明珠格格

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       上一期咱们的房贷答疑活动非常的热烈，有很多宝妈跟帖询问房贷的问题。很多会员都在问明珠，上次没赶上活动怎么办？还有问题要问怎么办？6" />6" />不用着急！第三期在线房贷答疑活动启动啦，不止是房贷问题哦，有关于学区房的问题大家也可以跟帖询问哦！还等什么！快快跟帖吧！
" Y$ Q! S5 B# d- K       有疑问，找妈网！1 a7 n* x& _1 ^3 B+ T  y

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7 x. ~* r, z# q+ r【活动要求】：跟帖提问2 v2 b  T1 s6 {3 k* h% f$ S

6 _' {0 ~# m: H【跟帖格式】：我要提问+问题（和房贷以及学区房相关的问题）
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【活动参与人】：所有注册会员0 ]3 @  \* {  o) O+ o, O

" `$ s; h) a  K9 \6 A. L8 R9 t【活动时间】：8月21日下午2点—4点8 K/ u% W) k& \5 v+ R1 R, U" K
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关于学区房、关于房贷，只要你有问题，就抛出来吧！

       特别提醒：关于哪个小区上哪个学校的这个问题不做答疑的哦，因为有同一个小区上不同学校的，不是按照小区分的，是按照教育局划分的一个区域分的。本期关于学区房的问题主要针对学区的价格，学区房的性价比之类的讨论，学区房要注意的问题等，请大家注意。

      

       没有得到回复的妈友不用着急，专家稍后会继续回复！++++++++++++++++++++++++++++++++++++++

姓名：刘朋
+ p% A7 ^2 z  X" D9 K; a6 X6 T4 N# O     公司：21世纪不动产泰和物业加盟店
4 s8 R" A- P# P& h     所属门店：大明湖店
' C6 y/ I9 P" x     从事房地产工作四年，一手二手楼盘都有经验
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相关帖子：

关于房贷林林总总的问题【2010年】  v9 l5 `# M$ w1 V0 c; Z+ h. s
2 E5 Y7 N5 P# u: C) mhttp://www.jnmama.com/thread-179917-1-1.html

