兠兠里莈溏

     看着房价一点点升高，惋惜之前存的能买一个卧室的钱，现在还是只能买的起一个洗手间，累感不爱。但是这些年吧，也有不少同学同事买房了，多多少少咨询过我关于房子的问题，到现在，自己还是一头雾水。感觉买房这事吧，就是缘分，说起缘分来，又很虚，总不能拿着几百万去相信缘分这种飘渺的东西。% J1 f8 f, C+ R: Y$ S' _& P
买房到底是个什么样的过程？？是个技术活、运气活，还是瞎忙活？问过很多人，大家也都傻傻分不清楚。# x- @# Q! I0 {* U' U3 ], B: r+ Y

: ]( D/ R' k4 T5 j0 C# s      平日里听无数专家讲过的关于买房时机、淘楼攻略啥的，双十一也刚刚过去，然而在时不时一刀切的新政面前，往往都用不上。最近被诸多房地产专家评价为“微调”、“影响不大”的新政，又让多个正在买房的家庭陷入了窘境。, o# Q1 ?7 o5 S
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      就拿自己的朋友来说，由于不便透漏姓名，也就以A、 B、C、D代替了。
$ |1 w8 j3 g$ x# O% Y, H  先来说说A君，在同一个小区里卖小房换大房，先是因为买方申请贷款的银行迟迟放不了款，被迫借了100来万高利贷，抓紧付了自己的首付以堵住卖方说要反价的嘴，结果咔嚓一声最低首付提到七成，他只能又借了笔30多万的高利贷。‍按照这位小哥的收支水平，高利贷···估计一辈子就还房贷了。' ?3 j+ |9 A9 D7 ?( ^: J
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     同学B君，Ｂ君是个女孩子，从城东到城西，挺着大肚子挤了几个月公交车，实在是受不了要换个离上班地点近的房子，第一步卖房、第二步租房、第三步借钱，终于够得着首付了，交完定金次日就听说首付标准又高了一成，临近预产期的她纠结到差点流产。（还好没有）这种事情实在是无法预料，不过，好歹人也成家立业了！
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   同事C君，两三年前就手握近百万存款，准备要换套大三房接父母来住，可到现在不仅没实现还缩水了，期间先是经历二手房交易开始按评估价征税，成本高了；后来房价一个月一个样，错过了；再后来房贷利率节节高涨，没找到贷款；到最近就是首付比例提高，直接买不起了……这就跟我的情况相似了！！！钱缩水之后，感觉这么些年都白忙活了。
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6 y1 |7 h( S% Q7 [9 X* ~5 A+ y) p     A、B、C三君都这么吐槽，但是又有什么办法？？我也无能为力，就一咬牙一狠心，就扔给他们一句话，你们赶紧下手买了！！！！以免夜长梦多。。。。可转念仔细一想，买房又何尝不是个技术活？如上A、B、C君要防范风险、减少损失，得懂政治经济学，判断调控有没可能加严；得懂点市场，知道哪里的房子性价比好一步到位少折腾；得懂点谈判技巧，应对随时可能遇到的卖家反价或买家违约；得懂点法律，在合同里将违约风险尽量多签给别人……
, I0 i/ s2 S3 {! h9 s) v这么一番总结完后，A、B、C君又来了一句：“最后悔的是没多认识几个人。”嘘，这里的“几个人”，当然是指能用某些潜规则的“关系”。6 b$ t( l( O" l4 d
        只是，还真有这样的人，那就是D同事了：D女士，也是买房到一半遭遇上述二套房贷新政，果断找了在某银行任行长的朋友，于是一路绿灯按照原来的最低首付六成放了款，这会儿已经欢欢喜喜在装修了。3 ]4 ?+ c# \  Q+ K& C, o
所以你说，买房是技术活？体力活？是关系活？还是瞎忙活7 a) k( {6 [4 l( ^( h5 Q+ `

兠兠里莈溏

回复 兠兠里莈溏 的帖子
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: b  w4 l! C$ X- o+ f9 O! N6 _写了这么多，怎么就没人回复呢？

顾月敏

感觉好几个人都是找罪受，买的都是二套房啊，那就表示自己手里还有一套住着呢，要量力而行才是

兠兠里莈溏

回复 顾月敏 的帖子7 g% a: J# f5 F3 c, M- u$ I
: I, m. \8 ^% s% w! {: W
现在我发现买房进入了一个魔咒，没房的想买房住，有一套房的还是不满足，需求远远不够

脑中的橡皮擦

哈哈，挺逗的！7 T4 _" q, v' Q& c
社会就是这样，没本事、没经历的，只要有个强硬的后台，万事顺风顺水；我等这种苦逼型的，唉，不说了，说多了都是泪呀！！！

