仲仲2012

去房产局打个A4纸就100元。钱啊……

田爸田妈

希望等俺攒购钱，国家再把房地产价格调控下来，安心住大房！

赵桐妈

中国的经济就是靠这个发展的，试问世界上有几个国家向中国这样，难怪很多人都移民了呢，

爱老虎妞

开心的西瓜 发表于 2012-12-12 11:38
7 f8 w( X7 F; P3 `1 ?  v9 q这么说吧 假设不算地价  单纯算房子成本  一平米连工带料是500元 。自己算吧  100平的房子 5万就够了。 ...

+ P0 l0 k# d5 A$ j) H: t
现在可没这么便宜了3 h3 I0 }2 @( i' X0 H  z
农村自己建的房子
$ g8 c& m: U1 {# h0 O+ P# w% M60平的就近10万了6 c2 N0 v  S' y4 p6 U6 T8 E" t
我爸刚盖的房子，有40多平吧; W0 F9 X" U. L- e: ?8 y9 q% ^, }4 ]
花了6万多& z- a+ j- f/ z; {. [& \) V% B
其中工钱1万3

淼淼宝贝的妈咪

国家发展靠税收  工资谁出的啊

帅凤宝宝2012

回复 明珠格格 的帖子2 B# w- C6 K  M0 P4 u. ~$ I6 d

0 b, L, }+ J: M中国就是这些税厉害啊，不管买什么，买方都要付各种税费。哎，只是有多有少而已啊

糖糖的雨霏霏

不知道国外的住房政策是怎么规定的，税收也像国内这么多名目吗？

flying4072

天哪，花多少冤枉钱呢，还想给孩子买学区房呢，算了吧，还是交择校费吧

toddyang336

明珠格格 发表于 2012-12-12 11:58
# p3 z$ d, i% M4 e小编看到的时候也是被吓了一跳

9 L# k% p- L4 E1 O- q9 H% ]
LZ算的不准确* u! I; W8 j* `4 D; N

/ w4 r  L* K& s" N2 n5 t# N营业税5w，土地契税以楼面地价3k、房子100平计算，需缴9k，其他杂七杂八就算1w，其他的大头如增值税、所得税都是按利润交的。
4 K1 F5 r/ G0 J1 {% N: v9 L9 Q
" U0 N7 ^2 {/ J, Q也就是说，在成本（主要是土地和建安成本）固定的情况下，售价越高，收税越高。比如房地产企业如果毛利只有20%，需要交的所得税5w，如果售价提高，毛利40%，交所得税就是10w了。现在房地产公司毛利率都在30%-50%（2011年房地产上市公司平均毛利39%），自然交的税费占房价比例也高。
6 L) s3 m  S3 u0 ~! v( Q
; D. _3 j6 y8 s9 D即使减税，房地产商只会提高利润率，不会主动降价，只有市场才能逼他们降价。0 a' a/ j: U  I$ T8 J+ R2 v

! j7 g- H5 k' D6 j1 Y: g" X推高房价的主要原因一是土地价格高，二是房地产商贪婪。背后的根源是在城镇化造成的供不应求背景下，配套的土地制度、市场规则和监管的不完善，造成了畸形的土地财政，同时让奸商和投机者钻了空子。
) W+ a& b; a3 r) Y' T# f5 s6 V: _9 t8 m: i! r: v
前面有同学问国外的情况，美国买几十万一套的房子，税费不过几千美元，但房主每年要交1%-3%不等的房产税。而且房产税是按照房屋估值来算，学区房和治安、环境好的房子，估值就高，纽约州一套百万住宅，每年缴税3w，加州也要1w，美国平均家庭年收入才5w，一般家庭根本交不起，更别说手握几套房了，这样以税收手段就有效的控制了炒作和投机。
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明珠格格

toddyang336 发表于 2012-12-18 18:01
4 l  L. s& K+ ULZ算的不准确$ H$ f  ~! g6 W0 [! H

/ i; A  ^, k0 o+ N* b4 U营业税5w，土地契税以楼面地价3k、房子100平计算，需缴9k，其他杂七杂八就算1w，其他的大 ...

" x  i" N# ?" ]! y哇，亲好厉害啊，这些税算的真准

toddyang336

糖糖的雨霏霏 发表于 2012-12-14 09:18 " X' s9 O4 H' i9 ?: @
不知道国外的住房政策是怎么规定的，税收也像国内这么多名目吗？

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中国的宏观税负占GDP的比例是17%，但是算上各种隐形收费，总税负估计得有30%了。所以说房地产公司100w销售额要负担30%的税费应该是比较准确的。中国企业税负过重已经是公认的事实。但各个行业基本上都是这个水平，所以我根本不吃惊。6 o) _1 S$ C4 q0 v  ^6 i
; U4 _% y$ _* g- u& b. X- {
这篇文章最大的问题是没有指出房价高企的真正原因，有明显的为开发商开脱的企图。房地产上市公司的高利润率在那儿摆着，这个税负中的大多数还是从利润中分出来的，高税不是推高房地产价格的真正关键因素。高价土地、房企高利润、投机炒作才是主因。现在的调控，本质上还是王八拳。
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美国的宏观税负只有26%，跟国内税收结构不一样。家庭缴税更多，企业税负更小一些。; J# r& G7 D4 f
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房产税占房价的1%-3%，每年缴纳。也就是说有的地方房主30年交的房产税就超过房子的价格，如果房子升值的话，则用不了30年。房产税是美国地方政府的主要税收来源。* ?2 s8 q0 h) R. `
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西欧国家税负一般在40%左右，高税收高福利，也就是传说中的社会主义

天道酬勤123

政府加大了房价的上涨啊