仲仲2012

去房产局打个A4纸就100元。钱啊……

田爸田妈

希望等俺攒购钱，国家再把房地产价格调控下来，安心住大房！

赵桐妈

中国的经济就是靠这个发展的，试问世界上有几个国家向中国这样，难怪很多人都移民了呢，

爱老虎妞

开心的西瓜 发表于 2012-12-12 11:38
4 b9 ]. y9 K4 K, o+ y! a8 |0 H这么说吧 假设不算地价  单纯算房子成本  一平米连工带料是500元 。自己算吧  100平的房子 5万就够了。 ...

8 c3 u: z, n- v2 l$ A+ M
现在可没这么便宜了: t# C- b- J- c# F
农村自己建的房子( |3 a  L# z5 u2 V& B+ ?
60平的就近10万了. @' R  U) X2 N9 m3 F9 x
我爸刚盖的房子，有40多平吧2 g4 B7 @6 P6 V
花了6万多
: u2 {; N" T/ b0 l9 q$ O其中工钱1万3

淼淼宝贝的妈咪

国家发展靠税收  工资谁出的啊

帅凤宝宝2012

回复 明珠格格 的帖子
) O: O1 q7 D9 `/ M% s2 R; m8 Y4 j* V: X3 v8 I+ `; I. T9 C6 j5 r
中国就是这些税厉害啊，不管买什么，买方都要付各种税费。哎，只是有多有少而已啊

糖糖的雨霏霏

不知道国外的住房政策是怎么规定的，税收也像国内这么多名目吗？

flying4072

天哪，花多少冤枉钱呢，还想给孩子买学区房呢，算了吧，还是交择校费吧

toddyang336

明珠格格 发表于 2012-12-12 11:58 # D2 w5 k0 a1 D5 \4 u! C
小编看到的时候也是被吓了一跳

0 x( K. s1 D& E, oLZ算的不准确. j3 a1 H* h" O* N; w$ W" J

6 e8 P. N1 `& x2 F营业税5w，土地契税以楼面地价3k、房子100平计算，需缴9k，其他杂七杂八就算1w，其他的大头如增值税、所得税都是按利润交的。4 Z# g% R; ]* f* s# ?. z

6 x; r) I4 d2 V5 W: _也就是说，在成本（主要是土地和建安成本）固定的情况下，售价越高，收税越高。比如房地产企业如果毛利只有20%，需要交的所得税5w，如果售价提高，毛利40%，交所得税就是10w了。现在房地产公司毛利率都在30%-50%（2011年房地产上市公司平均毛利39%），自然交的税费占房价比例也高。4 t3 T1 }$ B" b' S" ?

/ Q& _) z9 l) B) g, j( @2 r即使减税，房地产商只会提高利润率，不会主动降价，只有市场才能逼他们降价。$ y% G; T# l1 x$ w

3 b+ X' [- `7 `) D/ t推高房价的主要原因一是土地价格高，二是房地产商贪婪。背后的根源是在城镇化造成的供不应求背景下，配套的土地制度、市场规则和监管的不完善，造成了畸形的土地财政，同时让奸商和投机者钻了空子。+ ^& P9 _) K( a2 e" X, Y( {; F

$ K7 @# k- ?& r2 [前面有同学问国外的情况，美国买几十万一套的房子，税费不过几千美元，但房主每年要交1%-3%不等的房产税。而且房产税是按照房屋估值来算，学区房和治安、环境好的房子，估值就高，纽约州一套百万住宅，每年缴税3w，加州也要1w，美国平均家庭年收入才5w，一般家庭根本交不起，更别说手握几套房了，这样以税收手段就有效的控制了炒作和投机。
5 k; k. ]& T7 F9 B: z; n2 f6 `

明珠格格

toddyang336 发表于 2012-12-18 18:01
9 ~& \; W' Z# _6 o& G7 H5 hLZ算的不准确
2 `2 _$ h4 G7 h& W* t9 \8 M: q3 U9 Y  C* D  I
营业税5w，土地契税以楼面地价3k、房子100平计算，需缴9k，其他杂七杂八就算1w，其他的大 ...

: |1 @* P+ z' x% H哇，亲好厉害啊，这些税算的真准

toddyang336

糖糖的雨霏霏 发表于 2012-12-14 09:18
$ ?+ f  o0 C8 X9 b9 S/ j0 S不知道国外的住房政策是怎么规定的，税收也像国内这么多名目吗？

+ V, u: P! M7 J- Q2 {5 P
中国的宏观税负占GDP的比例是17%，但是算上各种隐形收费，总税负估计得有30%了。所以说房地产公司100w销售额要负担30%的税费应该是比较准确的。中国企业税负过重已经是公认的事实。但各个行业基本上都是这个水平，所以我根本不吃惊。* l* d& G( q' \

  W- v# A+ U$ j3 B这篇文章最大的问题是没有指出房价高企的真正原因，有明显的为开发商开脱的企图。房地产上市公司的高利润率在那儿摆着，这个税负中的大多数还是从利润中分出来的，高税不是推高房地产价格的真正关键因素。高价土地、房企高利润、投机炒作才是主因。现在的调控，本质上还是王八拳。
1 x& A6 L3 R# I& d% v  `) h2 ?
) P) [( o& d3 D' Y美国的宏观税负只有26%，跟国内税收结构不一样。家庭缴税更多，企业税负更小一些。2 W  @" f7 [; M& w

: C1 p2 {& d# `6 h" x房产税占房价的1%-3%，每年缴纳。也就是说有的地方房主30年交的房产税就超过房子的价格，如果房子升值的话，则用不了30年。房产税是美国地方政府的主要税收来源。
5 [+ u: {' D0 N1 y+ I# d3 ^- Z8 @% E5 L
西欧国家税负一般在40%左右，高税收高福利，也就是传说中的社会主义

天道酬勤123

政府加大了房价的上涨啊