小轩

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妈网新开【房子·家】板块 为了给即将装修的妈妈一个帮助 ，小轩找到了一些装修中比较好的教程。大家可以学习参考，避免麻烦，更好更合理的装修哦！& {+ I; R$ v, f& u, i! w
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以下是【装修天天讲】的课程安排
; ~6 s3 Z3 ]0 e+ I5 L——原帖作者：悦人吴树3 B: U3 z; F. m3 N% s- u3 G5 ~

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【装修天天讲】——第一讲：新交付房的验收3 C4 S/ G3 X; G: m. q) w, Z, Z4 ]
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【装修天天讲】——第二讲：资金预算、夫妻角色、时间选择    : h$ B% T& R2 A9 j5 I
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【装修天天讲】——第三讲：如何选择一个合格的设计师
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【装修天天讲】——第四讲：如何选择一家合适的装修公司  
7 e6 |5 f0 t6 ]  O# o6 l2 }http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=51869&page=2&fromuid=2949126#pid522457
% w/ h7 r6 G3 j3 P, b* s0 t【装修天天讲】——第五讲：如何洽谈设计方案% U* p- W# h8 w3 k# v
http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=51869&page=2&fromuid=2949126#pid526252
2 ]6 [# d" P/ z8 R【装修天天讲】——第六讲：如何看设计作品是否合格    8 ~5 N' f6 w3 d
http://www.jnmama.com/viewthread.php?tid=51869&page=2&fromuid=2949126#pid1664313# }. g7 l5 C" `- m4 R! K
【装修天天讲】——第七讲：如何洽谈、看待一份工程预算
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! {8 ^  I3 Y9 x, O* \0 m7 ?【装修天天讲】——第八讲：如何签订装修合同
1 r+ r* C( J: P' \, O' ehttp://www.jnmama.com/forum-redirect-goto-findpost-ptid-51869-pid-2565139-fromuid-2949126.html; A9 B' f) [, S8 m5 K
【装修天天讲】——第九讲：自购材料误区、冤枉钱花在了哪？) U0 k" ]* U) t1 k5 }8 Q
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【装修天天讲】——第十讲：偷工减料大曝光 欢迎网友补充; T/ I4 n. P! s! p( c; G) ]# i
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+ u7 {, N: v# [4 P8 Z【装修天天讲】——第11讲：没有免费的午餐——设计费$ E4 R: r$ E% M, Y; [
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【装修天天讲】——第12讲：话材料之泥水工程基础材料
' x+ ^! H0 ~3 ^' V/ B& ~+ w9 F( ~http://www.jnmama.com/forum.php?mod=viewthread&tid=308559&extra=) v/ ?# e7 Z: y
【装修天天讲】——第13讲：话材料之给排水管道和安装, O) E7 U8 b# F9 y
【装修天天讲】——第14讲：涂料的比较   
; |% Y6 w7 t* Y【装修天天讲】——第15讲：玻璃详解
4 c$ i7 ?  `; U( T' O  g: S, y【装修天天讲】——第16讲：瓷砖详解+选购指南
' f5 h% h0 q, O【装修天天讲】——第17讲：木板详解
. T3 L/ T  E" F# z+ o【装修天天讲】——第18讲：天然石材与人造石材详解
8 U* M2 g% ~; K1 W3 f, u$ o5 ~【装修天天讲】——第19讲：天花5 l2 r1 \  O8 j
【装修天天讲】——第20讲：墙面装修+ C! O- P! `, F: T1 _" u2 F
【装修天天讲】——第22讲：油漆工艺和油漆工序$ m- N) j9 p. g& d* \# d
【装修天天讲】——第23讲：木工家私活3 c4 U4 |! t+ D& D! J& y
【装修天天讲】——第24讲：沙发、家具的选购和保养9 L! {4 G* \" j6 t- r7 x
【装修天天讲】——第25讲：灯具和照明的选择讲解# N4 P$ O" |  o& t" M! T1 d7 x
【装修天天讲】——第26讲：窗帘布艺详解和购买诀窍0 j, g* \" P8 ^( B3 R
【装修天天讲】——第27讲：空调器选择采购与电力线路9 G$ w' ^/ z3 p5 g' o+ C
【装修天天讲】——第28讲：施工安全，勿当儿戏！
" @" J! P2 z+ d$ D" y【装修天天讲】——第29讲：装修工程的工序一览表' T; |9 p; A6 d2 i$ i
【装修天天讲】——第30讲：施工部位之门厅装修5 `& l0 `2 J, o: ?
【装修天天讲】——第31讲：客厅装修漫谈' R3 ?4 P. o; Q6 w
【装修天天讲】——第32讲：餐厅装修要点讲解9 m! A5 O$ R# S4 P+ ]
【装修天天讲】——第33讲：重谈前期准备 很全很完整
( H+ ]8 y0 }, e7 S3 @- K' l( M【装修天天讲】——第34讲：瓷砖选购和铺贴业主该注意什么
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内容很多，大家可以好好学习呀！

