狐狸和猪

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   2010年买房波折   
% Z8 a/ s0 s2 J8 `3 J   我是一个懒妈妈，在2010年的时候就动了想给父母换一套房的心思。原因很简单，父母现在住的是第一批楼房，到了现在，已经是二三十年的高龄楼房了，房子也没有双气，楼层也高，而且离我们现在住的地方也远，随着父母年龄增大，肯定是不方便的。当时找房子的原则就是围绕我现在住的地方“全福立交桥”附近，当时选房的标准有：1、80平方左右，楼层低一些，有双气，房子最好是90年后，不要太旧。当时主要是围绕的二手房来看的，比较关注一些单位宿舍，有烟厂宿舍、农科院宿舍、肉联厂宿舍、电厂宿舍，也很喜欢上海花园的房子。当时附近的二手房房价大约7500元左右，上海花园的毛坯房也是7000多。在网上也看中了几套房子，但是我太单纯了，好多便宜的房子不是假的，就是你去了以后坐地涨价，这个有买二手房经历的朋友肯定都明白。而且，我前面也说过了，我比较懒，懒得一家家看一家家选，觉得太麻烦，所以二手房就放弃了。也关注过新房子，当时最喜欢的是翡翠清河，但是均价8500元，价格是我不能接受的。所以，种种原因下，2010年很快放弃了买房的念头。后来，事实证明，那时不买也算是正确的选择，因为2011年开始，济南的房价就动荡了，身边有买鑫苑名家、御景苑的房子，都从原来的买价8000多降到了7000元左右。# [5 S2 k0 b/ P
   2012年成功购房+ L- b0 j! V8 V2 p3 L' H
   到了2012年，我那颗想买房的心又蠢蠢欲动起来了，相比于2010年，手里的米多了，加上公积金，首付30%是差不多了，只要首付够了，剩下的贷款还款到不是大问题了，硬件齐了，买房的决心就更坚决了。
9 t6 h- I2 X; W2 w   选房原则：
' b( h( N) }) Q, w6 N8 ~  G   （1）离我现在住的地方尽量近一些，互相照顾起来都方便。
. V- N, o$ B) B% M1 O, b: ?' l   （2）因为某些特殊原因，我们不愁孩子的幼儿园和中学，但是附近没有我们中意的小学，如果买房子顺便能把孩子的小学解决了，就更好了。学区房我们看过，太贵，而且是以父母养老住为第一原则，所以直接放弃。
. v. u1 I0 @( \9 i8 r. v   （3）楼层想要5-8层，太低了怕潮而且怕采光不好，太高了，怕父母不习惯同时担心电梯问题。
) }1 `! d# D7 @2 Q  l/ L# P# x   （4）价格，7500左右，超过8000的尽量不考虑，因为单价贵了，面积自然就小了，我们的预算是70万内，如果实在中意，72万左右也可以考虑，毕竟，买房是大件，尽量买个可心可意的。! w; \- Z: ?6 y
    二手房：9 R) Z% T3 P5 y" W; D0 ]
    还是关注身边的几个小区的二手房，结果新房降价的同时，二手房却涨了，全福附近的二手房均价8500元左右，好像幸福苑那儿的房子便宜一些，7500元左右。也看过一阵学区房，历下的学区房主要集中在甸柳一小、燕山小学，基本上均价12000往上。考虑了再三，放弃了学区房，还曾关注了一阵英雄山附近的学区房，真心喜欢那个位置，以后老人买菜锻炼都很方便，无奈没有那么多米，而且二手房想要选一个位置，楼层，户型，带双气都比较中意的，超级难，这个有买二手房的朋友肯定都真心明白，而且便宜的二手房也解决不了孩子上小学的问题，所以无奈之下放弃了二手房。
& j- J4 M' z4 d" G1 k9 a% w    新房踩盘：  ~7 u% Z, P* E1 Q* @- _2 {
    （1）翡翠清河：最先关注的还是翡翠清河，还是因为离得近，天天上下班都看得见他们的房子，所以上网查了资料后，相中了它家的80多的户型，结果一打电话问，说是现在剩下最小的户型也是102的，价格大约在8300，而且还是一楼，只能放弃。
