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第一步，在决定要挑房子之前一定要有自己的明确目标，买房子到底要解决什么问题。上班近、孩子学区、不和老人一起过、改善原来的居住面积……把你要买房子的所有理由都列出来，一张纸不够就二张，一定要列全。然后把这些理由按重要性排序，找出要满足的前三个条件，并且排出先后顺序来。这个很重要，会让你一下子聚焦到比较有针对性的楼盘，而不是满大街的扫楼。8 h; ]+ @) j/ R: ~
第二步，对于这三个条件，你要衡量好如果有哪一个条件不满足，这房子你是肯定不买的，如果有哪一个条件不满足，但其他条件好，你也是能够接受的。因为说实话，想同时满足三个条件（不管是什么条件）的好房子基本上都是死贵死贵的（如果钱包足够充足，你可以不考虑这一步）。 o# ]9 L9 I3 x4 |
第三步，按照你锁定的上述条件，拿一本最新版的城市楼市杂志或最近半个月内的报纸广告，逐页排查。不用看太长时间以前的广告，因为长时间以前登的广告商品房，往往已经认购得差不多了。剩下的基本房源也是不太受欢迎的了，如果还有主推产品，开发商一定会在二个星期前后推出广告的。任何一家地产商都想把房子早点卖出去，好套回钱来滚动开发下一期。反正有房子不卖的，在沈阳我知道的只有二家，一是我们公司，二是华润的橡树湾，为啥，不差钱呗。把园区景观绿化先做好，然后再卖房子，价钱是绝对不一样的。8 o0 q$ C% n ]1 M v" `
第四步，这时已经排查剩下不多的几个楼盘了，可以去踩盘子了，看一下已经交付的前期产品、园区，或者看一下施工现场管理（那脚手架歪歪斜斜、防护网破破烂烂、施工躁音扰民比较严重的工地，说明施工管理也不咋地，这样的房子，质量都可能会有较大的问题）。去售楼现场，看一下五证是否齐全，是不是小产权房，物业是谁家管理，户型是否合适，园区是否人车分流，周边环境如何。有人在看房子的时候特别关注沙盘漂亮与否，还有证书奖状多不多，其实这都是花钱买来的，看不看都无所谓，房子和园区本身才更说明问题。0 ?5 U! A$ z; j' j0 _- x5 O
第五步，房子是由开发商建的，选择一个开发商的房子，其实你就是选择了一种生活方式。这是真的，一些全国大牌开房商建的房子为什么那么贵，大家还抢，因为买的不仅是房子，更是开发商的服务和品牌保障下的一种身份象征。所以，在决定付款签约之前，不管销售员怎么忽悠你，你都要冷静，先侧面了解一下开发商的名声。比如万科、中海，这些有名的全国性专业开发商，再有沈阳本土也有做得很扎实的企业。现在沈阳也有一些外地的开发商，感觉挺大，其实是做其他行业挣了钱，转做地产生意的，或者只想在沈阳做一票就走的，这些也要考虑清楚，他们的专业性。
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发表于 2009-10-13 11:43
发表于 2009-10-13 14:10
