- 妈豆
- 17402
- 在线时间
- 192小时
- 注册时间
- 2010-11-15
- 帖子
- 1784
- 阅读权限
- 50
- 积分
- 11967
- 精华
- 4
- UID
- 5382885
 
- 妈豆
- 17402
- 宝宝生日
- 2011-05-18
- 帖子
- 1784
|
 
说到学区房都是满脸的血泪史啊。。。。从12年开始有买房子的心思，到现在三年多了。。多花了十几万。。。。没法说了。。。。12年孩子小在纠结要不要买，看了青龙街，十亩园。解放路二小。历下实验的房子，都很破旧，很老。。看了就够了。。。所以放弃了。就在我放弃之后的三月份济南市学区划分开始了。。。。房价也由当时的八千多直冲一万以上。。。。后悔啊！13年底的时候看了一套一楼的带小院的小两室。总价65万。。。。当时老公不乐意所以放弃了，后来听说是59.5成交的。。。。相当的悔恨啊。。后来又看了很多。其中有一套78万60平米的一楼。真的不错，由于价格太高放弃了，邻居吧那套收了。。。赚了他。。。。逼近了15年我才真的着急了，想来想去还是要买啊！中介一直给我打电话问啊问哈，最后确定买青后的，因为比较方便。青后比起燕山，山师之类的算不算很好的学校，但是比起花二之类的已经算是学区了，在学区的最低层。。。。价格也比那边好看很多。。。。 去年十月份看了一套小户型的一室一厅，他的报价是36平米52万。。。因为有高税。房主刚刚简单装修了一下，进去直接就能住。。真的心动了。。。让家里人去看了以后说太小了不让要。。。。和房主谈了。看了房产证才31.9.。。太小了。。。价格48万不包税。。算下来要1.4一个平了，太贵了。。。果断放弃。。。3 j6 T* V8 F+ O3 l Q, g3 Y
今年初期门口的一个小中介给我打电话说有个房子要卖。。我就过去看了看，联系房主又说不卖了。。。房子还是比较喜欢就是比较破旧。。户型比较满意。。中间也听几个朋友说过看好这套房子。。。一拖就过完年了。。。偶然的机会得知房主要卖。。。大概就是在三月中旬。。果断去见了房主。。。谈价格很顺利。。。交了中介费6500.评估费加上一共7300.。。。- b5 L+ e# a2 R1 X, f
, `8 [* ^' j( r
说说买房过程吧，希望能帮到大家。。。
2 r* L8 G; L- g 三月中旬下定的，当时是周六，周一立马去房管局进行了网签。因为我是公积金贷款所以没法逃税，就是网签的实际价格。。。网签结束到银行首付。。。等着贷款中心进行审批。。大概四月初也就是2号左右吧，审批通过，接着去办了过户，之后一个星期拿证。。因为要7个工作日拿证，我中间找了朋友提前拿了三天，然后当天我就去派出所进行了迁户口，当时那个心花怒放啊，一天之内有了房产证成了户主。。。哈哈！这周刚去银行进行了贷款合同的签字。。下周还去房管局进行合同确认。。。半个月之后银行放款。。在一个月以后我就要还首次贷款了额！！一切大概一个月多吧。。。。比较顺利房子加上装修和手续大概用了七十万。。。。
- y: F7 Z, M, t2 U+ h0 k
+ }7 k9 C! z. c: E* H
% y: A" M+ [. J- X6 Y好了说说几个买房子中学会的几个问题吧。
" [- a. ]# ^7 H4 l7 y; q( ?# b; v, J- n, ?5 I# `
; \9 R2 E. |' f1、就是中介，个人认为中介费用有点浪费，因为我是熟人所以只收了一个点。没有别的费用了。。但是自己跑也 没问题就那点事情。。。一度觉得费用浪费了。同事说了我一顿让我很欣慰，中介是对买卖双方的一个担保，如果没有中介买卖双方都不放心。。。这个卖家也不会卖给我。。。如果大家可以找到卖家谈好了，我建议大家还是自己跑手续很简单。。。谈好了，到房管局东厅进行网签，然后银行签字做贷款付首付。。等待放款然后过户就行了。。。。省下来干嘛不行啊。。。
5 N% v# w2 y) A2 j; `( j i A5 t' D! e P6 h
# L* E, G% V9 p+ h, x/ [) n" k
2、买房子要注意的几个事情，$ U& h- S4 V% H4 O, }: M
首先要查一下这个房子是不是清户，特别是对于学区房，六年之内有没有出过学生啊。再就是谈价格了，个人认为要有一定的心里价位，房主现在都很牛，，等着他降价然后自己再进行对比核算，合适了就拿下。。。经过了这几年的买房子，我可是知道了，你看着合适的大家都合适，很快就会没了。。所以该出手就出手吧。
- g$ W, Q! e" t* X( K
8 g& M+ ~; Y6 B4 T* F) {& v; s- u* u( s5 T
3、关于贷款。0 V* c: n3 c" @/ O2 z! I% w6 v
大家要提前查自己的诚信记录是不是可以贷款，有没有担保，担保的算是共同负债，会耽误贷款的审批。我这次赶了个公积金房贷的首班车20的首付让我轻松很多。。就当我很很很开心的时候，发现以前给别人担保过五十万。。。。当时我那个着急啊。。。好在查过以后我们都有良好的还款能力和记录。。。有惊无险的过来了。。。所以最好还是不要担保。。。免得招惹麻烦。。。。公积金贷款了里面的钱就不能动了，只能每年提取你的还款额。大家贷款前一定都提干净。。。。我是那个悔恨啊。。。。。真的像老公说的等着以后退休取出来买车吧。。。。. _1 _* ^) u" ~# T! V8 N- r q
0 Z; N/ } M P$ t4 G* j; u
: y) X) I1 z' x% `0 B. d& ] 我写的比较乱，就是想到哪里写到那里。给大家一点分享吧，我也是房奴了。。真的很害怕啊！
1 E3 y) V6 s Y' O! ?
|
|
发表于 2015-4-19 21:23
发表于 2015-4-19 21:34
