大白小阿黑

二手房过户都有什么流程？按情况都需要准备什么资料？耗时几天？知道的亲都过来说说呀，急求！

秋水双波

二手房交易的整个过程当中，过户是个很重要的步骤，但是确定交易房屋的合法性又是重中之重，其大致分以下几个阶段:
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　　1.了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。' }  D9 T# @( @" K9 w. j% u

) ~3 s. M- s! B8 |　　2.签合同。如卖方提供的房屋合法,可以交易,买方可以交纳购房定金(但不是商品房买卖的必经程序)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。4 D3 S  ^: Z/ H% s, x! @

% F( u6 ~2 D3 ?9 [1 y" e* J: z$ g　　3.申请过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况,则拒绝申请。5 W% p( G. L! D: ]& F2 O
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　　4.立契。房地产交易管理部门审核批准后,交易双方才能办理立契手续。4 g5 ~, o/ O5 S

  P6 y# m- ?8 D* E/ e9 |　　5.缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
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& y  q  u: ]; v' h9 @　　6.办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
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　　7.买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。1 Z: k5 [% u& Y+ W

moor7786

回复 大眼睛子皓 的帖子
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3 N  q0 q5 c' e那什么时候给落户呢

吉儿娃娃

还要查查，这个房子是否被抵押或是用做其它，
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大眼睛子皓

第一天" q' d) q( \# v6 |- `) ?$ l
领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表。
7 e$ b: S; j$ A7 ^) O7 j* g交易：买卖双方验人签字。
% e# a5 ~5 i4 {0 y+ t查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封（上午查下午出结果，下午查次日出结果）。1 T1 N8 h+ o$ c0 W: s
鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。
2 O8 D* A0 ^. Y, z5 F+ {核价：财政部门根据《房屋买卖（置换）合同》的成交金额评估房价。
, s9 G  B5 W# u1 `, }. y* H地税：缴纳卖方房产营业税（免税的地税部门开具免税确认单）和印花税，印花税买卖双方各万分之五。: g! A+ G7 {5 u* ^# t' v. g( T
第二天或第三天交件5 K4 F4 i! v) S
七天后交契税：交纳契税，领取契证交手续费：交纳交易手续费封卷：领取证回执
! j- Y7 _* r- P# C) j- v5 s9 ?3 B此后十个有效工作日后
; u# V5 b2 D  V# h/ _领证：买方拿身份证原件取房证。! F. ]. @+ z6 B8 v* R% r6 q% b. X
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begonia2010

房管局网站上有详细地说明，自己可以去看看。身份证、户口本、结婚证都带全了，每种再复印上三四份就可以了。交契税和营业税必须户口本的

水晶狐狸

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亲需不需要贷款，要贷款的话，大概得半个月左右，还有其他一些情况要具体看。如果不要贷款，直接过户的话，一天就完事，带身份证就可以。

生个健康小宝贝

回复 大白小阿黑 的帖子8 ~2 @- B- P+ h" G+ d& [- U
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我记得那时候中介带着我们买卖双方到房产交易大厅办理的，就填了几张表，交了契税之类的费用，具体资料也忘记了，因为都是中介给操心办理的，我们只负责签字交钱，但是办理的挺快也挺顺利的。