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汇总出炉！第二期房贷答疑圆满结束啦！

http://www.jnmama.com/thread-760988-1-1.html

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明珠格格

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第一波汇总出炉
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问题	回答
环山路、开元山庄附近的学区房价格，购买学区房应当注意什么	开元山庄的房子都是97年左右的，购买学区房不要盲目，产权一定要明晰96楼
如果准备上幼儿园时买了学区房，那对上小学中学高中有多大影响？有没有入住时间期限及户口的要求？	现在孩子的户口要在此房产挂满三年才能上对应的学校，否则还是要交费的
学区房孩子户口必须在6年以上吗? 山师附小附近的小区房价在多少价位?	现在户口在房子里满三年，基本上历下区的学区房双气的都在11000上下，浮动不会很大
燕山小学的学区房价格、附近的学区房年代、买这边的学区房应当注意些什么？	燕山小学的学区房一般在11000以上，买这边的学区房你需要注意的是，和平路以南的基本上是燕山小学和中学的学区，和平路以北的基本上是历下实验小学和甸柳一中的学区100楼
济南市集体户口的孩子怎么上学	孩子户口所在辖区小学就近入学即可。 : }, C" e' c% R, q5 @1 E3 O2 U2 |如果孩子也在集体户上，那么你单位管户籍的一般会接到小学安排你孩子上学的通知，可以去单位户籍部门找相关负责人问询
想买中海国际的期房，打的是南上山街入驻的旗号，不知道分校的教学会不会有影响呢？21楼	所谓的分校的师资和教学质量跟本校是没办法相比的，只是借助了名号而已，出了二环的房子基本价格也就在这一块了103楼
我买的二手房，是一套房改房，有房产证和土地证，房产证已过户，但是土地证还没，请问，土地证过户大概多少钱？不过户以后拆迁之类的时候有什么影响吗？	房改房的土地证过户要把划拨性质改成出让，一般济南现在的收费是成交价的1%，如果将来拆迁，一定是会有影响的
新楼房一般都会说是什么小学和中学的学区房，但是如果真买了以后，开发商没有兑现他的承诺，并不是那个小学和中学的学区房，该怎么办呢？	一般现在的小区是要交教育基金的，一定要调查清楚，如果没有的话请谨慎，如果已经出现这种情况的话只能等待教育部门的安排了
现在外地户口买房还有限购政策吗？另外贷款的时候有什么要求呢？PS：没交保险	现在还有限购政策，外地户口在济南只能购买一套住房。贷款就是一套首付30%，如果你在外地有房产且有贷款，那贷款就是算二套房，首付要60%
有贷款抵押的房子想卖掉，部分还款之后买方还能贷款吗？29楼	你如果房子现在想正常交易的话，必须把银行贷款还完，解除抵押才能正常交易，买家这时购买房产是可以正常做按揭贷款的
我的房子证不过五年，还有两年，并有部分商业贷款，现在想换房，请问有什么办法可以避高税卖掉？	正常手续肯定不可以，但是非正常方式我在此说完后如果你实践了产生的一切后果概不负责，具体方法如下：你跟你的老公假离婚，此套房产分割给你去掉你老公的名字，然后你跟买方的男方假结婚111楼这种方法是买方不能贷款的，慎重113楼
解一小附近的学区房有新楼盘吗、价格多少？	解放路一小的学区最新的小区就是历东花园了，单价在12000左右
孩子户口在学区之内，但是房产证我姥姥去世后留给了我及姐们五人，但是一直居住在此，请问，能否顺利入学？2，我有一套房子证没过五年，有什么办法能避免高税出手呢？	第一个这个应该问题不大，第二个问题的回答跟我回答赵小渝同学的帖子是一样的，我对这种实践行为所产生的一切后果概不负责，对你们造成伤害只能抱歉，我只是提供方法，望请谅解
我有一套房子证不足五年想办抵押贷款买另一套房产 请问贷款的费用都是哪些 怎么计算 程序是怎样的？	你现房抵押的房子用途是什么
孩子的户口落在孩子小姨的房产上（及户名是孩子小姨），可以上划片的小学吗？2.以上情况落户才1年可以上划片的小学吗？	现在一般是孩子和直系亲属的户口或孩子自己的户口单独在此房中，才能上划片小学，必须落户满3年才能上
现有1套住房，再买第2套房子（全款购买）需要哪些税啊？	只是缴纳办理房产证时的契税，是3%
哪几个片区的房子能上燕山小学或者历下实验小学，这几个片区的房价大概多少？大概都是哪一年的房子	基本上就是山大路以东，和平路以北上历下实验小学和甸柳一中，和平路以南上燕山小学和中学，房价基本在11000左右，基本上是八十年代末九十年代初的
如果把当前首套房也是唯一一套房卖了再买房，房贷按二套算吗，公积金和商贷对此都如何界定呢	一次性付款和首次使用公积金和商贷的都算首套，已经用过商贷再用商贷的算二套，已经用过公积金再次使用公积金算二套，已经用过商贷的再用公积金贷款的算首套，已经用过公积金贷款再用商贷的算二套
想买中建文化城的房子，但售楼处的房源不多了，如果在中介买的话，孩子上学的政策是按新房的政策还是按二手房的政策？	这个政策跟一手二手没有关系，上学不是看你买的一手房还是二手房，是按照规定，在这个房子里孩子的户口落户满3年
