小苹果好好长

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5 j% [: b! f$ S, b1 k      节前终于收房了。经五路学区房，位置就在经五路，是三年前刚划入学区的。94年的房子，小两室，58平，房价63万，幸好证过5年，不用高税。原房主孩子上学时还不属于学区，人家是找人想办法上的，所以当时买这个房子就是自住，结果运气真是好，现在又划入学区，估计比他们买的时候不知道翻了多少倍。( f! f* W/ Y! s7 J. H3 p( R
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第一阶段看房, E% e0 c! x% z, d0 X" P
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      话说今年5月的时候，宝刚11个月，妈网上成天听大家讲学区房，也就开始考虑孩子上学的问题。首先就锁定经五路了，原来有点关系可以择校上，近两年形势一变化，估计到宝大的时候就上不了了，所以还是考虑买个学区房了。我们的目标是60万左右低层小两室，能方便老人住着帮忙照顾孩子，可是看了几套都7、80万，楼层也都在4楼以上。2楼的房源要不就是环境很差，要不就是户型不好，总之一直没有看中的。我最理想的是买个2楼，小两室，最好是单位宿舍，不靠街的。看来看去始终没有合意的，这时有个中介提出来，我们买学区房的话是二套，必须还清首套房贷才能办理贷款，我和老公一算，还清贷款我们的钱就不够买二套了，所以决定还是不买了。
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" m7 m. L' _$ l# E第二阶段看房) y  s) U3 F% D( z' ]. o  l: e
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       这样又过了两个月。中间我单位团购房子，我老公的单位团购房子，我们俩都因为不符合条件没法买。8月份，眼看着楼市有回温的迹象，经五路的房子价格也开始涨了。这时候我们才搞清楚，中介指的是我们不能公积金贷款，但是可以商贷，我们商量了一下，还是先利用手里的钱买学区房，这样8月底，老公又开始看房子了。
/ Z9 R$ O% c( l# C       老公看了几套回来告诉我，之前看的所有的房源都已经卖了，而且新房源报价普遍每平高了近1000。老公想赶紧入手，当时大概因为刚过了入学的高峰期，房源很少。有一套2层，但是临街，底层是商铺，2楼就跟1楼一样，人进进出出的会很吵，价格还死贵，好像是60、70平80多万。一套7层，大一室一厅，60多平，如果考虑老人孩子一起住也不合适。
1 D( c0 f5 ~$ I+ E) S! H        然后就是买的这一套了，这是个老房源，挂出来快2年了，房主不差钱，卖的有一搭无一搭的，也就没买出去。临街，7楼，南北通透，双气、简装。一直在出租，但是据说房客住的很干净。我去看房子的时候房客房主都不在，中介带我们去看同单元的同类户型。中介很聪明，知道这个单元的5楼是新装修的，房子比较漂亮，所以专门带我们去的5楼，我看了一下，感觉户型还不错。但是我特别不喜欢7楼，觉得根本没法住，即使买了还得再租房住，不如直接买低层。而且楼道里堆满了各家各户不舍得丢的老家具什么的，显得特别脏乱。老公看中了这个价位低，比较倾向于买。老公说他去看时房子有漏雨的痕迹，但是房主说去年有点漏，所以今年刚做了防水，老公特意爬到楼顶去看了一下，确定是做了防水。l按原房主的说法，老房子3到5年做一次防水，一次也就1000左右，漏水基本没问题。就这样决定要买了。
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决定买了1 a: _; o" [* q( |- \3 X% @! R
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       签合同的过程比较曲折。房主报价65万，最低63万，我们试着跟中介提出再降一降。男主人同意降5千，62.5万，我们也觉得合适。结果就在确定要签合同的当天，男主人出差，女主人一脸怒气的来了，说男主人没跟她商量，眼看房价又涨了，坚决不同意62.5万卖。我一听火冒三丈，一个大老爷们，说出去的话就那么不算数吗！中介一看我们要翻脸，赶紧把我和老公拉到另一个房间，说房价按63万，但中介费给我们降0.5个点。（原来是1.5个点），这样就等于在中介费中给我们让出来3000块钱。我心里还是觉得窝火，可是觉得毕竟这个总价还算比较合适的，只好压着怒气同意了。话说没有这个聪明的中介，按我的脾气坚决就不买了！' I& ^. w3 y+ G# n/ t3 M, Z0 t
