明珠格格

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购房贷款成为现在买房的重要流程，买房之后需要每月还一笔数额不小的房贷。

怎么才能轻松还房贷呢？房奴苦房奴累　房奴天天盼着发工资

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小编搜罗了四点轻松还还房贷的办法，希望对广大房奴有所帮助。话不多说干货上场！

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亲们还有什么自己经验得出的小窍门　欢迎跟帖分享哦　通通有奖

一、尽量使用公积金贷款( J3 k4 s, F) }
  众所周知，公积金贷款的利率比商业住房贷款低得多，特别是7折优惠利率取消后，两者之间所还的利息差距将更大。因此贷款买房，公积金贷款最省钱。一家国有银行的理财师表示，对于首套房使用商业贷款，想购买二套房的购房者，使用公积金贷款无疑更可省下不少利息。房贷新政实施后，二套房首付必须五成，利率最低上浮10%。使用公积金更加合适
* v+ j: j; @$ T6 i9 X3 N  U3 _二、变更还款方式省息划算  F3 a% r: P1 ?1 a% L" D. B
 对于还款能力较强、收入较稳定、有额外收入来源的贷款者，可以向银行申请变更还款方式，将原有的等额本息还款方式变更为等额本金还款，达到省息的目的。目前，多数银行的个人住房贷款还款方式主要有等额本息和等额本金两种方式。
1 u- @$ r$ m3 H5 P: K' P  二者的主要区别在于，前者每期还款金额相同，即每月本金加利息总额相同，客户还贷压力均衡，但利息负担相对较多;后者又叫“递减还款法”，每月本金相同，利息不同，前期还款压力大，但以后的还款金额逐渐递减，利息总负担较少。( z$ u, T* a- C3 C' I0 e! v3 n/ k
  以贷款100万元20年期(以基准利率5.94%计算)计算，采用等额本息还款法，利息超过71万元。而采取等额本金还款，支付利息款59.6475万元。两者相比，利息相差11万元左右。值得一提的是，等额本金还款法并不适合所有的购房者，因为它的月供是倒金字塔式结构，也就是说早期还款数额较高，不适合贷款压力大的家庭& [! D' v8 f4 u# J0 _, m5 T7 W1 m
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爱麦子

谢谢分享，很受益
/ z! @  S6 ?9 j  X3 F, T2 \幸亏当时选择了等额本金还款

小宝贝nancy~zhu

如果提前还贷，利息会少吗？

终于买上房

不可小看置业顾问的能力 我已经深深地折服了

陪伴是长情的告白

太实用了

明珠格格

购房同样拥有小窍门！购房者在几个楼盘之间犹豫不决的时候，购房顾问热情的解说，也许会让你一腔热血的买了！买了就是它！好几十万的钱啊　亲们在于销售交流的时候一定要小心谨慎，懂得分辨，才能获得你做出购房决定的最关键信息！不能顺从本心的亲们　不防按着小编这个套路走走　

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! J4 z& k8 X# T& t/ t# h这期的买房还贷小窍门到这就要结束了，亲们还有什么自己经验得出的小窍门　欢迎跟帖分享哦　通通有奖
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明珠格格

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三、房贷理财账户节省贷款利息% [& v% y2 k. n" D- ]  R8 X1 L
  对于有固定存款的“房奴”来说，可以通过房贷理财账户达到用存款抵扣贷款利息的目的。据了解，部分城市的农行、招行等部分银行都推出了类似的可以帮客户节省利息的房贷理财业务。以及南为例，客户选择存抵贷这一房贷理财账户后，只要客户卡内存款超过5万元，即可按相应比例抵扣贷款利息，并且卡内存款还是活期存款，随时支取，不受限制。
6 I, U( E+ C2 n( D6 W2 }9 L; S8 s  此类产品均设有起点。一般起点均为5万元，也就是说如果账户有8万元，只有3万元可以参与抵扣房贷，并且抵扣比率各行不一样。另外，还可选择加快还款频率的个贷产品来节约利息。将还款方式从原来每月还款一次改变为每两周还款一次，每次还款额为原月供的一半。
* ~% m( g5 Q' [' I1 i  这样本金还款频率加快，节约了客户对银行资金的实际占用;每月四周还多0~3天，全年还款26期，还款多了两期。客户可以在基本不增加还款压力的情况下，减少了大量的利息支出。* j9 L( h2 Y- j) B- o' d6 J1 |: R; Y
四、提前还款选择缩短期限
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  随着银行优惠利率的取消，二套房利率的上浮，不少房贷者近期已经开始动用公积金或是存款开始提前还贷。在市民提前还款时，会碰到一个问题，那就是减少月供还是缩短贷款期限划算?如果单纯从节省利息角度来讲，肯定是缩短贷款期限最划算。“选择哪个方式更省钱其实很简单，只要掌握一条，本金还得越多，利息越省。