购买学区房应当注意什么，有没有入住时间期限及户口的要求	户口必须落在这个房子里，必须落户满3年才能上划定的学校
如果孩子上小学时是择校，初中是直接升的，那初中算不算择校？如果是择校，那我买了初中的学区房，那还算择校生吗？有没有居住年限的要求呢？	落户满3年就能上，就不算择校了
中齐未来城是学区房吗？学区房和非学区房的定义、区别是什么？	基本上所有的房子都算得上是学区房，都能上各自区域的指定学校，只是日常中我们所指的学区房是指能上重点学校的，而且离学校近的房子
一套学区房的户口上有两个年龄相差1岁的孩子，都能上划片的小学吗？不能上的话，年龄小点的孩子怎么上小学？	两个孩子的直系亲属都在这个户口上，直系是指父母或者爷爷奶奶，就能上，必须落户满3年
请问那几所小学能上实验初中？	只有经五路小学才能对应上实验初中，其他都为择校
问题一：和平新村的房子，是铁路宿舍，房子是老房子住了好多年，但是房产证去年才办下来（铁路宿舍原来没有房产证），像这种情况免税吗？47万的房子，买下来加上中介费等需要多少其他的费用？	回答一：这种情况属于证不过五年，是有高税的，你可以问一下房主是什么时间缴纳的契税，如果有契税发票的话，契税发票过五年也是免除高额营业税的，47万的房子如果包括高税和中介费和契税（如果你名下没有其他房产就是1%，有其他房产是3%）就是总房款的6.6%+2%+1%或3%=47万+47万×9.6%或47万+47万×11.6%- Y' q! X# w: s" H  ]
问题二：和平新村的房子，6楼顶楼，47.7平，简单装修，底价多少钱能买下来？	回答二：如果这个房子是你所说的47万的房子，那这个房子价格算正常了，没有什么水分了
问题三：我们有一套房子，当年商贷，现已还清，再买二手房首付要付百分之几？	回答三：再买房的话商贷算二套，公积金贷款算一套，一套首付30%，二套首付
问题四：如果我买上述房子，是公积金贷款好呢，还是商业贷款取公积金好呢？具体情况如下：我现有公积金6万多，老公有7万多，每月我们俩加上单位补给的能有2千多公积金，买上述房子是为了孩子落户+上学，孩子还小，现在买了之后可以先租出去，这样租金+提出的公积金基本能够还房贷	回答四：建议做公积金贷款，公积金贷款算首套房
问题五：可不可以用我的公积金贷款，提老公的公积金还款呢？ 问题六：如果给别人做了担保了，自己还能贷款吗？	回答五：不可以，用谁的公积金贷款就用谁的还，你可以贷款后提取公积金余额5 问题六：可以贷款，但是如果你担保了别人，别人还款记录不好是对你批贷款有影响的
我和老公已经有一套房子了，现在想给父母买一套，想问一下，不是济南户口的还限购吗？需要什么条件才能再购买一套呢？谢谢了	不是济南户口现在是限购的，外地户口只能购买一套住房，如果要买的话就落父母的名字吧
爸爸和宝贝户口在一起，妈妈的户口在外地，特殊情况迁不过来。房产证上是妈妈的名字，有结婚证，这样宝宝可以上小学吗？# `3 @; [0 F6 {, j- T5 U3 n2 J9 |	这种情况是可以上学的
一、如果现在买胜利大街小学或者经五路小学的学区房，已经不够3年的政策了，中介说到时候学校会多收一万就行，不满3年 也可以。这个说法靠谱吗？二、就是分校的教学质量比本部差多少呢？70楼	从个人角度来讲，我建议您买经五路小学的学区房，经五路小学是直升实验初中的唯一学校，将来对孩子的未来是很好的，中介所说的那个费用其实就是你落户时间不够的择校费，那些所谓的分校的师资和教学质量是没办法跟本校比的
我买了套经五路的学区房，是房改房，二手的，请问能用住房公积金贷款吗？怎么听单位房改人员说，铁路上的住房公积金不能用来买二手房呢？	你好，如果你是铁路职工，铁路上的公积金确实是不能购买二手房的，因为铁路上的公积金没有下放到地方公积金管理中心
能不能给推荐一个不是学区房但是离山师附小比较近，价格相对学区房要便宜的小区啊？原因是我们不需要买学区房也有在山师附小就读的资格。	山师附小附近不是山师附小的学区就是解一小和十亩园的学期，价格都不会掉下11000的，学区和非学区就差1000块，建议还是租房子吧
我现在有一套商品房，办理了公积金贷款，贷款未还清。想再买一套经五路学区房，请问还可以办理贷款吗？如果能贷是不是执行首付6成，贷款利率上浮1.1的政策。像经五路的学区房这种老房子贷款一般最多贷多少？73楼详细	必须用商贷，如果用公积金贷款必须把之前的贷款还完，商贷首付6成，贷款利率上浮10%，经五路的学区房属于优质房源，银行一般都能做，具体贷款多少要看你房子的价格，一般贷全额是没问题的，通过中介买的话，要交2%的中介费155楼
如果跟开发商签的合同里它说只要是有购房合同就能上，就是按照开发商承诺的能上啊还是得按教育局的说法为准啊？ ) z) b  ~2 [3 J6 ^ 2.我们买了新房想把现在住的房子卖掉，但期房还没有建好，户口没地儿落，我们卖了现在的房子的话，户口能不能先不迁，最长多少时间不用迁户口呢？	上哪个学校确实是教育局说了算，所以叫您跟开发商签好合同有保障，一般情况是没问题的，只要有购房合同就能上的，户口可以空挂，或者是跟买家协商好户口在多长时间内不牵走，看你们双方约定

