本帖最后由 月爱月 于 2013-10-9 11:56 编辑
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终于来填坑了！想了想，还是重新挖个坑吧！这样方便更多的妈妈看到，呵呵~ 说起这个话题来，凡是家里有孩子的妈妈们都可以写一部辛酸史啊 ~尤其是外地来济的妈妈们！ 我和老公都是外地人，外地来济，怎么一说外地来济，感觉我们一直活的很挣扎呢！ 我和老公结婚的时候，根本就没有孩子上学的概念，总觉得这事儿离我们太遥远了！ 记得当时结婚买房子的时候，那是2006年 办公室一40多岁的女同事说：“怎么你们年轻人买房子都不考虑孩子上学的事呢？以后孩子上学多作难啊; }; f4 k& X7 z$ a& y+ g
！” 当时听了，很不为然，孩子上学哪和哪的事儿啊，这边两人的幸福日子正开始呢！还没玩够呢，不晓得孩子在哪儿呢！ 在两家父母的帮助下，买了我们的婚房，106平，40万买的。暂且称为A房子。小区坏境，地理位置，房子户型都比较满意。 后来幸福了两年，年龄大了，我妈催的急，要个宝宝吧！2008年，生了个奥运。 婆婆非得来看孩子，来就来吧！ 看了一年孩子后，矛盾加剧（此处略去1万字，苦不堪言） 不行！快分开住吧！分哪儿去啊 ~我主张：买套二手房！老公说：“没钱！”（当时我们只有6万元的存款） 我说我借！必须分开住！ 于是我们2009上半年（全运会还没开），我们开始看房子！ 我很倾向于郎茂山的房子，当时没有双气，约60个平方多点，才25万左右，两室的。我觉得符合我们的条件，关键是压力小 我就想买，婆婆一开始激我，知道我没钱，后来看我真想买了，自己白天偷偷跑去看了下郎茂山 回来说：“我不想住郎茂山，那里和垃圾场似的，全是老头老太太！一看就不好！” 气的个我啊 ~好！你说不行！咱就换！只要让我买成了房子就行！ 后来，中介带我们看了现在买的这套房子，80个平方，38万！暂且称为B房。当时这套房子是高于市场价的！ 但是俺婆婆说，这套房子不错！于是我们狠狠心，付了首付12万（一半是借的），剩下的贷款买的。婆婆没出一分钱 当时给婆婆买房子的时候，阳光100正在热卖T区，T区有很多小户型，当时均价6000多元。 我们当时可以多贷点款买阳光100的，当年的贷款政策非常好！贷款还打7折呢！ 后来，我动了私心：这么毛病一老太太！自己穷的老家的房子房顶都长草，还嫌人家郎茂山的房子不好！ 不能让她住阳光100这么好的房子！到时候还得我给她交物业费！ 所以就没买阳光100！现在想想，当时狠狠心买了阳光100，就没有后来挣扎的学区房历程了！ 都怪当时的私心啊 ~得报应了！呵呵~ 孩子到了马上3岁的时候，我们两口子开始折腾了，（主要是我比较能折腾） 听说户口必须满三年才能上好学校。又因为我们有套B房子保底，所以我们想为了孩子买学区房。 主要是我们楼上楼下的都买了学区房，所以我就想跟风，而且是有点急了的跟风 我和老公看了胜利大街的房子，乖乖！不能买！太破了！红砖的房子！1平1万多！疯了！ 转战南上山街吧！学校虽然很一般，但是人家上育英啊~ 我们看了乐山小区的房子，当时有套小户型的，南向的，45平，50万，很合适啊~ 可是房主非要一次性付清！我们根本不可能付清啊 ~借都借不到50万！把B房子卖了也得借30大几万啊 ~ 所以我们放弃了！又转战到了经五路小学，最后下定决心买这边的房子，因为我老公的朋友刚买了一套，三里庄的 53平，两室的，南北向，60万冒头。我们就奔着这个目标买！ 看了不下20套房子！不就是顶楼就是东西向，好歹的找了几套南北向的非顶的！ 要不就是一室的（我们要两室的）要不就是户型还奇怪的要命！和个大通道似的！ 要不就是老破老破的还死贵的！让我们把B房子卖掉买套这么不称心的房子实在是干不出来！ 三里庄的房子当时在售的极其少啊 ~要是有的话，当时就真买了！学区房真是出一套抢一套！唉！ 当时我和老公都想好了，如果看到他朋友买的那套户型，我们就先办离婚，借个首付还是没问题的。 然后再把B房子慢慢卖掉，把借的钱还上！房子不能急着卖，急着卖，卖不上好价钱。 可真的是没有看上一套他朋友那样的房子，以至于没有动力让我们离婚。呵呵 付这么大代价买不到称心的房子，不如就此罢手。 后来和老公一合计，还是找人上经五路吧！（虽然找的人也有点儿不靠谱……） 都说有了孩子日子变的贼快！一点儿也不假！转眼孩子明年就该上小学了！ 最可恶的是：今年教育局那一个个的文件闹的特别凶！ 给广大父母影射出来的信息就是：择校不沾光！ 后来，看悦悦爸爸写的买房记中提到：踮着脚尖能够的就给孩子够够，搬个凳子都够不着那就算了！ 