‹ 上一主题|下一主题 go 回复: 29 | 浏览: 6219 |倒序浏览 | 字体: tT
娃娃 团长编号mw10075

大 本

Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18

妈豆
17402  
宝宝生日
2011-05-18 
帖子
1784 
1#
发表于 2015-4-19 21:23 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
           说到学区房都是满脸的血泪史啊。。。。从12年开始有买房子的心思,到现在三年多了。。多花了十几万。。。。没法说了。。。。12年孩子小在纠结要不要买,看了青龙街,十亩园。解放路二小。历下实验的房子,都很破旧,很老。。看了就够了。。。所以放弃了。就在我放弃之后的三月份济南市学区划分开始了。。。。房价也由当时的八千多直冲一万以上。。。。后悔啊!13年底的时候看了一套一楼的带小院的小两室。总价65万。。。。当时老公不乐意所以放弃了,后来听说是59.5成交的。。。。相当的悔恨啊。。后来又看了很多。其中有一套78万60平米的一楼。真的不错,由于价格太高放弃了,邻居吧那套收了。。。赚了他。。。。逼近了15年我才真的着急了,想来想去还是要买啊!中介一直给我打电话问啊问哈,最后确定买青后的,因为比较方便。青后比起燕山,山师之类的算不算很好的学校,但是比起花二之类的已经算是学区了,在学区的最低层。。。。价格也比那边好看很多。。。。      去年十月份看了一套小户型的一室一厅,他的报价是36平米52万。。。因为有高税。房主刚刚简单装修了一下,进去直接就能住。。真的心动了。。。让家里人去看了以后说太小了不让要。。。。和房主谈了。看了房产证才31.9.。。太小了。。。价格48万不包税。。算下来要1.4一个平了,太贵了。。。果断放弃。。。
  t' a" a; f; }0 U" J3 f     今年初期门口的一个小中介给我打电话说有个房子要卖。。我就过去看了看,联系房主又说不卖了。。。房子还是比较喜欢就是比较破旧。。户型比较满意。。中间也听几个朋友说过看好这套房子。。。一拖就过完年了。。。偶然的机会得知房主要卖。。。大概就是在三月中旬。。果断去见了房主。。。谈价格很顺利。。。交了中介费6500.评估费加上一共7300.。。。0 w$ I9 p( L+ u3 W
% y- ^% J9 W' R2 q
  说说买房过程吧,希望能帮到大家。。。* r$ j  Y+ \0 X" T
    三月中旬下定的,当时是周六,周一立马去房管局进行了网签。因为我是公积金贷款所以没法逃税,就是网签的实际价格。。。网签结束到银行首付。。。等着贷款中心进行审批。。大概四月初也就是2号左右吧,审批通过,接着去办了过户,之后一个星期拿证。。因为要7个工作日拿证,我中间找了朋友提前拿了三天,然后当天我就去派出所进行了迁户口,当时那个心花怒放啊,一天之内有了房产证成了户主。。。哈哈!这周刚去银行进行了贷款合同的签字。。下周还去房管局进行合同确认。。。半个月之后银行放款。。在一个月以后我就要还首次贷款了额!!一切大概一个月多吧。。。。比较顺利房子加上装修和手续大概用了七十万。。。。
  S: m1 W5 p2 b; K! x& t+ H0 @" s2 g1 L! e0 J% @8 t

$ m) w# x1 C# {  }: v% Z好了说说几个买房子中学会的几个问题吧。" H3 c" ~7 W& }( ]
2 n" ^7 ?) m& U7 f5 O) X4 E, Z; n
; O! u* ~9 j% x. ?* v
1、就是中介,个人认为中介费用有点浪费,因为我是熟人所以只收了一个点。没有别的费用了。。但是自己跑也 没问题就那点事情。。。一度觉得费用浪费了。同事说了我一顿让我很欣慰,中介是对买卖双方的一个担保,如果没有中介买卖双方都不放心。。。这个卖家也不会卖给我。。。如果大家可以找到卖家谈好了,我建议大家还是自己跑手续很简单。。。谈好了,到房管局东厅进行网签,然后银行签字做贷款付首付。。等待放款然后过户就行了。。。。省下来干嘛不行啊。。。
& C+ U  c! K3 P( y, U+ q, A8 s$ g' {  d# ~3 U

