明珠格格

        

       准备买房的新手们，一想到买房就一个头两个大，不知道从何入手，今天就给买房菜鸟们普及下买房前我们应该准备的工作。也欢迎买房过来人给大家说说自己的经验，小编也会送妈豆给大家的哦！

当你动了买房的念头，首先，你就要问自己2个问题：

1、你要买哪个区域的房子；
2、你准备了多少银子买房。

有了这2个明确的目标之后，你就可以在网上搜寻符合你条件的楼盘了，通常都会有那么几个楼盘是符合你要求的。
当然，仅网上看信息不实地去看，是不现实的，所以下一步就是去售楼部踩盘啦。
这时候，小白们是不是又开始犯难了，我去楼盘该看什么？该问什么？
价格、物业、交房时间、销售方式、车位、几梯几户、楼间距、容积率、户型、公摊、施工单位、天然气      这些是必须要问的哦。

买房求咨询的帖子要这样写！3 @! R! L4 V# W9 P

明珠格格

价格: e0 W+ @, a; x$ Z- g9 a$ ?
你在楼书上往往看到楼盘“均价”这个词，顾名思义均价当然是这个项目的平均价格，但您会发现往往想买的房子与打出的“均价”会有很大差距，一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层；高层塔楼在6层～8层，户型位置多为东、西向；广告打XXXX起，那多半是1楼的。宣传噱头没有办法，别人策划公司要求效果嘛。

' w% _" t! F) d4 r

物业
: O8 q' |4 j  X5 _/ L物业的多少直接影响到你以后的生活成本，大部分物业在2块以下，有些标榜高档盘的物业在2块多甚至到3块的也有，至于别墅的物业那就不要想了，不贵配不起别墅的身份。
# m! k' J& q8 }1 }8 Q  k
! M4 P' b* o1 k, R; }交房时间0 n! I4 A3 g! U
是否能按时入住，入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书这些都是必要要清楚了解的。$ a9 C6 T, }" N( ]0 c& k, e
% `& n4 ]: H* X9 A' z$ ]
销售方式
6 y+ `1 \3 g2 K8 X# b应当要求销售员明确答复是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售(二者主要差别在于：建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含公摊面积)。小编遇到的一般都是按照建筑面积销售的。
; H; w6 m7 `- E/ q5 N# g: Y5 ]0 ]- U7 V5 r& T- Q
车位
8 c) \' `8 V% \7 T0 c2 j' H6 t" e现在月薪3000的都去买个车，为抢车位打架的事情不在少数，所以车位数也是现在大家比较关心的问题。车位为地上还是地下，车位收费标准，是否可售，也得问清楚。 ) q; f6 C6 T3 L
地下车库明显比地上贵，显而易见的道理，地下车库不用风吹雨淋、不用担心高空掷物给你的爱车带来明显的皮外伤。还需要明确的是销售员的答复、承诺不能作为今后发生纠纷时的法律依据，一切以购房合同及补充协议为准。
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' @, q) @# u* O/ D几梯几户
$ y8 ^$ J9 l9 i4 y$ S9 {大量实践证明2T3户的居住舒适度是最佳的，像有的11层的小高层多半是1T2户、1T3户这也可以接受，高层的2T4、2T6户的也勉勉强强可以接受；那种黑死人的2T10几户的真心只适合出租、商用，万一失个火什么的你可能不是被烧死而是被挤死的。
: B; G0 v3 O8 U5 L1 w- J- H6 a, f+ H  ^9 g
楼间距
8 q. P; ]0 W4 W/ X3 M- K楼间距小于20米的那面对面的住户完全没啥隐私可言，除非窗帘不离身。/ J) o( f5 d! k
( d0 O3 P+ ]. E- L$ T
容积率
0 w/ p' x9 a( Y, q7 v3 _; y8 S3 o  n2 V容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积% ?1 F7 R* X3 Y; J. ?+ g& h& _
百度百科上字数太多，我晓得你们也懒的看，我就一句话解释哈吧，容积率越低说明单位面积上建的房子越少，人住在里面就不那么压抑、相对来说低楼层的采光也会好点。: M8 e2 |/ Y! q  U6 d; m& \( c
2 x- _4 u2 y% Z* u
户型0 t8 i! Z: [6 C1 \+ ]8 Z$ h" l
户型是一定要看的，九九也看了不下50个盘子，市中心寸土寸金的位置做到南北通透的基本很难、除非挂边的大户型那有的楼盘可以做到南北通透，道是三环外有大把的南北通透的户型，送入户花园啊、花池哇、书房的大大的有，呵呵，住到远的也不是完全没好处。8 P7 f3 ^- s8 [$ z2 m/ Z4 d3 ^

