买二手房的时候合同是中介准备的吗？看合同该注意哪些方面才能避免纠纷不被坑！ - 有房有车

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唐悠妈妈

学士

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妈豆: 9863
宝宝生日: 2010-10-25
帖子: 1471

1^#

想问问关于合同的事情，买二手房的时候合同是中介准备的吗？看合同该注意哪些方面才能避免纠纷不被坑！) \: ?9 ^' i) K, U% g5 S5 D+ x
签合同总是心肝胆颤，很害怕呀！

回帖推荐

O(∩_∩)O雯发表于3楼查看完整内容

说一点自己的体会 1、一定要写明日期，至少给这个合同规定个期限； 2、谈话的时候最好录音，如果以后有纠纷这些都是有力证据； 3、最好看一下房主准备的材料是否齐全，不要偏听中介的说法，有时候遇到个不专业的中介简直会上火的要死！！！

普罗旺斯的爱情发表于5楼查看完整内容

付款方式　　在合同签订过程中，付款方式是必须要重点注意的一项要素。在付款方式的选择上可以标明：在签订合同时，客户即支付相当于房价款百分之多少的定金给业主或中介公司；在买卖双方直接交易的情况下，可注明在办理立契过户当天，客户支付给业主百分之多少的房款（已付定金转为房款）；若通过中介公司交易，则可注明在办理立契过户手续前几个工作日，客户支付全部房款（已付定金转为房款）给中介公司，中介公司于过户后第几 ...

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阿伊妹

高三

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妈豆: 6502
宝宝生日: 2010-11-23
帖子: 556

2^#

不很清楚，帮亲顶顶

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O(∩_∩)O雯

职场向日葵

硕士

Rank: 20

妈豆: 14977
宝宝生日
帖子: 2660

3^#

说一点自己的体会
1、一定要写明日期，至少给这个合同规定个期限；
2、谈话的时候最好录音，如果以后有纠纷这些都是有力证据；
3、最好看一下房主准备的材料是否齐全，不要偏听中介的说法，有时候遇到个不专业的中介简直会上火的要死！！！

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普罗旺斯的爱情

高二

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妈豆: 3903
宝宝生日: 2005-08-13
帖子: 584

4^#

回复 O(∩_∩)O雯的帖子2 f% N7 ? X6 z+ |/ M1 q
9 }3 H# J7 }! |1 W& W' [; i! w A/ \
在其他帖子里看过亲的遭遇了，果然，一定要准备充足呀

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普罗旺斯的爱情

高二

Rank: 15

妈豆: 3903
宝宝生日: 2005-08-13
帖子: 584

5^#

付款方式 + D# {, ^8 u5 m! z
　　在合同签订过程中，付款方式是必须要重点注意的一项要素。在付款方式的选择上可以标明：在签订合同时，客户即支付相当于房价款百分之多少的定金给业主或中介公司；在买卖双方直接交易的情况下，可注明在办理立契过户当天，客户支付给业主百分之多少的房款（已付定金转为房款）；若通过中介公司交易，则可注明在办理立契过户手续前几个工作日，客户支付全部房款（已付定金转为房款）给中介公司，中介公司于过户后第几个工作日支付房款给业主。
　　另外，最好有一小部分剩余款项的支付能放在物业交验之后的几个工作日内进行。在买房过程中要选择资信较好的大型品牌中介公司，这样比较能有效地规范买卖双方的行为。
　　交房时间 * Y8 u7 P2 G/ k) G. ]" B
　　房屋交验在二手房买卖中是个不可忽视的环节，因此在合同签订时，应当注明房屋交验的时间是在过户后第几个工作日，或是双方约定的其他时间；房屋交验前产生的费用及房屋交验时产生的费用由谁承担；另外双方的其他约定也需在合同中注明。 / l* S8 B! }2 Z/ u* ?) o
　　居间中保 7 }, M3 M5 b" r' M: M- \! f! h
　　合同内容为了省心、安全，许多客户会选择通过房产中介公司来代办过户手续。中介公司除代办过户业务外，还推出居间中保服务。所谓中保就是作为中间人能保证双方交易成功，即保证成功交易后买方能得到没有产权纠纷的房产证明，卖方能得到全部交易房款。房屋买卖如果是通过中介公司进行的，那么在居间中保合同中除了需标明中介公司的权利外，还必须标明中介公司承担的责任与义务，如过户后第几个工作日交付房款，款项交付方式，相关税费等。 , P( m" D1 a. T0 l, _0 Z7 o" X
　　违约责任
　　最后，在合同中要标明各方的责任与义务，这样有利于避免纠纷的发生。如违约责任、违约金款项、逾期付款责任、滞纳金款项及其他违约情况的处理等。 4 p" A6 d* l& L& d% P L8 Y7 o' ^7 e
万能的度娘呀6 L8 _5 x4 _& h3 W

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大白小阿黑

高二

Rank: 15

妈豆: 3930
宝宝生日: 2009-09-23
帖子: 633

6^#

合同一般都有模板吧，找律师咨询咨询，防漏洞，不要听忽悠

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金铭—妈妈

高一

Rank: 14

妈豆: 2877
宝宝生日: 2008-06-25
帖子: 429

7^#

买二手房某种程度上说比买一手房(新建商品房)更麻烦，涉及的问题很多，更有一些没有掀开盖头的隐患。因此，人们在签订二手房买卖合同时，一定要从法律的角度维护好自己的权利，该说明说清的，该事先约定的，都表达清楚，有些条款是不能缺少的。/ X {# n6 O$ |2 W/ q- A% B
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一、当事人的名称或姓名、住所这里主要是写清当事人的具体情况。地址、联系办法等，以免出现欺诈情况；双方应向对方做详细清楚的介绍或调查；应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。( s* V2 q/ r1 u: t( Y* D( _

二、标的这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况；同时还应写明房屋产权归属(要与第一条衔接)；是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵；房屋的物业管理费用及其他交费关况。- N, ~) g, i( F A' b! D
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三、价款这也是很主要的内容，主要写明总价款；付款方式、付款条件；如何申请按揭贷款；定位；尾款等。+ V* k! {8 U. A' V

四、履行期限、地点、方式主要写明交房时间、条件；办理相关手续的过程；双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务；各种税费、其他费用如何分摊。
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五、违约责任主要说明哪些系违约情形；如何承担违约责任；违约金、定金、赔偿的计算与给付；在什么情况下可以免责；担保的形式；对违约金或定金的选择适用问题。
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六、解决争议的方式主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式，需要注意的是，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。8 ?8 _" X. I0 A, |* Y0 S* ]& c- D# I

七、合同生效条款双方在此约定合同生效时间；生效或失效条件；生效或失效期限；当事人要求变更或撤消合同的条件；合同无效或被撤消后，财产如何进行返还。
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八、合同中止、终止或解除条款明确约定合同中止、终止或解除的条件；上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务；解除权的行使期限；合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还。

九、合同的变更或转让在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条件。
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十、附件在此说明本合同有哪些附件；附件的效力等。如果可能，建议聘请专业律师起草、修订合同，这样效果比较好。
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