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2009年9月25日 来源： 生活日报

2009年上半年济南楼市呈现了量跌价升的局面，很多开发商无房可卖或者控制销售速度，而购房者对市场的预期基本是稳步走高，所以出现了购房需求不断释放的局面，这也导致济南上半年房价不断上涨。据统计，上月济南住宅销售均价首破6000元/平方米大关，达到了6304元/平方米。 　　高档楼盘导致价格创新高 , f. [3 k: h' o1 k% t( C　　据统计，8月济南楼市住宅成交量达3172套，较7月增长了1%，成交户型以80-120平方米之间的两室和三室为主。而8月住宅市场的销售价格达到了飞涨，环比上月价格上涨了6.92%，销售均价首次冲破6000元/平方米大关，达6304元/平方米，创下了新高。 0 G8 @/ X1 R0 j' C3 v　　据中原地产相关数据统计，8月份济南住宅市场新增供应19.88万平方米，较上月新增供应量上涨85%。这些新增供应集中在东部、中部和南部，代表楼盘有文华园、海尔绿城全运村、保利花园、海信·慧园、鲁能·领秀城等。$ H  N# Q4 @7 v4 X  p3 J4 F 　　本月新增高价项目及原在售项目价格快速上涨促使本月济南住宅销售价格及单月价格增幅创历史新高。本月南部区域因住宅供应量的减少而价格大幅增长，涨幅为 14.74% ；中部因文华园这一高价楼盘上市拉升区域销售均价达 9079元/ 平方米，价格涨幅为12.24%。, g' P, l4 q( u. E 　　明年量少价高的局面将有所缓解 / _5 G+ {# W! V& i2 m: V! B- [　　今年上半年，无论是全国还是济南都掀起了新一轮的拿地热潮。据相关数据统计，本月共有24宗土地成交、折合建筑面积为5924亩，平均楼面地价为 1105元/平方米。本月招拍挂公告的土地共计六宗，集中在市中区和历下区，公告的住宅性质用地和商服性质用地各为3块。  R3 f. {. E8 `; h3 v7 M 　　业内人士分析，大量新地成交运作，将在很大程度上缓解明年住宅供应量较少的局面，甚至可能会出现各区域众多楼盘集中上市的情况。专家建议购房者，近期没有必要出现恐慌性购房的心理，随着供应量的重新放大，楼市量少价高的局势在明年会有很大缓解。 3 Y, ~% w/ y8 _7 L0 B9 n! d* r

1wanwan781 1wanwan781 1wanwan781 我总算可以准备再换新房子了

十全妈妈

就是说明年要降价了 116