      然后就是付首付、过户，办贷款，交房。签购房合同前我已经托人打听好了，确实是经五路学区。签完合同的第二天，中介带我到大观园派出所查了房子上的户口情况，确定是空户。买学区房特别要注意这一点，必须保证房主的户口不在房子上，或者能及时迁出去，要不然孩子的户口没法落进来，学区房买了也白买。房产证用的我自己的名字，但是可能中介为了贷款好办，按照我和老公共同贷款办的，中间要不就是我出差，要不就是我老公出差，拖到9月底才办完，20多号老公自己去收到房。
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才见到房子
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      9月29号晚上我出差回来，下了高铁已经快11点了，直奔房子去看了看。这才是我第一次见到这个房子。里面确实户型很好。因为是东户，房主把门外1平米的空间加了一道门，虽然证上没有，但是可以利用起来放个鞋架什么的。阳台和窗户都向外扩了30厘米，空间利用的很好。厨房和卫生间很小，但是每个室都很方正。美中不足的是客厅最大的一面墙装了很长的暖气片，这面墙本来可以做电视墙的，这样如果不改管道基本就没法利用了。虽然是老房子老装修的，但是还算比较干净。原房主留在房子里一些床和柜子什么的，我们全留着以后出租用。出门的时候看到离社区警卫室很近，两边的小路上有很多摄像头，如果能正常工作的话，治安应该没问题。
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收拾房子出租- ]. ~8 P; A) T5 \" i8 V  f5 U) m
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      关于出租，我和老公犹豫很久，到底是精装一下租个高价还是直接出租，最后决定折中一下，配齐家具就算了，不再刷墙装卫浴。主要是出于两点考虑：一方面，这套房子我们一时半会不会住，装修的成本通过出租不一定能收回来；一方面因为自己孩子小，平时特别注意环保，觉得刚装修的房子直接出租有污染，虽然看着漂亮，实际上对房客也不太好。10月7号，又添了点床、沙发等家具。正好对面有个中介，就过去挂了个房源，准备出租了，如果有正好需要的，可以站短。
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; F/ r1 A) b* O最后，再加一点感想& Y+ B& P" V: z
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      至于买不买学区房，为什么要买学区房，大家已经讨论的很多了。这里我想说一点自己的想法。每个父母的观念不一样，经济条件不一样，买不买全在于个人，千万不能因为跟风而买，给自己增加过大的压力。如果拼死拼活买了房子，但是心理焦虑、经济紧张，反而不利于孩子健康成长。我和我老公都是研究生毕业，年过而立，工作比较稳定，圈子里同事朋友们孩子在经五路附近上的也比较多，交流起来也比较方便。而且买的小房子，虽然掏空了家底，但还在个人能够承受的范围内。我们就是希望，能够在自己力所能及的范围内，给孩子提供尽可能好的条件，至于孩子以后能成长成什么样，全看孩子自己努力。只要她能平安健康快乐的成长，就是做父母的最大的欣慰了。朋友里面也有能上经五路而没有选择上的，因为觉得经五路小学容易攀比什么的，孩子在其他学校里，现在生活学习的也不错。孩子成才的路有很多，学区房不是必要因素；孩子长大后会有不同的生活方式，出人头地还是安稳一生，都有各自幸福或者不幸的可能。我们所能够做的最大的努力，不是一定要买个学区房，而是在孩子小的时候，给与孩子尽可能的关心爱护和正确的教导，让孩子能有快乐的童年，健全的人格，勇敢和坦然的去面对自己的未来。
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我也整理下我的买房经历

