仲仲2012

去房产局打个A4纸就100元。钱啊……

田爸田妈

希望等俺攒购钱，国家再把房地产价格调控下来，安心住大房！

赵桐妈

中国的经济就是靠这个发展的，试问世界上有几个国家向中国这样，难怪很多人都移民了呢，

爱老虎妞

开心的西瓜 发表于 2012-12-12 11:38
; S) I4 `0 K$ t5 H# ~! A) R这么说吧 假设不算地价  单纯算房子成本  一平米连工带料是500元 。自己算吧  100平的房子 5万就够了。 ...

# U3 @1 X( I! }! H, n  l现在可没这么便宜了3 ]5 Z" O! O) w( z
农村自己建的房子; o% W2 x6 K, H7 ~7 @- f
60平的就近10万了, t) w& }7 K6 A5 i2 `
我爸刚盖的房子，有40多平吧/ ?, F" D, P; A; Q
花了6万多
- H) Z: `7 B4 }9 E3 ]4 F- I其中工钱1万3

淼淼宝贝的妈咪

国家发展靠税收  工资谁出的啊

帅凤宝宝2012

回复 明珠格格 的帖子
5 i6 ^# ?4 I. Y# H+ `
. Q0 Q1 S0 B8 J; V& }, U, t* a中国就是这些税厉害啊，不管买什么，买方都要付各种税费。哎，只是有多有少而已啊

糖糖的雨霏霏

不知道国外的住房政策是怎么规定的，税收也像国内这么多名目吗？

flying4072

天哪，花多少冤枉钱呢，还想给孩子买学区房呢，算了吧，还是交择校费吧

toddyang336

明珠格格 发表于 2012-12-12 11:58 ) {. L8 A$ D0 G( @6 `! d# x7 _
小编看到的时候也是被吓了一跳

" H3 k+ C  |8 |" h5 b1 BLZ算的不准确& [8 p  w# _. {; a  l

: m. h& E+ k6 o( ]7 m* Q! ~营业税5w，土地契税以楼面地价3k、房子100平计算，需缴9k，其他杂七杂八就算1w，其他的大头如增值税、所得税都是按利润交的。( m3 K4 N& F1 J! o* m' y' {
3 o+ d, _, s+ r( J' d9 g
也就是说，在成本（主要是土地和建安成本）固定的情况下，售价越高，收税越高。比如房地产企业如果毛利只有20%，需要交的所得税5w，如果售价提高，毛利40%，交所得税就是10w了。现在房地产公司毛利率都在30%-50%（2011年房地产上市公司平均毛利39%），自然交的税费占房价比例也高。" n+ F, H; I$ O' `6 p

1 N* w( K+ J* c8 X/ I3 E即使减税，房地产商只会提高利润率，不会主动降价，只有市场才能逼他们降价。* S4 @" V' L$ B! }: ?0 {

4 R# }. j# L1 C; e& M- |( N推高房价的主要原因一是土地价格高，二是房地产商贪婪。背后的根源是在城镇化造成的供不应求背景下，配套的土地制度、市场规则和监管的不完善，造成了畸形的土地财政，同时让奸商和投机者钻了空子。
) Y: g3 E6 x0 e2 m8 T' \7 K. ?7 q) r% L+ H, a0 z
前面有同学问国外的情况，美国买几十万一套的房子，税费不过几千美元，但房主每年要交1%-3%不等的房产税。而且房产税是按照房屋估值来算，学区房和治安、环境好的房子，估值就高，纽约州一套百万住宅，每年缴税3w，加州也要1w，美国平均家庭年收入才5w，一般家庭根本交不起，更别说手握几套房了，这样以税收手段就有效的控制了炒作和投机。0 n* t8 n0 x" S

明珠格格

toddyang336 发表于 2012-12-18 18:01 & k. W0 C# k7 G6 r* N& C
LZ算的不准确
0 A3 {: t3 l; a! d* D1 s4 i. @% P0 O! q
营业税5w，土地契税以楼面地价3k、房子100平计算，需缴9k，其他杂七杂八就算1w，其他的大 ...

! _, Y+ D; U4 L2 @6 P哇，亲好厉害啊，这些税算的真准

toddyang336

糖糖的雨霏霏 发表于 2012-12-14 09:18 % u  S8 w4 q0 T
不知道国外的住房政策是怎么规定的，税收也像国内这么多名目吗？

& X7 ?8 O6 P' J8 \0 Z& d
中国的宏观税负占GDP的比例是17%，但是算上各种隐形收费，总税负估计得有30%了。所以说房地产公司100w销售额要负担30%的税费应该是比较准确的。中国企业税负过重已经是公认的事实。但各个行业基本上都是这个水平，所以我根本不吃惊。
" \5 L$ m# R' A- ?" ^6 n
+ A$ K. p/ Y. L0 v* E) u7 ^, k$ Q这篇文章最大的问题是没有指出房价高企的真正原因，有明显的为开发商开脱的企图。房地产上市公司的高利润率在那儿摆着，这个税负中的大多数还是从利润中分出来的，高税不是推高房地产价格的真正关键因素。高价土地、房企高利润、投机炒作才是主因。现在的调控，本质上还是王八拳。* |8 u1 Q7 W8 B3 Q4 R- {

; C9 ]) g  d* m4 I8 T0 k0 u美国的宏观税负只有26%，跟国内税收结构不一样。家庭缴税更多，企业税负更小一些。
% f8 S; E6 {$ W% \6 U! n7 R
) M/ {( E# k4 r" g, A0 y; {房产税占房价的1%-3%，每年缴纳。也就是说有的地方房主30年交的房产税就超过房子的价格，如果房子升值的话，则用不了30年。房产税是美国地方政府的主要税收来源。
1 i3 ]/ e7 ^4 [  Y0 [" X9 h( v# F
西欧国家税负一般在40%左右，高税收高福利，也就是传说中的社会主义

天道酬勤123

政府加大了房价的上涨啊