这句话成了我的至理名言了！换！明年就上小学了！今年必须换！ 我们决定把现在住的A给卖掉，买个三室的，老公说咱不能越换越好，但和现在住的A保持平等可以吧？！ 好！就这样办！目标100万左右的三室的房子，而且必须明年能上学的！ 经五路，胜利大街这样的就不考虑了，我们想也顺便改善下住房，也能上了学，找两全其美的。 这是今年6月份左右的事，我们边卖A房边看新房 因为住的和阳光100很近，所以第一站必定是阳光100，先看新房子， 跑售楼处一看，大厅冷冷清清，连个置业顾问都没有，好不容易等来一个，美女半烦躁半耐心的给我说： “我们在售的是5期，明年年底交房，但是不耽误孩子明年上阳光100的外国语分校，拿合同就能上！ 马上要封顶了！但是三室的南向的房子卖光了！现在有钱人太多了！” “那你们都在售的什么户型呢，前提是必须让我看到南边的太阳（阳光100的户型是奇葩！）” “有一套71平的22楼上，22楼以下都卖光了！是南向的，两室的” “多少钱” “71平，71万，没有地下室，这栋楼是我们五期的楼王，采光特别好” “谢谢你，我们回家商量商量”这是好像是6月份的某一个周末的事 隔一个星期后，晚上和老公没事，带孩子去阳光100美乐汇散步，正巧遇上阳光100的售楼处在装修， 他们售楼处都搬到美乐汇里面去了，我就随口一问，“你们这个楼王71平的现在多少钱 22层” 这回职业顾问很热情“我帮您计算一下” 噼里啪啦，装模作样的敲了会儿计算器，“81万（后边零头忘了！）” 老公一听，说：“一星期涨10万！抢钱嘛！走！不买了！” 实际上，这个消息加剧了我们买卖房子的进程！太可怕了！ 教育局一闹腾，开发商又笑了！！我哭了！ 转战阳光100的二手房吧！什么21世纪，寓来寓美，一到周末，就是我们两口子带着孩子骑着电动车在阳光100里面蹿啊~ 活生生的把阳光100二手房的房价也看上去了！ 从最初的东南向的105平105万，看到了105平110万！还是两室的，看着看着就到了7月多了，最关键的是还有高税 老公说：我们现在住的是南北通透，让我住这种朝向的房子实在是不甘心，后来我们就主攻南北通透的 可是实在是太少了！从网上搜的一片片的房源！实际上全是假的！都是为了获取你的信息！ 阳光100南北通透的低于120平的房子基本为0 有一套136平的，140多万，这个倒是三室的，可是总价太高了！贷40多万实在狠不下心来，而且还有高税。 还有一套116平的, ]( f/ c& e. h
两室的，办完了也得120来万，我真想问问设计师为什么116平是两室的啊~要是三室的我咬咬牙就买了！ 木钱木钱，伤不起伤不起！ 在这期间，我们也去了泉景，跑售楼处一问，置业顾问是一成熟男，很文雅“我们没有小户型了，只有200平左右的了” 哦，他都看出来我买不起了，我都不嫌弃他小区学校闹事，哼！转战卧龙和泉景二手 卧龙挺大，但是有一大片的房子号称是没有房产证的公务员房，所以在售的有证的房子很少，有套6楼的，太高，不考虑！ 跑去泉景，悲催的，泉景的大部分的房子还没办下房产证来呢！说是已经交上契税啥的了，正在办理 泉景闹学区房闹腾的，现在也不好改合同，所以彻底放弃喽~唉！ 我们还去了领秀城，正好赶上某团购网的在那里，那叫人山人海！ 老公说：“报纸上登的售楼处火爆的场面就是拍的看房团，光看没买的！” 带着孩子挤啊挤，终于找一置业顾问，“我们想买三室的房子，而且孩子明年9月份能上学的” 微微笑，说“我们明年能上学的房子只有这一栋了，三室的早就卖光了，现在只有20层往上86平南向两室的了， 而且，这栋楼的合同交房日期签的是明年年底交房，但是我们一般会早交房，如果能在9月份之前交房的话， 您孩子上学没问题，如果9月份交不了，就不能上，均价9200元。” 心里哇凉哇凉的，价格靠谱，可上不了学这不是扯淡吗！谁敢拿孩子的事来做赌注啊; O3 E( C9 k% {+ J3 I; X
！ 心情极其不悦，“那您的意思是我只能买领秀城的二手房，孩子才能上学？” “不好意思，老师，买二手房必须户口满两年才能上学！” 我彻底无语了！人家置业顾问是见过大世面的人，撒谎都不带想的! 之后，我们来到领秀城的商业街，房子真是快超级香的肥肉，商业街上最多的是房屋中介！ 看了几家，三室的，符合我价位的真的是木有啊！木有！ 最关键得是：领秀城所有的房产证没有一家是过5年的！我还得交高税！ 唉！都是没钱惹的祸! 我实在是不想贷款了，因为B房子还有贷款30万呢！而且我再贷款的话
