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宝宝生日: 2012-05-16
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1^#

发表于 2014-2-18 11:36 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT

亲们，有数学好的，或有在银行工作的亲们，能帮忙看下吗。
我是09年10月份办理的房贷，35.5w，贷款30年，当时七折利率，月供不到两千
12年的时候提前还了6w，具体几月份记不清了，应该是年初（真真的后悔不该早还，都还利息了，也没还本金）
想问一下亲们，我现在想改一下还款方式，想改成等额本金的，但是我提前还了6w了，不知道现在这个状况等额本金合适还是等额本息合适

知道的亲们给说一下呗

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宝宝生日
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2^#

发表于 2014-2-18 12:36 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

我家的房贷是选的等额本金法，也就是每期还的本金是一样的，但利息会越来越少。每个月的还款额是不同的，前面还的多，后面还的少，对有提前还款规划的人是比较合适的。

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3^#

发表于 2014-2-18 14:22 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复 swlzy2009 的帖子

能改的，亲~

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4^#

发表于 2014-2-18 14:23 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复境随心生的帖子

我也想改这个呢，当时被银行的忽悠了，现在不知道我提前还了6w之后，哪种合适

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傻妞不傻

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5^#

发表于 2014-2-18 14:35 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

还款期限能改，还款方式不能改，我贷的是农行的，也是等额本息，当时不懂，银行人员也没说清楚，后悔啊

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妈豆: 4968
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6^#

发表于 2014-2-18 15:03 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复傻妞不傻的帖子

亲，你再问问，能改的，我用的是建行的，可以改。当时该用招商来，还是招商比较人性化。
银行那都是忽悠我们的

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宝宝生日: 2012-05-16
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7^#

发表于 2014-2-18 15:04 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复傻妞不傻的帖子

建行还款期限只能是提前还款自动缩短期限

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傻妞不傻

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8^#

发表于 2014-2-18 15:56 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

农行也是可以缩短还款期限，但必须是还完一年后，我当时贷了30年，不知道时间越长利息越高，当时就是觉得压力大，哎

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snowduck

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9^#

发表于 2014-2-19 08:59 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

居然这个也能改，我当初是选的工行的，啥都不能改啊，我想缩年限都不让

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10^#

发表于 2014-2-19 09:19 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复傻妞不傻的帖子

建行也是，不过是提前还款自动缩短年限。人家招行好像是不用提前还款，可以自主更改年限的，多人性化

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11^#

发表于 2014-2-19 09:19 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复 snowDuck119 的帖子

店大欺客，四大银行就不起了吗

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乐乐妈

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12^#

发表于 2014-2-19 09:35 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复 ningzi521 的帖子

亲，我觉得你该仔细算算，而不是急着还款。

我有套房08年底买的，也是七折，算下来利率才是4点多。现在剩下的不过还有十来万的贷款，虽然有钱够一次还了，但我却没打算还。

12年我用那十来万当首付，又贷款买了套小户型的，不到两年，去除成本，保守估计至少赚个六七万，已经挂出去，今年卖出去不成问题。如果我一次性还了房贷，才能省几个钱？？

我现在手里还有十来万的现金，没想好投资什么，但绝不会还房贷，4点几的利率，还什么房贷啊，借都借不出来的。放在余额宝里，还能有将近7的利息，收的利息比房贷利率还高，不赚白不赚！！！

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俏妞她娘

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Medal No.34

13^#

发表于 2014-2-19 10:42 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

水晶狐狸发表于 2014-2-19 09:35
回复 ningzi521 的帖子

亲，我觉得你该仔细算算，而不是急着还款。

厉害！人生就得算计！得向你多取取经！

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帖子: 2986

14^#

发表于 2014-2-19 12:13 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

真心搞不明白
请大神指点

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团长编号A00072 嘻嘻妈妈

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15^#

发表于 2014-2-19 12:26 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

本帖最后由 lingling4444 于 2014-2-19 12:26 编辑

回复水晶狐狸的帖子

亲12年的商贷利率也是4点几吗
现在都原价了，貌似6点5
后面的小户型，是卖掉后再解贷吗？

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马年好运啊

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帖子: 104

16^#

发表于 2014-2-19 13:56 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

这个还真不太清楚

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17^#

发表于 2014-2-19 14:28 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复水晶狐狸的帖子

是，俺没想过这些事呢，所以后悔早还了

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乐乐妈

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宝宝生日: 2009-08-29
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18^#

发表于 2014-2-19 17:23 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复 lingling4444 的帖子

12年的商贷利率是1.1倍，贷了20年，一个月还款1000，房租一个月1500，所以算下来这两年也只是利息收的少点，啥也不影响。现在要卖的就是这套，主要是看的升值部份赚的多

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团长编号A00072 嘻嘻妈妈

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妈豆: 24574
宝宝生日: 2009-09-22
帖子: 5149

19^#

发表于 2014-2-19 19:04 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复水晶狐狸的帖子

确实不错

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