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买房子就那么一回事，买就买了！我的经历告诉你，买房之后你的生活之比以前差6元

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买房后提取公积金的经历，给大家分享经验

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bodhi

小苹果好好长 发表于 2012-10-8 14:30 ' \' B2 p1 q% i* t
节前终于收房了。经五路学区房，位置就在经五路，是三年前刚划入学区的。94年的房子，小两室，58平， ...

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写得好，刚看到，顶上去。同为经五楼学区房家长，见站短消息！

豆豆的老豆

jxqh1984 发表于 2012-12-5 21:06 0 A# ?% h; {. k
回复 豆豆的老豆 的帖子
. U* d3 s' f. K( K0 e- w. O1 H  J2 M/ C' W* ~
你怎么这么了解？你在附近住？我在好兄弟附近呢！离金得利不远呵呵 ...

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那一片的房子都看过

jxqh1984

回复 豆豆的老豆 的帖子
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你怎么这么了解？你在附近住？我在好兄弟附近呢！离金得利不远呵呵

豆豆的老豆

jxqh1984 发表于 2012-12-5 20:21 8 H# _+ ]5 q6 h6 }7 t( [6 G
回复 豆豆的老豆 的帖子& U; F) m. H. |& F' G

- e* z  T0 j% M. o2 M那个金得利?经五路的？还是经六路的血站旁的？

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俺说的是三里庄那个金得利，就在经五路上，旁边有个足浴

jxqh1984

回复 豆豆的老豆 的帖子1 p  t6 s5 P$ m  s; K# ?

. y2 W" x6 y6 r8 g- N' S) @* m- m那个金得利?经五路的？还是经六路的血站旁的？

alicehou

恭喜亲啊，来学习一下，也有这个打算呢

小苹果好好长

恩就是，这阵子一直在收拾房子，虽然是打算出租，但一直按自己住的标准来收拾，所以越看越顺眼了

狐狸和猪

回复 小苹果好好长 的帖子. [' s4 \, A1 b( C- `9 x
: Y$ G# C. d$ W
其实房子这个东西，住住就有感情了，我们原来的家一直也是顶层，住习惯了也没觉得有什么不好，只要把家里布置的温馨一些，一家人感情好好的就比什么都重要。

小苹果好好长

回复 狐狸和猪 的帖子
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) E6 k. W1 o2 F' A5 ?4 N) F# \不满意也没办法了，一没钱二没房源，能买到什么就是什么了，要不然我才不买7楼呢。不过买回来看着看着就顺眼了，哈哈

狐狸可可~

回复 豆豆的老豆 的帖子
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) ^! m% Y( d; J+ J对~环境挺好的·

豆豆的老豆

狐狸可可~ 发表于 2012-10-19 21:51
1 k) w, J" a8 b& I3 ~: `这一片的治安确实好，不服不行~财政局宿舍、公安局宿舍、京剧院宿舍么得，素质也高~ ...

+ V+ P: T  v: r; Q( D
租房子的也以学生为主，那种乱七八糟的人，相对来说少一些

狐狸可可~

这一片的治安确实好，不服不行~财政局宿舍、公安局宿舍、京剧院宿舍么得，素质也高~

狐狸和猪

亲，真不容易，听我同事说，现在学区房抢疯了，出来一套卖一套，亲能买到合意的真是恭喜了。

小苹果好好长

回复 淡淡初夏 的帖子
1 M8 p4 t) |% e) n% Y0 ~6 ?) |! _. i2 O# e3 t4 H6 D$ M
不是东街，但是三里庄有几个楼是学区房，你可以去问问

豆豆的老豆

七楼好啊, a& ]% t2 x$ H9 G: o5 H
俺楼上，每天半夜洗衣服9 }( H3 q  @! Z) U
还是那种马力超强的滚筒
0 M; [1 W; q4 {! F) s- A震得楼板都嗡嗡的

淡淡初夏

回复 小苹果好好长 的帖子
0 M* ~% p3 l0 ]0 L" O
: u: N5 P% t& a; C是不是三里庄东街啊，我爷爷在那里住，最近没听说改成经五路的学区啊，改天我得去问问，因为这个，我还想上燕山呢

迷迷又糊糊

东西向户型的那个七楼？

狐狸可可~

回复 小苹果好好长 的帖子; l" h2 F. l* H3 y0 A

5 S# J' v& f0 D( E) @咱俩斜对面~哈哈

小苹果好好长

回复 chenyujia_2003 的帖子7 ^  k% U0 h, p& W2 }# w( X: T0 u

1 ^5 d% x0 l- M( q6 I1 c( \真实羡慕死你的楼层了！