仲仲2012

去房产局打个A4纸就100元。钱啊……

田爸田妈

希望等俺攒购钱，国家再把房地产价格调控下来，安心住大房！

赵桐妈

中国的经济就是靠这个发展的，试问世界上有几个国家向中国这样，难怪很多人都移民了呢，

爱老虎妞

开心的西瓜 发表于 2012-12-12 11:38
& T; q6 o3 X7 @# u2 ]) f( J这么说吧 假设不算地价  单纯算房子成本  一平米连工带料是500元 。自己算吧  100平的房子 5万就够了。 ...

# _2 g! t* ^3 g6 _$ g' Q5 a现在可没这么便宜了- B. H! L2 _( S: r7 n% v  _1 ~
农村自己建的房子
% n) k4 N/ f, T% s, I% @# ^60平的就近10万了7 {3 Y8 e" C  D% Q3 N/ ?$ G, e
我爸刚盖的房子，有40多平吧
) J" {. E3 h* |4 H花了6万多4 `2 G' v% y; e' ]
其中工钱1万3

淼淼宝贝的妈咪

国家发展靠税收  工资谁出的啊

帅凤宝宝2012

回复 明珠格格 的帖子
$ v* G8 v) X* k8 U
# [& v& i9 ~6 P. h0 U, ^1 f2 m中国就是这些税厉害啊，不管买什么，买方都要付各种税费。哎，只是有多有少而已啊

糖糖的雨霏霏

不知道国外的住房政策是怎么规定的，税收也像国内这么多名目吗？

flying4072

天哪，花多少冤枉钱呢，还想给孩子买学区房呢，算了吧，还是交择校费吧

toddyang336

明珠格格 发表于 2012-12-12 11:58 ( B9 ?( ^+ y9 [! C
小编看到的时候也是被吓了一跳

5 z# [2 X: ?+ z7 ALZ算的不准确# N- n5 j, i* ^( j
6 A- I1 X" y& x+ C: k( f7 G7 M
营业税5w，土地契税以楼面地价3k、房子100平计算，需缴9k，其他杂七杂八就算1w，其他的大头如增值税、所得税都是按利润交的。
! m1 y. ?( i, `6 `
7 W( S9 y' h8 L9 ^- \也就是说，在成本（主要是土地和建安成本）固定的情况下，售价越高，收税越高。比如房地产企业如果毛利只有20%，需要交的所得税5w，如果售价提高，毛利40%，交所得税就是10w了。现在房地产公司毛利率都在30%-50%（2011年房地产上市公司平均毛利39%），自然交的税费占房价比例也高。
$ [6 `2 E) e' Z) f; O9 V" u% P
+ z+ @- d# `: L$ l% E7 J即使减税，房地产商只会提高利润率，不会主动降价，只有市场才能逼他们降价。+ K- b) H; o$ x: t2 }6 p5 ~

! a; g$ t. A+ m# A' Z推高房价的主要原因一是土地价格高，二是房地产商贪婪。背后的根源是在城镇化造成的供不应求背景下，配套的土地制度、市场规则和监管的不完善，造成了畸形的土地财政，同时让奸商和投机者钻了空子。
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4 Y: {# G0 {1 I1 t7 w, s. Q, M前面有同学问国外的情况，美国买几十万一套的房子，税费不过几千美元，但房主每年要交1%-3%不等的房产税。而且房产税是按照房屋估值来算，学区房和治安、环境好的房子，估值就高，纽约州一套百万住宅，每年缴税3w，加州也要1w，美国平均家庭年收入才5w，一般家庭根本交不起，更别说手握几套房了，这样以税收手段就有效的控制了炒作和投机。/ w4 b4 t% m3 z; \* j" p* [& V

明珠格格

toddyang336 发表于 2012-12-18 18:01 + Y" [; s) Y8 B5 ~2 v
LZ算的不准确
  i2 E- N/ Z$ C! H: Q% z* t! F5 m( y7 t5 ~* K
营业税5w，土地契税以楼面地价3k、房子100平计算，需缴9k，其他杂七杂八就算1w，其他的大 ...

% K1 f3 g( C& ]0 N) @7 }
哇，亲好厉害啊，这些税算的真准

toddyang336

糖糖的雨霏霏 发表于 2012-12-14 09:18 8 a& G! G' `8 q8 o
不知道国外的住房政策是怎么规定的，税收也像国内这么多名目吗？

0 a& x$ |+ T; J* s) j, Y. ^2 }, l
中国的宏观税负占GDP的比例是17%，但是算上各种隐形收费，总税负估计得有30%了。所以说房地产公司100w销售额要负担30%的税费应该是比较准确的。中国企业税负过重已经是公认的事实。但各个行业基本上都是这个水平，所以我根本不吃惊。' V6 D4 L4 d) v' z, I  j9 C

8 Z$ T: Z8 V% a  e: f这篇文章最大的问题是没有指出房价高企的真正原因，有明显的为开发商开脱的企图。房地产上市公司的高利润率在那儿摆着，这个税负中的大多数还是从利润中分出来的，高税不是推高房地产价格的真正关键因素。高价土地、房企高利润、投机炒作才是主因。现在的调控，本质上还是王八拳。$ Z: H0 k% I0 v

! r, z2 F0 o% l6 U0 X6 W美国的宏观税负只有26%，跟国内税收结构不一样。家庭缴税更多，企业税负更小一些。
! I, V3 t, X, n! m1 |7 q1 j9 p9 T# U! L+ k# F. ~/ X
房产税占房价的1%-3%，每年缴纳。也就是说有的地方房主30年交的房产税就超过房子的价格，如果房子升值的话，则用不了30年。房产税是美国地方政府的主要税收来源。
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西欧国家税负一般在40%左右，高税收高福利，也就是传说中的社会主义

天道酬勤123

政府加大了房价的上涨啊