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本帖最后由 小苹果好好长 于 2012-10-25 09:14 编辑 9 |& z3 ^. f# j" K' g
3 k7 r. y+ b$ |) u4 j( f' Z+ d( m 节前终于收房了。经五路学区房，位置就在经五路，是三年前刚划入学区的。94年的房子，小两室，58平，房价63万，幸好证过5年，不用高税。原房主孩子上学时还不属于学区，人家是找人想办法上的，所以当时买这个房子就是自住，结果运气真是好，现在又划入学区，估计比他们买的时候不知道翻了多少倍。
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2 |( P' X9 v6 l! a! [9 Q& o第一阶段看房
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话说今年5月的时候，宝刚11个月，妈网上成天听大家讲学区房，也就开始考虑孩子上学的问题。首先就锁定经五路了，原来有点关系可以择校上，近两年形势一变化，估计到宝大的时候就上不了了，所以还是考虑买个学区房了。我们的目标是60万左右低层小两室，能方便老人住着帮忙照顾孩子，可是看了几套都7、80万，楼层也都在4楼以上。2楼的房源要不就是环境很差，要不就是户型不好，总之一直没有看中的。我最理想的是买个2楼，小两室，最好是单位宿舍，不靠街的。看来看去始终没有合意的，这时有个中介提出来，我们买学区房的话是二套，必须还清首套房贷才能办理贷款，我和老公一算，还清贷款我们的钱就不够买二套了，所以决定还是不买了。& s& l: k( u, p2 C( J# k7 ]
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第二阶段看房
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- G1 o" Q# f, ^% V4 Y 这样又过了两个月。中间我单位团购房子，我老公的单位团购房子，我们俩都因为不符合条件没法买。8月份，眼看着楼市有回温的迹象，经五路的房子价格也开始涨了。这时候我们才搞清楚，中介指的是我们不能公积金贷款，但是可以商贷，我们商量了一下，还是先利用手里的钱买学区房，这样8月底，老公又开始看房子了。
% |# k }( y' ~6 d3 w 老公看了几套回来告诉我，之前看的所有的房源都已经卖了，而且新房源报价普遍每平高了近1000。老公想赶紧入手，当时大概因为刚过了入学的高峰期，房源很少。有一套2层，但是临街，底层是商铺，2楼就跟1楼一样，人进进出出的会很吵，价格还死贵，好像是60、70平80多万。一套7层，大一室一厅，60多平，如果考虑老人孩子一起住也不合适。
% ~6 H' O& C" E. a* t0 _: a 然后就是买的这一套了，这是个老房源，挂出来快2年了，房主不差钱，卖的有一搭无一搭的，也就没买出去。临街，7楼，南北通透，双气、简装。一直在出租，但是据说房客住的很干净。我去看房子的时候房客房主都不在，中介带我们去看同单元的同类户型。中介很聪明，知道这个单元的5楼是新装修的，房子比较漂亮，所以专门带我们去的5楼，我看了一下，感觉户型还不错。但是我特别不喜欢7楼，觉得根本没法住，即使买了还得再租房住，不如直接买低层。而且楼道里堆满了各家各户不舍得丢的老家具什么的，显得特别脏乱。老公看中了这个价位低，比较倾向于买。老公说他去看时房子有漏雨的痕迹，但是房主说去年有点漏，所以今年刚做了防水，老公特意爬到楼顶去看了一下，确定是做了防水。l按原房主的说法，老房子3到5年做一次防水，一次也就1000左右，漏水基本没问题。就这样决定要买了。1 E; o4 V) ~9 y0 O2 [
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决定买了
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6 D4 ~+ S, c5 e) ^/ U 签合同的过程比较曲折。房主报价65万，最低63万，我们试着跟中介提出再降一降。男主人同意降5千，62.5万，我们也觉得合适。结果就在确定要签合同的当天，男主人出差，女主人一脸怒气的来了，说男主人没跟她商量，眼看房价又涨了，坚决不同意62.5万卖。我一听火冒三丈，一个大老爷们，说出去的话就那么不算数吗！中介一看我们要翻脸，赶紧把我和老公拉到另一个房间，说房价按63万，但中介费给我们降0.5个点。（原来是1.5个点），这样就等于在中介费中给我们让出来3000块钱。我心里还是觉得窝火，可是觉得毕竟这个总价还算比较合适的，只好压着怒气同意了。话说没有这个聪明的中介，按我的脾气坚决就不买了！
