明珠格格

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      妈网第四期房贷答疑活动即将开始啦，一如既往，有任何房贷的问题都可以跟帖询问哦！二手房的买卖手续问题，公积金问题，户口问题等等都可以提问哦！专家准时在线为大家解答房贷问题！还等什么，快来跟帖问出你的问题吧！

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      有疑问，找妈网！

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【活动要求】：跟帖提问

【跟帖格式】：我要提问+问题

【活动参与人】：所有注册会员

【活动时间】：周五下午2点—4点

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姓名：吴鑫磊  
所属公司：我爱家不动产 

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商圈范围：王官庄、大观园

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对二手房贷款、过户非常熟悉

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关于房贷林林总总的问题【2010年】

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汇总出炉！第二期房贷答疑圆满结束啦！

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第三期房贷在线答疑结束，不止是房贷问题还有学区房的问题哦！

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jinshi617

wuyy704 发表于 2013-7-1 22:07 1 s8 U* i/ k1 Q9 ?/ k
我要提问+买的第一套房是期房，已交60%首付，大约7月中旬要签合同，现在想在签合同之前买套学区房，作为首 ...

, {( @" h9 Z( `/ U0 `) ^这个需要看那个期房在房管局能否查到，贷款一方面看征信有无贷款记录，还要看房管局出具的住房情况证明。如果那套期房不显示，可以买套学区房作为首套房。5 i* [1 o- A, ]. Z1 I9 ]) W
这个需要看你这两套房子的贷款额度以及你的公积金余额，来算算总的怎么划算。: T4 B2 h1 s. |0 x

9 G3 S4 ^: T9 D6 x$ ^( X& R    可以联系我，我有个贷款计算器，可以传给你  QQ48993957
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wuyy704

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  K: I& n1 ^% ~: V, p我要提问+买的第一套房是期房，已交60%首付，大约7月中旬要签合同，现在想在签合同之前买套学区房，作为首套房，可以少交点首付，请问这样可行吗，贷款的话商贷、公积金贷款怎么搭配比较好？

小若菲妈

回复 qiqi20100505 的帖子
0 D+ ~9 n# o! b7 ?0 V9 B6 X1 v0 M9 j9 ~- P( s  m- h7 s
亲，你买了房子了吗？现在学区房必须满3年吗？

2011217

回复 jinshi617 的帖子
! M# \! K& l$ d( n- [1 D: U
" G2 a6 t) ^7 O谢谢了，有需要的话肯定少不了麻烦

jinshi617

2011217 发表于 2013-3-30 13:45 ; w3 P" T5 u' B9 `
我要提问！我们定了一个二手房，备注我们是首套房！首付交完了，贷款57万，我没有公积金，老公有，但是今年 ...

1 s: `" w% L7 {6 K4 j3 ~! v6 i0 q好贷，现在商贷还能申请到9折，如果收入够的话，最近几年提前还款，建议等额本金，一开始还得高，以后越来越少。  需要的话可以联系我  15866691480 吴

jinshi617

妞妞.妈 发表于 2013-3-19 20:34 6 `7 J. s7 C( N) n8 U: q5 V! u
请问，网签时房价按实际价格报还是少报些好？

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看看现在的税费情况和以后想出售，如果现在的税费比较少，而且想最近5年之内出手或者有多套房子，建议报高点，以后实施差额的20%的个税政策，那样差额会少点

jinshi617

陶瓷小娃娃 发表于 2013-3-6 13:24
2 N$ ~" w. t2 X7 d4 @我也来问个问题，现在有套房子，50多平，有证。现在想再买套大些的房子，但是首付不太够，可以用第一套房做 ...

- n% h2 z6 [0 R+ T0 u! h( `& ^3 J现房抵押利率上浮20%，但对房子的面积和房龄要求很高，50多平方的现房抵押难度很大
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2011217

我要提问！我们定了一个二手房，备注我们是首套房！首付交完了，贷款57万，我没有公积金，老公有，但是今年四月才满一年！请问公积金和商贷一起好贷款吗？怎么样的还贷最合适？有首套房贷款打折的银行吗？

妞妞.妈

请问，网签时房价按实际价格报还是少报些好？

陶瓷小娃娃

我也来问个问题，现在有套房子，50多平，有证。现在想再买套大些的房子，但是首付不太够，可以用第一套房做抵押贷款吗？利率要多少？第一套房贷过款，已经还清。

独木成林

回复 jinshi617 的帖子( |; F' h) U2 R' S

( |, p$ E3 u# M& X& d# [2 |谢谢啊，我们不想卖了这套房子，儿子嘛，怎么也得2套房子。还得继续攒钱！

wangjuan9393

回复 jinshi617 的帖子
6 Z% z' N* M. \5 r% T7 W) v7 u# @5 T. u
谢谢亲

jinshi617

独木成林 发表于 2013-3-1 09:27
2 z; \) @4 t1 P* a" J3 X回复 jinshi617 的帖子
( U1 o! |9 ?$ x4 j0 K* m  _0 F/ W: L% |% M& `9 z4 m
我和老公名下有个60平米房子，第一套是商业贷款，现在可以还清。现在想再买一套房 ...

4 D( T+ e/ s# C6 S0 y) u! l如果第一套不卖，再买首付60%。如果卖掉再买，用公积金贷款算第一套政策，90平方以下首付20%，90平方以上首付30%。公积金贷款额度现在以公积金余额的15倍计算，一个人交公积金的最高贷25万，两个人都有公积金最高贷50万
& h) X+ c2 l( m8 g; J* b  专业代办二手房贷款、过户   吴 15866691480   QQ;48993957

jinshi617

时天天妈妈 发表于 2013-2-22 10:37 - n: T+ N. v' x- Z( ^
我们公积金贷款买了建大花园的房子，但房产证还没有办下来。我想问下，如果现在再买房，算二套房吧？首付必 ...

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以网签为准，只要网签了，房管局的系统里就能查到了，就算二套了
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9 Y: d# |, p- w& s' G/ d( y, J9 x专业代办二手房贷款、过户  吴 15866691480   QQ;48993957

jinshi617

其煜妈妈 发表于 2013-3-5 13:50
! m8 u" c3 l  Q6 {/ Z7 P' e& X提问：我父母有一套住房，现在想换个大点的，房产名字是我的，目前现金刚够首付款，请问这种情况是贷款买房 ...

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你如果不卖掉，再贷款首付60%，利率上浮10%, 根据自身条件决定
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3 }3 e. r0 N7 S- O. `+ |# M# b
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jinshi617

wangjuan9393 发表于 2013-3-5 10:22 1 r; ]% L% t3 I; Y3 \
个人所得税三年之内交满5万可以落济南户口，有这事吗

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没听说过呢，建议咨询公安局户籍部门

其煜妈妈

提问：我父母有一套住房，现在想换个大点的，房产名字是我的，目前现金刚够首付款，请问这种情况是贷款买房好，还是卖掉父母的这套房子用现款买好。哪个更划算？

wangjuan9393

个人所得税三年之内交满5万可以落济南户口，有这事吗

独木成林

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# x+ |: [2 }/ s3 v4 {回复 jinshi617 的帖子
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我和老公名下有个60平米房子，第一套是商业贷款，现在可以还清。现在想再买一套房，大约90平左右吧，原来的给外地来的父母住。. K, J. y) O) t3 t' `8 O( j, q
老公一个月公积金共900多元。首付要多少啊，公积金贷款能贷出多少来，谢谢！！9 B) W$ b% _# E