小轩

说实在的，外行看热闹，在现实中，往往有一些业主在宣扬自己如何地购买了那些材料，又如何如何地划算。其实，这里面主要还是一个信誉的问题。其实，业主自己去购买材料，依据不完全统计，大约要多花 1/3-1/2 的钱。那究竟是花了冤枉钱在哪？
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8 r# r. {" P( I; }1、买高价货。3 b1 ]3 L4 B7 z/ k, V8 m, [, l
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对于商家而言，业主的购买量和次数有限，价格除非蒙的因素外，根本不可能有优惠。
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* k/ V6 x& {5 k( k4 R, y那些业主如何解决这个问题？
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有点帮助的做法是：不要带女士(包括老婆和母亲）去买货；尽量穿得不要太斯文；多逛几家商店、记得有问题也不要问，如果在逛商店的过程中你还是解决不了的问题就继续逛。 : `# ]& L0 s7 b
还有，参加团购、商家活动。团购和商家活动的确会有很多优惠，也不会被宰。但是，团购会上价格的竞争必然导致质量的下降，这就是为何网友在团购会上买到了便宜的东西，而在安装过程中后悔懊恼的原因。就拿地板说，好的圆盘豆宽板A板，价格在230以上甚至更贵，如果你买到了200块的，那么，请不要沾沾自喜，商家不会贴钱给你，唯一的就是质量的下降或者其他细小处的额外收费，这被大家称之为“猫腻”。! O) l6 v, ?8 r& G3 q6 o$ o
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2、买劣质货。
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可以说，除非购买的东西是业主的专业范围，例如你是做计算机的，去买开关插座，否则你有很大的机会遇到假货。现在的劣质货可分为很多种"劣"法。一种是本身就是劣质材料。例如用含铝量低的铝合金当成含铝量正常的铝合金来卖。一种是代替材料。例如有一次，我曾经去买一种不锈钢把手，服务员拿了一副 ABS(工程塑料)的给我，该把手表层混含有金属听起来还真像是钢的。我说这是不锈钢吗？服务员说是。我冷冷地对着她说：是你无知还是我色弱？
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偷梁换柱现在也很常见。你在店里看到的龙头是全铜的，到你家装完之后，你发现竟然跟样品完全不一样。你去跟商家说，商家会说：哎呀，不好意思，发货的搞错了。其实，搞错的情况是会有，可是，有些商家会经常搞错的，呵呵。不点名了，有些商家会这么做，小到开关，大到实木门、瓷砖，都时常会“搞错了”，其实呢？能蒙一个是一个了。
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! D+ f; d1 A( m; d& }3、买冤枉货。
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高价货是指同一样货品你用更高的价格去买，而冤枉货是本来可以买便宜的，你买了高价格的另一种货。这个世界上那怕是 intel 都可以找到 amd 来代替，那么其他的东西一样是有可代替品的。世界上只有最合适的货，没有最好的货的。例如在做一些不具有承重要求的柜子时，有些地方可有大芯板的，当然可以不用买价格高的细芯板。& O8 D; C# O/ @- m7 a

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. x' O3 [3 ], q3 p4、逃得过初一，还有一个十五。货品到了工地，还得防装修队一手。虽然很多本着良心经营的装修公司或装修队不屑于做这种事，但是一些街边的装修队仍然喜欢来此一手。这些行为包括了：3 E; u$ ]& [9 w  C% ]
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1) 虚报需求。以木板为例，本来 30 张能完成的虚报成 40 张。很自然，你的房子不会自己吃掉这 10 张板。
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2) 偷龙转凤。以乳胶漆为例，业主买回来真货，那么他们会偷偷地转成假货。然后把真货转手再卖出去。
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3) 混水摸鱼。因为大部分的业主对工序不了解，有一些人就利用这一点，谎报工程工序，本来一道工序能完成的，就变成了二道。事实上这些加进去的工序是不存在的而业主因为这些工序增加的货就会被转移。典型的例子是在做一项泥水工程时，要求业主购买什么什么添加剂，虽然在泥工中使用添加剂是存在的，但有一些人根本就不会真的添加进去。% ^) G+ z1 u" O; U+ d" ]' O
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4) 偷工减料。最明显的例子就是本身电线要加保护管的，在施工中把管道去掉了，然后匆忙把线槽封闭。这一招一下子既省钱又偷料，一举两得。( r5 ]/ \* g# d" U2 ?: F( b* j

' F; `9 U& E$ q1 k  G! m5）代为购买。很多人装修的时候会无暇顾及每天每个时段的情况。让工人代你买东西？尽量不要！我家装修的时候，工人最喜欢帮我买东西了！为什么？不说大家也知道。4 Y  H; n* B* F  U3 z, }$ _3 ]
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在装饰行业信用危机的今天，自购材料也许是一种上策，也许也是一种下策。问题只是，你自己认为那一种合适你罢了。你不管选择那一种，要么钱落入材料商的口袋，要么落入装修公司的口袋。但一般来说，落入装修公司的口袋你会得到更好的服务，并且可能需要花的钱要比起花在经销商的钱要少得多。如果你的装修公司有保修期的话，那么钱投给装修公司要比给经销商划算。& E& ?) `' R  B8 z% T9 s7 e- i3 T

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6 ]- l$ F, [1 w好了，今天就讲这么多，欢迎大家补充和提问。明天的话题大家应该很感兴趣：偷工减料大曝光
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如何签订装修合同
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* w4 I" Y+ ?/ j5 J装修合同是装修工程中最主要的法律文件。当所有的设计和工程预算都谈妥后，在装修开工前的一道必经手续。 , e- h8 v% k* d" ~. [' B2 g& g
目前，一些管理较为成熟的城市的建委或者建设局都会有标准合同出售。 3 Q6 n0 v% G5 w/ c
不管怎么样，这里还是介绍一下。
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签置装修合同，首先要知道装修合同的构成部分。 2 S( X2 r+ {$ e8 L* u
1、 工程主体：包括a.施工地点名称。这是合同的执行主体。b.甲乙双方名称。这是合同的执行对象。 / v. I7 |6 `  I( p+ [9 z. c4 p
2、 工程项目：包括序号、项目名称、规格、计量单位、数量、单价、计价、合计、备注(主要用于注明一些特殊的工艺做法)等等。这部分多数按附件形式写进工程预算/报价表中。
6 @7 S1 p0 M+ s/ U1 c% ]3、 工程工期：包括工期为多少天、违约金等。 ) p" ?0 k. H7 W4 b" J
4、 付款方式：对款项支付手法的规定。
2 ^" K& ^- @+ }. I$ X( y  P6 R+ }5、 工程责任：对于工程施工过程中的各种质量和安全责任承担作出规定。
8 p; d* T6 c8 I6 y& p5 x9 W( [6、 双方签置：签置的包括双方代表人签名和日期，作为公司一方的还包括公司盖章。 ' `' m9 @% a$ ~! ~8 d* }0 ]
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签置装修合同，一些能规定的东西，一定要详细写明。很多人可能会找一些朋友装修，碍于情面，而没有把工作做好，以致日后出现很多休休不止的摩擦，最后连朋友都没得做了。
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/ X* k# B# a. F: R: P下面是一些合同常用字眼的使用方法： + f0 r+ [- }, ?/ p- D$ ]

