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回复 xiaofeng432 的帖子
$ T. i: L3 t6 a. q
0 T" j3 N9 @% t: G6 f, K看了好多宝妈都说不借,刚开始我也觉得不应该借,但又一想也可以“借”。听我分析一下对否啊。
0 x# Q5 e, K& r; G) P6 w- [- H借,可以,但公积金贷款政策必须先了解清楚了,看看用咱的公积金贷款是否合适?有些事也必须提前说明白甚至写明白!必要的时候也得去公证处做好公证,以免后患!
4 P, `9 z' r4 W) c8 G; J6 E1.新开盘的这楼盘是否接受公积金贷款?好多新开楼盘怕麻烦,不愿意公积金贷款。如果不接受,那所有的麻烦都省了。0 n& z# \- e- w2 u4 w, I+ @
2.像亲这种情况,应该是名下有房无贷,是吗?那这样再用公积金贷款可以算首套,首付20%,但亲之前办理了离婚,最多能贷30万,试问30万公积金贷款购吗?" o) G% t4 W; A( W& c
若不够的话必须公积金商贷组合,这样的话,办理非常麻烦。
3 L, {8 l7 f3 o8 c3 w再就是亲的还款能力呢?亲办理离婚后,银行必须衡量你的还款能力,比如亲离婚后孩子需要抚养等等,一般还贷额不能超过月收入的一半。0 {3 J( C* u4 S! P; _
3.只是借用我的公积金贷款,什么首付、还贷均与咱没关系,但是不好意思,房产证得写咱的名,因为你是主贷人!但是还贷款之类的都给你小叔子,并且明确由他来还贷,当然他也可以不还,那样银行把这套房子收走用来抵贷,什么首付之类的都打水漂吧。这一项可以写明在公证书上。/ x7 ?2 z9 A5 b* h5 h
4.办理房子的所有税费以及以后所产生的过户费都由小叔子承担,与咱无关。写明在公证书上。. f' l$ R* `$ q( S) ^/ x
5.户口呢?房产证是咱的名,小叔子落不了户口!要落户口就必须是他的名字的房产证!甚至他以后的媳妇、孩子也都落不了户口!那孩子如何上学?所以,以后应该是他催着咱办理过户!但是办理过户的前提是没有贷款,试想如何在短的时间把贷款换上?这样不更麻烦吗?借此给你老公算算所有的这些多出来的费用,比如多交的契税、营业税等等,也赶上公积金贷款30万省下的那点点利息钱了吧!
q8 e* W" y1 o2 v- e, F* t6 a8 L3 t所以与其眼睛只是盯着省下的那些许利息,还真不如把眼光放远一些,看看省下的麻烦和被破坏的感情。一个大男人别捡了芝麻漏了西瓜。是吧?
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