米菲

一起学习！一起进步！一点一滴开始让我们也成为房产专家！1wanwan221
* D% T9 a" ]! J5 q, s. b$ N. }      {& c2 S8 g4 ~9 j; H
    在家庭装饰装修中，装饰公司在签订合同前，往往要给消费者提供设计方案和一份装修预算书。这份预算书是您和装饰公司洽谈的根据，如果您能“吃透”这份预算，并以此为依据和装饰公司讨价还价，不仅能节约装修预算，还能在签订装修合同时，预防很多施工中的问题。! k) p! x+ ]+ e! v. o" [
　　详细的预算是与图纸相对应的。图纸上所绘制的每项将要发生的工程，都会在预算书上体现。主要材料的品牌及型号、种类也会在图纸及预算书上标识。您只要根据实际的面积，以及装饰材料的品种和价格，很容易了解到装饰公司是否“多报冒领”。根据一般的工程损耗，装饰材料多出5%到10%属正常。
! H  q6 t! O" k3 L2 A　　另外，一些未在图纸上出现的工程，如线路改造，灯具、洁具的拆安也会在预算书上体现。您可根据图纸上的具体尺寸核定预算。9 i5 p0 `6 D$ @; {' b  h
　　需要注意的是，装修预算书上的单位价格都是加上工费之后的价格，有时要比实际价格差出很多。您可以向装饰公司仔细询问价格的制定过程。
# x! H- _. ]+ T3 s　　以下是几个您在审核装修预算书时要特别注意的问题：
0 K' n; k$ P! \  t　　1.工艺做法
/ U) f  ?/ f! ?8 O　　很多装饰公司给消费者的装修预算书上，只有简单的项目名称、材料品种、价格和数量，而没有关键的工艺做法。您要要求设计师在预算书中加入工艺做法，或对预算中每个项目的工艺做法做详细说明。因为具体的施工工艺和工序，直接关系到家庭装修的施工质量和造价。没有工艺做法的预算书，有很多的不确定因素，会给今后的施工和验收带来很多后患，更会给少数不正规的装饰公司偷工减料、粗制滥造开了“方便之门”。4 H+ L7 n: W& s" B' @
　　2.面积测算
( ^+ i, T; Q0 l, Z　　有些装饰公司会故意在装修预算书中多报施工面积，以获得更高的利润。尤其是在墙面这一项上，少数装饰公司会多报涂刷面积。一般一个空间的地面和墙面之比是12.4到12.7，有些装饰公司甚至报到13.8!另外，按照以前的惯例，门窗面积按50%计入涂刷面积。其实目前很多家庭都包门窗，门窗周边就不用涂刷了，但有些装饰公司仍按照50%，甚至按100%计入墙壁涂刷面积。% [$ ~5 l0 N* m/ @! P( F$ T
　　3.价格因素/ w- C% A- x$ n) f. v
　　有很多消费者在选择装饰公司时，只比较装修预算书上的价格。哪家的报价最低，就让哪家来做。其实预算书上的价格，是和材料选择、工艺工序分不开的。单纯比较价格、选择最低的装饰公司，往往会给您带来不可弥补的损失。您在考察预算书的报价时，一定要把材料的品牌、型号，以及施工的工艺工序都考虑在内，才能得出一个较为客观的评价。' D2 L2 h3 n- i6 \+ r! _* Q
　　4.相关费用/ e$ @, M0 l/ l1 F* W
　　在装修预算书的最后，会有一些诸如“机械磨损费”、“现场管理费”、“税费”和“利润”等项目，这些项目其实都属于不合理收费。“机械磨损”是装修中必然发生的，“现场管理”则是装饰公司应该做到的，这两项费用其实都已经摊入了每项工程中去了，不应该再向消费者索取。而根据“谁经营、谁纳税”的原则，装饰公司的税费更不该由消费者缴纳。将“利润”单独计算，是以前公共建筑装修报价的计算方式，目前装饰公司已经把利润摊入每项施工中，因此不应该重复计算。, A5 S/ U' E. Z3 Y) `: [% g2 U
　　经过一番讨价还价之后，待您对装修预算书确定无误后，就可以和装饰公司签订一份家庭装饰工程合同书了。, U3 S" Y0 }  w1 z: L9 M