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回复 l似水年华 的帖子+ J* _2 O% d0 j0 [9 `6 {3 t1 U" w
5 M! p+ F, N$ C4 d' {1 x. T南方部分城市 为什么降房价 是因为卖不掉 因为库存量大,而济南市能卖掉 只是入住率不高而已。这是两个概念,开发商能卖掉 他就不会降价,卖不掉才会降价。前些年有人炒房子,现在基本没人炒,因为收益并不高,都不一定跑得过余额宝。所以现在有人买 基本都是刚需,刚需分三种 没房的 改善居所的 钱多的没地花的。
I( }/ P7 b, O- @8 i1 C恰恰是第三种是 买了房 扔在哪里闲置的,为啥呢,因为中国收入情况是2:8 既20%人掌握80%的财富,所以才来的限购,不然掌握20%财富的80%的刚需 搞不好都买不起房子。* j6 k2 p: I2 p6 S& v. I
有钱人就因为钱太多了 除了买房 他们啥都不会干 所以开发商不愁卖 人家不愁卖 傻子降价呢?
* ~4 D8 Q$ U& b& i& D' n& [$ w/ S$ q( z& t# D0 V; Y
近期的降价完全是银行收紧房贷释然,不然开发商还能挺,房价或许会回落,但是房地产已经绑架了国民经济,房地产真崩盘了 那会估计中国经济也完蛋了也该改朝换代了。* V; E1 g, e6 N, X9 P& T
当局目的是稳房价 所以,指望崩盘不现实,指望暴涨也不会了。, |1 C: Z; j8 J ^! A* t+ \: m
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说回 济南
9 s: y7 H6 k& V+ k' b" M东部 新盘的价格 没有跌 还微张了 为啥 因为有人买
1 S y5 P# d6 ]$ W* I9 ?西部 很多都是大国企开发商 并且当时拿地很便宜 银行收紧贷款 只是让他们有些被动,但是还没听得他们降价。如果济南开始降价 也是从西部开始的。+ T; O, |& ^2 j. l# z
房地产真崩盘的时候 就是比谁手里有黄金的时候,就是大家一起变成穷光蛋的时候。% e3 e! o; `& D& ]: Z) W
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再就是济南的外来人口很多 毕竟是省会城市,供应的多 需求的也多。别的城市从5千涨到3万 而济南从4000涨到1万 这不算泡沫少吗?相对于 增发的货币量 济南算是个 投机不那么夸张的城市了。
9 O- \( v* a$ w0 b: O( j如果是贷款买房,那近期有优惠的楼盘也应该考虑了,因为过阵子可能你申请不到银行的房贷了。+ o: O8 e }3 m: B4 I$ m
如果你是有现金在手的建议等等,因为只要不放开限购,房价近期至少不会涨了,总有资金压力大的开发商出现 届时可以相对低点买入,: g' f. a' X! H# _- n
* r7 `8 l- C* g9 T/ i y如果你近期听说放开了限购,那就豁上去买吧,因为房价还得涨了。
2 l0 u! o# T) t$ E* K
) U0 m' W+ T1 l7 V6 f' a楼主你比较一下吧 济南的平均工资和北上广的平均工资 的差距 4000:6000而已0 ~1 A/ P$ T) G
但是房价呢 可是8000:40000( N- h0 g- }" H1 s! q- [3 p& S [7 u
/ {8 i. x4 q" }( b' E你觉得泡沫 多吗???
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