尼彩阳光

           说到学区房都是满脸的血泪史啊。。。。从12年开始有买房子的心思，到现在三年多了。。多花了十几万。。。。没法说了。。。。12年孩子小在纠结要不要买，看了青龙街，十亩园。解放路二小。历下实验的房子，都很破旧，很老。。看了就够了。。。所以放弃了。就在我放弃之后的三月份济南市学区划分开始了。。。。房价也由当时的八千多直冲一万以上。。。。后悔啊！13年底的时候看了一套一楼的带小院的小两室。总价65万。。。。当时老公不乐意所以放弃了，后来听说是59.5成交的。。。。相当的悔恨啊。。后来又看了很多。其中有一套78万60平米的一楼。真的不错，由于价格太高放弃了，邻居吧那套收了。。。赚了他。。。。逼近了15年我才真的着急了，想来想去还是要买啊！中介一直给我打电话问啊问哈，最后确定买青后的，因为比较方便。青后比起燕山，山师之类的算不算很好的学校，但是比起花二之类的已经算是学区了，在学区的最低层。。。。价格也比那边好看很多。。。。      去年十月份看了一套小户型的一室一厅，他的报价是36平米52万。。。因为有高税。房主刚刚简单装修了一下，进去直接就能住。。真的心动了。。。让家里人去看了以后说太小了不让要。。。。和房主谈了。看了房产证才31.9.。。太小了。。。价格48万不包税。。算下来要1.4一个平了，太贵了。。。果断放弃。。。
% u" z  z- I2 V     今年初期门口的一个小中介给我打电话说有个房子要卖。。我就过去看了看，联系房主又说不卖了。。。房子还是比较喜欢就是比较破旧。。户型比较满意。。中间也听几个朋友说过看好这套房子。。。一拖就过完年了。。。偶然的机会得知房主要卖。。。大概就是在三月中旬。。果断去见了房主。。。谈价格很顺利。。。交了中介费6500.评估费加上一共7300.。。。
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  说说买房过程吧，希望能帮到大家。。。! i( m( F3 Z. I! ~, [; }6 K
    三月中旬下定的，当时是周六，周一立马去房管局进行了网签。因为我是公积金贷款所以没法逃税，就是网签的实际价格。。。网签结束到银行首付。。。等着贷款中心进行审批。。大概四月初也就是2号左右吧，审批通过，接着去办了过户，之后一个星期拿证。。因为要7个工作日拿证，我中间找了朋友提前拿了三天，然后当天我就去派出所进行了迁户口，当时那个心花怒放啊，一天之内有了房产证成了户主。。。哈哈！这周刚去银行进行了贷款合同的签字。。下周还去房管局进行合同确认。。。半个月之后银行放款。。在一个月以后我就要还首次贷款了额！！一切大概一个月多吧。。。。比较顺利房子加上装修和手续大概用了七十万。。。。0 p+ S" D% p* j1 @0 @5 F' y& Z7 Z4 ^
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好了说说几个买房子中学会的几个问题吧。! ~/ H3 l6 l% d+ C  P6 }$ |
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# `6 {4 g3 r0 W7 N3 G' [1、就是中介，个人认为中介费用有点浪费，因为我是熟人所以只收了一个点。没有别的费用了。。但是自己跑也 没问题就那点事情。。。一度觉得费用浪费了。同事说了我一顿让我很欣慰，中介是对买卖双方的一个担保，如果没有中介买卖双方都不放心。。。这个卖家也不会卖给我。。。如果大家可以找到卖家谈好了，我建议大家还是自己跑手续很简单。。。谈好了，到房管局东厅进行网签，然后银行签字做贷款付首付。。等待放款然后过户就行了。。。。省下来干嘛不行啊。。。
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2、买房子要注意的几个事情，! L' M3 W: R: P/ h9 _: p; i
     首先要查一下这个房子是不是清户，特别是对于学区房，六年之内有没有出过学生啊。再就是谈价格了，个人认为要有一定的心里价位，房主现在都很牛，，等着他降价然后自己再进行对比核算，合适了就拿下。。。经过了这几年的买房子，我可是知道了，你看着合适的大家都合适，很快就会没了。。所以该出手就出手吧。3 @; l- x# _9 W4 I2 ^
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3、关于贷款。
  X7 E: j9 A% r4 z& Z3 c   大家要提前查自己的诚信记录是不是可以贷款，有没有担保，担保的算是共同负债，会耽误贷款的审批。我这次赶了个公积金房贷的首班车20的首付让我轻松很多。。就当我很很很开心的时候，发现以前给别人担保过五十万。。。。当时我那个着急啊。。。好在查过以后我们都有良好的还款能力和记录。。。有惊无险的过来了。。。所以最好还是不要担保。。。免得招惹麻烦。。。。公积金贷款了里面的钱就不能动了，只能每年提取你的还款额。大家贷款前一定都提干净。。。。我是那个悔恨啊。。。。。真的像老公说的等着以后退休取出来买车吧。。。。5 f& K* x6 J2 y1 Z( F* |

