明珠格格

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      妈网第四期房贷答疑活动即将开始啦，一如既往，有任何房贷的问题都可以跟帖询问哦！二手房的买卖手续问题，公积金问题，户口问题等等都可以提问哦！专家准时在线为大家解答房贷问题！还等什么，快来跟帖问出你的问题吧！

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      有疑问，找妈网！

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【活动要求】：跟帖提问

【跟帖格式】：我要提问+问题

【活动参与人】：所有注册会员

【活动时间】：周五下午2点—4点

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姓名：吴鑫磊  
所属公司：我爱家不动产 

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商圈范围：王官庄、大观园

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对二手房贷款、过户非常熟悉

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关于房贷林林总总的问题【2010年】

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汇总出炉！第二期房贷答疑圆满结束啦！

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第三期房贷在线答疑结束，不止是房贷问题还有学区房的问题哦！

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jinshi617

wuyy704 发表于 2013-7-1 22:07
% p5 `( i) L' h: c9 _4 g2 K( k我要提问+买的第一套房是期房，已交60%首付，大约7月中旬要签合同，现在想在签合同之前买套学区房，作为首 ...

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这个需要看那个期房在房管局能否查到，贷款一方面看征信有无贷款记录，还要看房管局出具的住房情况证明。如果那套期房不显示，可以买套学区房作为首套房。  ^/ a$ ^& C5 K
这个需要看你这两套房子的贷款额度以及你的公积金余额，来算算总的怎么划算。" l- [' k9 ]3 [1 _* z8 h8 s( [

+ w7 J7 l. W$ R: r2 w" y( i    可以联系我，我有个贷款计算器，可以传给你  QQ48993957- W) Y# v7 N5 P1 ~1 n, o! S$ k9 Q

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wuyy704

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我要提问+买的第一套房是期房，已交60%首付，大约7月中旬要签合同，现在想在签合同之前买套学区房，作为首套房，可以少交点首付，请问这样可行吗，贷款的话商贷、公积金贷款怎么搭配比较好？

小若菲妈

回复 qiqi20100505 的帖子- d0 X* R3 s" q5 v6 Q- x
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亲，你买了房子了吗？现在学区房必须满3年吗？

2011217

回复 jinshi617 的帖子
) }. {) g& M. V9 y( t" O
! ?1 S2 h6 B" f4 v2 T谢谢了，有需要的话肯定少不了麻烦

jinshi617

2011217 发表于 2013-3-30 13:45 " ?# }% P, e$ @, {3 R' c
我要提问！我们定了一个二手房，备注我们是首套房！首付交完了，贷款57万，我没有公积金，老公有，但是今年 ...

" h9 W6 |9 m5 z0 P6 S* z好贷，现在商贷还能申请到9折，如果收入够的话，最近几年提前还款，建议等额本金，一开始还得高，以后越来越少。  需要的话可以联系我  15866691480 吴

jinshi617

妞妞.妈 发表于 2013-3-19 20:34 0 T; T  ]1 ^2 {+ ?* I. f- G( g+ g6 T
请问，网签时房价按实际价格报还是少报些好？

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看看现在的税费情况和以后想出售，如果现在的税费比较少，而且想最近5年之内出手或者有多套房子，建议报高点，以后实施差额的20%的个税政策，那样差额会少点

jinshi617

陶瓷小娃娃 发表于 2013-3-6 13:24
. i  C: K1 ?6 |, v. |# A我也来问个问题，现在有套房子，50多平，有证。现在想再买套大些的房子，但是首付不太够，可以用第一套房做 ...

, l, i- D) g. J$ Z& B0 S现房抵押利率上浮20%，但对房子的面积和房龄要求很高，50多平方的现房抵押难度很大/ G8 H! [- ~: p& X9 T* t

2011217

我要提问！我们定了一个二手房，备注我们是首套房！首付交完了，贷款57万，我没有公积金，老公有，但是今年四月才满一年！请问公积金和商贷一起好贷款吗？怎么样的还贷最合适？有首套房贷款打折的银行吗？

妞妞.妈

请问，网签时房价按实际价格报还是少报些好？

陶瓷小娃娃

我也来问个问题，现在有套房子，50多平，有证。现在想再买套大些的房子，但是首付不太够，可以用第一套房做抵押贷款吗？利率要多少？第一套房贷过款，已经还清。

独木成林

回复 jinshi617 的帖子
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4 \  U( X: _1 ?  k; e谢谢啊，我们不想卖了这套房子，儿子嘛，怎么也得2套房子。还得继续攒钱！

wangjuan9393

回复 jinshi617 的帖子4 X1 G) g% E  E5 g
8 T& h8 r: i. \/ s
谢谢亲

jinshi617

独木成林 发表于 2013-3-1 09:27 ; a1 X/ v0 E' O7 K" a5 \. {" P7 O5 \
回复 jinshi617 的帖子
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我和老公名下有个60平米房子，第一套是商业贷款，现在可以还清。现在想再买一套房 ...

5 o+ L* n9 \8 N! l如果第一套不卖，再买首付60%。如果卖掉再买，用公积金贷款算第一套政策，90平方以下首付20%，90平方以上首付30%。公积金贷款额度现在以公积金余额的15倍计算，一个人交公积金的最高贷25万，两个人都有公积金最高贷50万
4 @/ }. t( m. X2 q& F  专业代办二手房贷款、过户   吴 15866691480   QQ;48993957

jinshi617

时天天妈妈 发表于 2013-2-22 10:37 5 ]/ w) o3 o+ j
我们公积金贷款买了建大花园的房子，但房产证还没有办下来。我想问下，如果现在再买房，算二套房吧？首付必 ...

1 c5 {8 a- D# `& U" z以网签为准，只要网签了，房管局的系统里就能查到了，就算二套了
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专业代办二手房贷款、过户  吴 15866691480   QQ;48993957

jinshi617

其煜妈妈 发表于 2013-3-5 13:50 " B/ g6 c- p7 z% o+ Q3 V, l) Z
提问：我父母有一套住房，现在想换个大点的，房产名字是我的，目前现金刚够首付款，请问这种情况是贷款买房 ...

4 M8 {8 H* ^/ }. H你如果不卖掉，再贷款首付60%，利率上浮10%, 根据自身条件决定
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8 n/ `0 `1 O7 N9 S( d: A0 N: P" g7 L$ C  \: C' P

jinshi617

wangjuan9393 发表于 2013-3-5 10:22
# j& m6 K$ _6 |" P个人所得税三年之内交满5万可以落济南户口，有这事吗

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没听说过呢，建议咨询公安局户籍部门

其煜妈妈

提问：我父母有一套住房，现在想换个大点的，房产名字是我的，目前现金刚够首付款，请问这种情况是贷款买房好，还是卖掉父母的这套房子用现款买好。哪个更划算？

wangjuan9393

个人所得税三年之内交满5万可以落济南户口，有这事吗

独木成林

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% Q7 ]9 D5 {( n8 p% d* v: E2 z& T/ @1 m# y  b8 }
我和老公名下有个60平米房子，第一套是商业贷款，现在可以还清。现在想再买一套房，大约90平左右吧，原来的给外地来的父母住。
. W: X$ y. T. m+ g9 \老公一个月公积金共900多元。首付要多少啊，公积金贷款能贷出多少来，谢谢！！% p  ?' t0 I* I2 M