本帖最后由 长翅膀地猫 于 2012-6-8 12:00 编辑 0 P6 y: ]8 @7 A9 D! w) v# M6 y
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（6）.福利房屋是否合法) {& T. f- j. @. F# n
房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
# |" Q2 ^6 b2 l7 F) [4 L0 n: D（7.）单位房屋是否侵权+ m4 \% \% C9 x# \& m
一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
, O( N. C) I, r8 x, ?6 i（8）物管费用是否拖欠
% e0 w! l7 G( b& H有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
. w: K! F5 P0 A) O( ~7 z) A* n: g' C（9）.中介公司是否违规
: j1 \5 t7 b3 y! R& c有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。
6 U/ Y( B6 @$ }3 i8 u+ h& T（10.）合同约定是否明确
. N" `6 `' U6 ^. @! D二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。
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发表于 2012-6-8 11:59
发表于 2012-7-6 23:30
