本帖最后由 长翅膀地猫 于 2012-6-8 12:00 编辑
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（6）.福利房屋是否合法8 ]2 Q% w" j' w1 [7 K
房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。1 K' T* U% n' ?* q+ k. J; P
（7.）单位房屋是否侵权+ |/ ^+ @- R8 a) T. Y, M0 S/ a
一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
) ^3 b, z- V) a* N* m5 @. N; f（8）物管费用是否拖欠
. t& W9 E+ C: t' O0 d" `, }( x有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
, u8 |3 |6 z" g# g- j: Y/ s2 J（9）.中介公司是否违规0 ^. S% S" l* `* X2 [ z
有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。
5 m) n) D/ D7 d- X! L) Q( \（10.）合同约定是否明确6 p. `8 p0 x+ M& t* b! M; d
二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。
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发表于 2012-6-8 11:59
发表于 2012-7-6 23:30
