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[买卖房记]

女汉子的亲历亲为买房记——无中介，一个月从签合同到放款 ...

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暖小夕
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妈豆
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发表于 2015-7-8 11:15 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
本帖最后由 暖小夕 于 2015-7-18 23:41 编辑 ! w( }: j  e# x. r4 o0 B1 R
8 l6 A8 n0 Z" `0 W. ?
      昨天下午5点，银行的给我打电话说可以放款了，问直接打到房主账户吧，我说好。历时一个月从签合同到网签、交税、过户、贷款的所有程序全部办完，于是我可以写一下买房过程中的这些事了。# T- o) z- b7 f7 F0 z& f
     看房N久，后来终于耐不住这么长的战线了，决定就那么入手了吧，凑合着买了吧。这房子在网上找到的房主电话员，后来联络啥的也都是自己和房主谈，所以买房过户这些事都需要自己亲力亲为。确定下来买之后，就从网上找了很多合同的版本，发现很多都大同小异，当然济南房管局的网站上也有可以下载的，后来我又在妈网特意咨询了专业的乐乐妈等，她直接把签的合同发给我了，还有很多热心的妈妈，在此一并感谢。
1 Q- f- x  Z7 T- S% |   签完合同，给了房主一万定金，这个后来直接充当首付款），然后开始准备银行贷款需要的资料。银行的还特意提醒我先别给房主首付。用的是商贷，需要的材料有，夫妻两人的身份证、户口本、结婚证原件和复印件（户口本需要索引页和户主页以及有自己名字的内页），半年以上的银行流水，工作单位和收入证明。当时银行觉得我俩的首付情况、工作单位啥的贷款没啥问题，于是就约了房主一起去了，这是面签吧。签了很多个名，按了很多个手印，让房主和我老公办了他们的**，用了放款和我们还款用。这天是6月9日，星期二下午。因为我的收入证明上有个写错字涂改的地方，于是第二天去重新交了一个，怕一些不必要的麻烦。$ @! d) f* F2 h1 C" u: [
   至于评估，银行给找的评估公司，说是三百块钱，但是房子评估的实际价格比我买房的价格低。我想银行能贷给你多少钱，首付30%这种是按这个评估价格来算的，有些评估价格低的，其实实际首付可能超过了你买房子的30%，我是这么理解的。& ]' h( w3 T! F. K
     银行说等吧，审批通过了给你打电话。等啊等，后来忍不住给银行打了个电话，银行说给你申请了个95折利率，需要领导签字，所以耽误了点时间，快审批完了。18号，周四，银行说审批通过了，于是约了房主网签、交税过户去。5 ~. Y; r7 R7 R4 T4 d
    网签的过程其实很简单，只是需要去市房管局二楼排队，排队的人有些多。 网签就是双方的身份证、房产证、结婚证，注意如果你要是想省税的话，这个时候就需要把网签的价格写低点，因为是拿着网签合同去交税的。" y8 l# _8 z; P, Z/ C
     另外如果是首套房需要在查询窗口花20块钱打印个无房的证明，这样契税的话可以按首套房的标准交。
) [4 P* _4 k  `; F) a6 U- N( q     交税在房管局二楼西厅，也是需要排队。不明白的可以咨询，证件基本还是那些，原件复印件都带好即可。当时工作人员问我有之前的购房fapiao 吗，老太太说没记得。于是我们就去那个档案查询的地方查询，然后花了貌似10块还是20打印出来那个购房fapiao 扫描件，然后盖上章。有这个购房**也可以省税的，应该是在个税这块。2 y- e/ l3 X3 o! f; q7 N7 Q. C6 j7 @
        
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明珠格格

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妈豆
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发表于 2015-7-8 11:26 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
恭喜亲爱的 成功晋身有房一族
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暖小夕
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发表于 2015-7-8 11:34 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
本帖最后由 暖小夕 于 2015-7-8 12:23 编辑
! _6 I" Z, d" X6 w+ a0 P" Z' y. G
& W" @+ Y( i1 C$ G# Q' C! K   交完税，就可以给房主首付款，去过户了。我是过户完和房主去银行转的帐。过户周一到周五是去区房管局，周六周日可以在市房管局。房管局的会把房主的房产证收上去，然后大约五个工作日左右下新证。2 Z; C( ?: m+ [8 I
   我过完户就是端午小长假了，节后上班我就老瞅着房管局的网站查询，可房产证办完没，前三天一直是办理状态，第四天也就是周五，显示办完，让带着证件带着钱去拿，后来我和老公也收到了短信提示，让去拿证。于是26号去市房管局交钱领出来了新的有我俩名字的房产证。! n3 }* t' C# e5 f6 {0 k
    周一29日又和老公去银行办抵押，各种签字、按手印还拍了照。程序办到这，出现了个时间差的问题。房主一看我们房产证领出来了，银行贷款还没下来，加上看了个电视节目，心里有些担心，怕我们没去办抵押，怕我们直接拿到房产证把房子转手卖了。后来给房主解释半天，确实去办抵押了，确实在一步步走手续，跟她说要不等拿着银行资料去房管局时叫着她一起去。她又放心了，说赶紧办吧，觉得你俩不像骗子。% o0 g" ^* h& O. K/ i3 W
- v$ [0 y' j3 t
    7月3日周五，拿着银行给的资料袋去房管局，然后房管局给了一回执，把回执给银行，银行说收到回执放款，于是昨天就放款了、现在就等着和房主交接，拿钥匙、交尾款，一切就算顺利完成了。
2 L$ H- M1 t. s2 A7 D    1 E' H% ?! ~# z  b8 y
    整个过程无中介，都是边咨询边办，而且基本都是我在办，家里老公是甩手大爷，很多事基本不操心，不明白的问题问过妈网的各位亲，也给房管局打过电话，也问过房管局、税务、银行等办公人员，整体来说过程没想象的那么难，所以各位亲们可以**的自己去办，连找个几次中介的房主都说原来自己办也很简单。' j/ P$ m  l" e' L4 \8 S