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                     我写的比较乱，就是想到哪里写到那里。给大家一点分享吧，我也是房奴了。。真的很害怕啊！
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未来的乐乐

我是公积金贷款，不过网签的价格却是很低的，你网签的是实际成交价格吗？

尼彩阳光

回复 未来的乐乐 的帖子  Z% y. M/ m* J9 f3 ]

+ @. d  e; R$ }( U, _对啊，我贷款额太高了。。。没办法

未来的乐乐

回复 尼彩阳光 的帖子
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买了房就是一件值得庆贺的事情

明珠格格

尼彩阳光 发表于 2015-4-19 21:23
' H* F0 J0 ?) T* b. {说到学区房都是满脸的血泪史啊。。。。从12年开始有买房子的心思，到现在三年多了。。多花了十 ...

* r, H% _# ~# g. j2 }5 l8 l别害怕，亲爱的，慢慢就好了，买完房，心里一块石头落地了

尼彩阳光

回复 明珠格格 的帖子% D$ h6 U% [/ [& t# Y. q/ F
6 W" b5 A8 y4 Y6 u! S
谢谢，心慌啊看着那个贷款就心慌

尼彩阳光

回复 妈妈疼宝贝 的帖子4 g" f+ h! [8 D$ c

" H4 Q* V  S1 e( J8 y1 o/ U: R3 S历下区的，需要吧

明珠格格

尼彩阳光 发表于 2015-4-20 11:43- T' u4 _: k  l0 r4 a
回复 明珠格格 的帖子
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8 s8 K( E" b9 J3 T: B/ Q, b) e谢谢，心慌啊看着那个贷款就心慌

' \* q& w7 p* @( z 别慌别慌，刚开始可能辛苦点，慢慢就好了

吾家有女名果果

回复 恩和 的帖子
# Y9 P4 X- }; X/ v9 `7 ^/ q$ t2 x$ q5 r
不能提干净吧？贷款额度不是余额的15倍吗？我去年全提出来了，现在打算买房，结果余额不足只能组合贷了

恩和

吾家有女名果果 发表于 2015-4-21 08:15* D5 S" u' p- y
回复 恩和 的帖子6 M$ G1 [4 f! ~, ^5 Y' U( ^

. _, }2 q. T& e" |7 C不能提干净吧？贷款额度不是余额的15倍吗？我去年全提出来了，现在打算买房，结果余额不 ...

* w( O9 _. b" O( [' k
我们的够了，我和我老公能贷50w。" N" |% e: o1 L% i4 w; r0 e; g
那就不动它了，昨天我还特意跟我老公请教了下公积金贷款的事情，呵呵。

乖闹闹0809

尼彩阳光 发表于 2015-4-20 11:43
, m7 ?" y6 U) R& K+ H/ G回复 妈妈疼宝贝 的帖子
: ]7 m* w& ]. s
1 K9 o% [5 [  Z$ k6 j6 j历下区的，需要吧

% r) n! N( w9 u) W5 J0 [! {: v3 D亲买的哪里的学区？我去年买的十亩园的，出个小户型和抢似的，又贵又破，为了孩子没办法，哎！

xy0521

真真12年该买啊，我12年年底买的，67平69万，燕山东区，还不错的房型，方方正正的。可能和性格有关，我是想干啥就干啥，当然这个也不是啥好事，不过有时候也能成为好事。13年春节一过，真是没想到政策稍微一动，房子呼呼的窜啊。学区房，远了不会看，近五年，尤其不大的，看好就出手吧，别想会不会砸自己手里，为了孩子上学，为了上学离家近，为了各方面方便。这些钱都没法衡量的。

crystalwendywen

咨询一下 怎么才能确认六年内没有上学的记录？

boreemamy

“特别是对于学区房，六年之内有没有出过学生啊”
0 B1 {# x; I5 A" B8 m2 \. I0 r3 Z这是所有学校的要求吗？我们当时也质疑，中介信誓旦旦说没这条规定！

牛犊和蚊子

boreemamy 发表于 2015-4-21 09:53  U; `$ q( ]2 p# Q- Q2 f
“特别是对于学区房，六年之内有没有出过学生啊”/ \9 }, ?1 E5 r& t$ `( b! r
这是所有学校的要求吗？我们当时也质疑，中介信誓旦旦说 ...

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去年买房的时候还听说过这个记录，今年再问，貌似真没有这个说法了

vingo23

回复 尼彩阳光 的帖子
8 H. _) L/ _3 g+ H/ Y1 r; z2 I1 n; ?* t
亲，我问一下，公积金贷款不是看余额吗，如果全提出来，里面没钱了还能贷吗？？

vingo23

回复 尼彩阳光 的帖子0 K3 r, N* q5 W2 [/ w! N
9 v0 X: v2 @4 A5 [& V& M
您是纯公积金贷的，还是混合贷的，混合贷能首付20%吗？？

boreemamy

回复 vingo23 的帖子
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要看余额的，所以不能全提的