求懂的亲指点：二手房交易的注意事项 - 有房有车 - 济南妈妈网

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妈豆: 8394
宝宝生日: 2012-10-26
帖子: 1144

1^#

发表于 2014-6-12 09:08 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT

卖过房子的亲给指点指点，交易具体过程及其中的注意事项
有买家出116万买，首付只给40万，我们害怕风险没卖给他。" g- z$ i A! f7 q: l+ ?

付了首付就要过户，如果过户后不支付余款怎么办？
没办理过这些很担心。- [2 K3 e: c% @8 v; E( b2 j4 C5 k

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妈豆: 8394
宝宝生日: 2012-10-26
帖子: 1144

2^#

发表于 2014-6-12 10:36 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

本帖最后由七小七于 2014-6-12 10:36 编辑

回复万恶救社会的帖子% x8 l# c8 |/ t
" ~, v( O6 u7 g( s+ P( t7 g2 o
可以先贷款吗？可是没有过户没有房产**，人家买方怎么贷款啊亲

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妈豆: 8394
宝宝生日: 2012-10-26
帖子: 1144

3^#

发表于 2014-6-12 11:00 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复万恶救社会的帖子: a8 t7 P: `8 |( s. ^7 K

这样感觉还安全点

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妈豆: 314
宝宝生日
帖子: 0

4^#

发表于 2014-6-13 09:18 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

找中介吧亲，

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兰色土耳其

可心妞妞

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妈豆: 8829
宝宝生日: 2010-09-27
帖子: 1078

5^#

发表于 2014-6-13 09:22 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

都是交了全款之后才过户吧，我刚买的二手房，话说总价40万的房子，我都给了25万了，还没有给我腾房子呢

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妈豆: 14173
宝宝生日: 2011-05-24
帖子: 3614

Medal No.34

6^#

发表于 2014-6-13 09:55 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

亲可以找个中介给点手续费，让他带着你们一起办。116万，首付你40万，很正常啊。就是规定首付不能低于30%的，要按你116万是35万，她首付你40万不少了。她付了首付，你们是先办网签。然后她就可以走贷款的流程了，然后贷款办下来，你们在去办最后的手续。这个过程都一步步的，不会落空的。

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麦兜

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妈豆: 7235
宝宝生日: 2010-10-29
帖子: 1137

7^#

发表于 2014-6-13 09:59 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

其实贷款过程中，只要银行信贷部对该项贷款的审批通过，就可以去办过户了。此时银行可能不会出具书面的审批通过**明，但是作为卖家的亲，可以在过户前要求买房在过户前先带你到其提出贷款申请的银行，让信贷部工作人员在电脑上给你调出该买家贷款申请是否真的被批准了，虽然没有书面的**明，但是银行电脑里会显示已批准通过。这表示银行已经批准的这个贷款申请，并由银行承担不放款风险的责任人。这时就可以安心过户了，有银行给担保就没啥需要担心的了。

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momo

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妈豆: 1617
宝宝生日: 2011-08-30
帖子: 204

8^#

发表于 2014-6-13 10:42 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复麦#太太的帖子/ I4 j* u/ U* y" e; o( s5 r* u- u9 y
9 m9 B. D7 @( q* N8 r% F/ H
我当时买二手房，就是先交了首付，然后去办网签，网签了之后去贷款吧，后来贷款的时候特别慢，买家有点等不及。距离中介当时承诺的时间脱了很久。然后中介直接垫付了尾款。等贷款批下来又打给的中介。我们也是找的中介。我记得当时我的户口都签过去了，贷款还没卖方。总之，一定要找靠谱的中介。我的教训。

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麦兜

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妈豆: 7235
宝宝生日: 2010-10-29
帖子: 1137

9^#

发表于 2014-6-13 10:54 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

嗯，中介主要是有那种合作的银行，一般是邮储一类的，他们能够催贷款。但是现在银行贷款审批很严格，控制的很紧，所以中介再催也不一定能起多大作用。除非自己银行有熟人，能帮着给尽快办。

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银河

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妈豆: 1357
宝宝生日: 2008-06-02
帖子: 142

10^#

发表于 2014-6-13 11:40 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

先去经七路房管区，拿着房产**查查这个房子有没有抵押，买房也得开限购**明，查验房子没有问题，网签后交首付，银行贷款，贷款审批之后，先去过户缴税，过完户拿着新的房产**去银行做抵押，银行抵押完会放款

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潇潇妈

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妈豆: 15611
宝宝生日: 2009-11-07
帖子: 8499

11^#

发表于 2014-6-13 12:25 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

现在买房很少一把清，多数都要贷款的。

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奥宇妈妈

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妈豆: 21395
宝宝生日: 2008-06-09
帖子: 4193

12^#

发表于 2014-6-13 13:11 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

俺买的二手房都是一次付清的

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天道酬勤123

小土豆的娘

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妈豆: 24161
宝宝生日: 2011-09-05
帖子: 4301

13^#

发表于 2014-6-13 19:50 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

找个中介吧，省心

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紫玉

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妈豆: 3619
宝宝生日: 2008-05-15
帖子: 544

14^#

发表于 2014-6-14 16:01 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

这个首先要签合同，首付40w是可以的，从银行贷款下来的金额，银行是直接打到你的账户的，但是现在银行贷款不好申请啊，可能放款比较慢，要注意这个，最好能在合同约定一些类似时间啊，违约金啊等等

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宝宝生日: 2011-05-24
帖子: 339

15^#

发表于 2014-6-14 18:17 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

回复七小七的帖子
. a" ^5 w6 Z" u/ y- @, v1 H. ]卖过房子的亲给指点指点，交易具体过程及其中的注意事项
: G/ C2 T' \ X有买家出116万买，首付只给40万，我们害怕风险没卖 ...

2 l$ S; ]( D3 g' T+ I2 F/ `
只要对方是贷款购房，贷款下来以后你是足额拿到房款了，对方面对还款事情。9 n5 Z5 j& c9 e) k w$ Q
为了公平起见，可以写一份书面协议，证明你已收到首付款，同意在余款到账以后立即办理过户手续。1 ]- G) F0 Q: \6 L3 }# m8 Z

光付了首付，肯定不能给他过户啊，可以给把钥匙装修着点，呵呵你要占据主动位置呀

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绿色水果

Rank: 14

妈豆: 3143
宝宝生日: 2005-01-01
帖子: 645

16^#

发表于 2014-6-14 21:52 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

找中介，签个三方协议就行。然中间核实清楚了，中间出问题，中间也负连带责任即可。并且，房产**过户后的新**应该在中介手中，等尾款确定后，中间才会把房产**给买家。好像是这样，具体可以找信誉好的中介问问

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小敏

Rank: 14

妈豆: 2500
宝宝生日: 20091207
帖子: 259

17^#

发表于 2014-6-15 13:48 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

一定要写明贷款下来的最晚时期，如果逾期不下贷款，如何补偿你。日期可定的宽裕些

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Rank: 13

妈豆: 1642
宝宝生日: 2013-08-27
帖子: 246

18^#

发表于 2014-6-20 14:23 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友

找中介或者懂行的经纪人签份合同，具体事宜双方协商，然后双方一块去银行办理贷款手续，贷款审批通过之后去办理过户，同时买方写一份欠条，后边就是出**办理抵押等放款。这是大概的流程

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