9 _: V& b" Q, e) |: s2、买房子要注意的几个事情,! u, J0 h- p# _/ ^1 `/ b
     首先要查一下这个房子是不是清户,特别是对于学区房,六年之内有没有出过学生啊。再就是谈价格了,个人认为要有一定的心里价位,房主现在都很牛,,等着他降价然后自己再进行对比核算,合适了就拿下。。。经过了这几年的买房子,我可是知道了,你看着合适的大家都合适,很快就会没了。。所以该出手就出手吧。
# y0 H! H4 E9 z' m& C( ]
7 {/ ]+ [) _* U& Y  R: S/ _1 K! u+ ^

8 t+ L4 p! D0 V2 V, I+ t3、关于贷款。  d: M) l" q" J- \, j
   大家要提前查自己的诚信记录是不是可以贷款,有没有担保,担保的算是共同负债,会耽误贷款的审批。我这次赶了个公积金房贷的首班车20的首付让我轻松很多。。就当我很很很开心的时候,发现以前给别人担保过五十万。。。。当时我那个着急啊。。。好在查过以后我们都有良好的还款能力和记录。。。有惊无险的过来了。。。所以最好还是不要担保。。。免得招惹麻烦。。。。公积金贷款了里面的钱就不能动了,只能每年提取你的还款额。大家贷款前一定都提干净。。。。我是那个悔恨啊。。。。。真的像老公说的等着以后退休取出来买车吧。。。。
0 W- c8 ]+ ^) E$ a8 r0 v' x# }. j2 b3 h# M# l3 b: i' b/ ?( U8 @
2 `+ A! o. V- ?) Y4 ?- p4 X
                     我写的比较乱,就是想到哪里写到那里。给大家一点分享吧,我也是房奴了。。真的很害怕啊!
# K+ l1 E' x* I* a

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

妈豆
31074  
宝宝生日
2011-06-09 
帖子
3739 
我是公积金贷款,不过网签的价格却是很低的,你网签的是实际成交价格吗?
娃娃 团长编号mw10075

大 本

Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18

妈豆
17402  
宝宝生日
2011-05-18 
帖子
1784 
回复 未来的乐乐 的帖子  s" A7 ?2 d  N- |: a

  U+ T5 X0 j' a  n+ a5 `对啊,我贷款额太高了。。。没办法

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

妈豆
31074  
宝宝生日
2011-06-09 
帖子
3739 
回复 尼彩阳光 的帖子+ u+ ~; s" a' t5 c
; `8 v0 _& G3 f
买了房就是一件值得庆贺的事情

Rank: 8Rank: 8Rank: 8Rank: 8

妈豆
809956  
宝宝生日
 
帖子
31786 
尼彩阳光 发表于 2015-4-19 21:23
6 F4 S7 d+ z6 N说到学区房都是满脸的血泪史啊。。。。从12年开始有买房子的心思,到现在三年多了。。多花了十 ...
  X* p) O: E8 e) }" {. _: w
别害怕,亲爱的,慢慢就好了,买完房,心里一块石头落地了
娃娃 团长编号mw10075

大 本

Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18

妈豆
17402  
宝宝生日
2011-05-18 
帖子
1784 
回复 明珠格格 的帖子
1 a6 I& |- K: [. o) |& s& e: ^' Z2 a
谢谢,心慌啊看着那个贷款就心慌
娃娃 团长编号mw10075

大 本

Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18

妈豆
17402  
宝宝生日
2011-05-18 
帖子
1784 
回复 妈妈疼宝贝 的帖子
1 D6 r0 [0 o" X
) Q7 T6 ^% o) y" K历下区的,需要吧

Rank: 8Rank: 8Rank: 8Rank: 8

妈豆
809956  
宝宝生日
 
帖子
31786 
尼彩阳光 发表于 2015-4-20 11:43
& K/ K2 j: s' Z  t5 _$ K回复 明珠格格 的帖子
5 X9 i1 z1 N( d4 V
1 v4 b6 o4 a/ b2 O6 W谢谢,心慌啊看着那个贷款就心慌

) F& a; G. J6 s# V& s 别慌别慌,刚开始可能辛苦点,慢慢就好了
果果妈妈

高 三

Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16

妈豆
9833  
宝宝生日
2010-10-15 
帖子
1303 
回复 恩和 的帖子/ B9 r0 N2 B4 m( `* g

" K0 ?) y) I: a8 X不能提干净吧?贷款额度不是余额的15倍吗?我去年全提出来了,现在打算买房,结果余额不足只能组合贷了
亲亲睿宝

硕 士

Rank: 20Rank: 20Rank: 20Rank: 20

妈豆
17874  
宝宝生日
2011-02-26 
帖子
2708 
吾家有女名果果 发表于 2015-4-21 08:158 j0 k+ F+ @& i3 ]; Z% |
回复 恩和 的帖子
& {) c$ R! R3 p, j" z7 M/ S1 ^9 d2 z7 H5 K
不能提干净吧?贷款额度不是余额的15倍吗?我去年全提出来了,现在打算买房,结果余额不 ...
7 y0 g  U9 S$ y
我们的够了,我和我老公能贷50w。6 z2 b) k0 x9 P" L9 F, ?- s$ ?1 C& {
那就不动它了,昨天我还特意跟我老公请教了下公积金贷款的事情,呵呵。

