小苹果好好长

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      节前终于收房了。经五路学区房，位置就在经五路，是三年前刚划入学区的。94年的房子，小两室，58平，房价63万，幸好证过5年，不用高税。原房主孩子上学时还不属于学区，人家是找人想办法上的，所以当时买这个房子就是自住，结果运气真是好，现在又划入学区，估计比他们买的时候不知道翻了多少倍。; @8 I' _" A7 B0 |  Y5 v' `+ i
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第一阶段看房) \' i7 n; {. _/ k5 `3 q

: I& M7 u2 Z& D0 V1 y7 ]& ^      话说今年5月的时候，宝刚11个月，妈网上成天听大家讲学区房，也就开始考虑孩子上学的问题。首先就锁定经五路了，原来有点关系可以择校上，近两年形势一变化，估计到宝大的时候就上不了了，所以还是考虑买个学区房了。我们的目标是60万左右低层小两室，能方便老人住着帮忙照顾孩子，可是看了几套都7、80万，楼层也都在4楼以上。2楼的房源要不就是环境很差，要不就是户型不好，总之一直没有看中的。我最理想的是买个2楼，小两室，最好是单位宿舍，不靠街的。看来看去始终没有合意的，这时有个中介提出来，我们买学区房的话是二套，必须还清首套房贷才能办理贷款，我和老公一算，还清贷款我们的钱就不够买二套了，所以决定还是不买了。; u" z9 c9 c8 g2 C' p/ E
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第二阶段看房* i6 M6 k1 S2 {  W; }  ~5 M
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       这样又过了两个月。中间我单位团购房子，我老公的单位团购房子，我们俩都因为不符合条件没法买。8月份，眼看着楼市有回温的迹象，经五路的房子价格也开始涨了。这时候我们才搞清楚，中介指的是我们不能公积金贷款，但是可以商贷，我们商量了一下，还是先利用手里的钱买学区房，这样8月底，老公又开始看房子了。
8 w* A: b2 s, ~# a1 h7 x       老公看了几套回来告诉我，之前看的所有的房源都已经卖了，而且新房源报价普遍每平高了近1000。老公想赶紧入手，当时大概因为刚过了入学的高峰期，房源很少。有一套2层，但是临街，底层是商铺，2楼就跟1楼一样，人进进出出的会很吵，价格还死贵，好像是60、70平80多万。一套7层，大一室一厅，60多平，如果考虑老人孩子一起住也不合适。1 d- M8 f4 z  I3 Q
        然后就是买的这一套了，这是个老房源，挂出来快2年了，房主不差钱，卖的有一搭无一搭的，也就没买出去。临街，7楼，南北通透，双气、简装。一直在出租，但是据说房客住的很干净。我去看房子的时候房客房主都不在，中介带我们去看同单元的同类户型。中介很聪明，知道这个单元的5楼是新装修的，房子比较漂亮，所以专门带我们去的5楼，我看了一下，感觉户型还不错。但是我特别不喜欢7楼，觉得根本没法住，即使买了还得再租房住，不如直接买低层。而且楼道里堆满了各家各户不舍得丢的老家具什么的，显得特别脏乱。老公看中了这个价位低，比较倾向于买。老公说他去看时房子有漏雨的痕迹，但是房主说去年有点漏，所以今年刚做了防水，老公特意爬到楼顶去看了一下，确定是做了防水。l按原房主的说法，老房子3到5年做一次防水，一次也就1000左右，漏水基本没问题。就这样决定要买了。
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6 v2 v, |( y0 x; }6 c决定买了4 o  W+ Z7 i0 L

8 ?& w. b5 J& F; f; p3 }+ R       签合同的过程比较曲折。房主报价65万，最低63万，我们试着跟中介提出再降一降。男主人同意降5千，62.5万，我们也觉得合适。结果就在确定要签合同的当天，男主人出差，女主人一脸怒气的来了，说男主人没跟她商量，眼看房价又涨了，坚决不同意62.5万卖。我一听火冒三丈，一个大老爷们，说出去的话就那么不算数吗！中介一看我们要翻脸，赶紧把我和老公拉到另一个房间，说房价按63万，但中介费给我们降0.5个点。（原来是1.5个点），这样就等于在中介费中给我们让出来3000块钱。我心里还是觉得窝火，可是觉得毕竟这个总价还算比较合适的，只好压着怒气同意了。话说没有这个聪明的中介，按我的脾气坚决就不买了！7 Y8 r9 i3 a( E3 N
      然后就是付首付、过户，办贷款，交房。签购房合同前我已经托人打听好了，确实是经五路学区。签完合同的第二天，中介带我到大观园派出所查了房子上的户口情况，确定是空户。买学区房特别要注意这一点，必须保证房主的户口不在房子上，或者能及时迁出去，要不然孩子的户口没法落进来，学区房买了也白买。房产证用的我自己的名字，但是可能中介为了贷款好办，按照我和老公共同贷款办的，中间要不就是我出差，要不就是我老公出差，拖到9月底才办完，20多号老公自己去收到房。
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才见到房子: \% I" O* k9 `/ ^  R1 E

