露琪亚万岁

      关于提前还贷这个事真是不好说，自己也不懂，向姐妹们求教，有提前还贷的亲么，说说经验呗，怎么听说有提前还贷的，但是还款额反而增加了的，这是么个情况？知道的给解答下哈！

露琪亚万岁

" ~& M1 W- J; c  F

4 j; y+ z. f: c+ R$ E( i4 ?! R" b! x& T* t' r* d
有人给建议，说是提前还贷是为了减少利息，在前5年的时候一定要争取多还款，剩余的贷款利息负担不会太大。 但是具体怎么个还法还真不知道！
2 p+ U$ e$ q, A$ b# |$ I4 z' _  A- Z
( D- b/ `6 Q# B  m" u9 g" C! p2 \! ?

1 [; G) j1 v2 ^; y" J; C% }1 R/ j% b' S; ?! \

swlzy2009

俺也在关注这个问题呢，贷款马上快一年了，想提前还点。

知无—不言

同关心，提前换房贷总得有点好处吧

柳眉儿

我还过，还后有两种选择，一种是缩年限，还款额度不变，一种是缩月供，年限不限，缩年限更实惠一些，至于还款额反而增加的情况，没听过~~~

秋水双波

把我搜集的资料拿出来给大家分享下哈
/ y- H) X- T6 I

目前最常用的两种还款方式为等额本息还款法和等额本金还款法。6 C3 c+ r3 n9 l7 X1 I8 t
等额本息还款法，即借款人每月以相等的金额偿还贷款本金和利息。这种方式在偿还初期的利息支出最多，本金还得相对较少，以后随着每月利息支出逐步减少，归还的本金就逐步增多。
; m" M, p% U6 V, q) h等额本金还款法，即借款人每月以相等的额度偿还贷款本金，而利息随着本金逐月递减，每月还款额亦逐月递减。
* `: `2 L) K* D% o! K  a, \在贷款时间相同的条件下，等额本息还款法所要支付的利息高于等额本金还款法。因此，如打算提前还款，最好选择等额本金还款法。

" I% F4 |5 Y/ ~4 t/ s

提前还贷主要是为了减少利息，尤其是在贷款的前几年，本金基数大，利息相应也高。因此，在贷款的前几年，尤其是前5年间一定要争取多还款，使总贷款中的本金基数下降，在剩余的贷款中利息负担会减小。
' S/ E: m# N% `9 i* a" e% _: a1 v9 s

秋水双波

查到有5中还款方式，大家参考下哈，不同银行不同选择。7 t6 K! u6 S! ]3 G( {
4 K$ [8 Q; M  i
       第一种，全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清。（不用还利息，但已付的利息不退） % A) S' W8 k3 x* l1 _4 C5 D* F
　　第二种，部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。（节省利息较多） 1 K; T4 e& i/ d; k4 T* x
　　第三种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。（减小月供负担，但节省程度低于第二种）
0 W4 @4 K1 [3 _7 j4 d: R　　第四种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。（节省利息较多）
' r, w( P: _& P. P1 `　　第五种，剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。（月供增加，减少部分利息，但相对不合算） 3 _: q& z8 X2 f6 X/ V! O
　　提前还款，应尽量减少本金，缩短贷款期限，使支出的利息更少。 ) l& ^- A6 s: R. r
% V. ?; l6 K. W# l1 g

水晶狐狸

我觉得这个你还要看你的贷款利率是多少。像我第一套房利率现在算下来还不到5点，现在银行5年期的存款利率都在5.1，所以还是不还的合适。

水晶狐狸

; [* o% c/ j; @' Z7 J
+ h% i2 y9 [, U8 g# F
如果亲在其他方面的投资能保证超过你的房贷利率，那也是不提前还的合适

い迷城つ妙妙セ

我提前还了,但也不知道是怎么回事,总体感觉不合适

izziewang

能还就还上吧! d" j, V# q! W' B! j0 _

大白小阿黑

          工商银行：要求贷款者提前30个工作日书面申请银行，目前暂不收违约金，提前还款额下限为正常每月还款额的6倍。 . v$ Y. _8 G. F
　　   中国银行：要求提前30个工作日书面申请，提前还款暂不收取违约金。 ( `+ v  W  J# g: Z, @
　　   建设银行：不满一年提前还贷，无违约金；贷款期限在一年以上的，在借款期内，借款人提前10－15个工作日向银行提出提前还款书面申请后，经贷款行同意，可提前部分还本或提前清偿全部贷款本息，提前清偿的部分在以后期限不再计息，此前已计收的贷款利息也不再调整。提前清偿全部贷款的，经贷款行同意，根据合同约定期限的利率和贷款余额按照实际占用天数计收息。 $ Z) C/ D3 W" N3 b
　　   交通银行：提前还款额度不得少于6个月的还款金额。
( w# T& k. n* k6 H+ [* r' H　　   农业银行：要求提前7个工作日书面申请，一年满后，提前还款额下限为正常每月还款额的6倍，目前暂不收手续费。
9 Z3 h8 K5 z1 F0 J. s, u　　   民生银行：要求书面申请，不满一年也可提前还贷，不收违约金。 7 _) N9 S% }' D8 v8 c

7 z) i2 S( o4 A2 ?1 ^% g; A) c: ]5 x7 q! b" c  G+ x
这些都是参考啊，实际还是去各个银行核准哈
7 Z! t- u: Y7 b0 e  S# s  E

xjygk

前几年你每个月还的一大半都是利息，如果前几年你没法提前多还上些，那以后就不用着急了，以后的利息就很少了，我不大算还了，还不如留着钱干点什么。。我家1600的贷款，光每个月利息就1000多点，前两天刚打的单子

丫头小仙

来学习一下……………………

打转的风铃

回复 秋水双波 的帖子4 e; B0 _  F) B; p: Q! Q8 M- }

( `9 y, I( M4 N* _$ t4 y' @! Y学习了    谢谢亲

热歌曼舞

如果当初执行的首套房85折利率优惠，后来又做了7折利率调整，那么算下来确实不到5个点，这样的不适合提前还贷。俺家第一套房子就是这样的。提前还了几次觉得不合适，就攒钱又买了一个学区房，以后要努力赚钱提前还第二套房的房贷，利息太高了

秋天生个小老虎

俺的利率还是公积金那个五年以上的那个，一直也没想提前还，2017年就还完了，攒下的钱干点别的吧

步朵朵妈

我提前还过5万一共，缩短年限的比较有利。但现在感觉不划算，因为我房贷利息不到5.现在很多银行存款利息都高于5.特别是有些10万以上的，几天或者一两个月的，是不是到6-7啊。反正感觉提前还不划算。不打算还了。平民百姓也就是买房能贷款出来

寒风中的腊梅花

我觉得最好提前还，越早扔进银行的利息就越少

寒风中的腊梅花

我家就是提前还的，本来定的贷款30年，后来老公越来越觉得利息太高了，就咬咬牙跺跺脚东拼西凑的，半年后就一次全部还清了。8 O  W' w! T3 W6 k
银行太坑人了，利息太高了