本帖最后由 明珠格格 于 2014-7-3 09:59 编辑
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' Q* ~( l% P9 V. R1 g房子面积的测绘
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普通而言，楼梯间越大，分摊系数相应会大一些;楼的层数越高，由于添加了电梯以及其他配套设备，相应的分摊系数也会越大，同时也因构造需求和设计作风的不同存在差别。此外一些无法确认的面积应以外地ZF主管部门的认定为准，不应由任何开发单位或自己做出测定。 业内人士称，房屋的面积测量需求专业的知识，因而需求专业的机构和人员来操作。而操持了预售**的商品房，网签时的销售面积与最终的实测面积根本吻合，即便有出入也在规则范围之内。
: f$ a) }* [2 {$ P/ ?: J0 N; v测绘费：谁委托谁交费 + K' v% F+ d, ^% i) H' J+ f
依据《商品房销售管理方法》规则，房地产开发企业该当在商品房交付运用前委托具有房产测绘资历的单位施行测绘，测绘效果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属注销。依照《房产测绘管理方法》规则，房产测绘所需费用由委托人领取，也就是说，谁委托谁交费。房管局为增加市民**的费用，规则往年4月6日起，关于曾经测绘过的自己住房，请求存量住房转移注销时，不再停止预定测绘，间接到相应的买卖窗口操持，且降低了收费的规范，测绘费按每套20元收取。自己操持新建商品住房预告注销时，间接出具配图，不再出具测绘效果鉴定。 7 ~# h6 @+ g6 M, M) z1 s; R, }
维权：3%是分水岭 9 n% w' N) Q! d- r
房管局相关担任人称，**如消费者在商品房买卖中遇到测绘方面的纠纷，首先将依照单方签署的合同商定来处置，**如合同没有商定，则依照《太原市城市房地产买卖管理条例》规则处置。 1 j; U C1 z$ z! T0 N4 W
通常的状况是：面积误差比相对值在3%以内的，要据实结算价款。面积误差比相对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业该当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还买受人，同时领取已付房价款利息。买受人不退房的，产权注销面积大于合同商定面积时，面积误差比在3%以外部分的房价款由买受人补足，超出3%局部的房价款由房地产开发企业承当，产权归买受人。产权注销面积小于合同商定面积时，面积误差比相对值在3%以外部分的房价款由房地产开发企业返还买受人，相对值超出3%局部的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
1 G9 a" q. t$ E: y9 A房屋面积测算公式： 房屋使用面积=房屋的总建筑面积-房屋公摊面积 房屋公摊面积=房屋的总建筑面积*公用建筑面积公摊系数 公用建筑面积公摊系数=（公用建筑面积/套内建筑面积之和) 9 t% ~0 \5 n% h- B0 r6 m6 a
例如：一幢5层的住宅楼，无地下室和电梯，阳台全部封锁，每层的修建面积为443.58㎡，两个单元，一梯两户。**定每套房子的套内修建面积都是97.20㎡，单个楼梯间面积为21.60㎡，整幢楼房的外墙程度投影面积为11.58×5=57.90㎡。
# X& Y# |5 Q" o9 q9 _" a即：该幢住宅总修建面积s=443.58×5=2217.90㎡; 分摊系数k=(2217.90-97.20×2×2×5)÷(97.20×2×2×5)=0.140895; 单套房屋的修建面积si=97.20+97.20×0.140895=110.89㎡
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发表于 2014-7-2 15:38
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实际实用面积有多小
