明珠格格

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  五一假期，一篇《毛大庆：全国房地产将下行搞不懂北京楼市》的文章引发市场热潮。前段时间一直持看空状态的日本投行称，中国的不动产市场泡沫已经开始破裂。各地地方政府纷纷出台政策，地方楼市“微刺激”频出。

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    江苏无锡、天津等地纷纷出台楼市新政，通过调整限购范围、放松户籍限制、提供财税支持各种手段，希望为房地产市场松绑。

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    安徽铜陵全面救市，政府在住房公积金贷款、契税补贴等方面配套制定了一系列利好政策。譬如契税方面，凡在规定时间与区域购买家庭唯一普通商品住房，由同级财政按房价1%的比例给予契税补贴。住房公积金贷款方面，放开了住房公积金二次贷款的政策限制。

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$ A' ]' d  P, i6 M/ C由此可见，各地政府纷纷发力，挽救房产楼市。政府救市会影响到泉城济南吗？你怎样看待政府救市？支持还是观望？而政府救市又会对济南的房价产生怎样的影响呢？赶紧来发表自己的宝贵看法吧！

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我是老邢2

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* J8 U) I) B& @- B0 @4 e* w回复 明珠格格 的帖子
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3 F) [5 n% r0 _" F8 G1 L   房子现在是一种投资商品，不像生活必需品了。这就跟股票啊、黄金一样，老百姓有个“买涨不买跌”的心理，所以你看在全面看涨时期，甭管政府怎么调控、怎么限购，价格噌噌上涨！
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+ k7 s5 [( ~& N# b2 Q4 n# y. W5 w( n   如果大市不好了，居民跟风卖房，房价会下跌，房子卖不出去，这时候就是泡沫崩盘的前兆了。# T% A# w) s, D( ~% g

7 e: o1 k# D  p( c* A$ D   我觉得从根本上说，是政府指导思想的错误结果。你以房地产作为国民经济的支柱产业，又把卖地收入变成政府的主要财源，这就是今日问题的根子！现在不管是救市还是控市，改变不了你既得利益者的身份。造自己的反？？？古来从未成功过！
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- C5 V9 I7 L4 _5 W$ h2 q   所以呢，我的看法是：要么政府吸够了老百姓的血汗钱，把社会财富集中到了政体和掌权人手中以后，拿出来一部分反哺。毕竟要长期养长期割肉最舒服了。
8 m4 _; K  w" x8 v   要么呢，房价引发的社会矛盾威胁到了统治稳定，这时候生死就比挣钱重要，或许能够缓和一下。
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( q! d% h6 |9 z   因此说，别管国家啥德行了，你要住就买，最近房价应该会震荡上行的，没看要把农村全都改成“新城镇”嘛，简单来说：拆房、建房、卖房！

小树苗0102

济南房价大降的可能性是没有的，毕竟政府财政收入依托土地出让！只希望房价别涨太快，银行给个房贷低折扣，俺也努努力争取今年买房！

月爱月

不会影响到济南  限购弄的买房投资的人基本没有了  大部分人都是出于刚性需求的  比如住，比如为了孩子上学等……

棋乐无穷

房地产涉及其他行业太多 那几年股市这么好 不也是房地产带动的吗 房地产不行了 首先是钢材行业完蛋 然后波及煤炭能源 这都是GDP 税源的重头 % [3 t9 v! O4 [3 I& V0 H2 [
如今大家买房的都是改善条件了 真正没房住的很少了
$ I" [0 D# W8 b! V  g其实房地产就是恶性循环  国家在老百姓手里拿到地 首先补偿老百姓 现在根据房价物价问题肯定要规格高才行 地价基数就高 卖给房地产商就高 他们肯定挣钱才行 所以高成本后就是高房价
) j+ D+ D6 {7 @7 Z; c老百姓然后拿到补偿去买高价房 真正回迁房 我就想说 原来你拆的房子均摊只有5%-10%  现在高层都是20%以上 呵呵

snowduck

房价是越控越长啊，刚需的话还是买吧
6 [5 I- N4 ]& A3 x/ \现在钱贬值那么厉害，还是买实物感觉踏实点儿

明珠格格

衣果妈 发表于 2014-5-7 11:49
0 F0 u# Z5 M5 X. b6 x3 ]济南作为山东的省会城市，却在整个国家中算二线城市，这么一个大省的省会，心里还是觉得不应该，但是这是事 ...

% F  T0 P+ V  n谢谢亲的分享，亲说的很有道理。

piaoapiao

回复 明珠格格 的帖子+ c; ]4 ]  j! O0 f3 }+ A) k

4 ?" [& A3 K' O8 @5 e% c2 `对于刚需的人  房价涨跌都没多大关系吧！  对于投资的人来说  影响大一些！

衣果妈

济南作为山东的省会城市，却在整个国家中算二线城市，这么一个大省的省会，心里还是觉得不应该，但是这是事实啊，我是04年来的济南，经历了租房子，买阁楼，买房子，换房子的几个过程，感触颇深，第一城市发展加速，回头想想我租房子的地方，现在都是新大楼了，想想我买阁楼的小区现在发展的很好了，想想我买的那套房子，路修好了，路边的小房子也不见了，总之城市发展的速度加快，第二：我来到济南，突然觉得村里的孩子怎么都考济南来了，其实这是一个错觉，真正的感觉是整个社会的城镇化城市化，我曾经看到过一个报道，数据不一定记得准确，类似发达国家城市化率是75%以上，而我们国家好像才30%多，也就是我们的城市还有很大的发展空间；第三，中国的传统，家就得有自己的房子，租房子过日子心里不是那个事，也就是我想说的刚性需求还是很大的，那么多大学生，那么多留济南发展的学生，他们都要住啊，买不起房子先租，攒点钱加上家里老人的赞助贷款买房子了，第四：心态问题，房价经历的起起落落，降的时候说再等等，但是一旦房价要涨，那就得抓紧买了，还是有相当大的需求，相当多的撑不住，第五：我觉得随着个人条件的改善，孩子上一个好的小学也是一个大的需求变数，总之太多的理由要买房子换房子了，我真的不看好中国房价大跌，还有一个很关键的原因就是目前中国的各级地方政府大部分都是土地财政！所以我的建议就是看到合适的，自己能承受的，该买还是买了吧

马兜兜2号

刚刚看到腾讯新闻，说是救市的地方多了起来，看来是都有所行动了，目前这个状况，暂时影响不到济南吧

shz201109

我也觉得济南的房价还在尚算的上合理的范围内，不像北京上海一样贵的那么离谱，连我们小县城都六七千了，作为省会城市的济南稍微远点的地方八九千还可以吧，当然我是购房者希望越低越好了。济南有那么多的刚需，每年毕业留济的大学生那么多，房价只会缓慢上涨不会降的。如果政府出台一系列的贷款契税的优惠政策后，肯定买房子的也会越来越多的。

wyz1219

如果降价，就会解除限购。解除限购之后，房价会怎样？