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回复 水晶狐狸 的帖子
2 n0 V! n+ p. I
) ^8 @, ~6 ]' t& U1 E 商品房归根到底是一种商品,价格的波动受供求关系影响的。房价和地价没有必然的联系。阳光100、领秀城、名士豪庭都是十多年前拿的地,开盘价都不超过4000块,可见地价有多低,现在地价还是那个价,房价基本上到万了。资本家的血管里流的不会是道德的血液,只要市场上供不应求,开发商是不会按自己的成本定价的,他们追求的是利润的最大化。$ ]- I0 h+ j5 M0 ]+ a) M
同样的道理当市场下行,泥沙俱下,是不以个人意愿为转移的,97年亚洲金融危机的时候,3年的时间香港的房价跌了70%;90年后,日本的房价连跌10多年,跌幅60%。日本政府、香港政府不着急么?政府也没有办法,日本央行十多年间一直实行零利率政策,也没见刺激房价上升。' b1 Z8 _: y4 x% {6 D+ \. S2 ?
当然中国和日本还有很大的不同,城镇化水平还有很大的提升空间,大量的外业人口涌入城市托起了房价,但绝不象有些人所说的中国的楼市还会涨30年。
" y! {% {, E/ v4 \7 x 只要老家是农村的朋友可以想一想,现在还有多少年轻人生活在农村,绝大多数农村年轻人都在城里工作了,结婚的时候不管有钱没钱都在城里买一套房子了,**买房能轻松一些,没钱的也要穷三代之力,不管是在县城还是大点的城市弄一套房子。8 q: k$ @' ^4 M, k7 ^, m
官方的城镇化率是以户口的口径统计的,实际上绝大多数农民都已经进城了,只是没有获得城市户口,农村只剩下老弱病残了,80后、90后的农村年轻人已经扎根城市了。, m/ X1 B* ~7 B# u$ e
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