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. C! A3 L' \- I5 z# u+ Z与学校有关的风险2 Z( |) c' Y4 Y8 c4 F L
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一般公认的学区房的概念是，在幼儿园升小学，小学升初中时在学校所规划的吸收孩子入学的学区内的房产就叫学区房。. B4 a2 o8 R2 P, @$ s ~8 V
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学区房的政策风险0 T3 `0 d% l; K8 J
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在购房时规定落户一年就能就近入学，而等你快入学时又可能变成了两年。还有另一种情况，买房时在学校规划地段内，准备入学时有可能被划出地段。; l' X& L \/ G; p9 t1 |" q
: o5 e; r3 q! j5 V学校本身发生变化的风险
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学校自身的教育资源配置出现问题，导致教学质量下降，该学校片区内的房价出现明显下降。
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; m1 K/ } F. i0 u8 h6 m* m确认招生范围，注意门牌号' @" F. H8 E' f7 h
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买学区房时一定要看准房子的位置，差一个号码可能就被安排到另外一个学区。即使在学校周边的房子也有可能不属于该学区，所以购买学区房一定要认真。
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学区房购买的各种纠纷' Z$ [% r! q8 h/ y; A* E P
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一手房的风险主要集中在房产证的办理。* k! B; h' n7 |$ R+ x+ w
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二手房的风险相对多一些，主要集中在产权纠纷、户口纠纷、房产中介虚假信息纠纷、卖方恶意涨价纠纷。' c- \9 i% g3 Y5 |( u
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产权纠纷6 ]+ U4 D/ W3 [) b, Y
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身边的朋友买房时就遇到过这样的情况，楼上邻居的房子可以上市交易，但杨先生的房子单位就是不同意卖，导致杨先生向买房人支付了一笔违约金。因此，在购买学区内单位房改房时，一定要问清楚房屋交易是否需要上市交易审批表。
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户口纠纷
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在决定购买该学区房前，最好是与卖方一起到房屋所在地公安机关，共同核实房屋内户口情况。* X: X) C4 Y4 K' u2 K- D3 g
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房产中介虚假信息纠纷& U' E8 W) U, t/ c8 f7 g Q
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卖方恶意涨价纠纷* y" s9 j4 i% j3 g' R
( m% J$ `5 q: b1 v4 h8 s$ [这类纠纷是最常见的一类，说白了就是因为房价上涨过快，卖方想多赚钱，并且只要违约金的数额低于房价上涨的幅度，卖方就敢违约。预防卖方恶意涨价的违约行为，最好的办法就是在合同中约定相对较高的违约责任，使卖方不敢越雷池半步。
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发表于 2014-1-7 09:43
