小苹果好好长

3 [, a  n. i8 ]5 g( `( L3 @' j+ r
; a$ w9 M9 E+ }      节前终于收房了。经五路学区房，位置就在经五路，是三年前刚划入学区的。94年的房子，小两室，58平，房价63万，幸好证过5年，不用高税。原房主孩子上学时还不属于学区，人家是找人想办法上的，所以当时买这个房子就是自住，结果运气真是好，现在又划入学区，估计比他们买的时候不知道翻了多少倍。* n0 l0 w  y/ t

9 h/ v$ g+ J$ {& }6 j8 h1 T4 T第一阶段看房
) q- ?" E. }  c
/ G/ c, L  |4 ]; F& Z0 A      话说今年5月的时候，宝刚11个月，妈网上成天听大家讲学区房，也就开始考虑孩子上学的问题。首先就锁定经五路了，原来有点关系可以择校上，近两年形势一变化，估计到宝大的时候就上不了了，所以还是考虑买个学区房了。我们的目标是60万左右低层小两室，能方便老人住着帮忙照顾孩子，可是看了几套都7、80万，楼层也都在4楼以上。2楼的房源要不就是环境很差，要不就是户型不好，总之一直没有看中的。我最理想的是买个2楼，小两室，最好是单位宿舍，不靠街的。看来看去始终没有合意的，这时有个中介提出来，我们买学区房的话是二套，必须还清首套房贷才能办理贷款，我和老公一算，还清贷款我们的钱就不够买二套了，所以决定还是不买了。
, Z: r; `* y7 j9 X* z5 `3 G2 m' i0 W8 {; M8 c5 a$ a
第二阶段看房
/ r  T, q7 @8 d8 B6 `. y0 I$ L7 q3 ~2 B: o3 |
       这样又过了两个月。中间我单位团购房子，我老公的单位团购房子，我们俩都因为不符合条件没法买。8月份，眼看着楼市有回温的迹象，经五路的房子价格也开始涨了。这时候我们才搞清楚，中介指的是我们不能公积金贷款，但是可以商贷，我们商量了一下，还是先利用手里的钱买学区房，这样8月底，老公又开始看房子了。
# u/ D; I/ w' O) f& ~       老公看了几套回来告诉我，之前看的所有的房源都已经卖了，而且新房源报价普遍每平高了近1000。老公想赶紧入手，当时大概因为刚过了入学的高峰期，房源很少。有一套2层，但是临街，底层是商铺，2楼就跟1楼一样，人进进出出的会很吵，价格还死贵，好像是60、70平80多万。一套7层，大一室一厅，60多平，如果考虑老人孩子一起住也不合适。
' x/ H4 }3 N. r' E        然后就是买的这一套了，这是个老房源，挂出来快2年了，房主不差钱，卖的有一搭无一搭的，也就没买出去。临街，7楼，南北通透，双气、简装。一直在出租，但是据说房客住的很干净。我去看房子的时候房客房主都不在，中介带我们去看同单元的同类户型。中介很聪明，知道这个单元的5楼是新装修的，房子比较漂亮，所以专门带我们去的5楼，我看了一下，感觉户型还不错。但是我特别不喜欢7楼，觉得根本没法住，即使买了还得再租房住，不如直接买低层。而且楼道里堆满了各家各户不舍得丢的老家具什么的，显得特别脏乱。老公看中了这个价位低，比较倾向于买。老公说他去看时房子有漏雨的痕迹，但是房主说去年有点漏，所以今年刚做了防水，老公特意爬到楼顶去看了一下，确定是做了防水。l按原房主的说法，老房子3到5年做一次防水，一次也就1000左右，漏水基本没问题。就这样决定要买了。
: F' m- A/ k: N3 v: f/ \5 Z0 t- A9 j, [  A, u% H& L1 j+ }0 C' v6 G
决定买了3 d/ U2 E5 F1 `5 g) S& |

