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妈豆
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宝宝生日
2012-03-27 
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去房产局打个A4纸就100元。钱啊……
田田

初 三

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妈豆
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宝宝生日
2011.2 
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希望等俺攒购钱,国家再把房地产价格调控下来,安心住大房!

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妈豆
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宝宝生日
2010-06-23 
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中国的经济就是靠这个发展的,试问世界上有几个国家向中国这样,难怪很多人都移民了呢,
源子妈 mw10127 拼单群308768366

博 士

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妈豆
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宝宝生日
2011-01-09 
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拍卖

开心的西瓜 发表于 2012-12-12 11:38
; S) I4 `0 K$ t5 H# ~! A) R这么说吧 假设不算地价  单纯算房子成本  一平米连工带料是500元 。自己算吧  100平的房子 5万就够了。 ...

# U3 @1 X( I! }! H, n  l现在可没这么便宜了3 ]5 Z" O! O) w( z
农村自己建的房子; o% W2 x6 K, H7 ~7 @- f
60平的就近10万了, t) w& }7 K6 A5 i2 `
我爸刚盖的房子,有40多平吧/ ?, F" D, P; A; Q
花了6万多
- H) Z: `7 B4 }9 E3 ]4 F- I其中工钱1万3
淼淼小宝贝

高 二

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妈豆
4873  
宝宝生日
2011-09-03 
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国家发展靠税收  工资谁出的啊

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妈豆
6188  
宝宝生日
2012-06-01 
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回复 明珠格格 的帖子
5 i6 ^# ?4 I. Y# H+ `
. Q0 Q1 S0 B8 J; V& }, U, t* a中国就是这些税厉害啊,不管买什么,买方都要付各种税费。哎,只是有多有少而已啊

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妈豆
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宝宝生日
2010-12-03 
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不知道国外的住房政策是怎么规定的,税收也像国内这么多名目吗?

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妈豆
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宝宝生日
2010-03-11 
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天哪,花多少冤枉钱呢,还想给孩子买学区房呢,算了吧,还是交择校费吧

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妈豆
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宝宝生日
2013-02-28 
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明珠格格 发表于 2012-12-12 11:58 ) {. L8 A$ D0 G( @6 `! d# x7 _
小编看到的时候也是被吓了一跳

" H3 k+ C  |8 |" h5 b1 BLZ算的不准确& [8 p  w# _. {; a  l

: m. h& E+ k6 o( ]7 m* Q! ~营业税5w,土地契税以楼面地价3k、房子100平计算,需缴9k,其他杂七杂八就算1w,其他的大头如增值税、所得税都是按利润交的。( m3 K4 N& F1 J! o* m' y' {
3 o+ d, _, s+ r( J' d9 g
也就是说,在成本(主要是土地和建安成本)固定的情况下,售价越高,收税越高。比如房地产企业如果毛利只有20%,需要交的所得税5w,如果售价提高,毛利40%,交所得税就是10w了。现在房地产公司毛利率都在30%-50%(2011年房地产上市公司平均毛利39%),自然交的税费占房价比例也高。" n+ F, H; I$ O' `6 p

1 N* w( K+ J* c8 X/ I3 E即使减税,房地产商只会提高利润率,不会主动降价,只有市场才能逼他们降价。* S4 @" V' L$ B! }: ?0 {

4 R# }. j# L1 C; e& M- |( N推高房价的主要原因一是土地价格高,二是房地产商贪婪。背后的根源是在城镇化造成的供不应求背景下,配套的土地制度、市场规则和监管的不完善,造成了畸形的土地财政,同时让奸商和投机者钻了空子。
) Y: g3 E6 x0 e2 m8 T' \7 K. ?7 q) r% L+ H, a0 z
前面有同学问国外的情况,美国买几十万一套的房子,税费不过几千美元,但房主每年要交1%-3%不等的房产税。而且房产税是按照房屋估值来算,学区房和治安、环境好的房子,估值就高,纽约州一套百万住宅,每年缴税3w,加州也要1w,美国平均家庭年收入才5w,一般家庭根本交不起,更别说手握几套房了,这样以税收手段就有效的控制了炒作和投机。0 n* t8 n0 x" S

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妈豆
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宝宝生日
 
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toddyang336 发表于 2012-12-18 18:01 & k. W0 C# k7 G6 r* N& C
LZ算的不准确
0 A3 {: t3 l; a! d* D1 s4 i. @% P0 O! q
营业税5w,土地契税以楼面地价3k、房子100平计算,需缴9k,其他杂七杂八就算1w,其他的大 ...

! _, Y+ D; U4 L2 @6 P哇,亲好厉害啊,这些税算的真准

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妈豆
3662  
宝宝生日
2013-02-28 
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糖糖的雨霏霏 发表于 2012-12-14 09:18 % u  S8 w4 q0 T
不知道国外的住房政策是怎么规定的,税收也像国内这么多名目吗?
& X7 ?8 O6 P' J8 \0 Z& d
中国的宏观税负占GDP的比例是17%,但是算上各种隐形收费,总税负估计得有30%了。所以说房地产公司100w销售额要负担30%的税费应该是比较准确的。中国企业税负过重已经是公认的事实。但各个行业基本上都是这个水平,所以我根本不吃惊。
" \5 L$ m# R' A- ?" ^6 n
+ A$ K. p/ Y. L0 v* E) u7 ^, k$ Q这篇文章最大的问题是没有指出房价高企的真正原因,有明显的为开发商开脱的企图。房地产上市公司的高利润率在那儿摆着,这个税负中的大多数还是从利润中分出来的,高税不是推高房地产价格的真正关键因素。高价土地、房企高利润、投机炒作才是主因。现在的调控,本质上还是王八拳。* |8 u1 Q7 W8 B3 Q4 R- {

; C9 ]) g  d* m4 I8 T0 k0 u美国的宏观税负只有26%,跟国内税收结构不一样。家庭缴税更多,企业税负更小一些。
% f8 S; E6 {$ W% \6 U! n7 R
) M/ {( E# k4 r" g, A0 y; {房产税占房价的1%-3%,每年缴纳。也就是说有的地方房主30年交的房产税就超过房子的价格,如果房子升值的话,则用不了30年。房产税是美国地方政府的主要税收来源。
1 i3 ]/ e7 ^4 [  Y0 [" X9 h( v# F
西欧国家税负一般在40%左右,高税收高福利,也就是传说中的社会主义
小土豆的娘

硕 士

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妈豆
24161  
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2011-09-05 
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政府加大了房价的上涨啊
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惊!一套100万的房子有30万的税!!你对此事怎么看?附各种税款 ...
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