明珠格格

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      妈网第四期房贷答疑活动即将开始啦，一如既往，有任何房贷的问题都可以跟帖询问哦！二手房的买卖手续问题，公积金问题，户口问题等等都可以提问哦！专家准时在线为大家解答房贷问题！还等什么，快来跟帖问出你的问题吧！

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      有疑问，找妈网！

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【活动要求】：跟帖提问

【跟帖格式】：我要提问+问题

【活动参与人】：所有注册会员

【活动时间】：周五下午2点—4点

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姓名：吴鑫磊  
所属公司：我爱家不动产 

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商圈范围：王官庄、大观园

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对二手房贷款、过户非常熟悉

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关于房贷林林总总的问题【2010年】

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汇总出炉！第二期房贷答疑圆满结束啦！

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第三期房贷在线答疑结束，不止是房贷问题还有学区房的问题哦！

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jinshi617

wuyy704 发表于 2013-7-1 22:07
& X" l$ S. j1 V# E& @, @我要提问+买的第一套房是期房，已交60%首付，大约7月中旬要签合同，现在想在签合同之前买套学区房，作为首 ...

, d. N6 ]9 q+ Y3 x4 z, C: k这个需要看那个期房在房管局能否查到，贷款一方面看征信有无贷款记录，还要看房管局出具的住房情况证明。如果那套期房不显示，可以买套学区房作为首套房。2 f9 c5 F" h# x$ o0 ^
这个需要看你这两套房子的贷款额度以及你的公积金余额，来算算总的怎么划算。
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1 K1 b& T3 t. d- t: U5 _+ j$ w5 A' F    可以联系我，我有个贷款计算器，可以传给你  QQ48993957! a; d" o  C) w  D0 o

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wuyy704

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我要提问+买的第一套房是期房，已交60%首付，大约7月中旬要签合同，现在想在签合同之前买套学区房，作为首套房，可以少交点首付，请问这样可行吗，贷款的话商贷、公积金贷款怎么搭配比较好？

小若菲妈

回复 qiqi20100505 的帖子+ I6 u0 U( B9 k9 k- e4 Y
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亲，你买了房子了吗？现在学区房必须满3年吗？

2011217

回复 jinshi617 的帖子
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谢谢了，有需要的话肯定少不了麻烦

jinshi617

2011217 发表于 2013-3-30 13:45
! V: R! A  j# z9 J/ j! H* N- Y8 ~我要提问！我们定了一个二手房，备注我们是首套房！首付交完了，贷款57万，我没有公积金，老公有，但是今年 ...

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好贷，现在商贷还能申请到9折，如果收入够的话，最近几年提前还款，建议等额本金，一开始还得高，以后越来越少。  需要的话可以联系我  15866691480 吴

jinshi617

妞妞.妈 发表于 2013-3-19 20:34 0 A+ _1 M- X$ ]1 |% S
请问，网签时房价按实际价格报还是少报些好？

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看看现在的税费情况和以后想出售，如果现在的税费比较少，而且想最近5年之内出手或者有多套房子，建议报高点，以后实施差额的20%的个税政策，那样差额会少点

jinshi617

陶瓷小娃娃 发表于 2013-3-6 13:24
, F* K9 N" d* F我也来问个问题，现在有套房子，50多平，有证。现在想再买套大些的房子，但是首付不太够，可以用第一套房做 ...

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现房抵押利率上浮20%，但对房子的面积和房龄要求很高，50多平方的现房抵押难度很大) R( W: w% i( i8 |) P8 M  I

2011217

我要提问！我们定了一个二手房，备注我们是首套房！首付交完了，贷款57万，我没有公积金，老公有，但是今年四月才满一年！请问公积金和商贷一起好贷款吗？怎么样的还贷最合适？有首套房贷款打折的银行吗？

妞妞.妈

请问，网签时房价按实际价格报还是少报些好？

陶瓷小娃娃

我也来问个问题，现在有套房子，50多平，有证。现在想再买套大些的房子，但是首付不太够，可以用第一套房做抵押贷款吗？利率要多少？第一套房贷过款，已经还清。

独木成林

回复 jinshi617 的帖子4 x3 \8 E9 _* H$ h" r1 f/ `2 C

9 ]% h( y* F2 ]谢谢啊，我们不想卖了这套房子，儿子嘛，怎么也得2套房子。还得继续攒钱！

wangjuan9393

回复 jinshi617 的帖子
. i# ]) y# W' G3 A
& E  R. b, I+ l+ |, J! W谢谢亲

jinshi617

独木成林 发表于 2013-3-1 09:27 4 z+ d! R+ l& a
回复 jinshi617 的帖子
# j9 u) ?9 s; R% n! j( W
7 H/ l* Y0 l2 B$ M% ?/ i% }我和老公名下有个60平米房子，第一套是商业贷款，现在可以还清。现在想再买一套房 ...

* o6 b: b4 X# w( d" z9 u- N
如果第一套不卖，再买首付60%。如果卖掉再买，用公积金贷款算第一套政策，90平方以下首付20%，90平方以上首付30%。公积金贷款额度现在以公积金余额的15倍计算，一个人交公积金的最高贷25万，两个人都有公积金最高贷50万
3 L) p) B3 b% \8 ~  n9 A  专业代办二手房贷款、过户   吴 15866691480   QQ;48993957

jinshi617

时天天妈妈 发表于 2013-2-22 10:37 ! J- m# ~. k6 V9 [: x3 Q
我们公积金贷款买了建大花园的房子，但房产证还没有办下来。我想问下，如果现在再买房，算二套房吧？首付必 ...

4 x  e8 C; S$ ?9 i/ i$ e8 F以网签为准，只要网签了，房管局的系统里就能查到了，就算二套了
  e. \7 O0 |) E" X  R! |2 O8 u6 t+ V" a- x4 U/ h
专业代办二手房贷款、过户  吴 15866691480   QQ;48993957

jinshi617

其煜妈妈 发表于 2013-3-5 13:50
& t' ~6 J; {; J' G6 ^提问：我父母有一套住房，现在想换个大点的，房产名字是我的，目前现金刚够首付款，请问这种情况是贷款买房 ...

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你如果不卖掉，再贷款首付60%，利率上浮10%, 根据自身条件决定+ K1 n5 s& V7 K9 u  k( y" S
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jinshi617

wangjuan9393 发表于 2013-3-5 10:22
2 }% v7 j) m0 R8 W/ O' s个人所得税三年之内交满5万可以落济南户口，有这事吗

' C) P. h) T! m  t( D
没听说过呢，建议咨询公安局户籍部门

其煜妈妈

提问：我父母有一套住房，现在想换个大点的，房产名字是我的，目前现金刚够首付款，请问这种情况是贷款买房好，还是卖掉父母的这套房子用现款买好。哪个更划算？

wangjuan9393

个人所得税三年之内交满5万可以落济南户口，有这事吗

独木成林

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回复 jinshi617 的帖子
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1 k* G, C" `( N/ n( f# |8 m我和老公名下有个60平米房子，第一套是商业贷款，现在可以还清。现在想再买一套房，大约90平左右吧，原来的给外地来的父母住。/ @. t$ ^5 ?1 A' G) A: y) u
老公一个月公积金共900多元。首付要多少啊，公积金贷款能贷出多少来，谢谢！！6 I! A5 |5 t8 L+ S) j9 Q