陈公武

库库 发表于 2013-8-13 07:22
. k) _. o, v) P- r我要提问：1，现在名下有一套房屋，有公积金贷款25万，请问，我还可以用公积金贷款购房吗？对收入情况一般 ...

3 d5 x9 A' _" ?) H) ~% g1.等你这套房屋还完贷款，才可以在用公积金贷款、现在是余额的15倍、 收入决定你贷款额的多少. ?' X1 N+ x& Y8 y
2、在买的话算第二套、无论贷款还是契税都不在享受优惠
& H( ^; s! ~9 c& |/ S

陈公武

qianqiandemama 发表于 2013-8-13 09:11 % F" @9 F( [5 }0 \' @# n' r
我要提问：" |: q" Y) H1 y% C
1.我们夫妻名下有一套住房，原来用的商贷，已经还清。我们可以用住房公积金贷款吗？有什么要求 ...

; o$ s* [$ t, U; P: B
1、可以用公积金贷款、公积金贷款个人最高25万夫妻双方最高50万、要求公积金连续交12个月、贷款余额的15倍、
" c( p7 W) ]. X2 O" u2。外地人在济南买房、需要一年的社保或纳税、可以写你跟你父亲的名字、可以公积金贷款，但是你的贷款年限不长，贷款年龄不能超过男的不能超过65岁。拿着贷款合同或房产证或发票可以去提、拿着结婚证你们两个都可以提

陈公武

shanxiyouyou 发表于 2013-8-13 09:43
0 [# d. ~7 W3 j9 y0 z我要提问：我们夫妻名下有2套房产，均有过商贷，其中一套已经还清，一套正装还商贷，想问一下，如果我卖掉 ...

( M% Q( @+ I0 t' G# d& W
你以前是买商业房贷款还是住宅贷款，要是在商业利息很高、公积金可以贷款，你公积金没有用过最好公积金贷款利息低

陈公武

霸王之气不侧漏 发表于 2013-8-13 14:29
# e" `+ @/ ?% I: @! h# g提问，如果我要买二手房的话，需要我支付的费用到底有哪些，还有申请房贷的话，需要什么材料哪家银行好点？ ...

, W! I+ P! a# v
买二手房、看房产证的年代、面积交的税都不一样、房产证不过五年卖方需要营业税5.6%个税1% 过五年的名下没有房子的这些税都不用交、144平方以上的房子名下的房子的这些税都需要交       还要交契税90平方以下第一次1%90到144平方1.5%     144平3%     第二次买房都是3%         
- z/ F. Y) I% o: N$ G; B很多银行都可以贷款、资料差不多、身份证、户口本、结婚证、流水、收入证明、评估报告
/ x% y# G' n* U: c" `- u4 M到时做的时候可以联系我  q& Y& G6 y5 S

陈公武

/mga水中荷a 发表于 2013-8-15 08:47
8 _( a) u) T7 H! S' H& X提问:
$ {) l+ @; k/ h; \0 V      外地户口,没有交纳社保,想买房贷款,可以吗?都需要什么手续?

/ d2 Q4 Z' ~7 d* w% B4 O
也可以、要找你单位帮你补交上、有一年的个税也可以、或办理济南落集体户

宝贝~乖乖

回复 陈公武 的帖子
- |9 R3 P- T. ?3 V+ u5 R" `( s, R& f- F$ s. K: \
我要提问，我婚前买的房子，用的商业贷款，房贷还完，已卖出。现在老公用公积金贷款买的单位的集资建房，贷款已还完，房产证还没办理，目前夫妻名下没有房产，请问，我们要再买房的话属于几套？首付要多少？
; D# D* G0 y8 U, T; ~. o

陈公武

lingling4444 发表于 2013-8-15 09:15 1 z  S  E6 Q' |$ d1 R
买二手房，如果想自己跑手续的话% g4 ~4 P4 N: T: Y! k
贷款服务费+评估费，正常应该是多少钱呢( H6 ^6 N0 `: L6 k) `
...

