仲仲2012

去房产局打个A4纸就100元。钱啊……

田爸田妈

希望等俺攒购钱，国家再把房地产价格调控下来，安心住大房！

赵桐妈

中国的经济就是靠这个发展的，试问世界上有几个国家向中国这样，难怪很多人都移民了呢，

爱老虎妞

开心的西瓜 发表于 2012-12-12 11:38 6 W$ I  N/ H/ ?& q
这么说吧 假设不算地价  单纯算房子成本  一平米连工带料是500元 。自己算吧  100平的房子 5万就够了。 ...

8 j# ~4 K( c3 o6 o# G7 o现在可没这么便宜了) ^9 m% q* p6 F5 K& |
农村自己建的房子$ Y& m! P* y- w8 S
60平的就近10万了
% e1 D) k. r  A8 b我爸刚盖的房子，有40多平吧+ i( w+ B* u1 O$ Y
花了6万多( U  V1 ~7 b9 x9 ?7 m- k6 j
其中工钱1万3

淼淼宝贝的妈咪

国家发展靠税收  工资谁出的啊

帅凤宝宝2012

回复 明珠格格 的帖子4 c2 t. x3 I7 I" x# c# G. d' ?  ?
8 e4 N5 r; S' d
中国就是这些税厉害啊，不管买什么，买方都要付各种税费。哎，只是有多有少而已啊

糖糖的雨霏霏

不知道国外的住房政策是怎么规定的，税收也像国内这么多名目吗？

flying4072

天哪，花多少冤枉钱呢，还想给孩子买学区房呢，算了吧，还是交择校费吧

toddyang336

明珠格格 发表于 2012-12-12 11:58
- @9 m8 i" Q4 N" P$ @0 W1 Q小编看到的时候也是被吓了一跳

4 h- y4 p5 Z  C3 M6 P+ O9 x0 S& sLZ算的不准确
6 Z$ H7 S  E7 B, l5 w3 g
7 P, I+ ^- L$ N0 j营业税5w，土地契税以楼面地价3k、房子100平计算，需缴9k，其他杂七杂八就算1w，其他的大头如增值税、所得税都是按利润交的。  l( r; L' T  m$ X

" }7 q$ |* g0 N$ e2 |也就是说，在成本（主要是土地和建安成本）固定的情况下，售价越高，收税越高。比如房地产企业如果毛利只有20%，需要交的所得税5w，如果售价提高，毛利40%，交所得税就是10w了。现在房地产公司毛利率都在30%-50%（2011年房地产上市公司平均毛利39%），自然交的税费占房价比例也高。/ R& U; l/ F: q
9 C; d+ ]3 m! g' @6 Z
即使减税，房地产商只会提高利润率，不会主动降价，只有市场才能逼他们降价。
# ~, r8 S; R/ ?1 m3 Y- r; w% G) g  ]8 [+ @+ ?# a+ d/ E0 T4 b
推高房价的主要原因一是土地价格高，二是房地产商贪婪。背后的根源是在城镇化造成的供不应求背景下，配套的土地制度、市场规则和监管的不完善，造成了畸形的土地财政，同时让奸商和投机者钻了空子。
4 z2 \  y& |1 s7 U5 v6 C: b1 z4 Z& [: A/ Z7 o
前面有同学问国外的情况，美国买几十万一套的房子，税费不过几千美元，但房主每年要交1%-3%不等的房产税。而且房产税是按照房屋估值来算，学区房和治安、环境好的房子，估值就高，纽约州一套百万住宅，每年缴税3w，加州也要1w，美国平均家庭年收入才5w，一般家庭根本交不起，更别说手握几套房了，这样以税收手段就有效的控制了炒作和投机。& D! V5 Z4 i2 K* ~

明珠格格

toddyang336 发表于 2012-12-18 18:01 7 a7 k/ L% |) L# O3 E
LZ算的不准确
# d7 z/ p& T9 y7 T) M
, H' c6 m7 b( q. \1 ~  Q营业税5w，土地契税以楼面地价3k、房子100平计算，需缴9k，其他杂七杂八就算1w，其他的大 ...

4 s, Z4 R8 }% I: f# O哇，亲好厉害啊，这些税算的真准

toddyang336

糖糖的雨霏霏 发表于 2012-12-14 09:18
2 p% L; @" p. {: K) s不知道国外的住房政策是怎么规定的，税收也像国内这么多名目吗？

# t  ^! ]" T8 g中国的宏观税负占GDP的比例是17%，但是算上各种隐形收费，总税负估计得有30%了。所以说房地产公司100w销售额要负担30%的税费应该是比较准确的。中国企业税负过重已经是公认的事实。但各个行业基本上都是这个水平，所以我根本不吃惊。- K( `) Q2 t/ N9 k4 W2 y+ |

* q. J7 ~- ^3 S4 v5 Z' U3 C  \0 Z这篇文章最大的问题是没有指出房价高企的真正原因，有明显的为开发商开脱的企图。房地产上市公司的高利润率在那儿摆着，这个税负中的大多数还是从利润中分出来的，高税不是推高房地产价格的真正关键因素。高价土地、房企高利润、投机炒作才是主因。现在的调控，本质上还是王八拳。
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3 {/ R. I# ?3 \美国的宏观税负只有26%，跟国内税收结构不一样。家庭缴税更多，企业税负更小一些。
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房产税占房价的1%-3%，每年缴纳。也就是说有的地方房主30年交的房产税就超过房子的价格，如果房子升值的话，则用不了30年。房产税是美国地方政府的主要税收来源。! C$ I/ U6 x/ D; Z$ g$ Q6 n
' [2 c) D; w" q6 {! w
西欧国家税负一般在40%左右，高税收高福利，也就是传说中的社会主义

天道酬勤123

政府加大了房价的上涨啊