明珠格格

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! t/ N6 H" d" Q3 O2 |( {5 W       关于贷款，很多妈妈都有不同的问题，你可能因为公积金问题伤透了脑筋，你可能因为商业贷款困住了手脚，你可能在贷款与还款之间犹豫不决，有太多的贷款问题困扰着妈妈们，为了给广大妈友服务，妈网会邀请不同的专家不定期为大家在线解答所有关于房子的问题，你想知道的所有房贷问题统统抛上来吧！
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2 i4 ?- Q, \" p7 F; p2 J     姓名：刘朋
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* u( D. L- o8 l: N; g     所属门店：大明湖店
* ?" h1 V; z" ~7 m' X) |3 E% \# @* W     从事房地产工作四年，一手二手楼盘都有经验. J% R( C, S- Q! O
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  \/ K& J7 w! W0 J2 N3 w关于房贷林林总总的问题【2010年】: t, B* v$ u! g' k8 G
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汇总出炉啦！
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问题	回答
这个活动真好，我们买的是二手房，贷款时想用公积金，但是中介说得有担保人，不知道这个担保人需要什么资质的人呢	公积金贷款买房不需要担保人，公积金贷款只能用于购房，不需要担保，但要求借款人没有其他债务，即没有在银行及其他机构的贷款。
我们09年买房，贷款28万，20年，商贷8折利率，10月份开始还的，现在每月还1930，想明年3月还10万，以后是减短年限合适，还是减少还款金额合适，还款金额是多少，要是还15w呢？	缩短还款年限合适，这样每个月的还款额不变，可以节省很多利息
我们去年6月份开始商业贷款26万贷30年无优惠，本意是贷20年的但没批下来，想问问还能改吗，如果改的话，等额还款和等金还款大概是多少，怎样调整更合理？14楼	这位妈妈我想问您贷30年的批下来了么？明确后我回答你谢谢
我是外地户口,03买了一套房子,没有备案也没有网签,在建行做了贷款.现在还在还款,房子还没有办理房产证.应该在房管系统里查不到的.像我这种情况,还能用公积金贷款买房吗?	这位妈妈，外地户口在济南的限购您应该了解，您这种情况没有备案怎么做的贷款，你可以短我或者继续回帖
我们是09年在深发展银行办的贷款20年的，想下个月提前还一部分，想问一下缩短年限还是减少月供呢，这一套房最多能提前还款几次呢，如果再买二套房首付和贷款利率是多少	您这种情况和前面网友小姜的情况是一样的，个人建议还是缩短年限，总体减少利息，具体多少站内短我，具体金额算后给您答复，谢谢
最近一直在看房子，因为我们现在有一套房子，再买的话，想用公积金贷款，老公公积金账户里倒是有不到5万块钱，公积金贷款是看公积金账户里的余额贷给啊还是看工资收入贷啊？18楼	您好，您这种情况我没明白，是您公公的公积金余额还是您老公的，岁数不同贷款的年限也不同，跟工资收入没有关系，是看余额或者缴存比例的，您可以后面跟帖回答我的疑问，我继续为您作答
第一个：济南公积金提取必须是有购房合同吗？已经办理房产证的房子能提取公积金吗？+ J# t& h: _& I$ B5 F	您好，现在济南公积金贷款必须是买房时提供合同才能申请公积金贷款，已经领取了房产证现在是不能提取公积金的
第二个：同省买房可以用公积金贷款吗？例如说，济南交的公积金在烟台能用吗？#	是可以的，烟台买房可以用济南交的公积金贷款，但是烟台现在同样有限购令，如果您在烟台有一年以上的纳税证明可以公积金贷款购买
我全款买的期房，现在房产证没下来，只有购房合同，请问济南有哪家银行可以给办理用购房合同抵押的商贷吗？	您现在这种情况不能办理商贷，银行只受理期房按揭抵押贷款和现房抵押贷款，因为您的全款已经付给开发商，银行没必要再去承担其中的风险，只能房产证下来后做现房抵押了，现房抵押现在济南除了用于经营，个人原因基本不受理现房抵押的
