仲仲2012

去房产局打个A4纸就100元。钱啊……

田爸田妈

希望等俺攒购钱，国家再把房地产价格调控下来，安心住大房！

赵桐妈

中国的经济就是靠这个发展的，试问世界上有几个国家向中国这样，难怪很多人都移民了呢，

爱老虎妞

开心的西瓜 发表于 2012-12-12 11:38 ! J6 f' D. k: e8 B0 |0 n7 t- ^
这么说吧 假设不算地价  单纯算房子成本  一平米连工带料是500元 。自己算吧  100平的房子 5万就够了。 ...

" p8 G! T8 @$ }' `! d# F现在可没这么便宜了
( ?: Q2 e# N- Y7 h农村自己建的房子! Y' U) [/ ^) J1 G/ Q  x: X6 m0 W- J
60平的就近10万了& i. u5 H2 }' ?% J3 Z* i7 t' U  p$ E3 L
我爸刚盖的房子，有40多平吧* J. @6 q) f0 X
花了6万多/ g1 b3 ]* S7 w& o3 U% j: G
其中工钱1万3

淼淼宝贝的妈咪

国家发展靠税收  工资谁出的啊

帅凤宝宝2012

回复 明珠格格 的帖子
) x) B( m2 c. b0 L7 {6 u# g
* V& R5 }" j6 h+ C0 `2 z中国就是这些税厉害啊，不管买什么，买方都要付各种税费。哎，只是有多有少而已啊

糖糖的雨霏霏

不知道国外的住房政策是怎么规定的，税收也像国内这么多名目吗？

flying4072

天哪，花多少冤枉钱呢，还想给孩子买学区房呢，算了吧，还是交择校费吧

toddyang336

明珠格格 发表于 2012-12-12 11:58 : v# G+ ]  p$ M& G4 H1 h
小编看到的时候也是被吓了一跳

- D3 i8 w% R7 h! ^6 j+ L5 wLZ算的不准确
& L$ K( ]1 k2 B1 K* b5 @3 }9 Y$ H. V1 g
营业税5w，土地契税以楼面地价3k、房子100平计算，需缴9k，其他杂七杂八就算1w，其他的大头如增值税、所得税都是按利润交的。
" _& I, {. K) k+ y6 M+ Z. h' }% d$ }/ N& I
也就是说，在成本（主要是土地和建安成本）固定的情况下，售价越高，收税越高。比如房地产企业如果毛利只有20%，需要交的所得税5w，如果售价提高，毛利40%，交所得税就是10w了。现在房地产公司毛利率都在30%-50%（2011年房地产上市公司平均毛利39%），自然交的税费占房价比例也高。
' Q  L9 w+ M1 D: G3 P' R4 K6 |9 S: _) ]' P" b' @1 L8 |) D
即使减税，房地产商只会提高利润率，不会主动降价，只有市场才能逼他们降价。1 g; g" c$ d: U1 G5 C- V
$ F" U4 Q  A& _0 z
推高房价的主要原因一是土地价格高，二是房地产商贪婪。背后的根源是在城镇化造成的供不应求背景下，配套的土地制度、市场规则和监管的不完善，造成了畸形的土地财政，同时让奸商和投机者钻了空子。# N" @& R3 C2 J: c. r
7 B5 }5 Y6 N5 Y1 ?
前面有同学问国外的情况，美国买几十万一套的房子，税费不过几千美元，但房主每年要交1%-3%不等的房产税。而且房产税是按照房屋估值来算，学区房和治安、环境好的房子，估值就高，纽约州一套百万住宅，每年缴税3w，加州也要1w，美国平均家庭年收入才5w，一般家庭根本交不起，更别说手握几套房了，这样以税收手段就有效的控制了炒作和投机。5 p9 V7 n- H! B3 l1 W3 [& ^4 u

明珠格格

toddyang336 发表于 2012-12-18 18:01
9 M; I& p; x* v" w# uLZ算的不准确
7 ^/ ^& a1 Y* F: H5 Y: s/ H
1 `; M" o3 Q# X5 _( x8 J! `: K营业税5w，土地契税以楼面地价3k、房子100平计算，需缴9k，其他杂七杂八就算1w，其他的大 ...

+ U" W$ F8 D. O: I
哇，亲好厉害啊，这些税算的真准

toddyang336

糖糖的雨霏霏 发表于 2012-12-14 09:18
8 {9 U$ `( r  V; x0 a不知道国外的住房政策是怎么规定的，税收也像国内这么多名目吗？

- U. ^7 O& I! f( y- e( n
中国的宏观税负占GDP的比例是17%，但是算上各种隐形收费，总税负估计得有30%了。所以说房地产公司100w销售额要负担30%的税费应该是比较准确的。中国企业税负过重已经是公认的事实。但各个行业基本上都是这个水平，所以我根本不吃惊。
7 z( _: |# S' }; @( e0 _4 g8 @# f9 E/ m2 O" K: b
这篇文章最大的问题是没有指出房价高企的真正原因，有明显的为开发商开脱的企图。房地产上市公司的高利润率在那儿摆着，这个税负中的大多数还是从利润中分出来的，高税不是推高房地产价格的真正关键因素。高价土地、房企高利润、投机炒作才是主因。现在的调控，本质上还是王八拳。  z' r2 z' w  G8 {

1 m9 B( e# S( o- u$ [# }美国的宏观税负只有26%，跟国内税收结构不一样。家庭缴税更多，企业税负更小一些。- b+ ?* r; c9 R* f/ C

- H1 I7 {  c) F( x9 n( a# N房产税占房价的1%-3%，每年缴纳。也就是说有的地方房主30年交的房产税就超过房子的价格，如果房子升值的话，则用不了30年。房产税是美国地方政府的主要税收来源。  w* d0 m% E3 B. b6 ]& l! O& K

% y$ l& b: V& f9 D西欧国家税负一般在40%左右，高税收高福利，也就是传说中的社会主义

天道酬勤123

政府加大了房价的上涨啊