提前还贷是否合适？怎么还有提前还贷，还款额反而多了的情况呢？ - 有房有车 - 济南妈妈网

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露琪亚万岁

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宝宝生日
帖子: 783

1^#

发表于 2012-6-27 11:27 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT

关于提前还贷这个事真是不好说，自己也不懂，向姐妹们求教，有提前还贷的亲么，说说经验呗，怎么听说有提前还贷的，但是还款额反而增加了的，这是么个情况？知道的给解答下哈！

回帖推荐

秋水双波发表于6楼查看完整内容

把我搜集的资料拿出来给大家分享下哈目前最常用的两种还款方式为等额本息还款法和等额本金还款法。等额本息还款法，即借款人每月以相等的金额偿还贷款本金和利息。这种方式在偿还初期的利息支出最多，本金还得相对较少，以后随着每月利息支出逐步减少，归还的本金就逐步增多。等额本金还款法，即借款人每月以相等的额度偿还贷款本金，而利息随着本金逐月递减，每月还款额亦逐月递减。在贷款时间相同的条件下，等额本息还款法所 ...

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我觉得这个你还要看你的贷款利率是多少。像我第一套房利率现在算下来还不到5点，现在银行5年期的存款利率都在5.1，所以还是不还的合适。

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工商银行：要求贷款者提前30个工作日书面申请银行，目前暂不收违约金，提前还款额下限为正常每月还款额的6倍。　　中国银行：要求提前30个工作日书面申请，提前还款暂不收取违约金。　　建设银行：不满一年提前还贷，无违约金；贷款期限在一年以上的，在借款期内，借款人提前10－15个工作日向银行提出提前还款书面申请后，经贷款行同意，可提前部分还本或提前清偿全部贷款本息，提前清偿的部分在以后期限不再 ...

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我家就是提前还的，本来定的贷款30年，后来老公越来越觉得利息太高了，就咬咬牙跺跺脚东拼西凑的，半年后就一次全部还清了。银行太坑人了，利息太高了

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露琪亚万岁

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宝宝生日
帖子: 783

2^#

发表于 2012-6-27 11:31 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

本帖最后由露琪亚万岁于 2012-6-27 11:34 编辑 2 w+ y. ~8 u, |
; j' v+ P8 D& Q. O1 v

有人给建议，说是提前还贷是为了减少利息，在前5年的时候一定要争取多还款，剩余的贷款利息负担不会太大。但是具体怎么个还法还真不知道！& Z3 O0 K7 I6 a! o: v, N R) h1 s
/ Z, z3 ?: D+ p' Y
+ Z+ u( t% D5 k7 U

* r- d5 N) {6 p) u& N8 B5 B

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新乐妈妈

Rank: 20

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3^#

发表于 2012-6-27 11:52 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

俺也在关注这个问题呢，贷款马上快一年了，想提前还点。

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知无—不言

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4^#

发表于 2012-6-27 16:17 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

同关心，提前换房贷总得有点好处吧

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帖子: 766

5^#

发表于 2012-6-27 16:20 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

我还过，还后有两种选择，一种是缩年限，还款额度不变，一种是缩月供，年限不限，缩年限更实惠一些，至于还款额反而增加的情况，没听过~~~

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妈豆: 5687
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6^#

发表于 2012-6-27 17:05 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

把我搜集的资料拿出来给大家分享下哈8 V4 ^' c) t1 M+ e

目前最常用的两种还款方式为等额本息还款法和等额本金还款法。
等额本息还款法，即借款人每月以相等的金额偿还贷款本金和利息。这种方式在偿还初期的利息支出最多，本金还得相对较少，以后随着每月利息支出逐步减少，归还的本金就逐步增多。6 n+ z) Y% v# [' C
等额本金还款法，即借款人每月以相等的额度偿还贷款本金，而利息随着本金逐月递减，每月还款额亦逐月递减。7 C$ ~ a8 T& p! |1 M' A
在贷款时间相同的条件下，等额本息还款法所要支付的利息高于等额本金还款法。因此，如打算提前还款，最好选择等额本金还款法。

提前还贷主要是为了减少利息，尤其是在贷款的前几年，本金基数大，利息相应也高。因此，在贷款的前几年，尤其是前5年间一定要争取多还款，使总贷款中的本金基数下降，在剩余的贷款中利息负担会减小。 ) S2 Q( }6 [. y1 s) W* ?* }

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妈豆: 5687
宝宝生日: 2011-09-18
帖子: 862

7^#

发表于 2012-6-27 17:08 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

查到有5中还款方式，大家参考下哈，不同银行不同选择。7 [2 I; b8 t* ~3 A7 w

第一种，全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清。（不用还利息，但已付的利息不退）
　　第二种，部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。（节省利息较多） 2 l/ b; M+ i3 C3 r
　　第三种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。（减小月供负担，但节省程度低于第二种） . o6 e- e6 H. g" w9 }/ U
　　第四种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。（节省利息较多）
　　第五种，剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。（月供增加，减少部分利息，但相对不合算）
　　提前还款，应尽量减少本金，缩短贷款期限，使支出的利息更少。