# }0 w" J4 t8 D  B1 q  B# K    （2）翡翠外滩： 外滩的位置是离我们家第二近，同样是重汽的厂商，质量还是有保障，但是上网查了查最小户型是90，还可以接受，均价是7500，也在可以承受的范围内。但是首期开盘卖的是靠西的几栋楼，也就是挨着烟囱的几栋楼，觉得楼的位置不是很合意，问了问公摊是25%，也不小，本来也想考虑等外滩开二期，但是根据我对重汽的了解，降价的可能性不大，而且均价7500，如果以后万一上涨，再加上面积大，最小90，总价下来也不便宜。而且再往后开，楼盘的位置肯定要优于现在开的几个位置，价格上涨的可能性我觉得还是很大的。单纯等外滩，有些冒险。
  |' i; I4 s+ x: S+ R   （3）鑫苑名家：鑫苑名家是我们的第三个选择，有很要好的朋友买过那时里的房子，而且离我们现在住的地方也不远，交通也比较便宜，离山大二院也近，周边购物买菜也方便，房子户型有一个85平方是我们比较中意的，打电话咨询了以后，说是7600元起，85平的还有三楼，价格约7800元，觉得还可以。唯一遗憾的是，鑫苑名家没有小学，周边的学校只有一个济南二中。后来思索再三，只好放弃。
$ j# I( Q1 m0 l   （4）保利花园：离我们家也比较近，小学我忘了是山大附小还是山师附小了，不管是哪一个，如果能上还是很不错的，但是均价太贵，差不多到了10000元/平方，精装修大约15000元/平方，看到坛子里也有姐妹介绍过，说是公摊到了30%，而且户型主要是大户型，我们是穷人，所以连打电话的勇气也没有就直接放弃了。
  i0 o: A( T/ G' Z   （5）明湖白鹭郡：到处都是明湖白鹭郡的广告，上了网查了查，觉得户型和价格也比较合适，均价可能7000左右，位置也可以，在会展中心北500米，高新区近几年确实发展不错，周边的配套也逐步完善了。坛子里也有一些姐妹在那里买的。当我兴冲冲的像捡到宝的似的跟老公汇报时，老公一句话就否了，太远了，不考虑。后来想想也是，我在市中心上班，下了班再跑到高新区接孩子，再从高新区回家，虽然有车，但还是不方便，而且父母如果想去市中心，还是远些。有的同事也建议，可以把孩子放到父母那儿，周一送，周五接。但是后来想想不现实，毕竟父母年龄大了，无法辅导孩子，而且，我也舍不得，还是想尽量争取时间多跟孩子在一起。后来，看坛子里的姐妹有说，白鹭郡好像是捆绑地下室的。
8 ?1 O+ Q+ \4 O" g# ~5 X   （6）海信慧园：高新区的几个楼盘，海信慧园也是大家比较熟悉的，价格7800元左右，户型没仔细研究，上了海慧园的论坛，发现有一期交房的人反应物业不好，不是海信的物业，而且还有的是外地买房子的没有办法上海信慧园对口的小学等等。最主要放弃的原因，还是位置太远。因为我觉得物业也好，房屋的质量问题也好，每个开发商都不可避免，只要是能接受的范围内，都可以考虑。: @) b. e& Y8 D* e3 X/ i
  （7）中海紫御东郡：高新区的位置不考虑，所以那附近的几个盘都放弃了，后来知道了中海紫御东郡可以上甸柳一小的分校，觉得还可以，但是上网一查，均价8000以上，再加上改合同或者下证过户，还有中介的费用，总价也不便宜。顺便也去了中海的论坛看了一下，业主意见不小，主要纠结在房屋的质量问题上。百合跟中海离得很近，好多亲买了百合的房子，也有亲比喻百合是富人区，哈哈，我是穷人，百合房价9000元，最小户型100，所以直接放弃。
0 N  R' ]) D% F% t4 N3 m   （8）恒大城、万向新天：恒大城和万向新天的单价都还比较合适，老公单位的同事也有好几个在那里买的，但是老公感觉从全福到恒大，路口信号灯太多，而且上下班期间东边的堵车问题也比较严重，再就是距离远，对那个小学也不是很了解，所以没有打电话就直接放弃了。但是听同事说，恒大的样版间还是做得相当漂亮的，没有机会了。到现在，我也只是在网上了解恒大城和万向新天的位置，一直没去过。) J9 D  ~& S9 x2 ^# ?. S# f( m& ^
  （9）济高丰奥家园：在去燕园的那天的时候，正好看到了丰奥家园，觉得盖得楼还是很漂亮的，上网搜了搜，最小户型100平方，均价7000，但是捆绑地下室和车位，加上中介费，至少82万。开始关注丰奥是因为有中介打着山师附小学区房的名头，但是后来问了问，说是没有引进成功，是跟历城教委合作的一个丰奥小学。后来因为种种原因放弃了。
' p7 E. Y8 V5 I5 Z  （10）其它楼盘：中海、泉景天沅、领秀城、阳光100等等，身边有同事买过的，我都咨询过，老姐买的领袖城，觉得不错，而且这几个楼盘都能解决孩子上小学和初中问题，都是名校分校。我在市中心上班，无论东西南北我都没问题，但是老公上班就在东边，考虑到老公天天下班再往西南跑，我的天，想想就纠结，所以就放弃了。在此，也很羡慕西边的姐妹们，房子的选择余地很大，如果在西边上班，西客站那附近的房子真心便宜啊，一个朋友刚买了，才5000多啊，羡慕嫉妒恨啊。
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妞妞妈妈0120

