仲仲2012

去房产局打个A4纸就100元。钱啊……

田爸田妈

希望等俺攒购钱，国家再把房地产价格调控下来，安心住大房！

赵桐妈

中国的经济就是靠这个发展的，试问世界上有几个国家向中国这样，难怪很多人都移民了呢，

爱老虎妞

开心的西瓜 发表于 2012-12-12 11:38
0 G. |( C1 B" L3 n1 x; ]这么说吧 假设不算地价  单纯算房子成本  一平米连工带料是500元 。自己算吧  100平的房子 5万就够了。 ...

: ^8 ^* Y4 r' c! h3 ~8 A7 }
现在可没这么便宜了
% @( h+ ]; G6 k: M# [7 X" C# L农村自己建的房子
1 j7 U5 x) c8 q9 t, O60平的就近10万了
0 B( D4 C! {* J+ j8 g我爸刚盖的房子，有40多平吧$ M4 _5 ^/ D% ~
花了6万多
' Z- b+ j' B4 S2 v7 R) R其中工钱1万3

淼淼宝贝的妈咪

国家发展靠税收  工资谁出的啊

帅凤宝宝2012

回复 明珠格格 的帖子4 @: J* `0 p+ R8 R& R3 g

, s0 D( u( F6 w' S+ b5 G4 e. l1 s中国就是这些税厉害啊，不管买什么，买方都要付各种税费。哎，只是有多有少而已啊

糖糖的雨霏霏

不知道国外的住房政策是怎么规定的，税收也像国内这么多名目吗？

flying4072

天哪，花多少冤枉钱呢，还想给孩子买学区房呢，算了吧，还是交择校费吧

toddyang336

明珠格格 发表于 2012-12-12 11:58 8 H; N+ x6 \- D& P; _
小编看到的时候也是被吓了一跳

8 G7 _( P1 r9 v% j( V% S8 ILZ算的不准确
; l: P+ L, O, u7 S* B  |2 g8 K. l* V& ^) l( J
营业税5w，土地契税以楼面地价3k、房子100平计算，需缴9k，其他杂七杂八就算1w，其他的大头如增值税、所得税都是按利润交的。$ Y& n) ~6 Q) P% K% F7 @. s
- o" e# i( h3 K7 ], }
也就是说，在成本（主要是土地和建安成本）固定的情况下，售价越高，收税越高。比如房地产企业如果毛利只有20%，需要交的所得税5w，如果售价提高，毛利40%，交所得税就是10w了。现在房地产公司毛利率都在30%-50%（2011年房地产上市公司平均毛利39%），自然交的税费占房价比例也高。8 w) \% j- l5 q* Z7 o; ?3 T
" s3 S/ @4 m4 z. L, Y5 q
即使减税，房地产商只会提高利润率，不会主动降价，只有市场才能逼他们降价。
% h% i, w6 W; V2 h+ }+ b" L5 ], c, Y) @: E
推高房价的主要原因一是土地价格高，二是房地产商贪婪。背后的根源是在城镇化造成的供不应求背景下，配套的土地制度、市场规则和监管的不完善，造成了畸形的土地财政，同时让奸商和投机者钻了空子。
' N* T, G% d/ s% b) H! v( t
8 K; t: @) S  M# e* m5 {前面有同学问国外的情况，美国买几十万一套的房子，税费不过几千美元，但房主每年要交1%-3%不等的房产税。而且房产税是按照房屋估值来算，学区房和治安、环境好的房子，估值就高，纽约州一套百万住宅，每年缴税3w，加州也要1w，美国平均家庭年收入才5w，一般家庭根本交不起，更别说手握几套房了，这样以税收手段就有效的控制了炒作和投机。" M7 U. q! y4 \. m3 [' @, x7 C( C3 r

明珠格格

toddyang336 发表于 2012-12-18 18:01 0 k4 p$ N& Y: X- g/ e6 y
LZ算的不准确
) n% U  y: Z+ {( C+ D+ a
9 L( w$ E0 O1 y3 l4 x0 @, {营业税5w，土地契税以楼面地价3k、房子100平计算，需缴9k，其他杂七杂八就算1w，其他的大 ...

8 [( z/ R* q0 e* @" ~哇，亲好厉害啊，这些税算的真准

toddyang336

糖糖的雨霏霏 发表于 2012-12-14 09:18 " Z- h/ t) P( w5 ~/ M% A
不知道国外的住房政策是怎么规定的，税收也像国内这么多名目吗？

( o0 S" Q& x' A% f; _" X8 O# `
中国的宏观税负占GDP的比例是17%，但是算上各种隐形收费，总税负估计得有30%了。所以说房地产公司100w销售额要负担30%的税费应该是比较准确的。中国企业税负过重已经是公认的事实。但各个行业基本上都是这个水平，所以我根本不吃惊。4 U1 r. ], U. I- p
5 C  d; A6 d  F6 W  |% ~
这篇文章最大的问题是没有指出房价高企的真正原因，有明显的为开发商开脱的企图。房地产上市公司的高利润率在那儿摆着，这个税负中的大多数还是从利润中分出来的，高税不是推高房地产价格的真正关键因素。高价土地、房企高利润、投机炒作才是主因。现在的调控，本质上还是王八拳。
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美国的宏观税负只有26%，跟国内税收结构不一样。家庭缴税更多，企业税负更小一些。& f8 j, F% w) a7 H5 E8 f0 M
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房产税占房价的1%-3%，每年缴纳。也就是说有的地方房主30年交的房产税就超过房子的价格，如果房子升值的话，则用不了30年。房产税是美国地方政府的主要税收来源。/ w7 b" I8 G7 c4 d4 J) W

6 |; R3 x" _, ^% x西欧国家税负一般在40%左右，高税收高福利，也就是传说中的社会主义

天道酬勤123

政府加大了房价的上涨啊