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暖小夕

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发表于 2015-7-8 11:15 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 暖小夕 于 2015-7-18 23:41 编辑
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9 j. a1 G, z; h" D5 p% U+ v8 t" x      昨天下午5点,银行的给我打电话说可以放款了,问直接打到房主账户吧,我说好。历时一个月从签合同到网签、交税、过户、贷款的所有程序全部办完,于是我可以写一下买房过程中的这些事了。. ]5 v  ~. S; H+ C3 ?9 Z8 I4 s) ]
     看房N久,后来终于耐不住这么长的战线了,决定就那么入手了吧,凑合着买了吧。这房子在网上找到的房主电话员,后来联络啥的也都是自己和房主谈,所以买房过户这些事都需要自己亲力亲为。确定下来买之后,就从网上找了很多合同的版本,发现很多都大同小异,当然济南房管局的网站上也有可以下载的,后来我又在妈网特意咨询了专业的乐乐妈等,她直接把签的合同发给我了,还有很多热心的妈妈,在此一并感谢。# u7 u& ?  N6 \4 F& I5 d4 G* x
   签完合同,给了房主一万定金,这个后来直接充当首付款),然后开始准备银行贷款需要的资料。银行的还特意提醒我先别给房主首付。用的是商贷,需要的材料有,夫妻两人的身份证、户口本、结婚证原件和复印件(户口本需要索引页和户主页以及有自己名字的内页),半年以上的银行流水,工作单位和收入证明。当时银行觉得我俩的首付情况、工作单位啥的贷款没啥问题,于是就约了房主一起去了,这是面签吧。签了很多个名,按了很多个手印,让房主和我老公办了他们的**,用了放款和我们还款用。这天是6月9日,星期二下午。因为我的收入证明上有个写错字涂改的地方,于是第二天去重新交了一个,怕一些不必要的麻烦。/ m8 Z# ]0 M- n, E/ F: I
   至于评估,银行给找的评估公司,说是三百块钱,但是房子评估的实际价格比我买房的价格低。我想银行能贷给你多少钱,首付30%这种是按这个评估价格来算的,有些评估价格低的,其实实际首付可能超过了你买房子的30%,我是这么理解的。# y, j0 r2 @4 e5 K3 _
     银行说等吧,审批通过了给你打电话。等啊等,后来忍不住给银行打了个电话,银行说给你申请了个95折利率,需要领导签字,所以耽误了点时间,快审批完了。18号,周四,银行说审批通过了,于是约了房主网签、交税过户去。- ?! X$ w: S2 O2 ^
    网签的过程其实很简单,只是需要去市房管局二楼排队,排队的人有些多。 网签就是双方的身份证、房产证、结婚证,注意如果你要是想省税的话,这个时候就需要把网签的价格写低点,因为是拿着网签合同去交税的。% F" Q+ s6 n4 V& }0 S$ P" Y* |+ r) X
     另外如果是首套房需要在查询窗口花20块钱打印个无房的证明,这样契税的话可以按首套房的标准交。6 c3 _+ ]; t( E. `. j( ?- a* I2 s
     交税在房管局二楼西厅,也是需要排队。不明白的可以咨询,证件基本还是那些,原件复印件都带好即可。当时工作人员问我有之前的购房fapiao 吗,老太太说没记得。于是我们就去那个档案查询的地方查询,然后花了貌似10块还是20打印出来那个购房fapiao 扫描件,然后盖上章。有这个购房**也可以省税的,应该是在个税这块。
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恭喜亲爱的 成功晋身有房一族
暖小夕

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本帖最后由 暖小夕 于 2015-7-8 12:23 编辑 8 r7 @% l, S) F

9 y& v6 @7 V. {& M4 n3 ~   交完税,就可以给房主首付款,去过户了。我是过户完和房主去银行转的帐。过户周一到周五是去区房管局,周六周日可以在市房管局。房管局的会把房主的房产证收上去,然后大约五个工作日左右下新证。0 l) I& K! m$ `1 O+ f3 ?
   我过完户就是端午小长假了,节后上班我就老瞅着房管局的网站查询,可房产证办完没,前三天一直是办理状态,第四天也就是周五,显示办完,让带着证件带着钱去拿,后来我和老公也收到了短信提示,让去拿证。于是26号去市房管局交钱领出来了新的有我俩名字的房产证。
3 h5 ]& o0 k2 S. o0 l    周一29日又和老公去银行办抵押,各种签字、按手印还拍了照。程序办到这,出现了个时间差的问题。房主一看我们房产证领出来了,银行贷款还没下来,加上看了个电视节目,心里有些担心,怕我们没去办抵押,怕我们直接拿到房产证把房子转手卖了。后来给房主解释半天,确实去办抵押了,确实在一步步走手续,跟她说要不等拿着银行资料去房管局时叫着她一起去。她又放心了,说赶紧办吧,觉得你俩不像骗子。
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, @- B' O" s% j( k  Q    7月3日周五,拿着银行给的资料袋去房管局,然后房管局给了一回执,把回执给银行,银行说收到回执放款,于是昨天就放款了、现在就等着和房主交接,拿钥匙、交尾款,一切就算顺利完成了。

