明珠格格

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      妈网第四期房贷答疑活动即将开始啦，一如既往，有任何房贷的问题都可以跟帖询问哦！二手房的买卖手续问题，公积金问题，户口问题等等都可以提问哦！专家准时在线为大家解答房贷问题！还等什么，快来跟帖问出你的问题吧！

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      有疑问，找妈网！

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【活动要求】：跟帖提问

【跟帖格式】：我要提问+问题

【活动参与人】：所有注册会员

【活动时间】：周五下午2点—4点

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姓名：吴鑫磊  
所属公司：我爱家不动产 

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商圈范围：王官庄、大观园

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对二手房贷款、过户非常熟悉

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关于房贷林林总总的问题【2010年】

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汇总出炉！第二期房贷答疑圆满结束啦！

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第三期房贷在线答疑结束，不止是房贷问题还有学区房的问题哦！

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jinshi617

wuyy704 发表于 2013-7-1 22:07 % `1 y5 c: _2 W! |( [# s* E' H
我要提问+买的第一套房是期房，已交60%首付，大约7月中旬要签合同，现在想在签合同之前买套学区房，作为首 ...

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这个需要看那个期房在房管局能否查到，贷款一方面看征信有无贷款记录，还要看房管局出具的住房情况证明。如果那套期房不显示，可以买套学区房作为首套房。5 l0 R( _- T% |1 `4 e# T* P" }& ?
这个需要看你这两套房子的贷款额度以及你的公积金余额，来算算总的怎么划算。
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    可以联系我，我有个贷款计算器，可以传给你  QQ489939572 ?3 _  W" a8 R/ K! y' t% x

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wuyy704

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我要提问+买的第一套房是期房，已交60%首付，大约7月中旬要签合同，现在想在签合同之前买套学区房，作为首套房，可以少交点首付，请问这样可行吗，贷款的话商贷、公积金贷款怎么搭配比较好？

小若菲妈

回复 qiqi20100505 的帖子
* D. y: F$ T* a0 s' ~4 q8 {8 j+ [2 u, z" y
亲，你买了房子了吗？现在学区房必须满3年吗？

2011217

回复 jinshi617 的帖子
$ J5 ?. s, R! t7 B* c2 Q5 e! z
; c3 T6 K& {& s3 r% a! ~( [谢谢了，有需要的话肯定少不了麻烦

jinshi617

2011217 发表于 2013-3-30 13:45
( Y1 Q4 U' W* ^* X% X: c' \; M) u6 K3 w我要提问！我们定了一个二手房，备注我们是首套房！首付交完了，贷款57万，我没有公积金，老公有，但是今年 ...

( M4 ]2 f6 G% o好贷，现在商贷还能申请到9折，如果收入够的话，最近几年提前还款，建议等额本金，一开始还得高，以后越来越少。  需要的话可以联系我  15866691480 吴

jinshi617

妞妞.妈 发表于 2013-3-19 20:34
, X* z1 s; f$ X请问，网签时房价按实际价格报还是少报些好？

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看看现在的税费情况和以后想出售，如果现在的税费比较少，而且想最近5年之内出手或者有多套房子，建议报高点，以后实施差额的20%的个税政策，那样差额会少点

jinshi617

陶瓷小娃娃 发表于 2013-3-6 13:24
: Z6 O5 N9 L, r5 A, U$ _我也来问个问题，现在有套房子，50多平，有证。现在想再买套大些的房子，但是首付不太够，可以用第一套房做 ...

: O# z0 h1 J  V" T现房抵押利率上浮20%，但对房子的面积和房龄要求很高，50多平方的现房抵押难度很大* Q% `7 w! b7 x0 r/ x0 z

2011217

我要提问！我们定了一个二手房，备注我们是首套房！首付交完了，贷款57万，我没有公积金，老公有，但是今年四月才满一年！请问公积金和商贷一起好贷款吗？怎么样的还贷最合适？有首套房贷款打折的银行吗？

妞妞.妈

请问，网签时房价按实际价格报还是少报些好？

陶瓷小娃娃

我也来问个问题，现在有套房子，50多平，有证。现在想再买套大些的房子，但是首付不太够，可以用第一套房做抵押贷款吗？利率要多少？第一套房贷过款，已经还清。

独木成林

回复 jinshi617 的帖子$ W- p# _/ [2 u- Q, h5 ?: k

! x# e( L8 B1 g+ T) v谢谢啊，我们不想卖了这套房子，儿子嘛，怎么也得2套房子。还得继续攒钱！

wangjuan9393

回复 jinshi617 的帖子4 D+ ]2 V* L% r! w  g( z! V$ f

# l# m6 ]9 X! y: y) S/ w3 v谢谢亲

jinshi617

独木成林 发表于 2013-3-1 09:27
! ^3 O- \' L% s回复 jinshi617 的帖子/ h' u/ [+ G' j' ^

- h$ m* p& I' b: K2 @# z我和老公名下有个60平米房子，第一套是商业贷款，现在可以还清。现在想再买一套房 ...

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如果第一套不卖，再买首付60%。如果卖掉再买，用公积金贷款算第一套政策，90平方以下首付20%，90平方以上首付30%。公积金贷款额度现在以公积金余额的15倍计算，一个人交公积金的最高贷25万，两个人都有公积金最高贷50万; q! f4 n, R6 j
  专业代办二手房贷款、过户   吴 15866691480   QQ;48993957

jinshi617

时天天妈妈 发表于 2013-2-22 10:37
. r0 C& J# ]1 {& G4 m我们公积金贷款买了建大花园的房子，但房产证还没有办下来。我想问下，如果现在再买房，算二套房吧？首付必 ...

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以网签为准，只要网签了，房管局的系统里就能查到了，就算二套了
! y/ Z6 W' u8 O# `/ ~+ n6 H' U, s1 Y) ^) v* P; k( s
专业代办二手房贷款、过户  吴 15866691480   QQ;48993957

jinshi617

其煜妈妈 发表于 2013-3-5 13:50 # ^7 I& G$ A9 ^% V7 \5 G
提问：我父母有一套住房，现在想换个大点的，房产名字是我的，目前现金刚够首付款，请问这种情况是贷款买房 ...

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你如果不卖掉，再贷款首付60%，利率上浮10%, 根据自身条件决定3 g' i8 S8 h/ P% V1 v- J
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jinshi617

wangjuan9393 发表于 2013-3-5 10:22
& M! b5 C5 ~4 K: x! u个人所得税三年之内交满5万可以落济南户口，有这事吗

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没听说过呢，建议咨询公安局户籍部门

其煜妈妈

提问：我父母有一套住房，现在想换个大点的，房产名字是我的，目前现金刚够首付款，请问这种情况是贷款买房好，还是卖掉父母的这套房子用现款买好。哪个更划算？

wangjuan9393

个人所得税三年之内交满5万可以落济南户口，有这事吗

独木成林

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7 D  o& \" b+ S) D9 m回复 jinshi617 的帖子3 o" z. u3 G4 G+ [5 o/ I7 x
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我和老公名下有个60平米房子，第一套是商业贷款，现在可以还清。现在想再买一套房，大约90平左右吧，原来的给外地来的父母住。/ o( |" j3 m. ?/ _( X. P) z
老公一个月公积金共900多元。首付要多少啊，公积金贷款能贷出多少来，谢谢！！/ _  i' l# O9 L' I! T