尼彩阳光

           说到学区房都是满脸的血泪史啊。。。。从12年开始有买房子的心思，到现在三年多了。。多花了十几万。。。。没法说了。。。。12年孩子小在纠结要不要买，看了青龙街，十亩园。解放路二小。历下实验的房子，都很破旧，很老。。看了就够了。。。所以放弃了。就在我放弃之后的三月份济南市学区划分开始了。。。。房价也由当时的八千多直冲一万以上。。。。后悔啊！13年底的时候看了一套一楼的带小院的小两室。总价65万。。。。当时老公不乐意所以放弃了，后来听说是59.5成交的。。。。相当的悔恨啊。。后来又看了很多。其中有一套78万60平米的一楼。真的不错，由于价格太高放弃了，邻居吧那套收了。。。赚了他。。。。逼近了15年我才真的着急了，想来想去还是要买啊！中介一直给我打电话问啊问哈，最后确定买青后的，因为比较方便。青后比起燕山，山师之类的算不算很好的学校，但是比起花二之类的已经算是学区了，在学区的最低层。。。。价格也比那边好看很多。。。。      去年十月份看了一套小户型的一室一厅，他的报价是36平米52万。。。因为有高税。房主刚刚简单装修了一下，进去直接就能住。。真的心动了。。。让家里人去看了以后说太小了不让要。。。。和房主谈了。看了房产证才31.9.。。太小了。。。价格48万不包税。。算下来要1.4一个平了，太贵了。。。果断放弃。。。
. H+ D, q* b, q7 D     今年初期门口的一个小中介给我打电话说有个房子要卖。。我就过去看了看，联系房主又说不卖了。。。房子还是比较喜欢就是比较破旧。。户型比较满意。。中间也听几个朋友说过看好这套房子。。。一拖就过完年了。。。偶然的机会得知房主要卖。。。大概就是在三月中旬。。果断去见了房主。。。谈价格很顺利。。。交了中介费6500.评估费加上一共7300.。。。# q5 [, X' j/ n

3 p6 _  W/ d  i& c7 |  说说买房过程吧，希望能帮到大家。。。! E3 A4 g; ]9 P( g  q
    三月中旬下定的，当时是周六，周一立马去房管局进行了网签。因为我是公积金贷款所以没法逃税，就是网签的实际价格。。。网签结束到银行首付。。。等着贷款中心进行审批。。大概四月初也就是2号左右吧，审批通过，接着去办了过户，之后一个星期拿证。。因为要7个工作日拿证，我中间找了朋友提前拿了三天，然后当天我就去派出所进行了迁户口，当时那个心花怒放啊，一天之内有了房产证成了户主。。。哈哈！这周刚去银行进行了贷款合同的签字。。下周还去房管局进行合同确认。。。半个月之后银行放款。。在一个月以后我就要还首次贷款了额！！一切大概一个月多吧。。。。比较顺利房子加上装修和手续大概用了七十万。。。。
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好了说说几个买房子中学会的几个问题吧。
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) i# l- T' y& h% N6 a1、就是中介，个人认为中介费用有点浪费，因为我是熟人所以只收了一个点。没有别的费用了。。但是自己跑也 没问题就那点事情。。。一度觉得费用浪费了。同事说了我一顿让我很欣慰，中介是对买卖双方的一个担保，如果没有中介买卖双方都不放心。。。这个卖家也不会卖给我。。。如果大家可以找到卖家谈好了，我建议大家还是自己跑手续很简单。。。谈好了，到房管局东厅进行网签，然后银行签字做贷款付首付。。等待放款然后过户就行了。。。。省下来干嘛不行啊。。。) d* q& A2 O% N# g& A3 R9 m4 r

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5 b  h) |$ [. j" Y2、买房子要注意的几个事情，
1 e( P0 X* q7 ^% R4 A     首先要查一下这个房子是不是清户，特别是对于学区房，六年之内有没有出过学生啊。再就是谈价格了，个人认为要有一定的心里价位，房主现在都很牛，，等着他降价然后自己再进行对比核算，合适了就拿下。。。经过了这几年的买房子，我可是知道了，你看着合适的大家都合适，很快就会没了。。所以该出手就出手吧。
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3、关于贷款。
7 ~- c% |$ a. V/ t   大家要提前查自己的诚信记录是不是可以贷款，有没有担保，担保的算是共同负债，会耽误贷款的审批。我这次赶了个公积金房贷的首班车20的首付让我轻松很多。。就当我很很很开心的时候，发现以前给别人担保过五十万。。。。当时我那个着急啊。。。好在查过以后我们都有良好的还款能力和记录。。。有惊无险的过来了。。。所以最好还是不要担保。。。免得招惹麻烦。。。。公积金贷款了里面的钱就不能动了，只能每年提取你的还款额。大家贷款前一定都提干净。。。。我是那个悔恨啊。。。。。真的像老公说的等着以后退休取出来买车吧。。。。
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                     我写的比较乱，就是想到哪里写到那里。给大家一点分享吧，我也是房奴了。。真的很害怕啊！2 K% K5 o- f) V8 M  c

