本帖最后由 长翅膀地猫 于 2012-6-8 12:00 编辑 " |4 s& @, u% j0 P; M4 w
$ [7 A( {7 a( Z4 i& l（6）.福利房屋是否合法0 T$ U( H4 I) Q* \5 _" J
房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。5 w2 S3 ^8 b; T6 z) E; Y
（7.）单位房屋是否侵权5 `. O! t$ i6 J. V0 N) f
一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
! ^9 E0 v/ m2 }4 \0 ~7 n. {（8）物管费用是否拖欠8 M3 O# s, {; }% g$ b% ~
有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
# a8 ]6 Z) s* a* Q% h. P4 E" v（9）.中介公司是否违规
8 b! f, S V) O# Z有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。
" v1 U) {( \3 T' K; r. A（10.）合同约定是否明确4 ^/ X5 C4 }5 }" T+ i8 w
二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。
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发表于 2012-6-8 11:59
发表于 2012-7-6 23:30
