尼彩阳光

           说到学区房都是满脸的血泪史啊。。。。从12年开始有买房子的心思，到现在三年多了。。多花了十几万。。。。没法说了。。。。12年孩子小在纠结要不要买，看了青龙街，十亩园。解放路二小。历下实验的房子，都很破旧，很老。。看了就够了。。。所以放弃了。就在我放弃之后的三月份济南市学区划分开始了。。。。房价也由当时的八千多直冲一万以上。。。。后悔啊！13年底的时候看了一套一楼的带小院的小两室。总价65万。。。。当时老公不乐意所以放弃了，后来听说是59.5成交的。。。。相当的悔恨啊。。后来又看了很多。其中有一套78万60平米的一楼。真的不错，由于价格太高放弃了，邻居吧那套收了。。。赚了他。。。。逼近了15年我才真的着急了，想来想去还是要买啊！中介一直给我打电话问啊问哈，最后确定买青后的，因为比较方便。青后比起燕山，山师之类的算不算很好的学校，但是比起花二之类的已经算是学区了，在学区的最低层。。。。价格也比那边好看很多。。。。      去年十月份看了一套小户型的一室一厅，他的报价是36平米52万。。。因为有高税。房主刚刚简单装修了一下，进去直接就能住。。真的心动了。。。让家里人去看了以后说太小了不让要。。。。和房主谈了。看了房产证才31.9.。。太小了。。。价格48万不包税。。算下来要1.4一个平了，太贵了。。。果断放弃。。。; g2 q7 o! [; t  q2 \! `% L$ D7 E
     今年初期门口的一个小中介给我打电话说有个房子要卖。。我就过去看了看，联系房主又说不卖了。。。房子还是比较喜欢就是比较破旧。。户型比较满意。。中间也听几个朋友说过看好这套房子。。。一拖就过完年了。。。偶然的机会得知房主要卖。。。大概就是在三月中旬。。果断去见了房主。。。谈价格很顺利。。。交了中介费6500.评估费加上一共7300.。。。" ?& Q% u% C, K. {

2 f; m  m* y* Y  s" |+ T  说说买房过程吧，希望能帮到大家。。。
7 b! \/ O7 t  }8 v    三月中旬下定的，当时是周六，周一立马去房管局进行了网签。因为我是公积金贷款所以没法逃税，就是网签的实际价格。。。网签结束到银行首付。。。等着贷款中心进行审批。。大概四月初也就是2号左右吧，审批通过，接着去办了过户，之后一个星期拿证。。因为要7个工作日拿证，我中间找了朋友提前拿了三天，然后当天我就去派出所进行了迁户口，当时那个心花怒放啊，一天之内有了房产证成了户主。。。哈哈！这周刚去银行进行了贷款合同的签字。。下周还去房管局进行合同确认。。。半个月之后银行放款。。在一个月以后我就要还首次贷款了额！！一切大概一个月多吧。。。。比较顺利房子加上装修和手续大概用了七十万。。。。
6 i" ^* [. V) o* G5 b6 R' N, k( ]4 n$ A6 a; Y

& Z( F! ^" w- m/ z- l好了说说几个买房子中学会的几个问题吧。
( |8 |& X) A+ M
. v5 k/ d9 K, R0 }. H7 s: _) x, a& Z
1、就是中介，个人认为中介费用有点浪费，因为我是熟人所以只收了一个点。没有别的费用了。。但是自己跑也 没问题就那点事情。。。一度觉得费用浪费了。同事说了我一顿让我很欣慰，中介是对买卖双方的一个担保，如果没有中介买卖双方都不放心。。。这个卖家也不会卖给我。。。如果大家可以找到卖家谈好了，我建议大家还是自己跑手续很简单。。。谈好了，到房管局东厅进行网签，然后银行签字做贷款付首付。。等待放款然后过户就行了。。。。省下来干嘛不行啊。。。5 S$ Y' s) h# u9 a+ v$ j( P$ o# D
* X. e9 V& u; k+ M' H0 B

# k$ W1 C$ q2 n: s9 `% z2、买房子要注意的几个事情，
$ Q# c$ R$ g; ?  t- V+ O4 o( L& T     首先要查一下这个房子是不是清户，特别是对于学区房，六年之内有没有出过学生啊。再就是谈价格了，个人认为要有一定的心里价位，房主现在都很牛，，等着他降价然后自己再进行对比核算，合适了就拿下。。。经过了这几年的买房子，我可是知道了，你看着合适的大家都合适，很快就会没了。。所以该出手就出手吧。
( \( q+ Y0 E8 i; H9 P8 r6 A
( J7 L) x8 `" a) d# }" Y
% w8 ]# V* u' p/ w+ A3、关于贷款。$ X, s) f9 F1 X, l
   大家要提前查自己的诚信记录是不是可以贷款，有没有担保，担保的算是共同负债，会耽误贷款的审批。我这次赶了个公积金房贷的首班车20的首付让我轻松很多。。就当我很很很开心的时候，发现以前给别人担保过五十万。。。。当时我那个着急啊。。。好在查过以后我们都有良好的还款能力和记录。。。有惊无险的过来了。。。所以最好还是不要担保。。。免得招惹麻烦。。。。公积金贷款了里面的钱就不能动了，只能每年提取你的还款额。大家贷款前一定都提干净。。。。我是那个悔恨啊。。。。。真的像老公说的等着以后退休取出来买车吧。。。。
9 s1 |* z/ P) j$ e# d
) q: T% V% N: Z
/ B6 G  t& x) ]5 H; v2 @) b) D                     我写的比较乱，就是想到哪里写到那里。给大家一点分享吧，我也是房奴了。。真的很害怕啊！1 L" _- L: L- _5 \# v; _8 L0 {/ S2 U) G