尼彩阳光

回复 月亮湾之水 的帖子
+ S0 D$ A/ _: V4 m; K; X
% w3 B/ D9 u/ L* M: @9 m: s有房产证

月亮湾之水

亲，我想问一下，公积金在贷款前怎么样能提前提出来？谢谢

snhi1981

楼主公积金很多的说，俺这个一年交的也就够还2、3个月的贷款

孕妈咪2011

猫如花 发表于 2015-05-12 15:40
" q6 h% g# q" [; ]回复 尼彩阳光 的帖子
+ r) o/ |" ]# U3 g9 X  [9 E3 f* X. Z/ ?% p0 g
亲，请问哪里能查户口是不是六年内没有上学记录呢

去派出所查之前的落户情况，看之前都是什么人落户，年龄情况，基本可以判断出来。只是有的人可能不给查，看运气了。如果有熟人就好办了。
来自[移动wap版]

猫如花

回复 尼彩阳光 的帖子; M' C/ [' S' g9 I# j+ U2 p' M# T

; W1 H+ T  R0 b4 j6 y# G亲，请问哪里能查户口是不是六年内没有上学记录呢

yjsweatheart

回复 尼彩阳光 的帖子; G6 b) _& U7 V; g" g  B6 o
1 H' V# [5 T2 ?7 u- J" d2 C6 Q2 r# }3 z
顶顶顶，加油还房贷吧亲！

喵喵小袜子

回复 未来的乐乐 的帖子
8 q0 X" v" W9 @. o# O回复 喵喵小袜子 的帖子
4 \, i% o& @* p! Q: [6 V# C3 S5 F! t4 l! @: V& I" A
网签时价格只要比原房主价格高个两三万就可以，我原房主买的时候57万，我网签的价 ...

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你网签六十万的话那贷款不就贷不了那么多了么？
来自[妈妈网iPhone版]

未来的乐乐

回复 喵喵小袜子 的帖子
1 m6 R) G. U) M5 I! p8 }$ n3 Q) _0 l  I, i  z# J! U
网签时价格只要比原房主价格高个两三万就可以，我原房主买的时候57万，我网签的价格是六十万，也顺利报税然后顺利办下了公积金贷款

喵喵小袜子

为啥公积金贷款不能逃税？不是可以先按原价网签办贷款，然后再去改一次网签改低价报税么
来自[妈妈网iPhone版]

精灵小童童

我是14年初买的，当时纠结着纠结着就多花了好几万，哎。现在也庆幸买了学区房，家里不支持买，说学区不学区的没意义，找人上。

boreemamy

回复 vingo23 的帖子3 E- X) h! o+ ~. G6 V

& }. _+ L+ c0 O% w要看余额的，所以不能全提的

vingo23

回复 尼彩阳光 的帖子: N  `: B/ c( M/ `0 r! A; n4 F: M, L
) p: b# a) K0 K, k2 |3 y
您是纯公积金贷的，还是混合贷的，混合贷能首付20%吗？？

vingo23

回复 尼彩阳光 的帖子
& D( d" e' W& q& f, {- m, ]# Q: G3 h! _2 U# i* E! q" @: V) p
亲，我问一下，公积金贷款不是看余额吗，如果全提出来，里面没钱了还能贷吗？？

牛犊和蚊子

boreemamy 发表于 2015-4-21 09:537 X) z7 K% Y  L
“特别是对于学区房，六年之内有没有出过学生啊”
& D, f6 a# L, W- M4 I/ V* R这是所有学校的要求吗？我们当时也质疑，中介信誓旦旦说 ...

9 M7 s0 ]2 i6 {& c) G8 }去年买房的时候还听说过这个记录，今年再问，貌似真没有这个说法了

boreemamy

“特别是对于学区房，六年之内有没有出过学生啊”( \4 ~) l; f; C* g0 z1 J8 {- h( U
这是所有学校的要求吗？我们当时也质疑，中介信誓旦旦说没这条规定！

crystalwendywen

咨询一下 怎么才能确认六年内没有上学的记录？

xy0521

真真12年该买啊，我12年年底买的，67平69万，燕山东区，还不错的房型，方方正正的。可能和性格有关，我是想干啥就干啥，当然这个也不是啥好事，不过有时候也能成为好事。13年春节一过，真是没想到政策稍微一动，房子呼呼的窜啊。学区房，远了不会看，近五年，尤其不大的，看好就出手吧，别想会不会砸自己手里，为了孩子上学，为了上学离家近，为了各方面方便。这些钱都没法衡量的。

乖闹闹0809

尼彩阳光 发表于 2015-4-20 11:43
; M5 d0 C9 T, z9 }回复 妈妈疼宝贝 的帖子, h6 h$ ]7 W1 S

1 v! C' ~6 ?6 }9 O历下区的，需要吧

! A# ]" P( L4 u+ v: i2 p/ H亲买的哪里的学区？我去年买的十亩园的，出个小户型和抢似的，又贵又破，为了孩子没办法，哎！

恩和

吾家有女名果果 发表于 2015-4-21 08:15$ ~+ R8 x+ O; v) g0 g+ l
回复 恩和 的帖子
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) m: N6 l0 V! ]3 f6 |不能提干净吧？贷款额度不是余额的15倍吗？我去年全提出来了，现在打算买房，结果余额不 ...

( P! r) a, e; ^& I# r# l我们的够了，我和我老公能贷50w。
* e" w* _% {) D5 i, _% j那就不动它了，昨天我还特意跟我老公请教了下公积金贷款的事情，呵呵。