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用了2年出租房竟是违建 百余商户索赔无门



       一块已出租了近14年的土地被征用，地面的建筑被认定是违建，而使用者虽被断水断电，却仍拒绝离开。近日，房山区长阳镇篱笆房一村天赐园农场的百余家商户反映，几年前来此开办注册公司，并不知租用的房子是违法建设。去年底，政府征用储备用地，商户们被告知，该地块上的建筑“全部是违建，要限期拆除”。
     　商户被骗租了违建房 　　
       “2008年4月来这儿注册公司，租了厂房，合同是跟一个叫曹文国的人签的，曹于1996年从村里承包了250亩地，在上面建房后，租给了商户们。”本月4日，做电子配件生意的李女士告诉记者，曹文国当时称在此注册公司没问题，“我当时想，既然能注册公司，就说明我使用的办公地点是合法的，否则工商局不可能批啊。” 　　李女士的说法得到多家商户认可。据了解，注册公司时，曹给商户们提供了他跟村里签的土地租赁合同，商户们又去村镇两级开了证明材料，“凭这些手续去区工商局注册，营业执照很快就批了。” 　　但去年12月，长阳镇村镇建设科和镇综合执法大队突然下发通知，称曹承包的250亩地上的建筑均系违建，盖尔玛要限期拆除。“我们来此租房时，曹没告诉我们房屋是违建；注册公司时，篱笆房一村村委会、长阳镇也没告知；现在突然成了违建，我们刚接的订单怎么办？我们还要赔付违约金。” 　　
       承包人不露面不接电话 　　
       商户于先生说：“今年3月16日，篱笆房一村下了一份通知，说拆迁时限已过，盖尔玛村里将对整个农场停水停电。” 　　
       4日下午，记者在天赐园农场看到，场内建筑以红砖瓦房和彩钢板房为主，农场正东方的一排瓦房正在拆除，两名工人站在屋顶向下砸墙。在还未开拆的房间内，记者看到，每家商户都储存有几箱矿泉水。在该村通往农场的变压器上，电线已经彻底剪除。而在农场里，电线总接口已被彻底削平。 　　
       李女士称，拆除违法建设的通知下达后，商家纷纷找曹协商赔偿，但曹却一直不露面，电话也不接。记者数次拨打曹文国的手机，但一直无人接听。 　　
     工商局证明或有问题 　　
      为弄清曹文国所建房屋究竟是否是违建，记者联系到篱笆房一村村委会宋书记。宋称，曹的建筑是否为违建，自己不清楚：“这事十多年了，前任书记出国了，我刚上任，不清楚。” 　　随后，记者联系了长阳镇政府办公室，盖尔玛工作人员称，该地块去年就根据北京市土地整理储备中心公告，被征作储备用地，“通知早就下了，现有建筑全是违建，当然得拆除，盖尔玛至于停水停电，是为了方便拆除违法建设。” 　　对于商户们对“为何违规建筑还能用于公司注册”的疑问，房山区工商局值班人员称：“不可能。如果真是这样，那么从村委到镇里，开具的证明材料就有问题。”
　　对于商户们的索赔诉求，北京市炜衡律师事务所庄清忠律师认为，该地块上的建筑本就是违建，商户要赔偿，只能找土地的承包方，“法律并无针对此情况的由政府进行赔付的条文。”