妮妮的保护伞

随着二胎政策开放，估计很多家庭都要换大房子了吧。我们家现在是90多平，三口加婆婆，等老二出生老大上学，房子明显住不开了。本来想看看新开盘的小区，但是看了个华润仰山直接给吓死了，开盘价13000。后来得知有些小区没有学区的房价不贵，铁路南苑就是这样的，而且里面有复式！复式啊！我们一直的梦想啊！于是在网上搜了一下，房子倒是不少，但是有两个问题。0 Z% W3 L( t& K+ z7 s
一是没有房产证。据说以前是铁路上的大证，现在陆续在办房产证。估计房价便宜的应该是还没下证的，如果买了这样的房子以后能不能办房产证，或者改合同什么的，好操作吗?还有刚下了房产证不满五年的，是不是费用高一些?( D$ C+ F& c9 s' B$ I
二是没有暖气。据说新楼有暖气，但是老点的房子还没有。又据说已经交初装费了可能今年能安，但是有的房主之前自己安的天然气壁挂炉，不知道效果怎么样。- @& t5 T: q3 w! R0 V6 ^# L. l
请知道的兄弟姐妹们来帮忙出个主意吧，谢谢啦！

妮妮的保护伞

回复 crystal090905 的帖子+ G, Q% q& R* {& _8 b3 E1 t$ J
偶家是铁路的~对铁路多少有了解~4 D6 A+ e4 K% P" h
1、房产证：起初办理的一批，但后来全部停止办理了~不知道什么原因~但是找 ...

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谢谢亲，这么说是不是没关系的就不好办房产证了啊?

月爱月

帮顶，我也不知道呢

bonbon_lumiere

这应该就是小产权房吧，不到万不得已还是不要买

怀抱小乖

我住南苑啊，我公公铁路上的，这里我很熟悉。南苑老楼是没暖气，但是已经在安装了，应该今年或者明年就能用了，原来都有装壁挂，跟集中供暧是不能比。1 Y$ F  {! l- A9 [! q5 m! `! a
相对来说，房子产证是大问题，如果你是铁路员工那没什么好讲的，很方便。但是不是铁路的就不好弄了，这个证十年前就说会下来，到现在也没下。不过宿舍相对于商品房有很多的优势，比如铁路有自己的闭路，很便宜，一年才一百来块，物业费也很便宜。而且小区的绿化相比商品房好很多，停车是特别的方便而且免费。我家的车都停要窗外面，多停十米老公就天天抱怨了，而商品房什么都跟你算死的，一个停车位要你几十万。南苑有很多人是两套房的，一套在南苑一套在领秀城，一般都夏天在南苑，冬天去领秀城。因为夏天是真凉快啊，别看离领秀城就一条马路，完全不一样。冬天是因为多数是老楼，没暧气，所以去领秀城有暧气。现在南苑马上通暖气了，估计很多人会把领秀城的房子出租了。因为他们都说还是南苑舒服。

怀抱小乖

对了，南苑的复式很便宜，我记得早一两年经常听人家说卖，也就七八十万，现在很久不关注，也不知道行情了。