仲仲2012

去房产局打个A4纸就100元。钱啊……

田爸田妈

希望等俺攒购钱，国家再把房地产价格调控下来，安心住大房！

赵桐妈

中国的经济就是靠这个发展的，试问世界上有几个国家向中国这样，难怪很多人都移民了呢，

爱老虎妞

开心的西瓜 发表于 2012-12-12 11:38 ) y" n" h  h) ^, M9 s
这么说吧 假设不算地价  单纯算房子成本  一平米连工带料是500元 。自己算吧  100平的房子 5万就够了。 ...

; R( D0 y1 }$ X& E
现在可没这么便宜了
6 X# H% |8 A5 O) y9 }( T农村自己建的房子+ M; _( R! O& ]6 ]
60平的就近10万了; {, Z2 A: v  ~2 @9 c" h3 e+ g  p% U; ~
我爸刚盖的房子，有40多平吧
. A1 d; {) `5 @# r7 d! }) ]" m花了6万多8 F: C' L# R, {5 w2 {
其中工钱1万3

淼淼宝贝的妈咪

国家发展靠税收  工资谁出的啊

帅凤宝宝2012

回复 明珠格格 的帖子! T, y2 r! }% k! ]

' q7 O' f2 c# o- F5 ?* B- V0 ]. b中国就是这些税厉害啊，不管买什么，买方都要付各种税费。哎，只是有多有少而已啊

糖糖的雨霏霏

不知道国外的住房政策是怎么规定的，税收也像国内这么多名目吗？

flying4072

天哪，花多少冤枉钱呢，还想给孩子买学区房呢，算了吧，还是交择校费吧

toddyang336

明珠格格 发表于 2012-12-12 11:58
% k2 \5 y1 g) S, }. T3 O9 C& \1 R; _2 w小编看到的时候也是被吓了一跳

  H0 K" s, `" B. K+ A! |$ q- V
LZ算的不准确
+ d6 S, u: V" k* K. v1 Q# J/ x* M' i3 w. l7 W4 }' z% @  K
营业税5w，土地契税以楼面地价3k、房子100平计算，需缴9k，其他杂七杂八就算1w，其他的大头如增值税、所得税都是按利润交的。9 K. z: T2 x) k( ~# k! j  _& s
! j1 y* t, v+ f# `: f, n7 Q
也就是说，在成本（主要是土地和建安成本）固定的情况下，售价越高，收税越高。比如房地产企业如果毛利只有20%，需要交的所得税5w，如果售价提高，毛利40%，交所得税就是10w了。现在房地产公司毛利率都在30%-50%（2011年房地产上市公司平均毛利39%），自然交的税费占房价比例也高。
5 c3 G3 Y6 ^4 F, s
( c8 H! Z5 N( Z4 T2 O" u即使减税，房地产商只会提高利润率，不会主动降价，只有市场才能逼他们降价。, N" _, _. [# V, ?

( G' O* v8 c- z8 y/ F2 s# e推高房价的主要原因一是土地价格高，二是房地产商贪婪。背后的根源是在城镇化造成的供不应求背景下，配套的土地制度、市场规则和监管的不完善，造成了畸形的土地财政，同时让奸商和投机者钻了空子。' g1 S2 r1 H, j' Y! r* ^

' O: U& i  L' Q/ n+ C前面有同学问国外的情况，美国买几十万一套的房子，税费不过几千美元，但房主每年要交1%-3%不等的房产税。而且房产税是按照房屋估值来算，学区房和治安、环境好的房子，估值就高，纽约州一套百万住宅，每年缴税3w，加州也要1w，美国平均家庭年收入才5w，一般家庭根本交不起，更别说手握几套房了，这样以税收手段就有效的控制了炒作和投机。+ o2 T# D. g" S2 Y( n7 u! W- h. C

明珠格格

toddyang336 发表于 2012-12-18 18:01 * ?- Y8 c5 N& ?; v- |( ^
LZ算的不准确* s/ x" R5 x4 m

4 e* A) ~0 g) F0 I  U% O8 |营业税5w，土地契税以楼面地价3k、房子100平计算，需缴9k，其他杂七杂八就算1w，其他的大 ...

* `9 d% S/ [) b1 ^" H
哇，亲好厉害啊，这些税算的真准

toddyang336

糖糖的雨霏霏 发表于 2012-12-14 09:18
3 w% B2 k& ~0 A. o- o. u- E不知道国外的住房政策是怎么规定的，税收也像国内这么多名目吗？

3 [0 J% l& C2 B# \9 J% X. U中国的宏观税负占GDP的比例是17%，但是算上各种隐形收费，总税负估计得有30%了。所以说房地产公司100w销售额要负担30%的税费应该是比较准确的。中国企业税负过重已经是公认的事实。但各个行业基本上都是这个水平，所以我根本不吃惊。
# i2 q8 d: y2 x7 z' z
- c4 e$ K% g% ~: q3 L7 m这篇文章最大的问题是没有指出房价高企的真正原因，有明显的为开发商开脱的企图。房地产上市公司的高利润率在那儿摆着，这个税负中的大多数还是从利润中分出来的，高税不是推高房地产价格的真正关键因素。高价土地、房企高利润、投机炒作才是主因。现在的调控，本质上还是王八拳。
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" p% F+ `" i3 K2 n. z. ?4 @$ r美国的宏观税负只有26%，跟国内税收结构不一样。家庭缴税更多，企业税负更小一些。  M7 p: ^9 M. z" X' i) i2 e7 t) J/ B: _& a
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房产税占房价的1%-3%，每年缴纳。也就是说有的地方房主30年交的房产税就超过房子的价格，如果房子升值的话，则用不了30年。房产税是美国地方政府的主要税收来源。
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西欧国家税负一般在40%左右，高税收高福利，也就是传说中的社会主义

天道酬勤123

政府加大了房价的上涨啊