信孜信侬

           我们现在有套学区房，没有房贷，孩子2岁多，得等到4年后孩子上学才能卖，两房两厅，全明户型，但是没有暖气，可以装天然气壁挂炉，顶楼。现在手里有18万，如果买房，只能买80万以内的，可以付30%的首付，（因为是二套房，打算和老公办假离婚，等买了房子在复婚！）18万不够的部分娘家会给。要贷款55万左右，用公积金贷款。我们要还4年房贷后，卖了现在的房子把剩余的还上，因为我们打算房贷每月还5000元（因为可以租出去一个房子，每月能租1600—2000，还款压力也不大），所以，我觉得卖房剩下的钱还能再买辆15万左右的车。如果现在不买的话，4年后，以我们现在的赚钱能力，再加上现在手里的18万，到时候能存到60万。我们现在的房子现在价值60万，假设到时候能卖55万，再加上老公的公积金，能买个120万的房子不用贷款。或者是买个100万的房子，20万的车。现在看上了一个房子，是六七复式，131平，没有暖气，天然气壁挂炉，房子买了基本就能住，全明户型，很喜欢，78万。心里也很心动，现在就是心里纠结，是现在买还是四年之后买。不知道4年后房价怎么样，现在不买，还怕以后房子涨钱，心里后悔。大家给出个主意吧！

娃娃爱乖乖

一定要买有集中供暖的。
3 y+ h. e# ]. V( z5 [要是我，俩口子都这么能赚钱，就再等等，4年后再说。
5 h! ?) ~0 a! C( S- X+ }: ?4 h* c房价涨，你现在住的学区房也涨啊。一样的事儿

tradecr

shz201109 发表于 2013-4-11 10:14 6 f6 o; e( X5 c" u6 a# ]* S
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7 m+ G$ x/ r" B% L1 c( c( }1 @0 Y1 O+ i! u* E
不是，只要在银行有过贷款记录，不管还没还清，再买房贷款都算二套，首付60%，利率上 ...

" p. z  W) U5 w  A5 U% p; p2 r9 x1 |真的谢谢。虽然有些迟。

信孜信侬

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+ j8 R5 B" N0 F1 O# D5 |% w, T" f( X- D) h& g
看了你的帖子，把我后悔的肠子都青了，当时，并不是多么需要那5万块钱，就想着，放着太浪费了，哎，公积金不能轻易动呀，后悔死了。离婚，离婚去。

shz201109

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0 |; @& j5 o# _5 S6 |8 ?5 _1 i/ }2 Z+ j
你这种情况跟我们家的一样，只要在银行有过贷款记录（夫妻名下），不管你还没还清，现在去中国人民银行的个人征信系统一查就查出来你有没有过贷款记录了。再买房都算二套，首付都是60%，利率上调10%。我是这么研究理解的，并且我们再买的房子确实是按二套算了，所以现在很多人都想一步到位了，不是像以前那样先买个小的等将来条件好了再改善了。而且现在公积金贷款数额是跟你们俩账户里面的余额有关了，跟你单位的月缴存额没关系了。我也是，刚把账户里面的钱取出来就实行新政策了，2012年10月8日实行的，超级郁闷啊

信孜信侬

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我老公的公积金一年有一万，我们去年以装修的名义取了五万。我们现在的房子是我的名字，贷款时也是以我单身的名义贷款的，就贷了五万，早就还清了，在这种情况下，我们再买房子的话，算是几套房呢？首付多少呢？利率怎么算呢？谢谢！+ J) x- U3 K/ T, u

shz201109

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7 [( _: B: \, o
+ |( \7 |" i7 \6 n4 E$ k早就改政策了，就是看里面的余额两个人加起来乘以15倍，就是贷款数。

shz201109

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+ D) z6 X! }2 z$ p! V4 L* k: n
/ r4 `0 o! v( G  i' f+ v. T不是，只要在银行有过贷款记录，不管还没还清，再买房贷款都算二套，首付60%，利率上调10%。6 Q# F2 |& h6 B+ H  f

棉棉妈咪

宝妈要买哪里的房纸啊？我也刚买的房〜〜

狐狸和猪

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4 `) p# L9 R# h0 o. p# a" b4 Y$ m! L! I0 w
假离婚的话，一个人公积金最多只能贷25吧。剩下部分就得商贷了。

茹忆

该出手时就出手吧，不要犹豫。

爱吃肉的牛妈妈

回复 信孜信侬 的帖子& Y7 S$ ^* l2 c6 d
+ |- o4 A) w& h7 {$ j
亲，不用假离婚的，公积金认房不认贷，嫩买这套房就按首套来。这年头即使是假的，也最好别离婚。弄假成真就不好拉

信孜信侬

开水咕噜了 发表于 2012-7-26 14:53
9 c3 S/ A/ ^  [3 Q" T# G公积金首次贷款的话，可以首付30%的，亲，不用离婚的。
5 P9 Q( s, F6 x1 Q; \俺们也打算公积金贷款再买一套，早就打听好了。而且 ...

! R; g3 X2 h: b# ?' c6 [
真的，他们说不看公积金里的钱数，而看交的金额和年数，我们里面有5.5万，刚取出来。如果像亲说的，我们得三年多才能存三万多，我们一年才存一万的公积金。

雨妈2006

建议如果有中意的房子现在入手，4年以后的情况不可预算，但物价肯定会上涨，人民币也肯定会贬值，并且早买了早享受

tradecr

是不是可以这样理解：如果手里有一套房子（已还清商贷），再买第二套房子的话，用公积金贷款，首付只是30%且利率不上调。 ？

、嶶涼↖

房子好的话，假离婚这个方法也不可取。。想问一下，你看的那个房子哪里啊，我也觉得这个价格的话，挺合适的。。能说一下么？

飞猪糖盒

二套是首付60% 不是50%

俏旸妈

做最坏的打算,能承担的了就买

开水咕噜了

公积金首次贷款的话，可以首付30%的，亲，不用离婚的。
$ V# u* M* S& ^" h1 T4 y俺们也打算公积金贷款再买一套，早就打听好了。而且最高只能贷50万。4 |: N0 O$ m* }0 v
公积金贷款50万的，30年的话，每月大约还2600左右。5 a& \( E: Q' j& A; Z
而且公积金里面的钱要有3万多以上，才可以贷50万。