咖啡糖7978

我感觉买房就是瞎忙活，缘分到了，该买房了，碰上个合适的房源；运气不错，赶上国家好政策，手里刚好有几个钱，刚够付首付的，合同就签了，告别了租房的生活，就成房奴了

狐狸和猪

回复 兠兠里莈溏 的帖子. V/ ^; }" p$ F7 c& O6 S. m) N

; T# d' n* `3 @9 L+ m4 N+ w2011年，看着自己手里的钱和公积金刚够付一套70左右的房子，果断就入手了，今年年底要交房了。虽然买房买得挺冲动，房子也不是各方面如意，但是现在想想，还是买对了。

daxiaomeimei

也没细算就稀里糊涂当了房奴，就是银行在我工资卡上划走贷款后，摸着剩余的几百块钱想着是不是改买块豆腐改善生活。。。。。。。。

棕泰迪

帮顶帮顶

追逐de明天

脑中的橡皮擦 发表于 2014-1-10 09:58 ; E9 r& `8 i0 K; Z' ]# o
哈哈，挺逗的！
# _" r: t+ e8 C* i社会就是这样，没本事、没经历的，只要有个强硬的后台，万事顺风顺水；我等这种苦逼型的， ...

7 o  ^6 \" r) X6 D嗯嗯，说多了都是眼泪啊！正在处于购房期，真为难

追逐de明天

daxiaomeimei 发表于 2014-1-10 11:12 2 s" w7 g( \$ N
也没细算就稀里糊涂当了房奴，就是银行在我工资卡上划走贷款后，摸着剩余的几百块钱想着是不是改买块豆腐改 ...

' ?! h$ ]2 v; M+ f
我真想说，你太勇敢了！还好你的勇敢，换回了差价，要选择再买，房子又贵了

追逐de明天

狐狸和猪 发表于 2014-1-10 10:41
0 A# w, L4 w# p  F回复 兠兠里莈溏 的帖子
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- c' j* r+ \) Z! K! X2 n8 u2011年，看着自己手里的钱和公积金刚够付一套70左右的房子，果断就入手了，今年年 ...

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11年和现在的价格也差了不少呢，买对了

会唱歌的小包子

回复 咖啡糖7978 的帖子& E) Q, o  L3 z9 s! I: F" I# }

+ N" d3 B3 a0 Q  X3 G( P# c5 x& \6 n我感觉买房既是体力活也是瞎忙活，有钱累点顺利的买了，没钱的再忙活也买不了，不是瞎忙活是什么

咖啡糖7978

会唱歌的小包子 发表于 2014-1-10 13:48
& V. G2 u' C0 \/ y% U5 z6 w, G2 N- n& b回复 咖啡糖7978 的帖子, I+ G- ^4 w: |/ p, ]  w3 S* x
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我感觉买房既是体力活也是瞎忙活，有钱累点顺利的买了，没钱的再忙活也买不了，不 ...

1 t, [, _, A2 z1 o/ }呵呵 ，就是啊，俺那时候也就刚够买房子的首付，还是赶上政策好，百分之二十的首付，要不然，都买不起，买房子倒是挺顺利的，没有什么坎坷，只能庆幸自己遇到一个好的卖家。瞎忙活完了之后，就成穷光蛋了

shz201109

我觉得买房是个魄力活，没必要抠抠唆唆的想来想去的，想万一买了房子了房价再涨了怎么办，再降了怎么办，以后换学区了怎么办，拆迁了怎么办……等等等等，人生能有几个十年，我们左右不了这个社会大环境，只要有机会就赶紧买，没有十全十美的房子。跟找对象一样，想找十全十美的啊等到你人老珠黄了也等不到。我觉得买房就是个魄力，克服一切困难买，买了后就是刚需，管它涨了还是降了就没必要纠结了。

脑中的橡皮擦

回复 追逐de明天 的帖子) w% ]- {  h, p1 o

( i( L4 K- A$ G7 [我认为，如果不牵扯到非得为了孩子买二手学区房，最好还是买新房，虽然开发商不是什么好东东，但是一手房会比二手房牵扯的东西少，事情能摆在明面上。

宇儿妈咪@

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新房和二手房各有利弊吧，得根据各自的需求选择吧

踮起脚尖的孩子

回复 狐狸和猪 的帖子7 l% ?# l8 Q+ T
4 }. c8 y. G1 V) W
买了就好，至少是不赔钱的，你说呢

踮起脚尖的孩子

回复 daxiaomeimei 的帖子. _9 |$ ~# f' `, A/ w
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不管怎么样，现在也是有房一族了啊

追逐de明天

回复 脑中的橡皮擦 的帖子1 i$ r: a- `& e) ]0 O& J: B3 w* r

3 V9 j, @$ q; Y4 p1 Y: j* |恩啊，首先是我第一套房就买的二手的，现在不想买二手的了