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, @& {7 }; j( [8 l  H  B* r* f1、 关于项目:：例如：客厅地面铺 600X600 国产佛山XX牌耐磨砖（应指定样品） + F4 d* g: v: C
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2、 关于单位：
; R4 ^/ }9 [" o: J+ Ba.天花角线、踢脚线、腰线、封门套等用"米"。 % d7 b( [0 ]1 n8 ^0 l+ \5 F( f  z
b.木地板、乳胶漆、墙纸、防盗网等用"平方米"。
4 G' I0 H3 o+ M# E! Dc.家具、门扇、柜台等用"项"、"樘"等单位。有必要标明这些项目的报价单位及报价，例如：按正立面平方数计算，每平方米600元。 1 {- P5 L( `/ W+ M0 Z
单位应使用习惯的国际通用单位。切忌使用英制等单位。可以计算面积的子项应避免使用"项"来表达。 5 Z7 ?0 E! P: d* u: C) X
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3、关于数量：有二种方法 5 B" a6 @, H' ?, _9 X/ ~9 a
a.按实际测量后，加入损耗量，在合同内标定。日后不再另行计算。
9 d$ _  K3 Y! |9 t1 o4 ]b.按单价，再乘以实际工程量。这是一种做多少算多少的做法。
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- O9 H1 @/ k* [- s分析：建议用a方法，在签置合同前确认工程数量，然后在合同内标明，以防一些奸商用"低预算高结算"的伎俩诈财。 % W: j/ q6 y% }* ]+ U2 C
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4、 关于备注：应对一些工艺做法标明，例如：衣柜：表面用红榉面板、内衬白色防火板、主体为 15厘大蕊板。   D0 {$ v6 \, Q% c5 R4 c
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5、关于违约：不管对业主违约，或者装修公司违约，都可以用经济手法进行惩罚和赔偿。一般违约金大约是在工程总额的千分之一至三左右。但需要提醒的是要注意这个千分之几的写法。有一些人故意在千分之几后面加上元字。这就等于实际的罚款为一元的千分之几，即几厘钱，一分钱都不够。
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+ D9 P1 \+ N8 X7 e% z5、 关于管理费用。
' c3 A. _6 P! ]; r# G所谓的管理费用包括了小区管理处收取的各种行政管理费用。其中管理处收取的费用是很多种的，有一些管理处不一定会收取，有一些乱收费的管理处却无处不钻，收取的名目也很多：管理押金、垃圾清运费、施工保洁费、通道粉刷费、公共设施维护费、电梯使用费、工人管理费(日)、出入证押金、出入证费、临时户口办证费。这些乱收费的管理处是最令装修公司头痛的，所以越来越多的装修公司要求这些费用由业主支付，不再计算入工程预算之中。 % P# E: I  k$ B& q- _2 X
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6、 关于税金。在绝大部分的城市，税金是通过装修公司的营业收入中收取。它是通过大厦或小区管理处收取的，而不是通过企业报税的形式收取的。这一些，都有必要明确承担者。 由于目前装修公司操作上面的混乱，很多人通过挂靠、假冒装修公司的名义，所以我建议业主方在签置任何法律文件时，除非签置人是企业的法人代表，否则最好注明签置人的身份证号码。
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小轩