09年买的房子，说是房子太老不能用公积金贷款，只能用商贷，去年看报纸说商贷可以转公积金贷款，这个是不是要去原来贷款银行办理，好办理吗？	申请办理商贷置换公积金贷款须符合以下条件77楼
去年利息涨了 我们贷款也涨了，现在降了 是不是要到每年贷款的那个月份才能降啊	在2012年7月6日前办理商业贷款的，银行利率继续按照09年时的7.05%，到2013年1月1日起利息按照2012年7月6日的最新利率计算，即6.55%（以上利率为年利率）!
公积金贷款买的房子，现在房产证以下来，但是我还并没有去办理（可以去办理了，因为钱的问题没去办，呵呵）我手里只有购房合同，请问济南有哪家银行可以给办理用购房合同抵押的商贷吗？30楼	您好，现在银行不受理您这种情况，可以您办理房产证之后做现房抵押，但是现在济南的银行不是以经营为理由的现房抵押基本不做受理，以经营为理由的现房抵押每个银行都可以做，一般2个月左右能贷出来……
买二手房没有房产证不能贷款，借钱一次付清买的，请问有了房产证还能公积金贷款吗？	您好，现在济南的公积金管理中心对于想用房产证直接提取公积金的申请不予批准，将来情况可能会有所改变，但是现在不可以
朋友公积金贷款买房，想让我做担保人，目前我有30万公积金贷款未还，最近信用卡忘记还款产生了几条不良信用记录，请问我可以做担保人吗？……	按照正常程序来讲，济南是本地户口且有共同还款人公积金贷款是不需要担保人的，单身济南户口需要担保人，外地户口在济南公积金贷款时要有担保人的，担保人必须是济南本地户口，无不良还款记录（信用卡逾期，房贷逾期等等）
我09年买的房当时是抵押贷款 用的老爸的名字贷了25万 10年 在基准利率上优惠15% 一直使用等额还款 现在想提前还一部分 怎么办手续 是选用缩短年限合适还是减少月供合适	这种问题很普遍，提前还贷属于违约行为，不过按照现在中国市场情况来说，银行是欢迎提前还款的，提前还款的违约责任各个银行不同，有的银行不收违约金，即使收也很少……
我们08年买房，贷款20万，15年，公积金还款，现在每月还1530.现在稍微有点钱了，在犹豫是一次性还清贷款，还是攒钱买第二套房子	您好，提前还款可以直接去银行咨询贷款部门，手续不是很麻烦，只是要准备的材料比较多，你如果想再买一套的话，算二套，只能进行商业贷款，不能再公积金贷款了，而且利率上浮10%……
没有房产证，购房发票，公积金怎么取	用购房合同可申请公积金贷款
2007年12月11日央行颁布的《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》规定，“对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的……	您好，现在济南有限购令，只要您以家庭为单位有一套住房，济南户口的还可再买一套，限购令时由国务院颁布的临时制约令，对特殊时期有特殊的制约作用，您的情况现在购买还是算二套房，二套首付6成
公积金有余额的二套也不可以公积金贷款吗？	可以，公积金一共可以用2次，但是必须第一次的公积金贷款还清才可以用第二次
请问现在还限购吗？我有一套房子了，现在还想买一套给老人住，请问可以购买吗？首付多少？	现在济南还限购，您已经有一套房子了，如果房产证要落您的名字，首付要六成，如果落老人的名字，老人名下无房产，首付三成，老人名下有房产，首付六成，如果都是要首付六成的话，建议落你的名字，如果将来老人不在了，你要继承遗产，是要收20%的遗产税的。
请问二手房贷款，要一个房产评估证明？怎么去做评估，工行贷款在哪几个公司？自己去做吗？大概费用多少呢……	房产交易做贷款是一定要评估的，有专门的评估公司，如果自己做也可以，比较繁琐，不想麻烦就找中介公司做，一般收费就是评估费用的0.5%……
09年7月份 贷款29W 30年~可以缩短成10年吗 ？!	如果您的还款压力不大的话可以做的，找银行做就可以
1. 09年买房，想提前还款，是缩短年限还是其他形式合适？2. 非济南户口，已婚，已有一套住房，写的夫妻两人名字，但房产证没有下来，有贷款，能否购买二套住房？ 如不能购买，能否购买公寓性质的？.3. 目前济南房价形式，是买期房合适还是二手房合适？4. 请推荐济南市性价比高的楼盘	1、如果你的还款压力不大，可以保持每月的还款额不变，缩短年限，如果你的工资是在逐渐增长的话，介意你增加每月还款额2、只要有网签协议了，就不能再买二套住房，住房就是指规划用途为住宅、居住公寓的房屋，限购令只针对住房，商铺不限购3、房价跟楼盘的新旧关系不大，是看地段，基本上现在济南好地段的房子旧的多新的少，适合自己的才合适4、第四个问题我不能很全面的回答，性价比要考虑的问题很多，不同的地段不同的性价比，不能一概而论，只能说你喜欢哪个地段的房子，那个地段上的房子来做比较
