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本帖最后由 小苹果好好长 于 2012-10-25 09:14 编辑 ) `/ n" q, p$ E8 C$ L% i
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节前终于收房了。经五路学区房,位置就在经五路,是三年前刚划入学区的。94年的房子,小两室,58平,房价63万,幸好证过5年,不用高税。原房主孩子上学时还不属于学区,人家是找人想办法上的,所以当时买这个房子就是自住,结果运气真是好,现在又划入学区,估计比他们买的时候不知道翻了多少倍。8 V4 D! n( Z W( R3 n5 p
5 o A: e( U( J& A9 k8 |第一阶段看房! n7 J6 f" V9 d3 z
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话说今年5月的时候,宝刚11个月,妈网上成天听大家讲学区房,也就开始考虑孩子上学的问题。首先就锁定经五路了,原来有点关系可以择校上,近两年形势一变化,估计到宝大的时候就上不了了,所以还是考虑买个学区房了。我们的目标是60万左右低层小两室,能方便老人住着帮忙照顾孩子,可是看了几套都7、80万,楼层也都在4楼以上。2楼的房源要不就是环境很差,要不就是户型不好,总之一直没有看中的。我最理想的是买个2楼,小两室,最好是单位宿舍,不靠街的。看来看去始终没有合意的,这时有个中介提出来,我们买学区房的话是二套,必须还清首套房贷才能办理贷款,我和老公一算,还清贷款我们的钱就不够买二套了,所以决定还是不买了。8 X, e" l) e" {$ {3 U2 _) o
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第二阶段看房( L6 ~! Z6 _7 P( `7 q4 b% V
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这样又过了两个月。中间我单位团购房子,我老公的单位团购房子,我们俩都因为不符合条件没法买。8月份,眼看着楼市有回温的迹象,经五路的房子价格也开始涨了。这时候我们才搞清楚,中介指的是我们不能公积金贷款,但是可以商贷,我们商量了一下,还是先利用手里的钱买学区房,这样8月底,老公又开始看房子了。
2 @% L3 |) {, [4 l; m% f 老公看了几套回来告诉我,之前看的所有的房源都已经卖了,而且新房源报价普遍每平高了近1000。老公想赶紧入手,当时大概因为刚过了入学的高峰期,房源很少。有一套2层,但是临街,底层是商铺,2楼就跟1楼一样,人进进出出的会很吵,价格还死贵,好像是60、70平80多万。一套7层,大一室一厅,60多平,如果考虑老人孩子一起住也不合适。; x" I2 i3 u! H' l* V+ A
然后就是买的这一套了,这是个老房源,挂出来快2年了,房主不差钱,卖的有一搭无一搭的,也就没买出去。临街,7楼,南北通透,双气、简装。一直在出租,但是据说房客住的很干净。我去看房子的时候房客房主都不在,中介带我们去看同单元的同类户型。中介很聪明,知道这个单元的5楼是新装修的,房子比较漂亮,所以专门带我们去的5楼,我看了一下,感觉户型还不错。但是我特别不喜欢7楼,觉得根本没法住,即使买了还得再租房住,不如直接买低层。而且楼道里堆满了各家各户不舍得丢的老家具什么的,显得特别脏乱。老公看中了这个价位低,比较倾向于买。老公说他去看时房子有漏雨的痕迹,但是房主说去年有点漏,所以今年刚做了防水,老公特意爬到楼顶去看了一下,确定是做了防水。l按原房主的说法,老房子3到5年做一次防水,一次也就1000左右,漏水基本没问题。就这样决定要买了。 L% J$ _; o+ Q. x
6 @' L) R5 O3 B$ I决定买了
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% M5 {$ W: ?6 b 签合同的过程比较曲折。房主报价65万,最低63万,我们试着跟中介提出再降一降。男主人同意降5千,62.5万,我们也觉得合适。结果就在确定要签合同的当天,男主人出差,女主人一脸怒气的来了,说男主人没跟她商量,眼看房价又涨了,坚决不同意62.5万卖。我一听火冒三丈,一个大老爷们,说出去的话就那么不算数吗!中介一看我们要翻脸,赶紧把我和老公拉到另一个房间,说房价按63万,但中介费给我们降0.5个点。(原来是1.5个点),这样就等于在中介费中给我们让出来3000块钱。我心里还是觉得窝火,可是觉得毕竟这个总价还算比较合适的,只好压着怒气同意了。话说没有这个聪明的中介,按我的脾气坚决就不买了!
