露琪亚万岁

      关于提前还贷这个事真是不好说，自己也不懂，向姐妹们求教，有提前还贷的亲么，说说经验呗，怎么听说有提前还贷的，但是还款额反而增加了的，这是么个情况？知道的给解答下哈！

露琪亚万岁

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6 n# U* y+ k$ y: H有人给建议，说是提前还贷是为了减少利息，在前5年的时候一定要争取多还款，剩余的贷款利息负担不会太大。 但是具体怎么个还法还真不知道！
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swlzy2009

俺也在关注这个问题呢，贷款马上快一年了，想提前还点。

知无—不言

同关心，提前换房贷总得有点好处吧

柳眉儿

我还过，还后有两种选择，一种是缩年限，还款额度不变，一种是缩月供，年限不限，缩年限更实惠一些，至于还款额反而增加的情况，没听过~~~

秋水双波

把我搜集的资料拿出来给大家分享下哈, D- L+ u; c: V6 X1 ^* S7 o5 b

目前最常用的两种还款方式为等额本息还款法和等额本金还款法。0 ^0 v% B! ?( i1 M9 H+ E$ F7 I1 Q% Q5 X
等额本息还款法，即借款人每月以相等的金额偿还贷款本金和利息。这种方式在偿还初期的利息支出最多，本金还得相对较少，以后随着每月利息支出逐步减少，归还的本金就逐步增多。
3 _0 T( E9 X  P! F1 l5 I等额本金还款法，即借款人每月以相等的额度偿还贷款本金，而利息随着本金逐月递减，每月还款额亦逐月递减。
+ p! W9 f6 W+ |5 z- s# e" Q# I在贷款时间相同的条件下，等额本息还款法所要支付的利息高于等额本金还款法。因此，如打算提前还款，最好选择等额本金还款法。

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提前还贷主要是为了减少利息，尤其是在贷款的前几年，本金基数大，利息相应也高。因此，在贷款的前几年，尤其是前5年间一定要争取多还款，使总贷款中的本金基数下降，在剩余的贷款中利息负担会减小。 " g4 r8 L* d% J; X, }' S! I

秋水双波

查到有5中还款方式，大家参考下哈，不同银行不同选择。
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5 f) {9 o. r8 }3 @, d       第一种，全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清。（不用还利息，但已付的利息不退）
  L; g) ]- A9 F* r6 @, ^　　第二种，部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。（节省利息较多） ' s" l1 R6 C' \
　　第三种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。（减小月供负担，但节省程度低于第二种）
/ C8 Q/ F6 Q" V; Z, p" t' @& m　　第四种，部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。（节省利息较多）
3 G$ S2 j' M6 `! k* A# a' x& N　　第五种，剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。（月供增加，减少部分利息，但相对不合算） ! t- [  n) g1 L$ ^! x. j
　　提前还款，应尽量减少本金，缩短贷款期限，使支出的利息更少。
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水晶狐狸

我觉得这个你还要看你的贷款利率是多少。像我第一套房利率现在算下来还不到5点，现在银行5年期的存款利率都在5.1，所以还是不还的合适。

水晶狐狸

- W5 h/ L- O) i% Q8 u

5 ]0 i5 o; @+ _1 [2 `9 R! F如果亲在其他方面的投资能保证超过你的房贷利率，那也是不提前还的合适

い迷城つ妙妙セ

我提前还了,但也不知道是怎么回事,总体感觉不合适

izziewang

能还就还上吧
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大白小阿黑

          工商银行：要求贷款者提前30个工作日书面申请银行，目前暂不收违约金，提前还款额下限为正常每月还款额的6倍。 8 H' }9 |" M/ z' _  O. G# M& }% u
　　   中国银行：要求提前30个工作日书面申请，提前还款暂不收取违约金。
+ P9 Y( f! d, _7 `% ?0 ~4 A　　   建设银行：不满一年提前还贷，无违约金；贷款期限在一年以上的，在借款期内，借款人提前10－15个工作日向银行提出提前还款书面申请后，经贷款行同意，可提前部分还本或提前清偿全部贷款本息，提前清偿的部分在以后期限不再计息，此前已计收的贷款利息也不再调整。提前清偿全部贷款的，经贷款行同意，根据合同约定期限的利率和贷款余额按照实际占用天数计收息。 ! W" `7 s" F, ^. S
　　   交通银行：提前还款额度不得少于6个月的还款金额。
. l: s" _$ C9 k" D7 I　　   农业银行：要求提前7个工作日书面申请，一年满后，提前还款额下限为正常每月还款额的6倍，目前暂不收手续费。
8 A  {2 r% ^7 @, S　　   民生银行：要求书面申请，不满一年也可提前还贷，不收违约金。 2 z8 F% J* S  q- H4 r3 ?

  J# I4 O! \8 e$ y9 _& h+ @, K3 l/ E. b0 s; N) s
这些都是参考啊，实际还是去各个银行核准哈+ }5 N" ?/ d4 i6 i/ W" m$ w

xjygk

前几年你每个月还的一大半都是利息，如果前几年你没法提前多还上些，那以后就不用着急了，以后的利息就很少了，我不大算还了，还不如留着钱干点什么。。我家1600的贷款，光每个月利息就1000多点，前两天刚打的单子

丫头小仙

来学习一下……………………

打转的风铃

回复 秋水双波 的帖子
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& b/ i4 r4 R# s: Q2 z! ^6 X学习了    谢谢亲

热歌曼舞

如果当初执行的首套房85折利率优惠，后来又做了7折利率调整，那么算下来确实不到5个点，这样的不适合提前还贷。俺家第一套房子就是这样的。提前还了几次觉得不合适，就攒钱又买了一个学区房，以后要努力赚钱提前还第二套房的房贷，利息太高了

秋天生个小老虎

俺的利率还是公积金那个五年以上的那个，一直也没想提前还，2017年就还完了，攒下的钱干点别的吧

步朵朵妈

我提前还过5万一共，缩短年限的比较有利。但现在感觉不划算，因为我房贷利息不到5.现在很多银行存款利息都高于5.特别是有些10万以上的，几天或者一两个月的，是不是到6-7啊。反正感觉提前还不划算。不打算还了。平民百姓也就是买房能贷款出来

寒风中的腊梅花

我觉得最好提前还，越早扔进银行的利息就越少

寒风中的腊梅花

我家就是提前还的，本来定的贷款30年，后来老公越来越觉得利息太高了，就咬咬牙跺跺脚东拼西凑的，半年后就一次全部还清了。
3 ]( @% E9 N* c2 H4 y" s银行太坑人了，利息太高了