/ \) t% V, S8 q' Z$ P: u9 |      9月29号晚上我出差回来，下了高铁已经快11点了，直奔房子去看了看。这才是我第一次见到这个房子。里面确实户型很好。因为是东户，房主把门外1平米的空间加了一道门，虽然证上没有，但是可以利用起来放个鞋架什么的。阳台和窗户都向外扩了30厘米，空间利用的很好。厨房和卫生间很小，但是每个室都很方正。美中不足的是客厅最大的一面墙装了很长的暖气片，这面墙本来可以做电视墙的，这样如果不改管道基本就没法利用了。虽然是老房子老装修的，但是还算比较干净。原房主留在房子里一些床和柜子什么的，我们全留着以后出租用。出门的时候看到离社区警卫室很近，两边的小路上有很多摄像头，如果能正常工作的话，治安应该没问题。' P( N/ j9 C/ }# \

' l$ V% j. ?. |9 z! t+ l# M, z+ c收拾房子出租
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      关于出租，我和老公犹豫很久，到底是精装一下租个高价还是直接出租，最后决定折中一下，配齐家具就算了，不再刷墙装卫浴。主要是出于两点考虑：一方面，这套房子我们一时半会不会住，装修的成本通过出租不一定能收回来；一方面因为自己孩子小，平时特别注意环保，觉得刚装修的房子直接出租有污染，虽然看着漂亮，实际上对房客也不太好。10月7号，又添了点床、沙发等家具。正好对面有个中介，就过去挂了个房源，准备出租了，如果有正好需要的，可以站短。* O7 O) V! E) P8 l

, W3 ]# t6 J/ @最后，再加一点感想" `; i" w, c( R/ Z. f3 Y
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      至于买不买学区房，为什么要买学区房，大家已经讨论的很多了。这里我想说一点自己的想法。每个父母的观念不一样，经济条件不一样，买不买全在于个人，千万不能因为跟风而买，给自己增加过大的压力。如果拼死拼活买了房子，但是心理焦虑、经济紧张，反而不利于孩子健康成长。我和我老公都是研究生毕业，年过而立，工作比较稳定，圈子里同事朋友们孩子在经五路附近上的也比较多，交流起来也比较方便。而且买的小房子，虽然掏空了家底，但还在个人能够承受的范围内。我们就是希望，能够在自己力所能及的范围内，给孩子提供尽可能好的条件，至于孩子以后能成长成什么样，全看孩子自己努力。只要她能平安健康快乐的成长，就是做父母的最大的欣慰了。朋友里面也有能上经五路而没有选择上的，因为觉得经五路小学容易攀比什么的，孩子在其他学校里，现在生活学习的也不错。孩子成才的路有很多，学区房不是必要因素；孩子长大后会有不同的生活方式，出人头地还是安稳一生，都有各自幸福或者不幸的可能。我们所能够做的最大的努力，不是一定要买个学区房，而是在孩子小的时候，给与孩子尽可能的关心爱护和正确的教导，让孩子能有快乐的童年，健全的人格，勇敢和坦然的去面对自己的未来。
7 |. h9 p+ I0 M& C4 o相关阅读：& ~  L+ z$ x! ^. Z+ W

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我也整理下我的买房经历

买房全纪录---心酸幸福只有经历过的人才懂。

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亲们，进来聊聊你们家的买房经历吧。（有多位分享哦）

买房后提取公积金的经历，给大家分享经验

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bodhi

小苹果好好长 发表于 2012-10-8 14:30
, C% m! C9 n- T7 t节前终于收房了。经五路学区房，位置就在经五路，是三年前刚划入学区的。94年的房子，小两室，58平， ...