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乐乐妈

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帖子: 3652

8^#

发表于 2012-6-28 09:24 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

我觉得这个你还要看你的贷款利率是多少。像我第一套房利率现在算下来还不到5点，现在银行5年期的存款利率都在5.1，所以还是不还的合适。

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乐乐妈

Rank: 20

妈豆: 26534
宝宝生日: 2009-08-29
帖子: 3652

9^#

发表于 2012-6-28 09:26 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

本帖最后由水晶狐狸于 2012-6-28 09:26 编辑

如果亲在其他方面的投资能保证超过你的房贷利率，那也是不提前还的合适

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い迷城つ妙妙セ

妙妙

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帖子: 994

10^#

发表于 2012-6-28 10:06 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

我提前还了,但也不知道是怎么回事,总体感觉不合适

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Rank: 19

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宝宝生日
帖子: 2810

11^#

发表于 2012-6-28 10:39 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

能还就还上吧" Z, u3 o# H7 K' T, ^

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大白小阿黑

Rank: 15

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宝宝生日: 2009-09-23
帖子: 633

12^#

发表于 2012-6-28 11:48 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

工商银行：要求贷款者提前30个工作日书面申请银行，目前暂不收违约金，提前还款额下限为正常每月还款额的6倍。
　　中国银行：要求提前30个工作日书面申请，提前还款暂不收取违约金。 X3 v$ M P- {: I# C, `0 b* S8 c+ V" d
　　建设银行：不满一年提前还贷，无违约金；贷款期限在一年以上的，在借款期内，借款人提前10－15个工作日向银行提出提前还款书面申请后，经贷款行同意，可提前部分还本或提前清偿全部贷款本息，提前清偿的部分在以后期限不再计息，此前已计收的贷款利息也不再调整。提前清偿全部贷款的，经贷款行同意，根据合同约定期限的利率和贷款余额按照实际占用天数计收息。
　　交通银行：提前还款额度不得少于6个月的还款金额。 + L' p# u/ `: a! l( R1 y) s
　　农业银行：要求提前7个工作日书面申请，一年满后，提前还款额下限为正常每月还款额的6倍，目前暂不收手续费。 / D, d4 T! e; _" M
　　民生银行：要求书面申请，不满一年也可提前还贷，不收违约金。 ) ~$ d& t6 D* h6 G) e. T2 \
. O$ c# e7 f& C1 W$ {; u

这些都是参考啊，实际还是去各个银行核准哈

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楼上的拉姆

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妈豆: 19885
宝宝生日: 2010-06-02
帖子: 3048

13^#

发表于 2012-6-28 11:56 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

前几年你每个月还的一大半都是利息，如果前几年你没法提前多还上些，那以后就不用着急了，以后的利息就很少了，我不大算还了，还不如留着钱干点什么。。我家1600的贷款，光每个月利息就1000多点，前两天刚打的单子

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Rank: 20

妈豆: 28332
宝宝生日: 2012-01-20
帖子: 4784

14^#

发表于 2012-6-28 12:22 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

来学习一下……………………

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打转的风铃

涵予妈妈

Rank: 15

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宝宝生日: 20100708
帖子: 986

15^#

发表于 2012-6-28 12:33 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复秋水双波的帖子

学习了谢谢亲

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热歌曼舞

Rank: 18

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宝宝生日: 2009-09-08
帖子: 1435

16^#

发表于 2012-6-28 12:38 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

如果当初执行的首套房85折利率优惠，后来又做了7折利率调整，那么算下来确实不到5个点，这样的不适合提前还贷。俺家第一套房子就是这样的。提前还了几次觉得不合适，就攒钱又买了一个学区房，以后要努力赚钱提前还第二套房的房贷，利息太高了

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秋天生个小老虎

Rank: 20

妈豆: 16873
宝宝生日: 2010-09-02
帖子: 2706

17^#

发表于 2012-6-28 13:06 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

俺的利率还是公积金那个五年以上的那个，一直也没想提前还，2017年就还完了，攒下的钱干点别的吧

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Rank: 18

妈豆: 7127
宝宝生日: 2011-04-02
帖子: 2500

18^#

发表于 2012-6-28 13:28 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

我提前还过5万一共，缩短年限的比较有利。但现在感觉不划算，因为我房贷利息不到5.现在很多银行存款利息都高于5.特别是有些10万以上的，几天或者一两个月的，是不是到6-7啊。反正感觉提前还不划算。不打算还了。平民百姓也就是买房能贷款出来

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寒风中的腊梅花

悦悦

Rank: 16

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宝宝生日: 2007-09-22
帖子: 729

19^#

发表于 2012-6-28 13:39 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

我觉得最好提前还，越早扔进银行的利息就越少

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寒风中的腊梅花

悦悦

Rank: 16

妈豆: 4743
宝宝生日: 2007-09-22
帖子: 729

20^#

发表于 2012-6-28 13:45 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

我家就是提前还的，本来定的贷款30年，后来老公越来越觉得利息太高了，就咬咬牙跺跺脚东拼西凑的，半年后就一次全部还清了。8 |/ s( D$ V$ o$ N
银行太坑人了，利息太高了

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