上我的感谢！
         有了这些亲们的各种经验教训，我的装修储备之路开始了，把目标直接锁定红星，银座，东亚，鸿腾作为备用。我只想尽快地把这件事情搞完，宝爸嘲笑我做什么事情太多认真，如果想把每一件事情都搞懂学会太累了。我也深知，单凭装修一座房子就能搞懂一个行业，是天方夜谭。许多经验总结都是从实战而得，就像那位我只记得英文名字的亲写了很多装修方面技术的帖子，即使你看的再明白，你不一定能够做出正确的选择，为了节约时间我要做的就是从各位亲们提供的品牌当中选择自己需要的。三个人非要挑出一个最出色的也许是一个较难的题目，但是挑一个适合自己的就变得轻而易举多了。虽然我是工科女什么事情都想搞的明明白白，似懂非懂会让我彻夜难眠，但是这次我做了不一样的选择，我只是在众多的亲们推荐的品牌里面拿走一个比较适合我的，我还要腾出更多的时间陪伴自己的老爸，老爸死里逃生，说句不好听的见一次少一次。子欲养而亲不在就是最好的教导。