装修天天讲 ——第七讲 ：如何洽谈 看工程预算2 }* r2 u; q, [4 w ' Q3 @) A# @2 {4 z+ E3 o: u工程预算是装修工程中的一个非常关键的环节。那么如何去做一份适合自己/客户的工程预算呢？& S3 ~4 ?9 _' _9 ]5 } 现在市面上经常会有人宣传说："三房两厅豪华装修32000元"之类的口号。其实这种口号明显是钻法律漏洞，因为国家有关部门并没有明文对"豪华"两个字作为规定。但对于高级装修，国家建设部门是有明文指标的：那就是每平方米平均造价 1500元以上。一般三房两厅实用面积大约在80 平方米左右。那么高级装修的造价就得要 120000元。很明显，32000 元是脱离现实的和空洞的。/ \0 ?# f5 j0 K% a) W# }1 i6 d% ] 另一种钻牛角尖的说法说是："我们的产品采用AAA级的夹板。"事实上，国家一般采用的等级叫法都是诸如特级、一级、二级、三级这样的叫法，而AAA等级在国内多数用于银行资信评定，以便和国际接轨。毫无疑问，在中国国境经销的产品都需要遵守中国的产品标准规定。如果真的有AAA 级板，那么按照推论就应该有AA、A之类的等级。那么，排到第三的板仍然是A级板！ $ F6 F) ?6 g* J0 h这种行为是一种欺诈行为和不公平竞争行为，它的漫延只会不断地损害整个行业的利益。 - J( |1 Z% C; ~; K一个工程的预算究竟需要多少钱，在一个相对的地区，是存在着一个市场价格，俗称行价，它是一个平均水平的报价。这里面存在着几方面的影响因素。 4 Q5 ^3 Q( @% ?3 Q. w0 S1、 市场价格受地域的影响。一些偏远地区，由于材料运输费用等方面的影响，就会使成本增加，从而推高价格。但劳动力及经营场地开支会相对低廉，也会影响价格下降。 $ T& A) H8 A3 O8 L7 I2、 市场价格受物价的影响。一个地方的物价高，工程的报价也会随之增高。反之，在一些物价低廉的地方，报价就会低。这里所说的物价是一个指数，而不是具体的价格。 $ S8 h8 S* q D+ y/ Y( b3、 市场价格受竞争的影响。一个地方的装饰行业发展成熟，犹其是卖方市场转为买方市场的地区，市场价格会被竞争影响而大幅度下降。 + M+ R" b+ E, }- h# u同样，在同一个地区，不同公司的报价也会有差异，这里面存在着几个方面的影响因素：! N$ ?1 m# o( U& A, g7 w- P0 r 1、 工程质量：这是最主要的影响因素。保证质量，首先是保证利润，只有保证利润的情况下，才有可能保证质量。俗话说：羊毛生在羊身上。一个低的价格，必要是要从质量方面去取得必要的利润。! u! j) z0 b3 f; l1 V 2、 设计质量：一个由正式的室内设计师设计的和一个非正式设计师设计的，或者根本就不存在设计的工程，那么，在总体价格上，是必然存在着成本的差异的。 * M- G: O, p5 n% ]2 e3、 场地成本：一家在商业旺区的公司，和一家较为偏僻的公司，在经营成本上，是有着较大的差异的。( Y; M& k) L) G 4、 广告开支：这本属于经营成本之一，之所以单独提出来，是因为有时候广告开支要比其他的经营成本的总和还要多。而这个开支是必须摊分到报价里面的。) |; B* x' h9 P. V7 ^) W 5、 管理费用：排除公司的管理不说，就从工地管理上来说，成本也是不同的，一个工地的管理由一名专业工程师承担或者由一名民工包工头承担，那些管理费用也是不同的。/ F) ]3 |* Y: m3 x J # Z1 z3 }( i3 q9 _3 Y- Q. G( }# R那么，业主方该如何去看待一份预算呢？这是一件令人非常头痛的事情。很多业主都懂得货比三家的道理，但往往只会比价格，这是一种片面的行为。货比三家要比设计、比质量和比信誉。任何一方面不比较，都是不完整的。 * q: H4 ^. P/ d- E/ ^: c8 J; `1、 比设计。可以肯定的是，设计多数是个人的因素，目前国内的现实很难区分究竟是一家大公司的设计好，还是一个个体设计师的设计好。有时候大公司能做一些非常复杂、非常专业的设计，但也有一些大公司做出来的图纸不堪入目，土里土气。这里唯一能做的，就是从图面上来看。" e6 x& U3 B9 S! g 2、 比质量。这个多数的业主都会通过样板房来看。但事实上，中国的国情又让这样眼见为实的东西大打折扣。样板房可能是由一家大公司做的，但你的房子可不一定会由样板房的施工队来做，这是事实。因为大公司旗下都会挂靠很多小队伍。另一种是房地产的样板房，如果你相信它是标示的价格做出来的，那么就更可悲了。一般房地产的样板房的实际施工造价往往是对外宣称的1倍，甚至2-3倍。一般的家庭根本无力奉陪。唯一的办法是，要么找项目经理，他们多数只会带去参观自己装修的工程项目，要么就是找比较正规，拥有自己企业施工规范的公司。 / E0 V1 I3 e: z, W1 k: f3、 比信誉。相对来说，大公司的信誉要比小公司的强。但可能肯定的是，小公司更依赖信誉来生存，因为他们无力用不断的广告轰炸来宣传自己，所以通过客户间的相互推荐更是一个业务发展的主要办法。据相关的调查显示，在中国，有75%的家庭会选择朋友介绍的装修公司或者装修队装修。信誉怎么比？化龙巷作为一个消费分享论坛，就是一个不错的地方。/ j& D6 Z& {' R- L 在看过以上的分析后，你大概心目中也会对价格的构成有一个较为明显的看法。那么下一步你应该做的事情就是选择自己经济能力所能承受的范围内最好的一家公司来为你服务。) s! y3 T& v7 L5 E/ ~6 `; J ! e$ s' d3 s5 t" M8 S8 ?============================================ " [0 _' ] H- r. n; K3 M# g预算审核范本： . v5 J# x; u1 y# g3 l1、正常规范预算表应含有主材、辅材、人工费项目。另外预算表要有预算说明、工艺说明，材料说明和验收标准。有的含有特殊工艺说明，要注意特殊工艺是否要另外收费？ ) L' Z' |* `1 m4 S; I( f* ~2、预算表要增加一条：决算总价不能超过预算总价5%，超出部分装修公司自理。（这个范围区间可以根据每位同学经济能力，装修打算花费的金额来考虑。）这一条是关键，如果最后决算价翻番，那预算表就失去了意义。而且要注意多算、错算、漏算是装修公司的责任，如果因此超标，那应该装修公司负全责。 ) U& g9 l/ Q0 L; L3 k. P3、有些辅料会在很多地方用到，JS就会这里算一点，那里算一点，分散投资不痛不痒的。这个时候我们就可以要求合并计算。& l0 ~6 j4 b- W: d+ k3 U 4、所有装修公司代为购买的主材，最好分项注明主材的品牌、型号、规格、档次，这样才能比较材料的优劣和价格的高低。辅材也要尽量标注清楚，最好在表中分项明细标注。————这点是很多TX容易忽略的。注意注意啊~商家打价格差异就是在这里( v( b+ \8 H9 D! N0 h% E0 w 5、所有木工制作的部分，比如鞋柜，应该注意制作鞋柜要用到哪些材料，各用多少？这类信息一定要明白细致，我们才能了解该到底用料几何，才能控制好费用。另外最好把各木作总价算出来，比如鞋柜的最终成品要花费多少(包括框架、饰面、油漆、五金、导轨配件等等)，如果价格和市价差不多，那还不如直购或厂家定做。 特别提醒：如果橱柜的使用率较高，那强烈建议找专业的橱柜厂商订做，无论是产品还是售后服务都更有保障。 1 E' b4 a9 j& Y. w* v6、油漆部分，全部换算成桶或者升，因为油漆是按桶或者升来购买；电线要换算成卷或者米；辅料当中的水泥黄沙要换算成包，道理同上。0 a$ Z6 ?" c4 y* F) @4 @) Z' ~ 7、水路改造工程最好是PPR水管厂家来做，价格便宜产品质量和施工质量都有保证，PPR水管最好的是6分的热水管，一厨一卫，厂家来做包工包料不超过1K；一厨两卫不超过2K。电路改造工程要把所用材料信息详细列举一些，越详细越能发现问题，装修公司越不好做手脚。水电工程是家装中的隐蔽工程，装修公司一般都会重点照顾，如果利润合理我们不多说什么，如果是黑心钱，那就要彻底揭露。另外别忘了让装修公司提供水电安装的VCD一份，供后来检修或更换。 8 m2 {, K$ K9 o0 B n8、其他项目方面，注意材料搬运上楼费，业主自购材料是不是算在该费用之内的，建材搬运上楼，尤其是在没有电梯的情况下，是一件非常消耗体力、非常麻烦的事，建议你和装修公司协商好这块工作。另外垃圾清理要搬运到小区指定位置，室内保价也要有个标准，如果保洁效果不到位你可拒绝支付保洁费。另外有的预算表可能还有第三方监理费、空气监测环保监测等费用，建议把这些项目砍掉，因为装修公司提供的，肯定都合格，要真监测，还是自己去找专业的第三方机构来做比较好。还有的会有啥“不可预知管理费”，这是纯粹的垃圾项目，一定要去掉。1 f# r1 `( ?5 ?9 v) l2 |+ ? 9、很多材料上面会写有“按实际结算”，多出来的材料会在完工结算时退钱给我们。建议最好让商家给个整体预估，以及一个超出的范围。这个心里有个低，不至于后面出现问题说不清楚。. x6 A4 o) F; p2 `& Y! U 来两个例子吧：4 |; k( @4 G0 U. f0 s ·曾经有奸商用KG卖熊猫电线。 要知道熊猫电线可是很贵的，但是分量又不重。按KG为单位回收实在是太黑了# a7 m2 j0 v( _# \( f1 w) h ·还有个同学碰到实际出来的工程量比预算都超出了100%，那么多么多么的黑啊~~~3 u' C+ O# ?* G: o# G 4 k k: M0 I7 _1 j4 I; t$ u10、最后关于付款，一般是四个付款期，即开工预付款、中期进度款、后期进度款以及工程尾款，比例一般是30%、35%、30%、5%，当然也可以另行规定。但不管怎么定，有几个要点是必须注意的，一预付款不宜过多，开工后MONEY是控制装修公司的最强武器，俗话说钱在谁手上谁就是大爷，不要过早的把控制权主动权交给对方；第二进度款一定是已完成工程验收合格后再支付，这和预付款的概念是不同的；第三尾款是一定需要的，一般是装修验收之后0-3个月再付请，比如木工活部分，纯手工打造和工厂出品是有差别的，这点一定要注意，甚至可以提高比例；最后付款方式、付款条件、付款比例、付款时间都要明确写进合同。. d, ^8 h2 B! @+ c; J& ? 9 G1 b: q! ]. g8 t, B; V6 M 11、有些东西明明就是厂商免费安装的，但是报价时候却写有人工费XX元。

