本帖最后由 明珠格格 于 2016-11-18 09:18 编辑
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9 H- v1 H" f5 W1 ~# b4 s上述两公司的控股股东，
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' `. M8 a+ @2 Y/ [0 u$ H 均为河北帝华房地产集团有限公司， 6月29日，帝华地产一战成名， 鏖战936轮，击溃17家房企， 以总价40亿元摘得5宗地， 其中以25 . 46亿元拿下围子山组团3宗土地， 楼面价达7100元/平方米， 成为济南新晋地王。 2 t% |1 d. }% J. X; A5 l6 W: S
2016年6月29－30日济南雪山、唐治片区土地拍卖汇总
3 b0 n, y5 p/ F! e+ S* Q; X- t! R. J拍到唐冶5块地，却没按时交钱1 m4 o2 E+ Z* R$ O. |" U$ Y
按照合同约定，帝华地产需在8月13日支付首期土地出让价款35 . 06亿元，剩余的5亿余元在180天内缴纳。 A3 m q3 R- f8 }. F" V6 O, N
交款大限日帝华并没有付清首期土地款。如果延期超过两个月，土地可被收回，2 . 25亿元的保证金不予退还。
& u& l- _6 n' \5 p6 k! P10月13日是其延期两个月的最后截止日，帝华地产已缴纳11亿多元的土地款(包括保证金)。在此期间，有关部门对帝华多次下达催缴函并约谈。帝华称要坚持融资，明年1月交清土地款。
# C2 g7 S1 h8 P9 ?) Q2 j“地王”拉升唐冶房价
3 p& |( H( J% j7 w' I“唐冶片区的所有楼盘，包括周边的在售楼盘，都得感谢帝华。”济南房地产界一位资深人士表示。 0 o. o, l* C* N* i) k
地王横空出世，购房者蜂拥而至唐冶抢房，隔壁楼盘纷纷赚得盆满钵溢。
2 r# @7 [& b7 g2 \一时间，市场上各种传言纷出，有的说帝华背后有金主，有的说帝华扮演了一个托的角色，目的就是拉升房价。是否有“局”，不得而知。但帝华拍得唐冶地王，把周边房价拉了几个“涨停板”是不争的事实。
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4 M0 B# h. p$ b1 E3 v0 X5 T5 ?有网友质疑帝华拿地动机，天价拿地后周边房价被炒上来，每平米涨了成百上千元，几个月时间，光房价炒高后的卖房所得，也许就能弥补2亿多元保证金的损失，“帝华是不会吃亏的。”
9 Y( c$ z% _0 x2 Q. i帝华是近年来济南房地产界首例因无法缴纳土地出让价款而被处罚的企业。山东师范大学房地产系、房地产研究中心主任程道平认为，帝华地王产生后，对市场产生了不利的影响。 4 k8 K3 c6 Z. V' H
“市场浮躁的心理被刺激起来，市民对未来房价上升的预期过高，导致东部片区的房价和地价的上升。”程道平说。世联怡高房地产顾问机构总经理朱江也持相同观点，“帝华地王事件，在一个重要节点上提前引爆了济南市场，把土地市场推向不太理智的状态。” / u* ^2 g' K4 W7 U; A9 j
一系列调控举措之后，济南房地产市场发展较为平稳，房价上涨受到了很大程度的控制。不过专家认为，此事对于济南房价短期内不会有太大影响。“已经升上去的房价不会再降下来。”程道平说。
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* |; N" k" r. ~) r' P. j损失2亿多，为啥不合作开发？$ U7 G' I2 e; V9 k/ j4 w
7月14日，河北帝华旗下的两家房企分别与济南市国土资源局签订了土地出让合同。按照合同约定，帝华需在8月13日支付首期土地出让价款，总计35.06亿元，剩余的5亿余元在180天内缴纳。
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6 g4 Z' V2 I0 x8月13日，帝华并没有付清首期土地款。按合同规定，延期付款，每日按延迟支付款项的1%收滞纳金。10月13日延期已俩月，还差24个亿。帝华方面一再声称绝不弃购，积极筹钱，在明年1月缴清土地款。 6 V8 e& R: @" a9 L7 F3 d& o2 ^! V
还没到明年1月份，土地合同解除了，鸡飞蛋打。没钱被迫弃购，业界人士普遍如此认为——利润不足以支撑高额地价。 $ @- o9 {, }$ Y1 u1 `1 i+ |
