从济南4月份开始打算买房子，看了很多新楼盘和二手房。从东边到西边到南边再到北边。几乎都看了。最终定住了北边。因为离我们老家近。老公上边也方便。我做淘宝发物流也方便。所以在今年9月份买了盖佳花园的二手房。 我们犯了一个很大错误。买房之前我在妈网看了很多买房经验的帖子，所以心里盘算着到时候怎么和房主谈，怎么和中介谈。到了真事上，全乱了。 那天下着小雨，我们提前到了中介公司，等了房主半个多小时吧。他们去了。我们就开始各种讲价希望价格可以低一点。让我们万万没想到的是，人家对面刚卖了68万。一分也不能少。这个让我怎么谈。我自己心理也明白谈不下来。但是最后呢还是谈下来3000.这也不少了，要懂得满足！ 价格谈好了，就是开始签订意向合同，交押金。我在看合同的空，我老公就急着去给取钱交押金。我没注意他就走了。。。。签合同的时候，中介就说，中介费1.5个点。我就说不是1个点吗。然后就是按照1个点算的。6800元。 这里是个大大的失误啊！！！！ 后期办理贷款的时候，中介打电话和我说，要交贷款费和房屋评估费8200 。。。。这个时候我才恍然大悟。。我滴个天啊。。本来可以省不少钱的。就这样多花了。 切记切记！和中介谈费用的时候，一定要问清楚都有什么费用。从开始办理手续到入驻，都需要交哪些费用给中介。然后总到一块和中介谈。这样就可以省不少钱的。 如果你的信用系统不好，一定要和中介说。提前说了他们会提前做准备。他们都会给你解决所有的问题。我们忘记了这个问题所以后来办贷款很麻烦。 再就是准备手续了。 需要准备夫妻双方：身份证，户口本（首页 索引页 个人登记卡） 结婚证 流水账 收入证明。5 J4 x; o {3 q! {! I! m- ~
然后还需要到你的户口所在地开一个无住房证明。房管局开限购证明和贷款证明。 基本就是这些手续了。 这些都办完了，交给中介。他们会给银行贷款处办理贷款。 所有手续没有问题，贷款审批大约需要1周左右。贷款审批通过以后，就是需要办理网签，交首付。房产证过户。 房产证过户需要到区的房管大厅办理。当天领不出证，大约需要3-5天的时间可以领证。 领完证把房产证交给银行，银行带着你到区的房管大厅办理抵押贷款的手续。 大约在等3-4天的时间，市房管大厅会告诉你去大厅领你的证。他们会做个绿色的证放在银行作抵押。这样所有的手续大约都办完了。 再就是等银行放款，交房。 我们从买房子到所有手续办完大约用了2个半月的时间。 银行审批贷款手续，大约是一周的时间。我老公有不良信用记录，忘记和中介说了，最终银行查出来，不给我们放贷。所以我们又跑回老家办理的离婚。这样来回就耽误了半个月。贷款又重新审批。最终还是审批通过了。 正常交首付的时间银行是，所有首付到办完等着银行放款，再交首付。但是我们的原房主着急用钱。所以我们提前吧首付交给了他们。 现在我们又遇到了新的问题。就是银行没钱。银行不放款，房主不给我们交房。那边的房子原房主还往外租着。。我觉得我们非常吃亏。 所以提醒各位姐妹们，选择二手房的时候，应该提前想到交房的时间。现在不是我们的问题。是银行没钱。所以晚交房。对我们买房很不公平。这个问题最好在签订购房合同的时候，就和原房主商量好。 暂时想到这些吧。有任何问题可以相互交流哈~~
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发表于 2013-11-16 12:41
是我运气不好吗
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