小轩

这个是装修的 楼主快快学习 买了房子立马好好装修哦！

猜猜的妈

最近想买房。收藏了慢慢学习吧。 8 g) z4 |0 u; I& c! H! [: {, Z3 x c谢谢楼主。

小轩

8 q# W. y$ S: L" |! M. y' \$ P

! y! \3 G& F8 s1 C( c% n( S' n      这里所说的设计作品，包括了效果图和平面设计作品。在业内，有一些人主导以表现为主，认为图画得好不好是最关键的，而另一些人则认为画得好，不好做得好。当一份设计好的作品放置在眼前时，那么我们究竟去看呢。 & Y7 s8 i: s  b4 E) J6 o7 M4 m
首先要从设计方面去看：
, p1 ]) c4 O# w8 A1.布局是否合理。 5 V3 k# c" l9 a3 m& H
2.是否符合人体工程学。
5 w1 C7 y7 ^7 _( l4 x3.用色是否符合色彩学原理。 ' h  x, e6 T& ^" N
4.用色是否符合色彩心理学原理。 ( H* O4 n* H) E) _
5.设计风格是否统一，设计造型是否配合。
+ a4 k2 c  h7 I0 @5 @" j1 I6.人工照明设置是否合理。
" F  v# h2 ^8 o8 X3 y. }" {0 M7.自然采光是否优化。   l3 E" e& Q1 s, |+ B
8.材料使用是否符合现实要求，配搭是否合理。 0 m+ a. C5 L. R8 a
9.个体设计是否具有技术上的可实施性。 $ a& T5 N- v9 c5 J9 b" A  _
10.设计是否在真实的预算范围。
. A7 a5 S; a, y. U. p2 N9 O11.设计是否符合现行的技术规范与安全规范。 . {( J* H# @- I. b# l5 u/ F
12.设计个体的关系、尺度的把握是否合理。
& W- P! \: [: ^+ F4 N13.兴趣中心的营造。
( |2 |4 i% R3 u2 o4 S14.设计元素的应用。 . ^" \% w9 x/ a: y- T4 ^) a9 P' {( i
15.设计的创造性。
( u/ f& k/ F0 e7 f如果是手工图，还需要看表现技法是否成熟。如果是电脑图，还需要看图像表现是否逼真拟实。 从上面的几点来看，又有一个问题，那就是普通业主本身并不具体按照上面理论来分析的能力，因为他们并不具备这方面的知识。难道仅能从漂不漂亮来看？
$ A  s; x9 t. K7 R我的建议是这样的：
5 f( p* C, f. E) e: F- ]* d8 Q1. 看图面大的配色是否顺眼。行内有一句俗话叫：和谐就是美。首先要从第一感觉来看。这是从大体上来说的，不管是不是内行，其实都会有自己的一种看法和审美观。
4 Q/ g5 N0 p; A5 r+ `  p% Q2. 看真实度。很多设计师在画效果图时都会故意地调整一些尺寸来尽量地满足自己的图面需要。例如 20平方的房子画成40平方的，层高2.6米画成3.5米的。而在平面图中，往往会把房子的框架面积和家具的比例采用不同的比例，这点犹其是发展商的图纸上最容易发生。而不幸的是这都是一种行内通病了。很多业主其实都看过无数次自己的房子了，这里面一眼就可以知道究竟家里有没有这么大，这么壮观的。   ?6 K6 W/ q2 k, U- d
3. 看设计是否满足自己的需要。一般你原先都会有一些自己的需要。例如你需要的柜子有没有，餐厅的餐桌大小的规划是否符合使用要求等等。
" Q' w* [8 ^' \1 D. L$ i4. 设计是否有创意。一个好的设计师，总会有画龙点睛之笔，在家装中，不是有很多的设计项目，所以一两个的纯装饰项目就能体现出很多东西出来。
. `1 @( r, {$ @+ Y  Y5. 设计是否对现有的环境有改进之处。你的房子都会有这样那样的天生缺陷，有一些是无可救药的，但有一些是可以改良的，这里就最能看过设计师的设计技巧了。 0 Q% z# t7 Y$ a: b3 Y/ z
6. 是否符合现实的意义。有一些设计图天马行空得有点脱离现实，这也是值得注意的，这就要根据实际的国情和环境来看了。 $ ]5 t4 |7 d7 x( T: N; W8 f
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综上所述，如果你拥有一定的基础知识，上面的两类看图方法都是可以参考的，或者选择一种比较符合自己实际的办法 $ F+ l2 }$ g* z: X% m

小轩

第四讲：如何选择一家合适的装修公司4 v; L6 _9 o" O$ J; e; Z
  
! i# o- N8 c6 n目前装修市场鱼目混珠，如何选择一家合适的装修公司呢？这个问题往往是读者们所头痛不已的问题。笔者认为，一切应以人为本。这句话并不是一句哗众的话，而是一种基于事实的东西。