0 l. F* W5 u; D9 F 然后就是付首付、过户，办贷款，交房。签购房合同前我已经托人打听好了，确实是经五路学区。签完合同的第二天，中介带我到大观园派出所查了房子上的户口情况，确定是空户。买学区房特别要注意这一点，必须保证房主的户口不在房子上，或者能及时迁出去，要不然孩子的户口没法落进来，学区房买了也白买。房产证用的我自己的名字，但是可能中介为了贷款好办，按照我和老公共同贷款办的，中间要不就是我出差，要不就是我老公出差，拖到9月底才办完，20多号老公自己去收到房。4 p* ~4 m6 A7 y6 J( v# N: S
# S5 @9 ^3 N: s, C3 I( W: [6 F K才见到房子3 w9 `5 Q; j+ R. W8 r
& u2 T# x3 x0 {! D6 T# z; t. k 9月29号晚上我出差回来，下了高铁已经快11点了，直奔房子去看了看。这才是我第一次见到这个房子。里面确实户型很好。因为是东户，房主把门外1平米的空间加了一道门，虽然证上没有，但是可以利用起来放个鞋架什么的。阳台和窗户都向外扩了30厘米，空间利用的很好。厨房和卫生间很小，但是每个室都很方正。美中不足的是客厅最大的一面墙装了很长的暖气片，这面墙本来可以做电视墙的，这样如果不改管道基本就没法利用了。虽然是老房子老装修的，但是还算比较干净。原房主留在房子里一些床和柜子什么的，我们全留着以后出租用。出门的时候看到离社区警卫室很近，两边的小路上有很多摄像头，如果能正常工作的话，治安应该没问题。1 J+ C1 u* M2 a4 [
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收拾房子出租6 h- r$ ^/ x& ^: S2 N9 y
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关于出租，我和老公犹豫很久，到底是精装一下租个高价还是直接出租，最后决定折中一下，配齐家具就算了，不再刷墙装卫浴。主要是出于两点考虑：一方面，这套房子我们一时半会不会住，装修的成本通过出租不一定能收回来；一方面因为自己孩子小，平时特别注意环保，觉得刚装修的房子直接出租有污染，虽然看着漂亮，实际上对房客也不太好。10月7号，又添了点床、沙发等家具。正好对面有个中介，就过去挂了个房源，准备出租了，如果有正好需要的，可以站短。+ d$ x, p7 B+ ]
& Y- D5 k ~, O: z. e5 s8 _- [最后，再加一点感想
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至于买不买学区房，为什么要买学区房，大家已经讨论的很多了。这里我想说一点自己的想法。每个父母的观念不一样，经济条件不一样，买不买全在于个人，千万不能因为跟风而买，给自己增加过大的压力。如果拼死拼活买了房子，但是心理焦虑、经济紧张，反而不利于孩子健康成长。我和我老公都是研究生毕业，年过而立，工作比较稳定，圈子里同事朋友们孩子在经五路附近上的也比较多，交流起来也比较方便。而且买的小房子，虽然掏空了家底，但还在个人能够承受的范围内。我们就是希望，能够在自己力所能及的范围内，给孩子提供尽可能好的条件，至于孩子以后能成长成什么样，全看孩子自己努力。只要她能平安健康快乐的成长，就是做父母的最大的欣慰了。朋友里面也有能上经五路而没有选择上的，因为觉得经五路小学容易攀比什么的，孩子在其他学校里，现在生活学习的也不错。孩子成才的路有很多，学区房不是必要因素；孩子长大后会有不同的生活方式，出人头地还是安稳一生，都有各自幸福或者不幸的可能。我们所能够做的最大的努力，不是一定要买个学区房，而是在孩子小的时候，给与孩子尽可能的关心爱护和正确的教导，让孩子能有快乐的童年，健全的人格，勇敢和坦然的去面对自己的未来。
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发表于 2012-10-7 22:13