$ ~5 A, y9 ^) L. v 然后就是付首付、过户,办贷款,交房。签购房合同前我已经托人打听好了,确实是经五路学区。签完合同的第二天,中介带我到大观园派出所查了房子上的户口情况,确定是空户。买学区房特别要注意这一点,必须保证房主的户口不在房子上,或者能及时迁出去,要不然孩子的户口没法落进来,学区房买了也白买。房产证用的我自己的名字,但是可能中介为了贷款好办,按照我和老公共同贷款办的,中间要不就是我出差,要不就是我老公出差,拖到9月底才办完,20多号老公自己去收到房。
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- r" Y9 f7 j2 w才见到房子) K5 M2 I1 X% h! ?) T" z
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9月29号晚上我出差回来,下了高铁已经快11点了,直奔房子去看了看。这才是我第一次见到这个房子。里面确实户型很好。因为是东户,房主把门外1平米的空间加了一道门,虽然证上没有,但是可以利用起来放个鞋架什么的。阳台和窗户都向外扩了30厘米,空间利用的很好。厨房和卫生间很小,但是每个室都很方正。美中不足的是客厅最大的一面墙装了很长的暖气片,这面墙本来可以做电视墙的,这样如果不改管道基本就没法利用了。虽然是老房子老装修的,但是还算比较干净。原房主留在房子里一些床和柜子什么的,我们全留着以后出租用。出门的时候看到离社区警卫室很近,两边的小路上有很多摄像头,如果能正常工作的话,治安应该没问题。
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) o8 \2 c3 r ~. Z收拾房子出租
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关于出租,我和老公犹豫很久,到底是精装一下租个高价还是直接出租,最后决定折中一下,配齐家具就算了,不再刷墙装卫浴。主要是出于两点考虑:一方面,这套房子我们一时半会不会住,装修的成本通过出租不一定能收回来;一方面因为自己孩子小,平时特别注意环保,觉得刚装修的房子直接出租有污染,虽然看着漂亮,实际上对房客也不太好。10月7号,又添了点床、沙发等家具。正好对面有个中介,就过去挂了个房源,准备出租了,如果有正好需要的,可以站短。% U/ h- c) l0 X
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最后,再加一点感想9 `, i- Q- I0 Z! V
2 w4 Y/ a' V4 ]* b6 @2 g 至于买不买学区房,为什么要买学区房,大家已经讨论的很多了。这里我想说一点自己的想法。每个父母的观念不一样,经济条件不一样,买不买全在于个人,千万不能因为跟风而买,给自己增加过大的压力。如果拼死拼活买了房子,但是心理焦虑、经济紧张,反而不利于孩子健康成长。我和我老公都是研究生毕业,年过而立,工作比较稳定,圈子里同事朋友们孩子在经五路附近上的也比较多,交流起来也比较方便。而且买的小房子,虽然掏空了家底,但还在个人能够承受的范围内。我们就是希望,能够在自己力所能及的范围内,给孩子提供尽可能好的条件,至于孩子以后能成长成什么样,全看孩子自己努力。只要她能平安健康快乐的成长,就是做父母的最大的欣慰了。朋友里面也有能上经五路而没有选择上的,因为觉得经五路小学容易攀比什么的,孩子在其他学校里,现在生活学习的也不错。孩子成才的路有很多,学区房不是必要因素;孩子长大后会有不同的生活方式,出人头地还是安稳一生,都有各自幸福或者不幸的可能。我们所能够做的最大的努力,不是一定要买个学区房,而是在孩子小的时候,给与孩子尽可能的关心爱护和正确的教导,让孩子能有快乐的童年,健全的人格,勇敢和坦然的去面对自己的未来。+ R' ^! L: U" p1 X2 ]/ M
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