7 b/ X- H" h" t+ P公摊
8 G; o3 D( g) E* V公摊小那绝对是这个房子的卖点，现在的房子不像原来的老房子，大部分的电梯房公摊都在百分之二十多，能遇到个百分之十几的真是太谢天谢地了。
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( n2 U5 @& q% \4 ~8 p; C施工单位
, k' m9 P0 X/ s; R; D% p8 ^( i这个太重要了，他的资质直接影响到房屋的质量问题，当你知道施工单位的名字之后就要去网上百度关键词、业主论坛、房产专业网站去查查他的口碑，尽可能多的查查关于他的好坏信息。6 z6 q) m) v( W: d9 l. a; E

+ h! C8 m- O. c; }8 [7 K0 E$ V天然气: P! p- @0 G; a7 d" [. P4 H" T& u2 i- [) O
这个是针对小户型，特别是40年产权的小户型，凡是开放式厨房的小户型为了安全起见都不允许天然气到户，因为消防通不过。  L0 ~% K/ d. c: h$ t

0 g1 w6 A, ~- g3 s售楼部谈完就是实地看房了，毛坯房比精装修有看性，精装修的房子都是经过包装，特别是公摊不小的精装房都没有勇气按个门，美其名曰方便客户出入，实则为造成宽敞的视觉效果。

Jul

占楼支持

明珠格格

Jul 发表于 2013-12-17 09:38
4 _" e& c( |, K7 [占楼支持

& C3 r1 t5 H  |
最近在哪里看房子啊

Jul

回复 明珠格格 的帖子8 n3 h" ]1 L- C: T2 H7 `

* y% G" l2 J0 N: |( |4 l$ a已经有一套房了，第二套还没有提上日程，但是一直关注此类信息，一但有非常合适的就下手 呵呵

小黑与精灵

俺都看了快一年的房子了，没办法，口袋羞涩啊

yangyanhao

特别关注一下

明珠格格

Jul 发表于 2013-12-17 09:48   F+ y6 ]4 J8 ~+ x
回复 明珠格格 的帖子
# s. S  g+ d% r& }6 F, @" y: t0 ^7 i
已经有一套房了，第二套还没有提上日程，但是一直关注此类信息，一但有非常合适的就 ...

3 E6 X  F$ l- i4 k( K* }
嗯嗯，可以分享下自己的看房经验滴

明珠格格

小黑与精灵 发表于 2013-12-17 09:57
2 A. j* |7 t. X& n; l俺都看了快一年的房子了，没办法，口袋羞涩啊

' O- Z) q: Z- X1 o% g5 Y
看了1年了，基本上热盘你应该都去看过了吧

明珠格格

yangyanhao 发表于 2013-12-17 09:57 : `# D$ ?. y8 K0 {+ R
特别关注一下

/ s4 J: n) F$ W- h- x7 z: Z最近也在看房子？

小黑与精灵

回复 明珠格格 的帖子
* O5 e7 b' g2 m8 c( N$ P& ]
9 P0 E5 O6 a. C: R$ h东边的差不多吧，其它地方的没怎么看，因为现在就在东边住，不想往其它地方跑呢

明珠格格

小黑与精灵 发表于 2013-12-17 10:02 $ A7 R$ g; i0 P" A
回复 明珠格格 的帖子
) z4 d) @" P0 @+ T. o9 U% l5 J  c6 {/ O8 Z, ]
东边的差不多吧，其它地方的没怎么看，因为现在就在东边住，不想往其它地方跑呢 ...

, U- u& O5 n2 _5 d- }. l
恩，东边的房子比较多而且东边现在配套已经很不错了

爱宝宝窝

支持，支持  

明珠格格

爱宝宝窝 发表于 2013-12-17 10:26
& z* h; W; ?& N5 _; z1 U, E支持，支持

# [4 I* u2 Z; x6 I6 ~$ |- l' A) ^
最近看了哪里的房子啊？

未来滴你

看看我五年之内能不能换大房子  K& @# B7 G' s0 @3 M( q4 c
我一朋友刚交了定金，奥体中心附近具体叫啥忘了，12000，精装修

明珠格格

未来滴你 发表于 2013-12-17 10:40 ) }! K3 `) Q! ^9 H8 p& y( G# e; c
看看我五年之内能不能换大房子4 K' I8 L/ P1 d# [' e
我一朋友刚交了定金，奥体中心附近具体叫啥忘了，12000，精装修 ...

$ P! i7 ^0 n4 j! L4 g9 ?精装的会贵一些的，有学校吗

yangyanhao

是啊，想买个学区房呢。

明珠格格

yangyanhao 发表于 2013-12-17 11:29 6 o/ q" O) n( ?0 ?  \% O) M, u
是啊，想买个学区房呢。

0 `# T' u+ S5 W6 l2 c) r2 m; J/ B+ ~是新房带学校的那种还是老房子的那种呢？

月爱月

来支持格格  俺买完了  口袋里一个籽儿都没了~