' I+ P% e: G; k' q! u       签合同的过程比较曲折。房主报价65万，最低63万，我们试着跟中介提出再降一降。男主人同意降5千，62.5万，我们也觉得合适。结果就在确定要签合同的当天，男主人出差，女主人一脸怒气的来了，说男主人没跟她商量，眼看房价又涨了，坚决不同意62.5万卖。我一听火冒三丈，一个大老爷们，说出去的话就那么不算数吗！中介一看我们要翻脸，赶紧把我和老公拉到另一个房间，说房价按63万，但中介费给我们降0.5个点。（原来是1.5个点），这样就等于在中介费中给我们让出来3000块钱。我心里还是觉得窝火，可是觉得毕竟这个总价还算比较合适的，只好压着怒气同意了。话说没有这个聪明的中介，按我的脾气坚决就不买了！
+ K$ L, c+ Z5 X  I0 Q' \, S' z% _      然后就是付首付、过户，办贷款，交房。签购房合同前我已经托人打听好了，确实是经五路学区。签完合同的第二天，中介带我到大观园派出所查了房子上的户口情况，确定是空户。买学区房特别要注意这一点，必须保证房主的户口不在房子上，或者能及时迁出去，要不然孩子的户口没法落进来，学区房买了也白买。房产证用的我自己的名字，但是可能中介为了贷款好办，按照我和老公共同贷款办的，中间要不就是我出差，要不就是我老公出差，拖到9月底才办完，20多号老公自己去收到房。  r) G, I; W7 m  I4 }
9 f+ E4 P* M* G" w$ P3 `% G
才见到房子
9 ^& F* P5 G# x6 |" c
3 H7 ^  x+ r3 r- v( g& ]  Z      9月29号晚上我出差回来，下了高铁已经快11点了，直奔房子去看了看。这才是我第一次见到这个房子。里面确实户型很好。因为是东户，房主把门外1平米的空间加了一道门，虽然证上没有，但是可以利用起来放个鞋架什么的。阳台和窗户都向外扩了30厘米，空间利用的很好。厨房和卫生间很小，但是每个室都很方正。美中不足的是客厅最大的一面墙装了很长的暖气片，这面墙本来可以做电视墙的，这样如果不改管道基本就没法利用了。虽然是老房子老装修的，但是还算比较干净。原房主留在房子里一些床和柜子什么的，我们全留着以后出租用。出门的时候看到离社区警卫室很近，两边的小路上有很多摄像头，如果能正常工作的话，治安应该没问题。% u, E* p5 V# [" P2 C1 i
4 V2 z8 W1 U( [- f6 D( D; f
收拾房子出租- z$ [% T, ]+ L
8 h0 z2 P- `, Q
      关于出租，我和老公犹豫很久，到底是精装一下租个高价还是直接出租，最后决定折中一下，配齐家具就算了，不再刷墙装卫浴。主要是出于两点考虑：一方面，这套房子我们一时半会不会住，装修的成本通过出租不一定能收回来；一方面因为自己孩子小，平时特别注意环保，觉得刚装修的房子直接出租有污染，虽然看着漂亮，实际上对房客也不太好。10月7号，又添了点床、沙发等家具。正好对面有个中介，就过去挂了个房源，准备出租了，如果有正好需要的，可以站短。5 {2 y6 n* m# h
( G  O& V; ~7 I1 }2 `+ e( ^; b# |4 @
最后，再加一点感想
' y+ m. s  ]( ]. w8 f! P1 G, g& L5 H; z! m) o% F- x: J! D
      至于买不买学区房，为什么要买学区房，大家已经讨论的很多了。这里我想说一点自己的想法。每个父母的观念不一样，经济条件不一样，买不买全在于个人，千万不能因为跟风而买，给自己增加过大的压力。如果拼死拼活买了房子，但是心理焦虑、经济紧张，反而不利于孩子健康成长。我和我老公都是研究生毕业，年过而立，工作比较稳定，圈子里同事朋友们孩子在经五路附近上的也比较多，交流起来也比较方便。而且买的小房子，虽然掏空了家底，但还在个人能够承受的范围内。我们就是希望，能够在自己力所能及的范围内，给孩子提供尽可能好的条件，至于孩子以后能成长成什么样，全看孩子自己努力。只要她能平安健康快乐的成长，就是做父母的最大的欣慰了。朋友里面也有能上经五路而没有选择上的，因为觉得经五路小学容易攀比什么的，孩子在其他学校里，现在生活学习的也不错。孩子成才的路有很多，学区房不是必要因素；孩子长大后会有不同的生活方式，出人头地还是安稳一生，都有各自幸福或者不幸的可能。我们所能够做的最大的努力，不是一定要买个学区房，而是在孩子小的时候，给与孩子尽可能的关心爱护和正确的教导，让孩子能有快乐的童年，健全的人格，勇敢和坦然的去面对自己的未来。
2 f8 q# E9 {8 R  |* K. ]* X相关阅读：
5 X& ]+ B9 F9 R# e
% E9 Y4 u8 x" m* C4 a" N

我也整理下我的买房经历

买房全纪录---心酸幸福只有经历过的人才懂。

买房子就那么一回事，买就买了！我的经历告诉你，买房之后你的生活之比以前差6元

谈下我的买房经历，新房和二手房优缺点大对比

亲们，进来聊聊你们家的买房经历吧。（有多位分享哦）

买房后提取公积金的经历，给大家分享经验

/ ]- K" }' S3 Z" V; X

醒目苹苹

价位很合适啊。

天禧地禧

小苹果好好长 发表于 2012-10-8 14:30
4 P, t1 p0 _, u% w! }节前终于收房了。经五路学区房，位置就在经五路，是三年前刚划入学区的。94年的房子，小两室，58平，房价63 ...