' O/ L3 P' C5 G2 j0 o* v; a; o, ]利率给我上浮！凭什么啊 ~ 都已经是木钱人了还得刮我的血！我剩这点儿血还是留给俺儿子刮吧！ 领秀城离俺孩子的幼儿园也挺远的，孩子还得上一年大班呢！放弃吧！ 我们卖A房子的这边，每天都有一波波的人来看我们的房子，房子挂出去没一个月，有一家看上我们的房子了~ 中介让我们晚上去谈价格。我记得那天是7月18日！ 没错！7月18日，我把我住了7年的婚房给卖掉了， 这里承载了我们一家太多的喜怒哀乐，见证了我人生中很多重要的时刻！ 这是我们在济南的第一个窝，我那天哭的是稀里哗啦，现在说来还双眼朦胧呢！（嘿嘿） 18号晚上，老公签的合同，他在里屋签合同，我在外屋就哭，儿子就和房客的儿子一起玩小汽车 不过看的出来，老公被我哭的好似也泪眼婆娑了呢！ 毕竟，男人比女人坚强！签完合同我们走了，约定钱分三次给我们， 先给首付，再银行放贷40万，最后压我17万，等我8月底搬走了再给我们尾款。 回到家后，走进已经不属于自己的房子里，我又开始稀里哗啦了！ 不知道是怎么了，自从生了孩子后眼窝特别特别的浅！不知道有没有同感的妈妈~ 19号，下班回家，看到房子我就抹眼泪！是不是太感性了！ 看的出来，老公心情也很烦躁！那几天，一家人都没心情 房子卖了，新房子还不知道在哪里！ 结婚7年了，从来没见老公这么上过心！下班回来就从网上搜信息，打中介电话 实在受不了这种没有家的感觉了，最后我们决定还是从中海买吧！ 人是群居动物，适应了周围的人文地理就不想去更换。 人也是有惰性的，习惯了一种生活坏境就很难去主动改变。 话说我们这篇文章的主题吧———不是很满意的中海 说他不满意是因为房子没有房产证，是改合同，改合同的风险比较大， 直到今天还没有改成功，都历时2个月了，之前答应格格要来填坑，所以我一定要守诺！ 我们18号签了卖房合同，周末就开始到处撒网的看中海！ 之前去过售楼处，中海的置业也很牛！进去半天找不到个置业顾问。 终于找了一美女，一张嘴就被人家否了“不好意思，明年上学的房子我们早就卖没了！” 接着就忙活别的客户去了！ 最后确定只能买转合同的了！ 速战速决，我们7月22日就签和改合同的合同 别听中介吹的挺好，什么转合同可以省下高税！ 其实一分也不省！改合同，需要我们拿5--6万元的该合同的费用，再加上中介费，唉！到哪里都得挨宰！ 这个时候，中介费就次要了，只要改合同成功，我都在想：中介要多少给多少~呵呵 期间，遇到了妈网的小鱼泡泡，经过咨询她，她给了我经验，让我看到了改合同的曙光！ 还要感谢妈网的库库，她给我提供了很多官方的信息支持，让我明白了具体的流程。 现在，合同还没有改完，希望我的空空等待会有开花的那一天。 到时候，我一定会来报喜！大家祝福我吧！ 希望一切会顺利~谢谢! 为了方便妈妈们以后少走弯路，最后自己愚昧的总结了几点（想哪儿写哪儿，呵呵）：& i+ t2 r2 q) B
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1、要想买学区房，肯定还是买老城区的靠谱，但是那里的房子比较破相当贵，要做好思想准备。# S" r4 D7 `1 Q4 i* l
能接受破贵的话再逛，想从学区房里捡便宜不容易，基本上出一套卖一套，也就是说有钱人很多滴，呵呵~
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. Q* X9 f* O$ j; R, \2、新建小区的分校，目前都还没有毕业生，也就是说没有升学率，不要期望太高，+ d0 }/ r/ ?5 E+ @
只能说有可能整体孩子的素质稍微高些或者学校的大环境稍微好些，0 X% t t1 C" C7 P8 ]% b% m& I
再就是不用出小区，安全性高些，上学能多睡会儿，也没有堵车的苦恼。* k, \" C; d" r/ H$ b$ L
我个人认为以上几点买这些个所谓的分校还是很值的！
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- C' d& ^) b: B5 b$ c; L3、网上发布的房源90%都是假的，你只要打个电话就是这个房子卖没了！
. x0 {3 T$ M. U. t! u" Z我去中介的时候看到中介的墙上写着“今天你有没有发布最少5条房源？今天你有没有打过最少5个电话？”% _* Y3 R3 R% G% A9 E4 n
可想而知，中介也不容易，呵呵~
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4、网上发布的房源房价是比现实交易的房价低的！
