仲仲2012

去房产局打个A4纸就100元。钱啊……

田爸田妈

希望等俺攒购钱，国家再把房地产价格调控下来，安心住大房！

赵桐妈

中国的经济就是靠这个发展的，试问世界上有几个国家向中国这样，难怪很多人都移民了呢，

爱老虎妞

开心的西瓜 发表于 2012-12-12 11:38
5 `5 l" G+ m% E$ s% \; p这么说吧 假设不算地价  单纯算房子成本  一平米连工带料是500元 。自己算吧  100平的房子 5万就够了。 ...

9 X2 L7 G0 E' A* P( d' n
现在可没这么便宜了
0 c0 T9 O& \4 N- O! |8 ]  q! M: n农村自己建的房子
' i2 w5 u5 d: N" _3 y' R: `60平的就近10万了  ?) c2 n9 F: O9 z+ X2 J
我爸刚盖的房子，有40多平吧0 L2 S* b! J) v. P$ ?
花了6万多+ ~2 Z/ w" }) _6 h/ A* ?
其中工钱1万3

淼淼宝贝的妈咪

国家发展靠税收  工资谁出的啊

帅凤宝宝2012

回复 明珠格格 的帖子
& B# R6 L) U: c+ k1 v7 a. J8 R
! @0 ^1 }* w( D3 [中国就是这些税厉害啊，不管买什么，买方都要付各种税费。哎，只是有多有少而已啊

糖糖的雨霏霏

不知道国外的住房政策是怎么规定的，税收也像国内这么多名目吗？

flying4072

天哪，花多少冤枉钱呢，还想给孩子买学区房呢，算了吧，还是交择校费吧

toddyang336

明珠格格 发表于 2012-12-12 11:58 / j0 o" Y) S2 A- q: c# j
小编看到的时候也是被吓了一跳

; a9 _# _4 ?* {& SLZ算的不准确% j- K( V9 F. ]7 a

% @' U" O& H- b1 a& D营业税5w，土地契税以楼面地价3k、房子100平计算，需缴9k，其他杂七杂八就算1w，其他的大头如增值税、所得税都是按利润交的。* b4 H5 L& p: j

9 V5 X- v; Y6 e5 H9 h0 d也就是说，在成本（主要是土地和建安成本）固定的情况下，售价越高，收税越高。比如房地产企业如果毛利只有20%，需要交的所得税5w，如果售价提高，毛利40%，交所得税就是10w了。现在房地产公司毛利率都在30%-50%（2011年房地产上市公司平均毛利39%），自然交的税费占房价比例也高。. ?7 i3 t3 c& p1 P2 V: r
: U/ U9 f" Y& c4 z2 u# p: h
即使减税，房地产商只会提高利润率，不会主动降价，只有市场才能逼他们降价。1 V, k* p# f' R6 G
2 r) h* l: h% B
推高房价的主要原因一是土地价格高，二是房地产商贪婪。背后的根源是在城镇化造成的供不应求背景下，配套的土地制度、市场规则和监管的不完善，造成了畸形的土地财政，同时让奸商和投机者钻了空子。: i* u: a+ T  h
  k! [" J$ f0 D. I$ d
前面有同学问国外的情况，美国买几十万一套的房子，税费不过几千美元，但房主每年要交1%-3%不等的房产税。而且房产税是按照房屋估值来算，学区房和治安、环境好的房子，估值就高，纽约州一套百万住宅，每年缴税3w，加州也要1w，美国平均家庭年收入才5w，一般家庭根本交不起，更别说手握几套房了，这样以税收手段就有效的控制了炒作和投机。
' c2 c" [6 v7 r5 z- W7 [

明珠格格

toddyang336 发表于 2012-12-18 18:01
; b, W& c0 C6 w8 ]' iLZ算的不准确2 C! W5 c/ _# G. M, e
1 E. j4 z# n: W4 Q) c0 S' I+ a) U
营业税5w，土地契税以楼面地价3k、房子100平计算，需缴9k，其他杂七杂八就算1w，其他的大 ...

/ k& M9 G2 C- l. R2 J9 ?
哇，亲好厉害啊，这些税算的真准

toddyang336

糖糖的雨霏霏 发表于 2012-12-14 09:18
. V* m! W9 B! ]( A  l: B4 s! l' ~不知道国外的住房政策是怎么规定的，税收也像国内这么多名目吗？

- Z' {" R% n& O# N, D2 q8 M" A+ V中国的宏观税负占GDP的比例是17%，但是算上各种隐形收费，总税负估计得有30%了。所以说房地产公司100w销售额要负担30%的税费应该是比较准确的。中国企业税负过重已经是公认的事实。但各个行业基本上都是这个水平，所以我根本不吃惊。0 Z! _6 L, [# E- l" n

- B3 g# j0 s5 N' X这篇文章最大的问题是没有指出房价高企的真正原因，有明显的为开发商开脱的企图。房地产上市公司的高利润率在那儿摆着，这个税负中的大多数还是从利润中分出来的，高税不是推高房地产价格的真正关键因素。高价土地、房企高利润、投机炒作才是主因。现在的调控，本质上还是王八拳。' u" }9 B. e, U3 m! B1 }

# `) K7 T3 Y/ k9 _2 f) i& t美国的宏观税负只有26%，跟国内税收结构不一样。家庭缴税更多，企业税负更小一些。
9 e; T$ n, a! o9 W- n2 I% A) n  ^9 q9 [$ E$ f. k" F( c0 G5 v* ]
房产税占房价的1%-3%，每年缴纳。也就是说有的地方房主30年交的房产税就超过房子的价格，如果房子升值的话，则用不了30年。房产税是美国地方政府的主要税收来源。
. ^, A, E, T6 o4 n$ i7 u% o- v  w9 w8 s* I. G- l
西欧国家税负一般在40%左右，高税收高福利，也就是传说中的社会主义

天道酬勤123

政府加大了房价的上涨啊