尼彩阳光

回复 月亮湾之水 的帖子- j( d8 Q. s3 |% k! Z  u# y

! a; r9 i+ @2 {$ i5 }有房产证

月亮湾之水

亲，我想问一下，公积金在贷款前怎么样能提前提出来？谢谢

snhi1981

楼主公积金很多的说，俺这个一年交的也就够还2、3个月的贷款

孕妈咪2011

猫如花 发表于 2015-05-12 15:400 K: `4 u9 ?. J6 Q
回复 尼彩阳光 的帖子& f0 x6 s9 U1 e& \8 L) ?" _

. |: R; A( D$ S1 ^$ o亲，请问哪里能查户口是不是六年内没有上学记录呢

去派出所查之前的落户情况，看之前都是什么人落户，年龄情况，基本可以判断出来。只是有的人可能不给查，看运气了。如果有熟人就好办了。
来自[移动wap版]

猫如花

回复 尼彩阳光 的帖子
  Q. }! k+ x  I3 r2 S; \5 d# c) `; S" Z, Z3 `$ T- s+ x& J, Y7 J- ?  t4 T* i
亲，请问哪里能查户口是不是六年内没有上学记录呢

yjsweatheart

回复 尼彩阳光 的帖子
/ `" r) ~" V. t( t4 _& Z+ w' ]1 X
顶顶顶，加油还房贷吧亲！

喵喵小袜子

回复 未来的乐乐 的帖子
; R$ W6 M5 u4 |* r回复 喵喵小袜子 的帖子
5 p  I/ [) E* d7 m* |- m( l6 w) m$ W, B  M+ ]( Q
网签时价格只要比原房主价格高个两三万就可以，我原房主买的时候57万，我网签的价 ...

' B8 d$ A1 K" o$ {$ k你网签六十万的话那贷款不就贷不了那么多了么？
来自[妈妈网iPhone版]

未来的乐乐

回复 喵喵小袜子 的帖子0 d6 X  p$ M6 e' W- _9 I2 A
6 {( ]* ~, [5 q/ m, {7 F
网签时价格只要比原房主价格高个两三万就可以，我原房主买的时候57万，我网签的价格是六十万，也顺利报税然后顺利办下了公积金贷款

喵喵小袜子

为啥公积金贷款不能逃税？不是可以先按原价网签办贷款，然后再去改一次网签改低价报税么
来自[妈妈网iPhone版]

精灵小童童

我是14年初买的，当时纠结着纠结着就多花了好几万，哎。现在也庆幸买了学区房，家里不支持买，说学区不学区的没意义，找人上。

boreemamy

回复 vingo23 的帖子
2 m0 `* u+ d$ o' f4 w3 P
. K! U5 y) ?# w6 `- P7 L要看余额的，所以不能全提的

vingo23

回复 尼彩阳光 的帖子" z: t+ i* V3 H
9 E3 H: W/ c9 o# `% b6 X
您是纯公积金贷的，还是混合贷的，混合贷能首付20%吗？？

vingo23

回复 尼彩阳光 的帖子
8 t0 {  W( E7 M) l% B* G+ X* E$ z% A) @
亲，我问一下，公积金贷款不是看余额吗，如果全提出来，里面没钱了还能贷吗？？

牛犊和蚊子

boreemamy 发表于 2015-4-21 09:53# R. t- m2 n( k
“特别是对于学区房，六年之内有没有出过学生啊”7 \/ |! j; K8 D% b) |
这是所有学校的要求吗？我们当时也质疑，中介信誓旦旦说 ...

: @! B6 S) w9 \" ]
去年买房的时候还听说过这个记录，今年再问，貌似真没有这个说法了

boreemamy

“特别是对于学区房，六年之内有没有出过学生啊”
! I  n! N+ v3 F- B7 v! r5 z! F6 _; R这是所有学校的要求吗？我们当时也质疑，中介信誓旦旦说没这条规定！

crystalwendywen

咨询一下 怎么才能确认六年内没有上学的记录？

xy0521

真真12年该买啊，我12年年底买的，67平69万，燕山东区，还不错的房型，方方正正的。可能和性格有关，我是想干啥就干啥，当然这个也不是啥好事，不过有时候也能成为好事。13年春节一过，真是没想到政策稍微一动，房子呼呼的窜啊。学区房，远了不会看，近五年，尤其不大的，看好就出手吧，别想会不会砸自己手里，为了孩子上学，为了上学离家近，为了各方面方便。这些钱都没法衡量的。

乖闹闹0809

尼彩阳光 发表于 2015-4-20 11:43
# ^4 \& A' a9 }2 M+ V( \回复 妈妈疼宝贝 的帖子
6 P- g# [8 Y  M/ I( W- W! f. H3 p! W2 v. l8 G" K* j
历下区的，需要吧

" Z. ]5 p6 ?7 d, m+ _8 D
亲买的哪里的学区？我去年买的十亩园的，出个小户型和抢似的，又贵又破，为了孩子没办法，哎！

恩和

吾家有女名果果 发表于 2015-4-21 08:15! \% X  D& P6 e& `( {( b
回复 恩和 的帖子8 F5 w4 a& `6 V7 h: v' a

2 ]" ]4 B& [6 {. |* b! \  U不能提干净吧？贷款额度不是余额的15倍吗？我去年全提出来了，现在打算买房，结果余额不 ...

1 ^" F$ F; k) g  P3 m我们的够了，我和我老公能贷50w。/ }3 V5 A" A2 V7 g
那就不动它了，昨天我还特意跟我老公请教了下公积金贷款的事情，呵呵。