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写得好，刚看到，顶上去。同为经五楼学区房家长，见站短消息！

豆豆的老豆

jxqh1984 发表于 2012-12-5 21:06
2 A4 `9 \! z" ?' C* t回复 豆豆的老豆 的帖子* ?3 d1 D2 D& _0 e6 z
0 m  X0 h2 i- [' n2 S6 V9 ]* r5 I
你怎么这么了解？你在附近住？我在好兄弟附近呢！离金得利不远呵呵 ...

- k$ v+ W: o* \0 r4 z那一片的房子都看过

jxqh1984

回复 豆豆的老豆 的帖子
. {: i& ~2 s# m5 h9 g- L9 {
! n5 ~3 h" s* W; r7 j  C8 L; y+ x0 B你怎么这么了解？你在附近住？我在好兄弟附近呢！离金得利不远呵呵

豆豆的老豆

jxqh1984 发表于 2012-12-5 20:21
) c5 [5 r$ }* H回复 豆豆的老豆 的帖子3 a) H+ a" P/ n2 e+ x* J6 u' i8 ~7 x0 }

0 s: y; }4 u4 y那个金得利?经五路的？还是经六路的血站旁的？

( u1 u' [. Z3 }( D8 H0 B7 k6 B俺说的是三里庄那个金得利，就在经五路上，旁边有个足浴

jxqh1984

回复 豆豆的老豆 的帖子
4 H* f; \/ C* P  F" Q& E1 L
, J1 b7 m! L) k. g. E那个金得利?经五路的？还是经六路的血站旁的？

alicehou

恭喜亲啊，来学习一下，也有这个打算呢

小苹果好好长

恩就是，这阵子一直在收拾房子，虽然是打算出租，但一直按自己住的标准来收拾，所以越看越顺眼了

狐狸和猪

回复 小苹果好好长 的帖子9 D1 o- A- G7 _! i+ R

1 j! x# m7 A& f: ]5 \1 y其实房子这个东西，住住就有感情了，我们原来的家一直也是顶层，住习惯了也没觉得有什么不好，只要把家里布置的温馨一些，一家人感情好好的就比什么都重要。

小苹果好好长

回复 狐狸和猪 的帖子
0 S7 U* `  b2 ]% ]3 h" z2 B/ {& a6 G6 w9 n6 h2 S% d" K. b+ P5 i
不满意也没办法了，一没钱二没房源，能买到什么就是什么了，要不然我才不买7楼呢。不过买回来看着看着就顺眼了，哈哈

狐狸可可~

回复 豆豆的老豆 的帖子
* X$ |. v, C9 c: ^" ?8 S9 @6 M2 `5 w! o, Y5 [3 Z
对~环境挺好的·

豆豆的老豆

狐狸可可~ 发表于 2012-10-19 21:51
. c* j% {) ^3 V" |这一片的治安确实好，不服不行~财政局宿舍、公安局宿舍、京剧院宿舍么得，素质也高~ ...

) ~* N: f3 L) N' c4 s4 c租房子的也以学生为主，那种乱七八糟的人，相对来说少一些

狐狸可可~

这一片的治安确实好，不服不行~财政局宿舍、公安局宿舍、京剧院宿舍么得，素质也高~

狐狸和猪

亲，真不容易，听我同事说，现在学区房抢疯了，出来一套卖一套，亲能买到合意的真是恭喜了。

小苹果好好长

回复 淡淡初夏 的帖子2 O7 K+ @* Z. ^$ B

# @1 ?8 e3 d/ W. p, D不是东街，但是三里庄有几个楼是学区房，你可以去问问

豆豆的老豆

七楼好啊
( @/ ^6 s6 z6 @俺楼上，每天半夜洗衣服
+ X# g1 E) E9 Z3 j; S& t6 L还是那种马力超强的滚筒4 g) e* F9 [( [# `& [2 `
震得楼板都嗡嗡的

淡淡初夏

回复 小苹果好好长 的帖子7 @8 c) L/ h( c, V$ c% L

0 R1 X* J1 a& q( K3 A是不是三里庄东街啊，我爷爷在那里住，最近没听说改成经五路的学区啊，改天我得去问问，因为这个，我还想上燕山呢

迷迷又糊糊

东西向户型的那个七楼？

狐狸可可~

回复 小苹果好好长 的帖子  B9 K) g1 p5 u- Y$ G

* W$ c; T6 v/ u7 u' D4 P咱俩斜对面~哈哈

小苹果好好长

回复 chenyujia_2003 的帖子/ |7 B$ V+ ^( m* D( \
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真实羡慕死你的楼层了！