. I( c# ?$ X3 X2 ?8 T! t6 h还有后续没？

天禧地禧

小苹果好好长 发表于 2012-10-8 14:30 2 V  V; i1 u9 q2 q) t
节前终于收房了。经五路学区房，位置就在经五路，是三年前刚划入学区的。94年的房子，小两室，58平，房价63 ...

8 J, y) V8 j5 h4 P$ g0 U
学区是又重新划分了？

浩榆妈

房子是几楼呢

小苹果好好长

回复 浩榆妈 的帖子
' a0 S  r  T' A  {, h- o1 h/ ?% R/ q! _5 }: L8 F' a; n! m
7楼啊，亲，很悲催，可是那段时间实在是没有合适的房源了，只好买了; A' y+ F# ~* s9 N1 ^7 }7 X1 x
幸好户型很好，空间利用的很好

小苹果好好长

回复 天禧地禧 的帖子
' H9 ~- S2 g8 W0 z
7 Z1 [4 M0 ^  t) R' v/ l好像是这几年学区有些微调，扩大了一些范围
& J* r9 [! Z& l# k* y% z买之前找经五路小学问过，确定是学区房

老棒子聊房子

学区调整是有，但是没听说过有好学区的房子给调整成不是好学区的$ e, H6 ~: r5 ~" q3 ~3 L, h, g
基本都是原来不是好学区的给调整成是好学区

小苹果好好长

回复 老棒子聊房子 的帖子
5 J2 Q$ v# a" S7 f+ G. g" K) w  j% Y% p' m8 \8 ]/ C
听你这么说我就放心了，我一直担心会不会又给改回去，毕竟我宝上学还得5年呢

豆豆的老豆

金德利那个楼 ？

小苹果好好长

回复 豆豆的老豆 的帖子: K3 c, n  D' S6 b' |$ @9 C

& q( l0 i* m. e  T是的。果然是行家里手。

佳佳的臭小窝

亲一直在更新哪，呵呵，刷新一下出来这么多字吓了我一跳，呵呵

小苹果好好长

回复 佳佳的臭小窝 的帖子
( I$ b2 z8 W+ x# S0 h* X+ M; D$ O/ b( `2 C4 o9 x2 ?
主要是自己的感想也比较多，所以干脆一口气写完吧，呵呵

wyz1219

价格很合适啊

笑笑孩儿

亲，中介费你们交了多少
! A6 P% N8 N/ ^# T: P，最近我们也在看学区房，觉得要交成万的中介费真是不甘心啊

水的眼泪w

按最近也在关注经五路学区房，看价格都在一万三左右，亲是怎么找到这么低的价格的！羡慕中~~

小苹果好好长

回复 笑笑孩儿 的帖子( y+ h" l6 C- I) V+ h+ x+ e2 d

# _. Q* T1 n/ O' {# \+ v中间有签合同那段，涉及到价格的问题，最后中介为了促成这笔交易，给我们按的一个点，就是6000多。另外办理贷款还有0.5个点的代理费，是3000多

小苹果好好长

回复 水的眼泪w 的帖子
7 e( C4 g% C1 D
9 h8 l% O# x9 h7楼，顶楼，比平均价格肯定要便宜一点。
* S& Y, Z3 i/ |  u0 T另外就是下手早。

darling言

小苹果好好长 发表于 2012-10-8 14:30 + a/ g0 E8 ^3 u+ P: |! \
节前终于收房了。经五路学区房，位置就在经五路，是三年前刚划入学区的。94年的房子，小两室，58平， ...

& I2 u! ~/ b: O; _# S9 k) f5 P苹果妈写的真好，有条理，我喜欢这样的

jiajia-0702

你看现在好学校周围都是些一二十年的房子，真按学区上的话学校都招不起生来了，我们同事孩子今年上学说那学校计划招300多孩子，真正摸底后公示属于这个学区的孩子只有130左右。