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/ U8 L8 Z8 f- I8 B) E    整个过程无中介,都是边咨询边办,而且基本都是我在办,家里老公是甩手大爷,很多事基本不操心,不明白的问题问过妈网的各位亲,也给房管局打过电话,也问过房管局、税务、银行等办公人员,整体来说过程没想象的那么难,所以各位亲们可以**的自己去办,连找个几次中介的房主都说原来自己办也很简单。
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出来冒个泡泡,能帮助到亲很高兴
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回复 未来的乐乐 的帖子& n  s( _3 w$ R9 w1 [4 d  x0 n

, K3 B& E# }8 {非常感谢亲啊,从你的帖子里学了不少,然后合同啥的又麻烦您

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太及时了 正准备买房 有啥不懂的我私信你吧
亲亲睿宝

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亲真厉害!

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回复 暖小夕 的帖子6 X# W8 w2 V* L% d% o4 y* v
+ i2 e3 o+ X& S7 m# Q, O
亲最后买的哪里的房子啊?

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回复 暖小夕 的帖子
$ k3 V+ s9 X" {$ u; r3 n8 O
" j: N# k7 C7 n# e亲在哪个银行贷款啊

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我最近在看二手房,多谢普及。你买的是证过几年的房子啊,没有中介所说的高税吧?
来自[妈妈网iPhone版]

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恭喜亲终于顺利买房,记得亲看过清水湾,美林苑,我还给亲推荐过名泉春晓,最后在哪买的
来自[妈妈网iPhone版]
热歌曼舞

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亲好厉害,写的明明白白!评估费才300吗?中介都收总房款的0.5%啊!太坑了!

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我们找的中介办的,中介费交了三万,从签合同到现在三个月了,还没放款。中介是21世纪,银行是工商。

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回复 bonnie2011 的帖子
# Q' m4 X5 e# `- p! ?# x4 V4 M2 X1 q! v. y5 c8 k' r/ b
某世纪不是一般坑人,我买房时某世纪私下承诺给原房主卖高价,让房主跟我解除合同,为了房源真是不择手段,
妮儿宝贝

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回复 暖小夕 的帖子7 w  B: [) l9 {4 m: L

$ X: ^! P- n) f, t; p- F( T* s正准备买房,也打算不通过中介,有啥不懂的咨询亲哈

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未来的乐乐 发表于 2015-7-9 09:24" X4 \! Q0 i$ s2 J4 Q
回复 bonnie2011 的帖子) D8 [4 M: }) {2 _& w

/ q3 O' t6 C3 M3 J" Y+ f某世纪不是一般坑人,我买房时某世纪私下承诺给原房主卖高价,让房主跟我解除合同 ...

2 T& Y" |  p8 Q$ y$ M3 v) L" Z$ `我倒是没觉得他们坑人,只是觉得他们出不上力。整个办手续的过程只是出个人带着你去办,除了引路和引导,其他什么作用都没发挥。总之,中介费花的很冤。

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某世纪真是太黑,不择手段。总之,千万别找他们买,我也是花了接近三万中介费,啥用不管,还坑了我一把,需要买房的姐妹,给你们提个醒。为了那点钱不择手段。亲们,多加小心,钱进了他们的兜就成大爷了。很佩服楼主。
牛牛

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回复 暖小夕 的帖子
8 b- ~/ ]3 H3 E9 z# c0 {6 |
' P5 O& x) o4 T2 z* {/ Y学习,写的好详细啊

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本帖最后由 lucky9810 于 2015-7-9 10:01 编辑 : E$ }+ g6 }, @; B% ]! M
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还有一点,对于房源的情况,某世纪根本不了解,别以为他们规模大点,咱交点钱放心,其实什么风险都是自己的,我亲身经历,到现在想想还是气的哆嗦。别指望某世纪给你承担风险。他们只是收钱的。因为签合同的时候,他们经验丰富啊,会自己躲避风险,把风险直接转嫁到咱头上。我就是被他们带沟里了。真黑。有想买房的亲,可以咨询我,我把我的经历告诉大家。或者等我的手续办完了,给大家发一篇教训总结篇。。。。

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请问一下,不通过中介的话,自己该从哪找房源信息呢,感觉无从下手。。
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