据业内知情人士透露，2.25亿元对于帝华地产来说，大概是两年多的利润总和。“据说这些保证金大多也并非自有资金。而是各种渠道融资借来的。”
# E0 j& o6 |, r+ N4 j- j( b* }可以看出端倪的是，帝华鸿府始终低于周边其他楼盘的价格出售，甚至不惜无证销售，全款一度能打8.8折，开发商回笼资金的意图非常明显。
/ `9 k# s/ d0 ]! G而至今未能交房的帝华鸿府，成了业主们的噩梦。 ) U# S2 f7 u5 J" m( q
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唐冶房价，未来如何
1 A, g- _" M0 Z; m. p6 j( x如今，地王“回炉”，唐冶的房价会跌吗？- G1 O0 e4 b1 Y2 B
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“绝对不会。”济南业内一位资深人士分析指出，帝华拍地只是唐冶房价上涨的一个导火索，当时济南房地产市场复苏不久，地王的产生是诱发因素；如果没有拍出高价地王，房价也会涨，只是缓慢上升，不会跳涨。 ' L( z( q" a. A+ ?' ]' F$ u0 A( w% V
10月底的土地拍卖中，文庄的楼面地价都拍到了9000多元/平方米，唐冶的位置、发展前景、综合价值显然要比文庄片区好得多。 9 Y1 Y9 y0 y5 T- N( ^" K* x
不过，也有分析人士认为，唐冶的房价今年涨得太离谱，把未来两三年的涨幅都透支了，从产业、配套、人口等各个角度来分析，都不足以支撑目前的价格，未来走势不好说。
1 U% K1 K% G7 U) }4 D6 o; l“我觉得，还要看11月底唐冶片区鲁能泰山七号附近的几块土地拍卖情况，如果继续拍出高价，说明唐冶房价后市仍然值得期待。”业内人士称。 & I: ~7 \* N3 R" a
至于帝华被收回的这5块地，房地产界的人士普遍认为，肯定还要拿出来再次拍卖。
# |4 q4 a9 h4 t$ b( H再次拍卖，还能卖出7000元的高价吗？
8 Z- E2 p3 z9 `8 j$ j& J# u. ]) e“极有可能超出这个价格，现在的楼市已经不是6月份的行情，土地价格一路走高。唐冶的区域价值已经被充分挖掘，月底的拍卖能看出苗头。”业内人士说。
/ n9 z. d/ Z+ o( f8 [ Z7 g3 b1 x合同违约、延期交房、拖延网签… 河北帝华在省内外都是劣迹斑斑
9 [9 }: J' _/ a从之前省内外媒体的各种报道可以发现，河北帝华是个很不靠谱的房企，违规销售、延期交房、合同违约等事例不断被**。
, W6 W3 ]# u" `: }- {以帝华在唐冶的楼盘帝华鸿府为例，这是其在济南市区的首个项目，该楼盘最大的一个优势就是便宜，但是问题却层出不穷。 / f0 S) E, E7 ~, G2 y( X1 J
帝华鸿府一期多栋楼的销售合同约定交房时间为2016年2月1日，但多次延期，今年10月，他们直接把时间改到了2017年12月10日。更离谱的是，业主发现，帝华鸿府在合同中约定，逾期交房的违约金赔付标准是每日万分之零点一，也就是说60万一套的房子，延期一天就赔6块。
2 U4 G* _7 B! G2 X帝华鸿府二期在没有取得预售许可证的情况下，数次违规销售，有业主投诉称，首付交了半年甚至一年多，迟迟无法网签。 3 n9 |) W3 A: ]# u9 }
购房者还投诉，销售顾问宣称小高层公摊率仅17%，实测之后却为22 . 2%。
g# _3 h6 Y9 L6 `今年7月，济阳县帝华北岸新城小区业主拨打12345反映，该小区两次延期交房，提出退房却被要求必须自费走法律程序。
* W; R* }* f% M& k; }此前，河北电视台更是以“帝华房产之祸”为题，报道了该企业一系列劣迹。 ) ?4 t1 z3 ^9 k; m( e; u
据了解，河北帝华在石家庄鹿泉市开发了几个楼盘，比如龙海新区、龙海南苑、西部风景等等，但是这些楼盘普遍出现了延期交房、合同违约的情况，让业主进退两难。 7 L: b5 j) p: C% @: e# L5 @$ U: N& U
龙海新区多个业主反映，交房时间都到了，这栋楼却压根就没有开工建设。而且，如果业主选择退房，开发商给予的违约金低于银行利息不说，就连退款时限都是在一年之内分期退完。
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发表于 2016-11-17 09:44
