明珠格格

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      妈网第四期房贷答疑活动即将开始啦，一如既往，有任何房贷的问题都可以跟帖询问哦！二手房的买卖手续问题，公积金问题，户口问题等等都可以提问哦！专家准时在线为大家解答房贷问题！还等什么，快来跟帖问出你的问题吧！

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      有疑问，找妈网！

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【活动要求】：跟帖提问

【跟帖格式】：我要提问+问题

【活动参与人】：所有注册会员

【活动时间】：周五下午2点—4点

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姓名：吴鑫磊  
所属公司：我爱家不动产 

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商圈范围：王官庄、大观园

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对二手房贷款、过户非常熟悉

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关于房贷林林总总的问题【2010年】

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汇总出炉！第二期房贷答疑圆满结束啦！

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第三期房贷在线答疑结束，不止是房贷问题还有学区房的问题哦！

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jinshi617

wuyy704 发表于 2013-7-1 22:07
8 `$ E" d/ B" O8 o  t我要提问+买的第一套房是期房，已交60%首付，大约7月中旬要签合同，现在想在签合同之前买套学区房，作为首 ...

3 [8 ~, {3 g& K; l2 f! H这个需要看那个期房在房管局能否查到，贷款一方面看征信有无贷款记录，还要看房管局出具的住房情况证明。如果那套期房不显示，可以买套学区房作为首套房。3 z. u" ]+ }# A  J( g
这个需要看你这两套房子的贷款额度以及你的公积金余额，来算算总的怎么划算。, Z: _0 A) T4 H% A! ^1 k. f  M
& G1 A9 U3 b4 g! }- z) A! u% i
    可以联系我，我有个贷款计算器，可以传给你  QQ48993957* D, n/ B6 M2 Y- _4 _" n, w' [

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wuyy704

1 c$ T. e6 U. o" K
' M, d( q2 ]9 a
我要提问+买的第一套房是期房，已交60%首付，大约7月中旬要签合同，现在想在签合同之前买套学区房，作为首套房，可以少交点首付，请问这样可行吗，贷款的话商贷、公积金贷款怎么搭配比较好？

小若菲妈

回复 qiqi20100505 的帖子
/ v* @3 D$ Y  m0 T' [/ {$ R: E" B; s$ n5 t7 d6 \: g
亲，你买了房子了吗？现在学区房必须满3年吗？

2011217

回复 jinshi617 的帖子
5 @5 w8 N1 R% I$ X- b2 K
" y+ D# q2 m6 Q  p5 x8 l谢谢了，有需要的话肯定少不了麻烦

jinshi617

2011217 发表于 2013-3-30 13:45 " u# G1 ~' M0 ]
我要提问！我们定了一个二手房，备注我们是首套房！首付交完了，贷款57万，我没有公积金，老公有，但是今年 ...

7 N5 q. Q5 u7 m/ y+ C( q- C
好贷，现在商贷还能申请到9折，如果收入够的话，最近几年提前还款，建议等额本金，一开始还得高，以后越来越少。  需要的话可以联系我  15866691480 吴

jinshi617

妞妞.妈 发表于 2013-3-19 20:34
7 y- n' P& g/ B$ u请问，网签时房价按实际价格报还是少报些好？

! ~3 O) F. Y# @$ o# i看看现在的税费情况和以后想出售，如果现在的税费比较少，而且想最近5年之内出手或者有多套房子，建议报高点，以后实施差额的20%的个税政策，那样差额会少点

jinshi617

陶瓷小娃娃 发表于 2013-3-6 13:24 ; G+ Y* C) X, f  J8 n9 F) C
我也来问个问题，现在有套房子，50多平，有证。现在想再买套大些的房子，但是首付不太够，可以用第一套房做 ...

