暖小夕

3 `" E1 P( @, M( V* ^# u( k7 o' g1 L2 Y0 S* k1 `! ~3 e; s
      昨天下午5点，银行的给我打电话说可以放款了，问直接打到房主账户吧，我说好。历时一个月从签合同到网签、交税、过户、贷款的所有程序全部办完，于是我可以写一下买房过程中的这些事了。9 S, a: v* I. h" ?7 S* j" T' u3 B
     看房N久，后来终于耐不住这么长的战线了，决定就那么入手了吧，凑合着买了吧。这房子在网上找到的房主电话员，后来联络啥的也都是自己和房主谈，所以买房过户这些事都需要自己亲力亲为。确定下来买之后，就从网上找了很多合同的版本，发现很多都大同小异，当然济南房管局的网站上也有可以下载的，后来我又在妈网特意咨询了专业的乐乐妈等，她直接把签的合同发给我了，还有很多热心的妈妈，在此一并感谢。# ?4 }8 S* _+ r2 H! h1 I
   签完合同，给了房主一万定金，这个后来直接充当首付款），然后开始准备银行贷款需要的资料。银行的还特意提醒我先别给房主首付。用的是商贷，需要的材料有，夫妻两人的身份证、户口本、结婚证原件和复印件（户口本需要索引页和户主页以及有自己名字的内页），半年以上的银行流水，工作单位和收入证明。当时银行觉得我俩的首付情况、工作单位啥的贷款没啥问题，于是就约了房主一起去了，这是面签吧。签了很多个名，按了很多个手印，让房主和我老公办了他们的**，用了放款和我们还款用。这天是6月9日，星期二下午。因为我的收入证明上有个写错字涂改的地方，于是第二天去重新交了一个，怕一些不必要的麻烦。& Q. [0 C5 O: D' P8 i: t7 ]# T
   至于评估，银行给找的评估公司，说是三百块钱，但是房子评估的实际价格比我买房的价格低。我想银行能贷给你多少钱，首付30%这种是按这个评估价格来算的，有些评估价格低的，其实实际首付可能超过了你买房子的30%，我是这么理解的。% m9 F1 C2 g! F8 t! Z0 Q8 H! w
     银行说等吧，审批通过了给你打电话。等啊等，后来忍不住给银行打了个电话，银行说给你申请了个95折利率，需要领导签字，所以耽误了点时间，快审批完了。18号，周四，银行说审批通过了，于是约了房主网签、交税过户去。. t+ }1 D% G0 b# b4 C: t
    网签的过程其实很简单，只是需要去市房管局二楼排队，排队的人有些多。 网签就是双方的身份证、房产证、结婚证，注意如果你要是想省税的话，这个时候就需要把网签的价格写低点，因为是拿着网签合同去交税的。
, _! m' b7 `9 C     另外如果是首套房需要在查询窗口花20块钱打印个无房的证明，这样契税的话可以按首套房的标准交。
( z( h# W9 s' y     交税在房管局二楼西厅，也是需要排队。不明白的可以咨询，证件基本还是那些，原件复印件都带好即可。当时工作人员问我有之前的购房fapiao 吗，老太太说没记得。于是我们就去那个档案查询的地方查询，然后花了貌似10块还是20打印出来那个购房fapiao 扫描件，然后盖上章。有这个购房**也可以省税的，应该是在个税这块。
" m. x) [, _0 h0 b+ ]/ O3 S8 @        
- j/ R4 y/ c( ~8 u% V
( V. C% w. J' b# Y; E, [

熙熙麻麻

亲太厉害了

小贝妈829

女汉子，佩服~~~

小贝妈829

女汉子，佩服~~~

卖蜡烛的小火柴

厉害了我的姐
来自[移动wap版]

漫天红霞77

学习了
来自[妈妈网Android版]

开心猫@乖乖虎

暖小夕 发表于 2015-7-8 11:15
# r- [, ?0 J) `# G3 f- z6 S& H% P昨天下午5点，银行的给我打电话说可以放款了，问直接打到房主账户吧，我说好。历时一个月从签合同到 ...