厉害，最近也在那片看，看上百合了，就是价格不太可爱啊

永远做个好妈妈

回复 狐狸和猪 的帖子% N9 x- ?8 u5 [  c8 U0 D5 x  b  L
8 `$ _6 @0 K" t, Y+ D5 `
丰奥嘉园7000你不买，现在8000也买不到了吧，高新区位置可以、有证的房价在8000左右的就出手吧，过不了两年就难见万元以下的了。

＼氶諾，冭假

坎坷的买房路

狐狸和猪

回复 张上游 的帖子
) u. m$ u2 g* |5 u1 r/ Q& z9 y+ d% F4 y3 v: l
谢谢亲，毕竟买房是大事。

张上游

亲，真有耐心呀··

狐狸和猪

回复 tracy106 的帖子
. }" ]1 K* @& I+ [4 @, c$ W; @# A: g8 n4 A) _* y: M' Z$ V
买燕园也是因为价格便宜，位置离我现在住的近。燕园好像1号楼开盘了，亲可以问问。

tracy106

亲写的真心仔细啊，今天也去看了尚品燕园，总体感觉不错，可惜啊，相中的户型只有32层了，太高了，纠结中。。。

狐狸和猪

嘿嘿，过奖了。以后我会努力写的。

于小虫

回复 狐狸和猪 的帖子3 u/ r: w9 c/ y" Z: V' m

1 T; s9 B8 L( E1 F' y6 R嗯嗯，亲，你写的真好。
3 i& X5 J0 Q0 t* O% M/ b一直喜欢亲的文字。

狐狸和猪

回复 于小虫 的帖子+ S- U1 J! c# p: Z0 U
) Y& D7 ]; g5 W2 h" K3 h1 U, ^
原来是邻居来了，哈哈。

于小虫

哈，亲，全部看完了，一页没落下。
  C+ \, r5 z8 f我们是老朋友啦，嘿嘿

狐狸和猪

回复 zjs324 的帖子% B. O) V) X! a1 \9 Z* l

. {) m# F4 A5 a7 t8 v1 W亲，是用我和老公的名义买的。到时房产证是我们俩人的名字，不是父母的。

zjs324

亲真不是懒妈妈啊，已经了解的非常仔细了啊，我感觉基本全济南市的都了解了一遍。只是不明白，要是亲父母的房子，外孙可以去那上小学吗？

狐狸和猪

回复 pengbyer 的帖子3 M. a) x7 ^0 U& ~1 v3 @8 P

, O7 d, M2 _# W4 T; x7 t2 ^公摊最小19%，一般是23-25，有承诺，但是合同没有约定。

pengbyer

公摊21还是22的，现在有个承诺之类的东西，上紫御东郡小学和绿城百合花园中学

倾城之恋2010

回复 pengbyer 的帖子
# b$ L1 @6 G( @- o1 A1 L$ B! _& Z: _7 v& o
亲你买的公摊多少啊,附近有小学吗

pengbyer

回复 倾城之恋2010 的帖子, e# q  S1 A3 y1 c& S' L
/ w& E1 |5 K. F
9月开盘的时候买的，差不多优惠完不到6900一平。优点的话，我觉得位置还可以，离婆家、娘家挺近。

倾城之恋2010

回复 pengbyer 的帖子9 L$ R  G. `! T# J4 g
  U4 G  {- w1 d6 M' c
亲,你好,我朋友也推荐我买力高,想问亲你是什么时候买的,多少钱啊,你觉得力高好在哪里啊,谢谢啊。

狐狸和猪

回复 维维橙 的帖子& ^. X, ^5 z6 H

& T6 @: \8 ]$ g' \' v亲，燕园最小的有58的。