) j# N: i, T$ j拿我的房子来说；我最后成交价是9150元，而网上报的我家的房价是：8700元。0 P6 T" E; t4 y) ]; w6 Q: m
而且我的房子都卖掉快1个月了，XX网上还有我家房子的信息呢！（上面显示的照片一看就是我家的，呵呵）0 G; u& u3 L4 [6 l& Q
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5、如果你家的孩子明年要上小学了，你今年再买肯定来不及了！一般新建的小区都是打地基就开始卖，% o1 s' e7 e9 T0 v" O' O" E
等到你看到这个楼主体快竣工了你再去买这个新建小区的学区房，就晚了！
& e6 F" o- k" f% Q6 {# O所以这种新建小区的学区房，也得最少提前两年买。
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6、关于房子改合同，虽然现在房子都已经网签了，改合同是没问题的！
# U4 z$ d3 R4 s) `4 G关键就在于开发商愿意不愿意给你改！虽然你拿5万元改合同，但是5万对于人家这么大的一个楼盘来说人家看不上眼！! a; p$ H: r& D
现在的人都是无利不起早，楼盘里的个别人为了这种蝇头小利，他也会给你跑手续。, A/ P2 I/ M- K0 ]" I- q+ n* R
但注意：他不是专门干这个的！所以不可能给你办好几个这样的改合同。; c. c5 ~" o' |* D
最最关键的是：你找的这个房子的房东和开发商是什么关系。或者是你找的这个中介和开发商是什么样的关系。$ _ T0 [( c" L( _6 l3 @7 @
当然了，你在建委或者房管局认识的人的话这事更好办了~呵呵 （我想我真够啰嗦的）& V @/ K; ^3 @6 _" A+ S
+ s. ~9 q3 W( ?+ ]- c* p简明扼要：改合同的流程是：
' H2 I* g5 c' u8 f! L; u g开发商的“老大”要签字同意，然后和房主一起去建委撤网签，然后你直接去售楼处和开发商签新的合同0 A2 [0 L7 V7 u5 l( X& e
流程很简单，但是手续很复杂！最短2个月，最长3个月，甚至更长……9 O' {$ X# D% V
得做好充分的等待准备，呵呵~% B; M2 ?7 l% y6 `
虽然现在家家基本上都是独生子女，但是养这一个孩子比以前养10个孩子都难！
6 U6 N1 U+ U2 E6 n希望爸爸妈妈们都能为自己的孩子找到一个理想的学校。
) W9 ?# G( Q' f" Z" B不必要去苛求什么都是一流的，什么都是最好的，每个人心里“理想学校”的标准是不一样的( \9 h) O% t$ [
只要认为是适合自己家孩子的学校就是好学校！9 J2 E* ]3 j7 J0 k. k0 h4 n
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同事经常说：“我是XX村上的学，现在研究生也毕业了”4 n. z. ` ?6 @7 N2 C. c
可我要说的是：你XX村里一年能飞出你这么个金凤凰就不错了~可人家省实验一年就能飞出N多的金凤凰。
3 C4 V% X+ N6 Q$ r我想让我的孩子做这N多金凤凰中最不起眼的那一只，哪怕最后的结局不一定是完美的，3 T. f5 g9 k Q! i7 H
最起码 我自认为对得起孩子就够了，以后的奋斗还得靠孩子自己啊 ~ * r2 g5 u1 I3 r
. e( P& J. r( m. P2 H+ j2 r+ q10月8日，国庆假回来上班的第一天，对方通知我去售楼处签合同
; G4 d. N7 Q9 S3 z- }5 E1 B9 Z6 _6 |晚上回到家上网一查，我已网签，且显示的是我的名字和身份证号码
& [* e: {. Q/ o/ x3 s* x1 ^至此！历时2个半月，孩子的学区房事件终于圆满落幕！
0 `/ W; o; J8 E4 A& K# E1 K我也真的相信了原来房子真的能改合同~呵呵4 l3 \) F- B. N$ N0 ~6 J
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祝福大家都能买到自己如愿的学区房…………8 ~, I* t3 [ T5 `5 `
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发表于 2013-9-13 15:40
发表于 2013-9-13 16:01