& V3 H# x% k" D8 F5 D) \现房抵押利率上浮20%，但对房子的面积和房龄要求很高，50多平方的现房抵押难度很大5 s- X) |' V9 Y" W8 }0 [

2011217

我要提问！我们定了一个二手房，备注我们是首套房！首付交完了，贷款57万，我没有公积金，老公有，但是今年四月才满一年！请问公积金和商贷一起好贷款吗？怎么样的还贷最合适？有首套房贷款打折的银行吗？

妞妞.妈

请问，网签时房价按实际价格报还是少报些好？

陶瓷小娃娃

我也来问个问题，现在有套房子，50多平，有证。现在想再买套大些的房子，但是首付不太够，可以用第一套房做抵押贷款吗？利率要多少？第一套房贷过款，已经还清。

独木成林

回复 jinshi617 的帖子
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7 h1 n% _0 ]& [& J0 C( E* ?) x谢谢啊，我们不想卖了这套房子，儿子嘛，怎么也得2套房子。还得继续攒钱！

wangjuan9393

回复 jinshi617 的帖子
) ^; v: o* M( m5 ?
* J0 c+ C$ `0 A7 P谢谢亲

jinshi617

独木成林 发表于 2013-3-1 09:27
; M) Q4 f: l1 I6 k* \' m. `- B9 ~回复 jinshi617 的帖子
1 p4 o# C$ q4 A  Z
; `% k/ ^' ?* M5 U  c+ M4 Q3 F我和老公名下有个60平米房子，第一套是商业贷款，现在可以还清。现在想再买一套房 ...

1 ]! i9 K; C; Y8 e" p如果第一套不卖，再买首付60%。如果卖掉再买，用公积金贷款算第一套政策，90平方以下首付20%，90平方以上首付30%。公积金贷款额度现在以公积金余额的15倍计算，一个人交公积金的最高贷25万，两个人都有公积金最高贷50万3 F8 B' P( I) v" R0 x6 Y# C
  专业代办二手房贷款、过户   吴 15866691480   QQ;48993957

jinshi617

时天天妈妈 发表于 2013-2-22 10:37
! a; X5 ~% ?) r7 ~我们公积金贷款买了建大花园的房子，但房产证还没有办下来。我想问下，如果现在再买房，算二套房吧？首付必 ...

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以网签为准，只要网签了，房管局的系统里就能查到了，就算二套了
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专业代办二手房贷款、过户  吴 15866691480   QQ;48993957

jinshi617

其煜妈妈 发表于 2013-3-5 13:50
8 x! u/ T4 Z4 B' b/ |0 }提问：我父母有一套住房，现在想换个大点的，房产名字是我的，目前现金刚够首付款，请问这种情况是贷款买房 ...

# S! ?* s4 j' Z* v你如果不卖掉，再贷款首付60%，利率上浮10%, 根据自身条件决定# d9 Y5 m2 _6 P  M8 |9 O0 H

( I! r  l0 J( K$ b- S
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jinshi617

wangjuan9393 发表于 2013-3-5 10:22
# I! n2 k$ \8 p& F$ |. d个人所得税三年之内交满5万可以落济南户口，有这事吗

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没听说过呢，建议咨询公安局户籍部门

其煜妈妈

提问：我父母有一套住房，现在想换个大点的，房产名字是我的，目前现金刚够首付款，请问这种情况是贷款买房好，还是卖掉父母的这套房子用现款买好。哪个更划算？

wangjuan9393

个人所得税三年之内交满5万可以落济南户口，有这事吗

独木成林

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回复 jinshi617 的帖子
3 S! K; V. o! t& ~* @: u! h" |% M
9 G0 R- k4 M, s, f4 Y我和老公名下有个60平米房子，第一套是商业贷款，现在可以还清。现在想再买一套房，大约90平左右吧，原来的给外地来的父母住。2 S  Y, ~* y# c4 i, }
老公一个月公积金共900多元。首付要多少啊，公积金贷款能贷出多少来，谢谢！！, X% v5 o  g& c- b! j, w