7 w! b% ^0 B5 [1 M4 J* n" n
受益匪浅

开心猫@乖乖虎

暖小夕 发表于 2015-7-8 11:15' Z# X$ ]- s; a  T, j2 G3 L! G* w
昨天下午5点，银行的给我打电话说可以放款了，问直接打到房主账户吧，我说好。历时一个月从签合同到 ...

% O7 _8 R7 R9 z亲不是女汉子，是女强人

开心猫@乖乖虎

暖小夕 发表于 2015-7-8 11:15
4 A7 U% k2 O; X% D. n( e昨天下午5点，银行的给我打电话说可以放款了，问直接打到房主账户吧，我说好。历时一个月从签合同到 ...

  e$ |) h7 v6 X
亲不是女汉子，是女强人

开心猫@乖乖虎

lucky9810 发表于 2015-7-9 09:595 A* s3 Q# R( j/ ^
还有一点，对于房源的情况，某世纪根本不了解，别以为他们规模大点，咱交点钱放心，其实什么风险都是自己的 ...

7 s+ X4 E; X' J, K; i
亲写了买房经验教训了没，拜读学习一下
' w- v+ D& e( {, w% N

暖小夕

回复 卓然心动 的帖子+ Y* @+ D  Z2 I* N
6 A3 }5 M4 n* Q: X% P
期房跟二手房程序不一样的

卓然心动

回复 暖小夕 的帖子* U# A& n7 J; k# G+ Q
回复 卓然心动 的帖子
  i& h( L& F" }& }2 B% H( P5 k, x9 _/ d& ^; X
期房就简单啦，贷款啥的手续售楼中心都会帮着办

/ {2 h( `4 ?5 a; H# r是的亲。就是有个等待的过程。不知道以后怎么样。
来自[妈妈网Android版]

暖小夕

回复 卓然心动 的帖子
; _+ Y1 e; c9 l) z: e% q3 x. V: v- O4 {1 |$ Q# z3 M# W
期房就简单啦，贷款啥的手续售楼中心都会帮着办

卓然心动

亲我在华山珑城买了期房了。谢谢
来自[妈妈网Android版]

暖小夕

回复 卓然心动 的帖子8 M( @( u' P0 \$ t' A1 i  S
9 c" \: G0 f# `$ J
不好意思，上班不方便接电话，有些是我的一家之言，也不一定合适，办到哪部可以咨询房管局或者银行，他们都会告诉。其实我在签合同之前也不知具体哪些步骤，有些还是我贷款的银行告诉我的。

小璀璨

赞一个,以后有需要也咨询亲

卓然心动

回复 暖小夕 的帖子
/ t+ B9 V& _: D回复 卓然心动 的帖子, n) e0 y5 _) K  o$ F
4 v6 I6 q0 Z! T% z! ]' r/ l
亲，最近没在，讲好价钱签合同，然后银行审批贷款，然后网签，交税，交首付，过户， ...

! L" [5 V. E& p. n
亲能方便留个手机号吗，这里留言太慢了
来自[妈妈网Android版]

暖小夕

回复 巧苗苗 的帖子' y) h% G5 |+ f
& M7 z" u: H; u1 c$ c
房子有没有问题我也没去查，有抵押的话没法办房产证再办银行贷款，应该可以去房管局查吧。9 z  h% f9 V  o: r  o6 D  p
不是测量，是评估，评估是银行或者中介给找

暖小夕

回复 卓然心动 的帖子
$ r' o6 ^; D" m& P( }$ u( x! g0 N2 F% T- C  U, B8 C; V
亲，最近没在，讲好价钱签合同，然后银行审批贷款，然后网签，交税，交首付，过户，拿房产证去抵押，我这个商贷是这么个流程，交首付的时间可以和房主商量，好像商贷和公积金网签的时间还不大一样，他说签完合同先网签

巧苗苗

亲，咱俩一个命啊，俺家大爷也不管啊，刚看上一个二首房，突然好晕，不知道从哪里下手，从哪里查询房子有没有问题，有没有被抵押,是先找银行签合同再去办别的吗？测量是评估公司测吗？不测行吗？