Rank: 19Rank: 19Rank: 19Rank: 19Rank: 19Rank: 19Rank: 19

妈豆
16892  
宝宝生日
2011-08-12 
帖子
5812 
尼彩阳光 发表于 2015-4-20 11:43
# r- Z) N; D% X1 P1 k回复 妈妈疼宝贝 的帖子
6 S8 B- T8 Z# U9 l) K' j- \
( X: g3 E0 z. p/ ?1 v; s历下区的,需要吧
, ~+ Y1 @# a/ f1 N0 D
亲买的哪里的学区?我去年买的十亩园的,出个小户型和抢似的,又贵又破,为了孩子没办法,哎!
昊昊娘!

学 士

Rank: 19Rank: 19Rank: 19Rank: 19Rank: 19Rank: 19Rank: 19

妈豆
17583  
宝宝生日
2009-08-31 
帖子
2907 
真真12年该买啊,我12年年底买的,67平69万,燕山东区,还不错的房型,方方正正的。可能和性格有关,我是想干啥就干啥,当然这个也不是啥好事,不过有时候也能成为好事。13年春节一过,真是没想到政策稍微一动,房子呼呼的窜啊。学区房,远了不会看,近五年,尤其不大的,看好就出手吧,别想会不会砸自己手里,为了孩子上学,为了上学离家近,为了各方面方便。这些钱都没法衡量的。

Rank: 12Rank: 12Rank: 12Rank: 12

妈豆
1397  
宝宝生日
2013-05-06 
帖子
87 
咨询一下 怎么才能确认六年内没有上学的记录?

Rank: 10Rank: 10

妈豆
1077  
宝宝生日
2008-11-02 
帖子
161 
“特别是对于学区房,六年之内有没有出过学生啊”& d' ?3 R# f2 o+ M0 {* v
这是所有学校的要求吗?我们当时也质疑,中介信誓旦旦说没这条规定!
爱晴天

大 本

Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18Rank: 18

妈豆
4690  
宝宝生日
2013-01-01 
帖子
513 
boreemamy 发表于 2015-4-21 09:53
; T; H/ E' y9 @  h0 L“特别是对于学区房,六年之内有没有出过学生啊”1 s! h# u& K- z+ l8 E
这是所有学校的要求吗?我们当时也质疑,中介信誓旦旦说 ...
6 ^  Y) @; p" S7 Z
去年买房的时候还听说过这个记录,今年再问,貌似真没有这个说法了
vingo23

高 三

Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16

妈豆
6178  
宝宝生日
2013-07-26 
帖子
722 
回复 尼彩阳光 的帖子
; W3 I1 M& N6 W( u# U
+ T' v! w" ?6 q4 C. ?亲,我问一下,公积金贷款不是看余额吗,如果全提出来,里面没钱了还能贷吗??
vingo23

高 三

Rank: 16Rank: 16Rank: 16Rank: 16

妈豆
6178  
宝宝生日
2013-07-26 
帖子
722 
回复 尼彩阳光 的帖子
$ q! u  O. U* ?/ q" a) P. g" l" U0 |$ ]
您是纯公积金贷的,还是混合贷的,混合贷能首付20%吗??

Rank: 10Rank: 10

妈豆
1077  
宝宝生日
2008-11-02 
帖子
161 
回复 vingo23 的帖子
+ K3 `) d1 r: T6 N9 X, f
6 n, r" Q1 C3 a, Z; G, h, t: D要看余额的,所以不能全提的
‹ 上一主题|下一主题
说说我的学区房;分享一点点小经验。
快速回复

广东省通信管理局互联网清理整顿  增值电信业务经营许可证:粤B2-20220217粤ICP备09174648号粤网安备案号:4406043013573公安机关备案号:44010602000092Copyright 2004-2017 盛成科技 All Right Reserved版权所有    版权保护投诉指引

互联网药品信息服务资格证书 电子营业执照 网络文化经营许可证粤网文[2016]7051-1702号

违法和不良信息/涉未成年人有害信息举报电话:020-85505893/18122325185 举报邮箱:kf@mama.cn 涉未成年人有害信息举报专区 中国互联网不良信息举报中心
网络内容从业人员违法违规行为举报:kf@mama.cn

回顶部