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秋水双波

好活动，这次还有学区的内容啊，呵呵，妈网真强大

shang143

【跟帖格式】：我要提问+银座晶都国际上哪个学区，小学中学

家有娇宝贝

想问一下名士豪庭小区内的孩子小学毕业后初中在哪里上，谢了！

明珠格格

回复 shang143 的帖子1 t! [: h* Y0 U, x4 _
5 y+ L# [' W4 ]1 E" ?  V
米粒儿妈，这个问题需要咨询教育局了，此次答疑不回答这类问题哦

小打小闹121

我要提问+请问雪山片区一共规划了几所小学？位置大概在哪里？谢谢！

明珠格格

回复 小打小闹121 的帖子
7 o& _( _; |/ Q
6 ~7 Z% f3 }8 p7 d) d小打小闹121，关于哪个小区上哪个学校的这个问题是不做答疑的哦，因为有同一个小区上不同学校的，不是按照小区分的，是按照教育局划分的一个区域分的。本期关于学区房的问题主要针对学区的价格，学区房的性价比之类的讨论，学区房要注意的问题等7 s& e" `5 y! v9 q  \* I

小猪胖宝宝

万能又及时的妈网啊！
1 o  ^/ J' Q5 R6 \" P6 n3 ]1 d# j我想问环山路、开元山庄附近的学区房价格，那附近的房子大概是哪年建的，购买学区房应当注意什么，谢谢。

happylm1124

回复 明珠格格 的帖子
6 J  M+ m$ z4 x7 u, Q& K
6 U8 |: B6 M( Z7 m4 L+ }我要提问+如果准备上幼儿园时买了学区房，那对上小学中学高中有多大影响？有没有入住时间期限及户口的要求？

明珠格格

回复 小猪胖宝宝 的帖子! G: b( v) N4 e3 A
4 M$ P8 A" _" F. F9 i7 Z! b
好滴，收到，有任何问题都可以发帖询问哦

明珠格格

回复 happylm1124 的帖子
2 F, [2 x: Q! T. f2 Y# [- T) p, h+ r) F9 g! f3 q( t+ Z' G% v; I
好滴，收到

伊媚

学区房孩子户口必须在6年以上吗?山师附小附近的小区房价在多少价位?

明珠格格

回复 伊媚 的帖子
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5 {% ~" R) l5 K5 L收到问题，请耐心等候

小打小闹121

我要提问+燕山小学的学区房价格、附近的学区房年代、买这边的学区房应当注意些什么？

happylm1124

回复 明珠格格 的帖子+ P# S% ]& e1 a5 c+ g2 T4 x

& [) q, ~. `  M" a) V谢谢！正愁着没地问呢！

明珠格格

小打小闹121 发表于 2012-8-9 14:56 ! M/ |2 D1 B0 D& f
我要提问+燕山小学的学区房价格、附近的学区房年代、买这边的学区房应当注意些什么？ ...

+ a) t( h+ h! N
好滴，问题收到，请耐心等待

明珠格格

回复 happylm1124 的帖子
' U5 R6 h1 ], N/ e9 r5 r9 f# l
呵呵，有问题随时咨询，嘿嘿，妈网是万能的

昵昵猪

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; R- @; _8 w4 b! V6 S' \: O0 @$ n/ s7 d
我要提问+济南市集体户口的孩子怎么上学

明珠格格

回复 昵昵猪 的帖子
2 q3 K5 i. p9 ?! U; Q6 ?% n: C4 v, o5 x+ R: N5 n
好滴，收到问题