为什么这样说呢？
6 q3 P  z' w. b7 B* E8 `首先，我们从常规的选择方式上来来逐步分析。
9 A: c+ g/ l( i+ I8 p一般情况下，多数的行家都会建议你按下面的步骤执行： & }+ l7 E# n+ N" q5 g' L! Z
1、 查验证照。任何合法注册的企业，都有工商部门颁发的营业执照。营业执照的主要证明是：该企业是否是合法注册的；该企业的注册资金情况；该企业的营业范围。% L, `5 }" Q; i$ H5 ]# r6 C* y6 y
2、 查验资质。凡是经过政府管理部门，主要是建委或者建设局核准的装修公司都会有一份正式的资质证书。其中这些证书又按照不同的级别由不同等级的部门颁发，例如一级企业，由国家建设部核发。资质证书证明的是：该企业所能承担的工程总造价起点，也就是说这个企业最高能承担那一些工程。1 @+ e6 n& ~) L$ s3 o" o4 F5 s
3、 查验场地。装修公司讲实力，实力的最具体体现莫过于办公场所的大小和装修了。想当然，没实力的公司能撑得起那么豪华的办公室吗？8 C! b. m' Z" s5 E
4、 查验人员。很多人都相信，所观察的企业人数的多寡，是一个公司实力的另一种体现。一家公司人来人往，热火朝天的，总是令人心安的。$ L* S. B/ Z% e$ |2 O6 V

, ]; E9 b) m8 p% n+ p! I也就是因为这些观点，所以反措施也是非常容易办到的。
4 K" \8 ~: B  r# A1、 证照的注册资金问题。( F* E& f6 f* u  g! Y% B% K7 D0 x
事实上，现在要办一家注册资金100万的企业，所需要的费用仅是5000 左右而已。当然，注册资金越多，中介收取的费用也就越高，但费用与需要实际投入的资金两者相差总是很悬殊的。
0 y( C' _; p& t1 v/ _2、 资质的问题。
) A" H9 o& N2 ?. a要拿到别家公司的资质是很简单的，第一种是承包部门，承包的可以是设计部、工程部、或者业务一部、业务二处诸如此类的，第二种是临时挂靠，使用该公司的名义，只要愿意支付工程总额的3-5%，那么这个资质是稳挂到的。$ y+ G( k' r% Y# K; f
3、 查验场地和人员。
: P  ^8 w& B' q这个有没有钱自然有不同的对付办法。有钱者，可以租一间大点的办公室，然后可以招一班人，这些员工有一些短期试用是不付出工资的，长点的试用期也只需要付一半工资，试用期一过，就炒掉，然后再招新的，如果循环。当然，还有更绝的，有一些企业是以业务提成来发工资的，底薪要么没有，要么就低得可以突略不计的程度。而没钱办这种大事的，市场也有相应的解决办法，有些企业可以提供一个开放式的办公区给你，当然，你只需要租用其中的一张办公桌就行了，而同一办公区人来人往的，不是你的同事，而是你的同行而已，他们面对的，也是你一样的困难。大家相互帮助一下，问题自然迎刃而解了。 " E+ x# ?/ j) u0 c2 b0 @5 A" H
所以，我们说，本来一些合情合理的常规做法，到了装修行业，可能就不一定有效了。那么，装修公司还是要选的，除非你不装修，或者非常时髦地进行DIY自己动手做，否则，这个问题始终你得解决。: g+ {* D% [1 T
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那么，如何解决呢？笔者的意见是这样的：: [" o" E, |- t
1、 例行手续还是要例行。上面所说的一些常规做法，你可以也照样例行。当然，至于有没有效，真真假假，这得看你的分析能力和运气了。( [& l8 e" {6 S( @! v3 f
2、 参观样板房。
5 B! z8 f4 H, m* n2 [0 r你需要了解的不是对方的施工工艺如何高，而是客户的看法。一家公司可以买广告、可以买场面，但不能用金钱去收买客户的看法，犹其是家庭业主的看法。并通过他们，去了解施工方的信誉。
9 X- Z8 j2 U/ N3、 了解该公司的背景。
% L2 ^! @- D- _8 X包括其优良和不良记录等等。也许一个两个案例并不能说明什么问题，因为做生意过程中一点差错都没有，几乎是令人难以置信的。但如果有什么惹起众怒的公司，还是少碰为妙。
4 f. E4 T5 E" q6 L# C" i4、 不管你和装修公司还是个人签约，除了一些公司是和法人代表直接签约外，其他的经办人，你最好是记得他的身份证资料。就像一辆车有ABS和空气胶袋一样，往往安全带是其中最实用的一样。4 M1 A/ T7 }* o( {  Y) l! Y8 `

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8 k. L( w( I+ N9 Y9 {* \2 m对于很多人来说，一辈子没有几次装修的机会，犹其是对于工薪阶层而言更是如此。加强行业的自律，提高行业操作的透明度和进一步制定严谨有力的法规制度是一件迫在眉睫的事，也是整个行业得以提高的契机。
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珊瑚宝贝

