明珠格格

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      妈网第四期房贷答疑活动即将开始啦，一如既往，有任何房贷的问题都可以跟帖询问哦！二手房的买卖手续问题，公积金问题，户口问题等等都可以提问哦！专家准时在线为大家解答房贷问题！还等什么，快来跟帖问出你的问题吧！

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      有疑问，找妈网！

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【活动要求】：跟帖提问

【跟帖格式】：我要提问+问题

【活动参与人】：所有注册会员

【活动时间】：周五下午2点—4点

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姓名：吴鑫磊  
所属公司：我爱家不动产 

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商圈范围：王官庄、大观园

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对二手房贷款、过户非常熟悉

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关于房贷林林总总的问题【2010年】

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汇总出炉！第二期房贷答疑圆满结束啦！

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第三期房贷在线答疑结束，不止是房贷问题还有学区房的问题哦！

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jinshi617

wuyy704 发表于 2013-7-1 22:07 ; n$ s  s0 a3 I+ q9 |  y7 b
我要提问+买的第一套房是期房，已交60%首付，大约7月中旬要签合同，现在想在签合同之前买套学区房，作为首 ...

  w6 a7 Q2 g, \  w0 d3 F2 ], X
这个需要看那个期房在房管局能否查到，贷款一方面看征信有无贷款记录，还要看房管局出具的住房情况证明。如果那套期房不显示，可以买套学区房作为首套房。
) O( y0 Q5 K. g8 Q0 M这个需要看你这两套房子的贷款额度以及你的公积金余额，来算算总的怎么划算。
$ c6 B# z1 K- i, g. K) T
* W- ~/ {- o# H: K5 b) r    可以联系我，我有个贷款计算器，可以传给你  QQ489939570 z) b+ {+ T. H+ x* l! M

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wuyy704

* m, E2 ~, x, C
/ I( J" K: A1 j! Y* A3 ?  {我要提问+买的第一套房是期房，已交60%首付，大约7月中旬要签合同，现在想在签合同之前买套学区房，作为首套房，可以少交点首付，请问这样可行吗，贷款的话商贷、公积金贷款怎么搭配比较好？

小若菲妈

回复 qiqi20100505 的帖子& t" }. \& |( ^5 {% a

' U2 }7 O- H  s; b+ X# B亲，你买了房子了吗？现在学区房必须满3年吗？

2011217

回复 jinshi617 的帖子
! v9 Q* {2 q% r9 a+ ]) H3 z2 `4 K; E
谢谢了，有需要的话肯定少不了麻烦

jinshi617

2011217 发表于 2013-3-30 13:45 2 V  i7 a4 A( _6 O4 g  H) ]
我要提问！我们定了一个二手房，备注我们是首套房！首付交完了，贷款57万，我没有公积金，老公有，但是今年 ...

9 y( E/ P5 V: n; I好贷，现在商贷还能申请到9折，如果收入够的话，最近几年提前还款，建议等额本金，一开始还得高，以后越来越少。  需要的话可以联系我  15866691480 吴

jinshi617

妞妞.妈 发表于 2013-3-19 20:34 0 j& G/ e& I4 i; G
请问，网签时房价按实际价格报还是少报些好？

6 J* |, S$ a6 v  e; ~' ]6 V看看现在的税费情况和以后想出售，如果现在的税费比较少，而且想最近5年之内出手或者有多套房子，建议报高点，以后实施差额的20%的个税政策，那样差额会少点

jinshi617

陶瓷小娃娃 发表于 2013-3-6 13:24
4 p# d* P: B" N$ Q9 Z* _我也来问个问题，现在有套房子，50多平，有证。现在想再买套大些的房子，但是首付不太够，可以用第一套房做 ...

  S2 l, o2 P7 R' v& M/ `/ j
现房抵押利率上浮20%，但对房子的面积和房龄要求很高，50多平方的现房抵押难度很大$ |1 r/ d. ^! k$ N# P

2011217

我要提问！我们定了一个二手房，备注我们是首套房！首付交完了，贷款57万，我没有公积金，老公有，但是今年四月才满一年！请问公积金和商贷一起好贷款吗？怎么样的还贷最合适？有首套房贷款打折的银行吗？

妞妞.妈

请问，网签时房价按实际价格报还是少报些好？

陶瓷小娃娃

我也来问个问题，现在有套房子，50多平，有证。现在想再买套大些的房子，但是首付不太够，可以用第一套房做抵押贷款吗？利率要多少？第一套房贷过款，已经还清。

独木成林

回复 jinshi617 的帖子
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- q. ]8 b( y/ C" @2 j4 I* m$ v$ V3 j7 a谢谢啊，我们不想卖了这套房子，儿子嘛，怎么也得2套房子。还得继续攒钱！

wangjuan9393

回复 jinshi617 的帖子
! X4 K) k- |# w1 ?- R! S" v6 M
& p! [6 Q, x& ?% [; p& J谢谢亲

jinshi617

独木成林 发表于 2013-3-1 09:27 % Q9 T. i8 D5 }% w
回复 jinshi617 的帖子  w4 M( v# h; Y' F1 m' o

( z. ]/ n, X; Z; o我和老公名下有个60平米房子，第一套是商业贷款，现在可以还清。现在想再买一套房 ...

5 q3 s- g4 a1 p8 x% X/ n5 b" p, x如果第一套不卖，再买首付60%。如果卖掉再买，用公积金贷款算第一套政策，90平方以下首付20%，90平方以上首付30%。公积金贷款额度现在以公积金余额的15倍计算，一个人交公积金的最高贷25万，两个人都有公积金最高贷50万/ x$ }  N, ^* W, @9 }6 _( V' p
  专业代办二手房贷款、过户   吴 15866691480   QQ;48993957

jinshi617

时天天妈妈 发表于 2013-2-22 10:37
  C4 G& c$ U* j- f5 {0 N我们公积金贷款买了建大花园的房子，但房产证还没有办下来。我想问下，如果现在再买房，算二套房吧？首付必 ...

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以网签为准，只要网签了，房管局的系统里就能查到了，就算二套了
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专业代办二手房贷款、过户  吴 15866691480   QQ;48993957

jinshi617

其煜妈妈 发表于 2013-3-5 13:50 9 A, N( V: {7 e" P
提问：我父母有一套住房，现在想换个大点的，房产名字是我的，目前现金刚够首付款，请问这种情况是贷款买房 ...

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你如果不卖掉，再贷款首付60%，利率上浮10%, 根据自身条件决定6 Q5 D) \* e* w/ I) _; x

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jinshi617

wangjuan9393 发表于 2013-3-5 10:22 . ]5 w* d" z, s+ S! T2 Q
个人所得税三年之内交满5万可以落济南户口，有这事吗

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没听说过呢，建议咨询公安局户籍部门

其煜妈妈

提问：我父母有一套住房，现在想换个大点的，房产名字是我的，目前现金刚够首付款，请问这种情况是贷款买房好，还是卖掉父母的这套房子用现款买好。哪个更划算？

wangjuan9393

个人所得税三年之内交满5万可以落济南户口，有这事吗

独木成林

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$ R3 p1 N/ M& V5 c6 I回复 jinshi617 的帖子% O7 O3 {& L* V4 V% G% h

4 ~' q0 c; f, a& f9 ]我和老公名下有个60平米房子，第一套是商业贷款，现在可以还清。现在想再买一套房，大约90平左右吧，原来的给外地来的父母住。2 _, f8 X2 L1 y; r$ }
老公一个月公积金共900多元。首付要多少啊，公积金贷款能贷出多少来，谢谢！！
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