wxyxxin_1236

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今天小区物业给我老公打电话问我老公要不要摇号租车位，我们家买车位了，就不需要了，看到业主群里有人反应物业这么上心的打电话是因为好多人对他们的服务不满意不交物业费，通过这种方式要物业费呢。我们的地下车位我们最早一批买的65000，现在好多都是空的，据说他们为了提高价格，特意不卖，有邻居找人买的都涨到13万了！  其实他们是既没有权力卖车位也没有权力出租车位，下面是转的一个帖子，给大家普及一下！! m% p' N) z9 y8 J/ B' A1 [$ ~: _( u5 M
今天我才知道小区停车费是不用交的！; A9 T* c7 ~- Y' o$ o
《中华人民共和国物权法》第七十三条规定：小区内的道路、绿地、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。七十四条第三款规定：占用业主共有的道路或者其他的场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
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9 \5 u, n0 D4 p2 z; q# ]　一、物业公司凭什么收停车费？
2 j6 L& V+ \0 r. k$ H2 Z( x) M& m　关于收取停车费，基本就是只有两种性质：一为土地使用费；一为保管费用；& q; c0 i) q* q7 T$ s# H
　　A、土地使用费：小区内的道路、绿地、公用设施、物业服务用房以及车位属于全体业主共有。包括小区的道路位置都属于全体业主，作为物业公司，你不具有所有权，说白了，根本就不是你的东西，你凭什么收取使用费？
9 U' Y& d% k& |7 a　B、保管费：保管费的２个原则，一是自愿 、二是签署委托保管合同。请问物业，你凭什么强迫业务委托你保管。即使让你委托保管车辆，你要承担那些责任和业务，这个是需要签订委托服务合同的。若车子在小区发生刮擦、划痕，你作为收费方，承担什么责任？提供哪些赔偿？
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　　二、物业公司收停车费的主体有合法性吗？1 @& b6 D; |% H7 A; C
　物业公司是全体业主雇佣的小区服务单位，哪个部门或个人赋予你向不属于你的用地收取停车费？. U3 C; Z, k2 G  }4 ~) o* r+ m2 h
　A、请出示对本小区由公安机关审批的“停车场许可证”；
2 m# W' B8 v# V* U, G7 O　B、请出示你们的收费许可证：按照物业管理办法要求，你们必须出示物价部门核定的收费的许可和相关批文；% C. z3 H2 Z$ H
　C、本小区车位属于全体业主共有，收取的停车费应归全体业主所有，请你们出示小区公共收益分配方案（需经全体业主同意）。& I' Z# T# m7 J$ }' x
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　三、利用小区内部公共用地规划停车位，需要国家有关部门审批的建设工程规划许可证、小区规划总平面图、小区竣工交付使用社会评审报告及业主投票意见等手续。物业公司你能向业主出示国家有关部门对该小区车位的审批规划等手续吗？- P+ p- }- L4 k8 N

) p7 P% X8 V4 g　根据《中华人民共和国物权法》的规定，小区公用场所属于所有业主的共有财产，并非物业公司所有，未经审批物业公司更无收取停车费的权利，强行收费属于违法行为！
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: E+ E. u/ P$ v3 \! Q不管有没有车，转出去让大家都知道！
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pangnizi

快搬家了 新家地下车库每个月235

今南妈

我觉得物业收取一定费用是合理的，当然也要进行管理，不交费的不能进入小区，串门临时的要进行登记，要不每人都随便停随便进，太乱了，也不喜欢这种小区
来自[妈妈网Android版]

我儿西西宝贝

没用，我早就这样，可是人家物业公司，没法说: U' t6 F$ ~! A$ H

beansue

我觉得不对，物业需要保证车辆安全，有车的免费停车，那没车的是不是也可以随便找个位子摆摊呢。物业收取一定的停车管理费是合理的。而且地下停车位的建设并不是物业卖的是开发商卖的呀。地上的划出来一些停车位，也是方便谁家来个人临时听一下，这种的就不用收费了，但是长期使用的还是要缴纳一定的管理费，当然物业也得负责车辆安全。
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傻妞不傻

现在的小区真是，有几个不私自卖地下车位，收取管理费的，一个车位恨不能比车都贵，正在考虑要不要买车位

79733437

现在车这么多，也不能不管吧，

吉儿娃娃

这个没处说理，车位买了，还得每月交管理费，听着都不合理，可是咋办啊

ondodo

回复 wxyxxin_1236 的帖子7 o1 l- d# C$ D! V, t. P2 ~
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人家说不是停车费是管理费 哈哈

ma-qun186

唉，理论和实际相差甚远啊。。。

izziewang

这个没处说理去
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孩她妈的老公

十三万都能买一辆普通的车了

jn小鱼泡泡

最新的物业法上面说，物业有权不让非本小区的车进入小区，你没有车位，人家就说不是本小区的或者说是保护有车位的业主的利益，这个跟谁说理去？

吻宝宝

买车位，买的是使用权，不是产权，产权就是你说的那样，归全体业主所有。

wxyxxin_1236

若若妈咪 发表于 2015-03-18 08:27
7 r& y% @6 D. I, W& T. ?, R没处说理啊，

真不知道。。。天天拿着税收都在干什么
来自[移动wap版]

若若妈咪

没处说理啊，

等宝的妈妈

话是这么说呀 可是没有车位或者不租车位人家就不让你停车啊 给谁说理去？