本帖最后由 舞之灵动 于 2012-5-28 22:10 编辑
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1 v" p2 H. g3 F$ H 在房价飞速上涨的今天，很多家庭可能为了买房要花掉大半生的积蓄。那么在购买房屋以后，如何不让自己的心血打水漂？又如何练就火眼金睛，及时发现一些安全隐患那？我这里有一点小的经验，可以与大家分享一下。本身如何检查房屋的各方面质量是一件非常麻烦事，如果你自己不是行家又找不到“专业人士”陪同去验房，那么可以带上一些小的物品，关键时候他们能够发挥出你想象不到的作用。 首先，在去收房子的时候，可以在包里装一个小的乒乓球，在检查坡度时它可大派用场。那么，房子里哪些地方需要检查坡度呢？如地面、窗台、柜子等等。一点小毛病都逃不过它的眼睛。还有厕所、厨房、阳台地面的“去水”是否顺畅很重要。我们可以先把乒乓球放在地面，若乒乓球顺势滚到地漏处，那就代表可以正常去水了；如果轻推一下也能滚过去的话，也可以接受；但要是乒乓球到处乱跑，甚至倒着走，你该知道问题出在哪里了吧？而且试验时，记住应从多个方向考察。同时，乒乓球还能检查窗台是否水平，如今流行飘窗台，窗台又大又漂亮，但内窗台一定要平，把乒乓球放在内窗台上。若球在上面滚动的话，即不合格。此外，许多楼盘的交楼标准送橱柜、衣柜。这些成品柜子若装得不平，日后柜门就容易关不严、关不上；橱柜上层若向下倾斜，零碎东西就会自己往外跳，这些地方在验收时，都应该用乒乓球仔细检查一下。总之，一套房子里，该平的地方得平，该斜的地方得斜，只要一个简单的乒乓球就可以全部查清楚了。 我们现在的超市里都有卖那种简单的“人字梯”的。扛着把梯子去验收，看起来夸张，但可以仔细想一下，验房时需要爬高检查的地方真不少。例如：天花板有无空鼓？空调插座是否安装妥当，是否松动？柜顶是个什么样子？藏在厨厕天花里的给、排水管是否顺通？这些看似偏远的装修地带，往往存在着不少的破绽，检查清楚才能安心收楼。还有，在验收的时候可以随身带面小镜子，小镜子的用处，可以借助它看清楚眼睛“看不着”的地方。例如在验收木门时，大多数业主只是检查门的开合是否顺当，锁的质量，门框、面板的手工等，但门扇的底边却很难验得到。这时候，小镜子就大显身手了！把镜子平放在门扇下，底下的情况就可用这“第三只眼”。看得清清楚楚了：有没刷油漆，有没贴饰面板，质量如何，是否平整？全部遁形。 如果在生活中，你是个“糊涂鬼”的话，那么在验收的时候，带个插页式文件夹是个很不错的帮手。收楼时，开发商要移交的票据、证书、资料一大摞：纳税单据、各种收楼费用的凭证、各种产品的保修卡、入住手册、物管合同、押金收据……这些资料一定要妥善放好，遗失了其中一份就很麻烦。买个40页以上的插页式文件夹则很妥当，收一份文件放好一份，签收单正好当资料目录。收完楼，所有资料都齐了，自家房子的“档案”也建立起来了，要拿什么，在文件夹里翻翻就找到，整齐清楚，一目了然。再者，建议带本小的即时贴。验楼时，业主多多少少会发现需要修缮的地方，除了认真填写维修单外，业主还应在出现问题的地方贴上备忘贴纸，具体说明问题所在，方便开发商的维修工人现场检修。业主做得细致一些，与开发商反复争论的机会可能会少一些，矛盾和摩擦自然也就更少。 当然收楼的时候，还要带把必不可少的小锤子。带个小锤子去收楼？当然不是要自己动手改装修？而是它可以用于检查空鼓，如天花、地板、窗台、阳台、瓷片，等等，如果敲击的声音有小许回响，则是有点问题了，沉闷的声音则表示OK。不过，用小锤仔细敲击需检查处时应拿捏好力度，否则验楼可能变成拆楼了。这些表面的东西都检查过后，别忘了带个电笔：电路通畅很关键。一套房子里的插座通常有几十个，事前带支电笔逐个检测电路是否畅通，总比入住以后发现某个插座不通电，再凿墙挖孔的省心多了。 这一通检查下来，估计会累的口干舌燥了吧？喝点水，休息一下。不过喝过的矿泉水瓶子千万不要丢掉，因为它也是一样重要的验楼工具呢。