本帖最后由 明珠格格 于 2016-4-13 17:51 编辑 ' o/ \# U b6 }2 o# t9 T
8 N: u. }: y) K& U购房贷款成为现在买房的重要流程，买房之后需要每月还一笔数额不小的房贷。 怎么才能轻松还房贷呢？房奴苦房奴累 房奴天天盼着发工资 3 M/ }7 M4 z3 h% V
小编搜罗了四点轻松还还房贷的办法，希望对广大房奴有所帮助。话不多说干货上场！ " Z$ U2 ?5 m2 L( z. m' r& H
亲们还有什么自己经验得出的小窍门 欢迎跟帖分享哦 通通有奖  一、尽量使用公积金贷款
5 r B5 k6 q, @- Y 众所周知，公积金贷款的利率比商业住房贷款低得多，特别是7折优惠利率取消后，两者之间所还的利息差距将更大。因此贷款买房，公积金贷款最省钱。一家国有银行的理财师表示，对于首套房使用商业贷款，想购买二套房的购房者，使用公积金贷款无疑更可省下不少利息。房贷新政实施后，二套房首付必须五成，利率最低上浮10%。使用公积金更加合适6 F0 ~. z+ Y; W/ M. H
二、变更还款方式省息划算
- E F; b- ~! b7 Q0 q# k( L2 J 对于还款能力较强、收入较稳定、有额外收入来源的贷款者，可以向银行申请变更还款方式，将原有的等额本息还款方式变更为等额本金还款，达到省息的目的。目前，多数银行的个人住房贷款还款方式主要有等额本息和等额本金两种方式。
6 V7 G7 n7 x. a7 ]" W 二者的主要区别在于，前者每期还款金额相同，即每月本金加利息总额相同，客户还贷压力均衡，但利息负担相对较多;后者又叫“递减还款法”，每月本金相同，利息不同，前期还款压力大，但以后的还款金额逐渐递减，利息总负担较少。4 ]* H2 W; z2 Z. o7 k
以贷款100万元20年期(以基准利率5.94%计算)计算，采用等额本息还款法，利息超过71万元。而采取等额本金还款，支付利息款59.6475万元。两者相比，利息相差11万元左右。值得一提的是，等额本金还款法并不适合所有的购房者，因为它的月供是倒金字塔式结构，也就是说早期还款数额较高，不适合贷款压力大的家庭: w* M& x# w; b! I2 Q$ S
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发表于 2016-4-14 14:28
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