我3月份买的房子，到现在贷款因为手续不全还没贷下来（上周刚把手续证件补齐），这样对我们没有什么影响吧？提前还款的话走什么流程？有什么限制条件吗？	对您没有影响，只是一个利率的问题，不同的银行不同的地方的利率变化时起算时间不一样1. 网签日期 面签日期（和银行签署借款合同的日期！）3. 批贷日期  银行批复同意授理你这笔贷款的日期4. 过户日期  你办理产权过户的日期5. 放款日期  银行给你发放贷款的日期这五个方面你要咨询你贷款的银行，你的利率是按2012年6月8日前的算还是按2012年7月6日后的算提前还款每个银行有不同规定，限制条件也不同，一般都可以提前还款
我05年贷款15万15年，是那种每月等额还款的，不知道现在还清剩余的贷款划算吗？	提前还款肯定是划算的，可以省很多利息
我是08年贷款16万15年，是每月递减的，想提前还款的话，是全额还款合适？还是还一部分缩短年限合适？	您用的是等额本金还款，如果你当时贷款没有利率打折的话建议全额还款，如果打折了要视具体折扣计算
请问现在那家银行利率打折最低，另外公积金利率能打折吗？谢谢	现在济南市场比较保守，银行大多观望，最多利率9折，公积金利率不能打折，现在的商贷基准利率是6.55%，公积金利率4.5%（以上利率均为5年期以上）
别人想用公积金贷款，未婚，想让我当担保人，请问这个担保人会有什么责任，或者对我买房贷款有什么影响？为什么他说还需要带着我现在的房产证？	担保人的责任就是连带责任，如果你这个朋友还不上款就要由你来还款，你自己再以其他形式向他追偿，不需要带房产证，只需要身份证、户口本、收入证明。你要问清楚为什么要你带房产证，跟你的房产没有任何关系……
公积金贷款买的期房，请问，贷款批下来后，公积金账户里的钱就能取出来么？还是得等房产证下来才能取？多谢！	公积金贷款买房，钱是不经过你手的，你购买房产时，需要向公积金管理中心提交审批，批准后公积金管理中心与受托银行签订合同，由受托银行将贷款打入售房方在受托银行指定的账户中的
原来听说房屋有个转按揭贷款，是个怎么回事？现在还能这样操作吗？	房屋转按揭贷款分三种，第一种是在同一个房子转移权属人向银行申请按揭（此种情况必须是之前的权属人已经向银行申请该房屋的按揭贷款）。第二种是按揭贷款转行（比如由中国银行转工商银行）。第三种是借款申请人为原借款人借款人变更类转按揭，是指因赠与、继承、夫妻离婚等原因申请变更借款人。
我们买的村改房。老公本是集体户口，为了宝宝和我按户口。持购房合同，把他户口安在现在的房子上，没有房产证。现在他我的身份证都显示现在住房的地址。公积金账户大约有6万，每月老公交500左右公积金。想换房买房了。想问买带证的新房时 算第一套 还是第二套呢。公积金贷款最高能贷多少万呢。	您好这样的话在房管局的系统上是查不到你们现在这个住房的，再买可以算一套住房，最高可贷50万
我当时办贷款之后 跟银行签的协议没有拿回来，现在已经三年了 还能去拿吗	+ j4 D. z1 F+ A; Z+ \5 u! n 可以，银行的贷款协议都是有存档的
我跟我老公名下有一套房,当时贷了公积金贷款,现在如果再买一套的话,公积金贷款是1.1倍利率吗?是拿到购房合同就能把公积金里的钱取出来吗?	公积金贷款只能用2次，公积金贷款的利率是不变的，但是如果你第一次公积金贷款没有还清，是不允许第二次使用公积金贷款的
济南户口，第一套是商贷，人均面积高于前面有个贴说的30.3，还有一点没还，大约两三万，可以一次还清，没有享受利率优惠。再买的话，是六成首付吗？如果买个超过130万的房子，公积金不够，剩下的是可以商贷还是必须加在首付里？130万左右的房子，如果是过五年的二手房，加中介费，所有的税费大概是多少？	人均面积这个规定是不能高于限购的，现在限购是房产的首要政策，再买二套房的话，首付必须是6成，公积金不够可以做公积金和商贷的组合贷款，如果房产证过五年的话且卖方在济南没有其他房产就免税了，中介费是2%，130万的房子是2.6万，契税90-144平方的是1.5%，将近2万，过户时产生的其他费用就千八百块的了