真是好东西哦，收藏啊。

小轩

第二讲 装修前必须考虑到的：

一、资金预算、夫妻角色、装修时间选择

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装修的开始，很多人在刚买房子，甚至于还没有买房子的时候就开始考虑了。事实上，买房子，是很多人一生中，最大的投资，而这个，脱离不了装修这一关。那么，该如何着手开始装备装修的事宜呢。
; c5 s- t6 i7 |一、首先，你得确定房子的交楼日期，装修准备阶段，一般以提前一个月为佳，太长和太短都是没有什么益处的。太长，只会让自己受罪更长，太短，时间太过于仓促也不好。
6 ^4 P# ^- k4 V% `  ^% Q二、 接下来，你需要计划的是资金方面的内容。装修一套房子，需要多少钱，这往往是业主们所问得最多的。其实这个问题因为各地物价的不同，装修项目的不同，又往往很难一概而论。一般来说，中档的装修大约会占房价的十分之一到五分之一。例如一栋房子为 100平方米，房价是50万元(旧房子应以相等的新房子的市价计算)，那么装修款在 5万元到10万都是可能的。当然，装修公司之间、公司与游击队之间的价格，差异也是比较大的。我们应该严格执行预算，尽量不超支，因为这个超一点，那个超一点，最后，就会多花几万块。6 I" X- [) b! c* P5 j# Q1 R
三、 处理好装修中的夫妻角色。
+ I5 h" s1 g1 _& j3 ^装修，有时候会成为夫妻中争吵的一个原因，所以不能不着重提醒。从业数年，署理的家装不在少数，期中也遇到过各种各样的夫妻：
9 n* W5 [3 r0 x: \4 j6 w8 |1、男主女辅：装修中，通常是男主人携着女主人。这类夫妻在一些事务的决定权上，男主人说了算。女主人最典型的例子是一声不吭，也有一些是起辅助作用的。, S2 |  D1 G' a! R% \
2、女主男辅：这类夫妻出现的例子有多种情况。第一种是妻管严，在家务上男方基本不敢吭声，我遇过一个客户中的男主人提起装修就说："我老婆说..."，第二种是女方学历方面相对较高，男方在这方面的知识相对较少。典型的例子是男方只有小学水平，而女方有大学水平，这时候，男方多数是相对沉默的一方。
8 a/ h) J/ u2 K3、以男为主：这类夫妻在装修中，女方基本上是没出现过镜头，原因可能性太多。猜测大约有如下几种情况：第一种是女方怀孕之类的不方便出外走动。第二种是女方长得太对不起大家，男主人似乎不太愿意让她出来走动。第三种是女方工作太忙或者出差了。
) y% V8 b6 u- r% ], d& G& U4、以女为主：这类夫妻在装修中，男方不出现的原因有二种：第一种是男方工作太忙，有的甚至是长期出差在外。第二种是男方权势很高，不方便抛头露面，多以机关高官为主。( ]) P& h2 V2 i1 S0 X2 t
5、针锋相对：这类夫妻以上了年纪的为主，通常在装修中会因为一些问题而吵翻脸。我遇到过两对夫妻，一个是因为女主人坚持风水的问题，而与当医生的男主人吵起来，一吵就是一个月，工程没法开展。另一个是男主人身材太矮，家里的一些工程尺寸往往按自己的身高来思考，以致受到身高较高的女主人的强烈反对，当然，这时候我是支持女主人的，设计应以普通身高(1.75 米)来设计。! r% C7 L. b2 ^& F. I
6、夫唱妇随：这类夫妻多数有商有量，多以较高学历的家庭为主。男方和女方都具有相当的知识，看法也比较理智。* Y8 z/ E- H1 H# l+ k& [8 y
单身贵族：这类根本上还不存在夫妻，所以出现的主导者有可能是男的，也可能是女的。  C. _" J4 J: D+ l
7、待婚人士：这类多是热恋到谈婚论嫁阶段的男女。绝大部分情况与第六类相似，男女方对于装修的问题，多数都会亲切讨论，然后再作决定。
. ]2 i. n. B: e! \4 k* h7 A9 [8、父母代劳：这类例子出现的机率较低，在这类中，业主双方都没有出现。为什么？因为业主根本还没有结婚。房子是父母为自己的儿子或者女儿考上大学之类的借口送的礼，在一定的逻辑上来说，业主并非真正的业主。
4 ~' f1 E/ f+ j2 @* ^# E3 K# L单亲家庭：业主方的男方或者女方出缺，不过这种情况比上面各类出现的情况都要微少。但随着经济的发展，业主中的男女一方在工作地点另置新家的情况也不少。 & |! H8 s8 e8 C* W9 h6 P6 \, i
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四、 装修时机的选择问题, J& A, v8 Q( x# ^
这里需要考虑的，除了上面的问题外，主要有两方面的考虑：/ Z+ D0 V( w! z/ R9 `/ y
1、 空闲时间的问题。
4 ^4 _( H3 S* U  ]) a; ]- ]1 f) J一般家装最好是选择在自己比较空闲的时候，如果你在装修时期一直工作很忙，如果你坚持要装修，那么你只有找一个你绝对信得过的人来装修了，否则，你还是等一等。7 o& s5 W9 {; d& {- G+ C* U
2、 天气的因素。8 y5 B0 q" j+ R4 e5 C. v0 ^1 B
很多人传闻，在一些潮湿的天气不能装修，其实，这种说法是没有科学根据的。潮湿天气对于装修的唯一影响是油漆。如果处理不当，会有泛白、发霉现象，但处理得当，那就不成问题了。(对地板也有一定影响)$ u' p+ C- D) x$ Q5 S/ x/ Q
3、 价格的因素。: D$ h3 f8 S: d6 @
也就是因为人们普遍的一种什么时候最合适装修，什么时候不能装修心理造成了一年四季之中，总有一个季度是装修的淡季。其实，如果你找的装修公司的技术可以的话，那么你在这些季节装修反而可以节省不少钱，因为淡季不仅是装修公司降价，连材料经销商也会降价，这笔帐算下来，绝对不是一个小数目。+ O8 C: Z9 ?9 C& K% f( w2 V  \/ ?8 h
在上面的所有问题，你都准备就诸后，那么你就可以着手下一步的计划了。
3 m. y+ P+ L0 ]& Y6 `

沁沁妈070725

期待贴砖那个贴子~~~

沁沁妈070725

1wanwan521 好贴好贴

牛妈妈

好贴 学习了 1wanwan761

小红帽119

其他讲座内容呢？1wanwan011

懒猫

沙发！~~~; v/ I; s$ \ P3 [ 好教程！~1wanwan761

小轩

第一讲：新房的验收(签字交钥匙之前)