检查厕所、厨房、阳台的地面有无坑坑洼洼，去水是否顺畅，泼上大量的水便知道，矿泉水瓶子的用处就在这了。这道“工序”可放到最后进行，待其他各项都验完了，用矿泉水瓶接水，泼洒到地上，稍等片刻，哪里积水就表明哪里的地砖铺得不平、或去水坡度做得不够。这样就可以知道该怎么处理了。 关于装修： 房子验收合格了，就要考虑装修了，装修的时候，要注意几个问题。 例如： 1如果家中会做饭频率很高的话，尽量放弃开放式厨房，因为会有油烟问题。中国人的饮食习惯与国外不同，需要动用油烟的地方特别多，所以为了长久的健康和干净，还是忍痛吧。 2要记得在卫生间、厨房装个小水宝，热水来得快，使用时比较方便； 3选用吸油烟机中式的比欧式的吸力更强,欧式的好看不中用。 4电源插座能多装尽量多装点，否则家里到处都是拖线板。 5浴室里如果浴缸和淋浴，二选一的话，还是建议淋浴，浴缸装好，从来也没泡过澡的不是少数。淋浴不是指淋浴房，淋浴房的玻璃擦起来还是很累的，也可以选择挂根浴帘。如果有2个卫生间，装一个浴缸还是有必要的，泡泡大件衣物，帮小宝宝洗澡都是不错的选择，按摩浴缸我觉得就没有必要了，泡不了几回，还特别贵，性价比超差。 6如果喜欢上网，每个房间的每面墙上，都要预留至少2个网口和2个以上的插座。无线路由的确可以解决问题，但是有时候还是不稳定。 7还有记得如果在商场里能买到的，就千万不要叫木工做！除非这个木工手艺相当的好。地板颜色要选择略浅的，不容易看到灰，厨卫地砖反而要略深，不容易发现到处都是头发，这样才最耐脏。 8储物空间尽量多一点，入住后需要收纳的杂物会越来越多。 9阳台的墙面最好还是用瓷砖，比涂料更防水。 10团购其实省不了几个钱，买的没有卖的精，要相信这个天上不会平白无故的掉馅鉼。一套房子装修下来都是以万元为单位的，还是多到市场走走看看，货比三家永不过时。千万不要在团购会上被所谓的“砍价师”吹得头脑一热当场下单。连亮居网都不敢说自己的商品绝对低价，何况别的所谓团购网？ 11床头别忘了装开关，每次都要下床关灯，冬天很难过的。 12浴室里的五金件,龙头之类的绝对是一分价钱一分货。 13装修时尽量不要留擦不到的地方, 死角卫生很难搞。 14将来打算要孩子的家庭，一定要算好尺寸，在床的旁边要预留可放婴儿床的位置。 15安装漏电保护器和空气开关的分线盒的工程不能够省，而且不要放在室外要放在室内。还有漏电保护器和空气开关一定要用名牌的。具体原因就不说了，你懂得。 16菜盆龙头一定要能用手背开关的，那种必须用手指的不容易保持干净，手上有油的时候转动起来也有困难。最大的心得就是其实装修越简单越好，少污染，少花钱，省心。 最后谈一下如何寻找装修人员。就个人经验而论，如果不是特别大户型并且打算简单装修，似乎找“游击队”更合算些。最好是别人装过后介绍，你自己也去亲眼看过并认同，特别对装修负责人的感觉更是重要，责任心和欣赏水平怎么样，前者更关键些，因为如果只是简装，其实那些活差不多在外面混的都会做，然而质量的好坏可就视乎责任心了。主要家具如沙发、衣柜、餐桌椅、橱柜等最好也提前多看看，若四处乱跑就太累了，可以找几个购物环境好的大型家居广场逛逛，基本趋势就看出来了，所以接下来你要做的就是根据自己预想的风格慢慢筛选出合适的东西。有些人对款式把握较好，有些人则对颜色把握得准，没关系，反正还有时间考虑，如果等到装修清场，虚位以待的步骤再去看家具难免最后会勉强接受而不是非常喜欢。对已经看好的家具最好把尺寸记下来，然后到房里虚拟将来的摆设情况。购买东西时必要的单据一定要保存好，此举对后期可能存在的退、换货情况绝对有益。特别是一些重要物品的购物小票、说明书等，因为好多东西是有保修期的，凭证丢了会比较麻烦。愿大家都有个温馨幸福的家庭哦。临时想到的就这么多了，以后想到再补充哦.
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发表于 2012-5-28 22:09
发表于 2012-5-29 14:00