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妈网第一期房贷答疑活动

http://www.jnmama.com/thread-179917-1-1.html

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明珠格格

回复 光辉历程 的帖子( i6 D! q9 b0 E8 J% r9 L
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多谢支持！有问题都可以问的哦！

淡然生活

顶一下，呵呵

泡泡妈妈妈

回复 明珠格格 的帖子) T0 l5 N+ N/ L( k" J
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这个活动真好，我们买的是二手房，贷款时想用公积金，但是中介说得有担保人，不知道这个担保人需要什么资质的人呢

我是小姜

我们09年买房，贷款28万，20年，商贷8折利率，10月份开始还的，现在每月还1930，想明年3月还10万，以后是减短年限合适，还是减少还款金额合适，还款金额是多少，要是还15w呢？

我是小姜

回复 泡泡妈妈妈 的帖子, X* B% u2 y. F2 p

' V* V6 q3 l& U( Q济南市户口的才行

泡泡妈妈妈

回复 我是小姜 的帖子6 ~$ p4 n3 O5 B6 i2 R' ]+ U
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担保人名下可以有贷款吗？

明珠格格

回复 我是小姜 的帖子. ~" W7 U! ~2 d; i6 l
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收到问题，专业人士会在下周集中一个时间给大家回复，请耐心等待！

明珠格格

回复 泡泡妈妈妈 的帖子
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) ~' A: [; m2 ^3 H: e8 E. y. f收到问题，专业人士会在下周集中一个时间给大家回复，请耐心等待！

我是小姜

回复 泡泡妈妈妈 的帖子- h1 ?) v9 M6 _5 z, U* f
0 V& @8 U7 F1 r  D5 A: a
可以应该没问题

开儿

贷款需要几个担保人啊？

荷花1982

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+ o# I5 v9 V) v0 S: V/ @4 X  L我们去年6月份开始商业贷款26万贷30年无优惠，本意是贷20年的但没批下来，想问问还能改吗，如果改的话，等额还款和等金还款大概是多少，怎样调整更合理？1 `1 h; v$ m; K1 `& U+ N0 k
然后怎么办理？今年国家又放开贷款优惠了我们还能再享受优惠吗，

明珠格格

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7 R8 P# g' _1 P& `收到问题，专业人士会在下周集中一个时间给大家回复，请耐心等待！

众恺妈

【跟帖格式】：我要提问+我是外地户口,03买了一套房子,没有备案也没有网签,在建行做了贷款.现在还在还款,房子还没有办理房产证.应该在房管系统里查不到的.像我这种情况,还能用公积金贷款买房吗?

筱筱宝贝妈妈

我们是09年在深发展银行办的贷款20年的，想下个月提前还一部分，想问一下缩短年限还是减少月供呢，这一套房最多能提前还款几次呢，如果再买二套房首付和贷款利率是多少

乖宝贝123456

最近一直在看房子，因为我们现在有一套房子，再买的话，想用公积金贷款，老公公积金账户里倒是有不到5万块钱，公积金贷款是看公积金账户里的余额贷给啊还是看工资收入贷啊？不知道能不能贷到最多50万，公积金能提前还吗？

明珠格格

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5 d% b+ G& F' j& a9 D收到问题，专业人士会在下周集中一个时间给大家回复，请耐心等待！

明珠格格

回复 乖宝贝123456 的帖子
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