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在拿到房子之后，很多人都不知道如何验收，也有一些人认为质检站都已经验收了，业主再验收有多此一举之嫌。其实，在很多情况下，你验不验收，房子你都得要下的了。只是在签字前发现问题，你会比较方便追究发展商的责任。 作为外行人，如何验收房子呢？当然，这里面所列的项目，对于验收任何类型的房子都是起作用的，包括验收商用办公室。 3 x& S1 Z0 k8 s1 S3 o/ S' p0 M
1、 看墙壁。
+ d' ?  Y1 g* ], \: s' g; Y不知道从什么时候开始，看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。其实即使是在20世纪80年代建的房子都没有现在的房子那么弱不禁风。我看过最严重的一栋房子，窗户在雨天发现有渗水现象，一问，才知道整栋楼的所有窗户下面的墙壁都渗水。遇上台风来临之时，更是令人提心吊胆，而更使人惊诧的是，这栋还是一个区的国土局建的，真可怕。所以，验收这个，最好是在房子交楼前，下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。墙壁除了渗水外，还有一个问题，就是墙壁是否裂纹。有一个朋友曾反映过他的家有一个门形的裂缝，后来追问发展商，才知道原来是施工时留下的升降梯运货口，后来封补时，马虎处理以致留后患。
; F- F8 j: v5 E3 t: P2、 验水电。
/ a  z: i1 Q3 v( b首先是验一下房屋的水电是否通了。当然，对于一些高级装修来说，多数的水电后期都要更换的了，所以有时候这些内容倒不是关键的了，但如果你不打算更换水电的话，那么这些东西就必须认真验收了。 验电线，除了看看是否通了电外，主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2.5平方，空调线更应达到4平方，否则使用空调时，容易过热变软。当然，这是一种理想的配置,多数土建的电线会差一个等级。
, e5 e/ j# u: l& V3、 验防水。
! G6 c  J9 K2 B! D: u  k- {/ N9 K7 E这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。主要的漏水位置是：楼板直接渗漏；管道与地板的接触处。
; j: P* ?% @4 l' C" w$ T4、 验管道
" N# t. j2 v9 T3 E; ~" d! {这里所指的管道，指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢，因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会"偷"这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。 还有一种情况，不过就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言,如果排污管没有蓄水防臭弯头，那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。为什么排污管需要这种弯头，因为弯头会蓄水，这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。也许会有发展商会认为用防臭地漏就行了，工程的实践证明，防臭地漏远远不能满足实际需要。而正因为这种小地方，往往最能体现建筑商的施工质量的。9 B- P6 p8 W4 W- ^% E4 x# ^6 ^
5、验地平
+ V+ s. D; c% D) b' W其实验收这个，对于普遍用户是有一定难度的。验地平就是测量一下离门口最远的 室内地面与门口内地面的水平误差。验这个，很多时候也可以体现发展商的建筑质量。 因为作为业主方，根本是不可能去验收主体结构的。那么就只能从这些细节来看质量了。测量的方法如果你不嫌麻烦，那么方法也是挺简单的。去五金店买一条小的透明水管，长度约为20米左右吧，然后注满水。先在门口离地面 0.5米或1米处画一个标志。然后把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固定在这个位置。然后把水管的另一端移至离门口最远处的室内。然后看水管在该处的高度，然后再做一个标志。然后用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。你也可以通过这种办法如此类推，测量出全屋的水平差度。一般来说，如果差异在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范畴。如果出这个范围，你就得注意了。我见过最严重的水平差度达到7厘米的，测量后我还以为我测量错了呢。以上工作是有点烦琐的，如果你有朋友拥有激光扫平仪，这个问题就好解决多了。( z7 q/ n3 p# ?2 P* X
6、验层高 0 J* q$ \8 f; t2 a# h
如果你的合同有这一个条款。那么你是应该测量一下楼宇的层高的。方法很简单，把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量（这是最方便放置长尺而不变弯的最佳办法），你应该测量户内的多处地方。一般来说，在 2.65米左右是接受的范围，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考虑了。这种房屋将使你日后不得不生活在一种压抑的环境里。做矮层高对于发展商来说，是非常有效的一种节约成本的方法的。1)减少总承重，这样基础部分的成本就可以节约一部分。2)虽然在只减了 10公分左右，但是总体算起来，成本节约也是很多的，犹其对于成片开发的住宅区。3)在一定的高度中，降低层高可以建设更多的层数。
% U6 o6 v6 U$ |7、验门窗 $ o+ ~' v( A! o. z3 |
这里犹其以验收窗为主。验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性。窗的密封存性验收最麻烦的一点是，只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。曾经看过一种情况，阳台的水平与室内的水平竟然是一样的，这样，就很难避免在大雨天雨水渗进的问题了。
6 _9 w: l7 x: p, e5 [: t+ M8、其他项目; r0 Z) G7 p8 C- P$ F. x) u8 N3 @
事实上，除了上述的项目外，其他的验收，都需要有比较专业的知识才行的。你不妨带一个熟悉工程的朋友去验收房屋，这也是唯一可能的东西了。除此之外，你只能是依靠质检部分的认真了。8 T$ J. w, E. e/ _" K

5 \; x3 l. e( ^9 y! v( h1 m, v二手房的验收：' o! d% u( _0 ]3 M$ c$ v
旧房的验收现在的房地产二手市场也是非常活跃的，很多人都会买二手房作为置业或投资。当你去看一个旧房子时，也得保持十二分精神才是。除了可以参考新房的验收办法外，由于二手房多数已经装修过的，有一些特征就不是很方便从过新房的验收办法来查阅了，这里面提供一些旧房的验收附加办法：
$ c) j- Y' |8 A# m! I5 Za、 看墙壁。一般来说，如果二手房没有经过临时的粉刷，那么墙壁有渗水的话，会有泛黄或者乳胶漆"流涕"的迹象。如果房主在转手房子前做了粉刷也是比较容易看得出的，因为这种粉刷往往比较马虎。从刷痕中也可以隐约看得出一些迹象来，因为房主在转手房子前如果对墙壁进行全体的装修，成本的确有点高。
# J8 R; N3 [# ub、 看地面。主要是要看清楚踢脚线部位有没有渗水迹象，包括乳胶漆或者墙纸表面有没有异常。另外，犹其是要看是否有发黑的部位。5 l& a/ t4 V0 h
c、 把已放家私搬开。有一些人买二手房时，都会看到房子里面还放有一些家具。房主往往会很好心地跟你说："刚买的，不舍得丢，你能用就拿去用。"话你可听，但工作还得继续，把家具从原墙地面搬开，检查这些部位是否存在着掩蔽的问题。
. ~' y* s# T, m3 V0 v# Y  d8 B  A' wd、 验防水。旧房子验防水的难度可能更简单点。下去楼下借看一下天花板，看看是否有漏水现象。另外，洗手间与厨房的邻近墙面（另一面）也是可以看到一些迹象的。 在新房验收的参考中，除了地平你可能不需要再操心外，其他的条目最好也认真地检查一下。以免日后给自己带来麻烦，另外，如果发现问题，可以在现阶段杀杀价，这样可以弥补一下你日后维修的开支。 ) e6 q) T+ E( D* s