  x6 ?, e" n( l2 G. f, u. I$ d: z5 @- A5 p9 G/ [

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未来的乐乐

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发表于 2015-7-8 11:54 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
出来冒个泡泡，能帮助到亲很高兴
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暖小夕
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发表于 2015-7-8 12:20 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
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; c4 z* x% I' i' Y  @! z. u3 Q! x) l4 j
非常感谢亲啊，从你的帖子里学了不少，然后合同啥的又麻烦您
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猫咪个毛球

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妈豆
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发表于 2015-7-8 14:17 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
太及时了 正准备买房 有啥不懂的我私信你吧
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恩和
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发表于 2015-7-8 14:37 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
亲真厉害！
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guiguiyan

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发表于 2015-7-8 14:46 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
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% z) O: d; s. i% t# y. ]( Q, p2 G4 X- o/ Y6 F# m* i; O9 P" z0 ^
亲最后买的哪里的房子啊？
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大美妞滴麻麻

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发表于 2015-7-9 05:28 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
回复 暖小夕 的帖子5 X/ h% o( F% N4 g$ @

$ `+ j/ l( s* @- \7 Y亲在哪个银行贷款啊
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嘉祎麻麻

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发表于 2015-7-9 06:50 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
我最近在看二手房，多谢普及。你买的是证过几年的房子啊，没有中介所说的高税吧？
来自[妈妈网iPhone版]
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橙子早安

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发表于 2015-7-9 08:39 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
恭喜亲终于顺利买房，记得亲看过清水湾，美林苑，我还给亲推荐过名泉春晓，最后在哪买的
来自[妈妈网iPhone版]
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热歌曼舞
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发表于 2015-7-9 09:00 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
亲好厉害，写的明明白白！评估费才300吗？中介都收总房款的0.5%啊！太坑了！
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bonnie2011

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发表于 2015-7-9 09:21 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
我们找的中介办的，中介费交了三万，从签合同到现在三个月了，还没放款。中介是21世纪，银行是工商。
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未来的乐乐

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发表于 2015-7-9 09:24 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
回复 bonnie2011 的帖子" R- R! V$ [% ]+ N" i8 P7 s. q

$ U1 J9 }2 Y' p9 X' T某世纪不是一般坑人，我买房时某世纪私下承诺给原房主卖高价，让房主跟我解除合同，为了房源真是不择手段，
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妮儿宝宝
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发表于 2015-7-9 09:34 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
回复 暖小夕 的帖子' G/ |& e) f8 A* l/ B0 q3 F

# M" b- k) j: M, k/ k正准备买房，也打算不通过中介，有啥不懂的咨询亲哈
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bonnie2011

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妈豆
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发表于 2015-7-9 09:37 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
未来的乐乐 发表于 2015-7-9 09:245 K3 r8 Q  l! z1 v
回复 bonnie2011 的帖子) s# y6 H* r" h6 ^/ S  i. B
, g4 l! A& ?8 {
某世纪不是一般坑人，我买房时某世纪私下承诺给原房主卖高价，让房主跟我解除合同 ...
; l! h6 ]  P, R
我倒是没觉得他们坑人，只是觉得他们出不上力。整个办手续的过程只是出个人带着你去办，除了引路和引导，其他什么作用都没发挥。总之，中介费花的很冤。
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lucky9810

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妈豆
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发表于 2015-7-9 09:54 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
某世纪真是太黑，不择手段。总之，千万别找他们买，我也是花了接近三万中介费，啥用不管，还坑了我一把，需要买房的姐妹，给你们提个醒。为了那点钱不择手段。亲们，多加小心，钱进了他们的兜就成大爷了。很佩服楼主。
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小黑牛的娘
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妈豆
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发表于 2015-7-9 09:56 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
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8 Q0 n8 ~/ }! s" S9 M1 z7 W- W, X% E. p. P$ f$ |5 N
学习，写的好详细啊
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lucky9810

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妈豆
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发表于 2015-7-9 09:59 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
本帖最后由 lucky9810 于 2015-7-9 10:01 编辑 / W4 d; C' {! W* b% l' L

" e. @& l6 F7 g. x/ }5 H还有一点，对于房源的情况，某世纪根本不了解，别以为他们规模大点，咱交点钱放心，其实什么风险都是自己的，我亲身经历，到现在想想还是气的哆嗦。别指望某世纪给你承担风险。他们只是收钱的。因为签合同的时候，他们经验丰富啊，会自己躲避风险，把风险直接转嫁到咱头上。我就是被他们带沟里了。真黑。有想买房的亲，可以咨询我，我把我的经历告诉大家。或者等我的手续办完了，给大家发一篇教训总结篇。。。。
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由龙小子

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妈豆
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发表于 2015-7-9 10:17 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友
请问一下，不通过中介的话，自己该从哪找房源信息呢，感觉无从下手。。
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