0 I  {0 E5 L2 i# Z  s# q自己跑的话没有贷款服务费，只有一个评估费用、不过需要的材料很多自己要跑很多趟、我们可以帮你代办只收你几百元的费用、就不用你老是来回跑

陈公武

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  \: B+ P# ?! v* U7 Z2 _
8 p5 r' q+ F* e4 m可以用商贷、但是不能算是首套房了   

陈公武

月爱月 发表于 2013-8-15 09:21
2 [. }( ]) n$ j0 o我和8楼的问题 一模一样的 呵呵~

" [# o1 J. ]0 o  B* O" i- G
你以前是买商业房贷款还是住宅贷款，要是在商业利息很高、公积金可以贷款，你公积金没有用过最好公积金贷款利息低

陈公武

小兔子乖乖201109 发表于 2013-8-15 10:09   K5 R5 e5 G6 \* S4 }
我要提问：
; Z1 ?- d) Y' C% P" s1. 我和老公商业贷款买了一套房子，房产证是写的我俩的名字，也就是说我们俩一人一个房产证， ...

1 T) A" X) ]# C7 z
你名下没有贷款、可以在用公积金买一套、济南户口以家庭为单位可以有两套房子

陈公武

牛犊和蚊子 发表于 2013-8-15 10:36 + p' b0 F% q, a3 K) P
我要提问：目前有一套房在我名下用的商业贷款，父母房子若拆迁，多出的购房款，可否用父母的名买房，用我的 ...

. u$ x9 ?7 J/ {6 x1 `现在银行好像已经停止这样贷款了、我知道的不能这样做了。你可以问问银行

陈公武

回复 宝贝~乖乖 的帖子. o" D  }8 j/ O0 a' |/ f$ ~
- W9 J: @% f5 K' c) ?' j, x
你可以去房管局查查已经备案了吗。如果备案算是二套  首付六成

陈公武

回复 466126492 的帖子6 F# z4 S4 l# {4 [% x- s
' k( I( U3 W5 T2 H
你名下的贷款当时你老公提供贷款资料了吗、现在你们结婚了在买算二套以家庭为单位、5 q( e" a: G& I: _; {) {/ j# |, I
如果把这套出售后、用公积金贷款算第一套    你房产证过五年了吗多大平方144平方以下过五年名下就一套房子免税

陈公武

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" e# p( [1 a9 t$ N4 B1 i; D
' z: u, h' M7 e你的公寓房产证是商业还是住宅、住宅在商业贷款是第二套、可以用公积金贷款 首付低

陈公武

独木成林 发表于 2013-8-15 11:20
: i: ?& k6 `& V4 O' C$ z, _" b住房公积金贷款从提交材料到拿到钱得多久？0 t' T; a6 B6 a+ x" [0 `/ S: ~
贷款下来后多久可以把住房公积金取出来？
: x6 @, N7 s6 Z- D. C/ G3 H  \& G3 y一定能贷出来15倍吗？ ...

9 A7 c4 h0 }$ S% r4 O) {- S. H
住房公积金审批慢些、银行审批通过在公积金审批、10个工作日
6 @/ J& N# `" a3 r& b6 o等下来房产证、银行放款后就可以去提公积金
' _( M. R3 _9 \' G  a, i公积金最高贷款15倍  最高25万

陈公武

帅凤宝宝2012 发表于 2013-8-15 11:48
! k3 d" J) ?3 I+ F" S问题：1、现在名下有房产，公积金贷款35万，30年还款期限。! x( [# T7 A# L$ g( `
      2、工资收入能支撑一个月还款3000* J" @8 z, G7 F# `, P1 K
  就这 ...

9 R: B& g% e8 x' S0 R% g& h/ o没有什么好办法、你要是这个房子位置好。可以换一个位置差点房子大点的地方

陈公武

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% n3 \9 ?: i/ U8 X$ z' x% h( F2 u. F" Z' H0 g7 d9 G
算第二套、可以用公积金贷款最高贷款25万

宝贝~乖乖

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7 n, p5 \$ H# X8 f" T2 o( q. k
0 d5 u* M8 s; Q$ T; P如果要买二手房的话需要什么时候开限购证明呢？