xy0521

我给亲说下，我是燕山东区的房子，据说燕山东区是燕山小区最好的，但是我也不知道好到那，反正是离小学最近的。我想说的是我们房子隔壁一家，三楼，不是长溜户型的，户型应该还可以，65平左右，是有人敲门去问人家买不买，人家随口说110万出售（估计不出售吧），结果那人就盯上了人家，结果天天打电话，问啥时候卖，要买。这就是价格。

yanchunzhao

回复 xy0521 的帖子% ^3 A5 V+ W; k6 l3 b) M5 ^
我给亲说下，我是燕山东区的房子，据说燕山东区是燕山小区最好的，但是我也不知道好到那，反正是离小学最近 ...

# D. b; @" T! R2 ]) ~. C7 S这么比我，我朋友买的八十三，一百一十万赚大发了，还三室。四月份刚买的，不过就是北区。不过大十八个平方了，住的舒服啊!

灵犀指/ty/ty

买不买关键还是看自己的需要，我觉得为了孩子也不是为了炒房子，方便是最重要的，离得近怎么都好，远了安全还要考虑1

向往大海yy

回复 yanchunzhao 的帖子/ O6 n3 q/ M# u7 Y( ^
* G6 p$ X0 G6 U
谢谢!北区的房子相对便宜些.

向往大海yy

回复 茗浩 的帖子% q: I4 }6 j# g+ V/ q' D

, D1 a& b* A7 s1 A多谢提醒!其实很多时候我也是很犹豫,

向往大海yy

回复 灿若星宸 的帖子% p- `  T; g, h' e; b! `
5 ]( j* q9 S, w, ~! x4 J
可以用房租还房贷了.

向往大海yy

回复 yanchunzhao 的帖子
  \& ~8 \0 ^) Q& E4 H
, d7 c2 C: A# R+ i4 {3 a就是觉得燕山小区的位置比较喜欢,生活方便,离哪里都很近.

向往大海yy

回复 xy0521 的帖子7 M1 q/ k* G$ @$ j2 v8 B  J

- S. L. x, q6 p* D6 {哎幽我的天, 我看到101万也是65平的房子,长廊户型,我还在犹豫呢.

向往大海yy

回复 灵犀指/ty/ty 的帖子" u) g4 @* J" F. O3 x9 u
' T8 S- A7 p) m% `% `, u
还真不是为了超房,就是为了个户口,觉得位置方便,居住环境也不错.

向往大海yy

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" |- F. I3 w0 h0 i7 `
5 {9 S" ?' h! }  G: d0 a4 C9 D, u- L6 G亲,你家房子卖不?

茗浩

回复 灿若星宸 的帖子6 j' P" t0 f( Z

6 ?) ~4 g' {2 u0 k6 P) P# }; e- _如果房产增值的预期降低或者消失7 S( t* P/ D5 F, H
房产属于易耗品 你朋友70万的房子 能租几十年呢？ 一年租3万的话 20多年之后 还能住吗？* `7 j: B& t' w% \! d

) ~  r, _( [" k( q7 C3 [% E之前的学区房炒作 完全是就近入学+房价永远上涨的预期' H; E* U" X1 d/ f5 }; V
如果整体房价遇冷$ u4 y, P  g/ y
学区房还会逆势上涨吗？
- U" h' W5 E" Q) _% `: o- S如果房价没有上涨预期
5 p" D7 l: _0 r2 ?您感觉 还有那么多的有魄力的家长吗？
. \" t* v* [2 J! ~( Z0 e
) ~# e! O  x( i. ^' |所以我个人建议 看半年内 中央的决策方向
) c4 [  x% {% C- ?3 q. ]6 k& Z. l' s7 a6 O3 m& v1 j
如果放开限购 那就大胆买入
& R8 x7 e' t+ k& ]1 D  `1 g5 x# V1 w因为还有更高点等着你
/ u3 O% ~2 t( s4 E' \9 {' |就不用担心以后得转手了
8 @+ f! Z( y1 A# Z如果 美元暴涨外资撤离 中国制造业持续低迷
/ U8 O: Q3 N9 m( ^7 ]; x不排除中央会放弃土地财政 保就业 保出口  z1 y+ E" ~* _" l/ K/ t1 L
届时 就是08年救市之前的另外一个版本的选择了
: A$ E0 D- u) @0 w, @: |. |那种当然是悲观的预期 个人看应该不会出现' R- Z% M  {# W! C9 n3 j6 B% D, M3 n) M

9 o$ g% s7 Q( C所以观察半年左右 应该是个期间
* [* m: `( D  M9 a0 s) D因为外围城市不论一手 二手 都开始遇冷下降了: U: N' N. l; \! y
如果惊闻有相对大一些的城市救市 是可以跟房东砍价后 相对便宜的买入的！6 k2 X: x8 t0 H# Y: R

山东胖汗

! Y- O6 r- f8 Z: ^% B  @, N
; O, z4 G% d# L回复 开心小贝贝 的帖子8 H( b$ n, R3 R# m3 o8 S

% ]( u) \( j, t5 Y2 G9 |恒达并没有100%确定能上文东，另外似乎恒达小户型的房子。

yanchunzhao

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4 N3 ~8 g+ d/ M. _" o+ t回复 灿若星宸 的帖子
3 l3 k, Y& Y' H9 r2 P/ Z/ P8 u3 O: U# `
" v1 ?: H8 ^+ p* F& z. O9 r如果房产增值的预期降低或者消失
! y7 V1 x+ u* r% J5 n房产属于易耗品 你朋友70万的房子 能租几十年呢？  ...

% e3 g& E; f' p* E. Q' e; Z需要就买，不需要就不买!市中心绝对比巿外围地段更保值!就这么简单!你要是专家，早炒房，估计我们只能称你为土豪了!

山东胖汗

回复 yanchunzhao 的帖子# h2 J: H4 B! T' `) N3 B" L

; O- }7 `) e- I0 [. h4 `5 H( _燕山北区本来就不是燕山小学学区 去年才话进来的，如果出现变化，才化进学区的肯定不如本来就是学区的保险。北区都是些回迁户总体环境和其他区差别很大。北区没有暖气，另外和学校格了个和平路，别看离学校不远，但是小学阶段必须要接送了。所以个人觉得北区和另外几个区价格差到2000以上才合理，要么就别考虑北区。呵呵买学区房买的俺觉得快成半个砖家了。

山东胖汗

$ ^& K9 T- I( @! K; y7 g) Y3 a% m+ g0 j
如果确认想给孩子上好学校就不用犹豫，出手就是。如果房价下降，所谓的哪些分校新房子会降，只要学区制度不改这里的破房子不会降的，这是真正的刚需。现在就你说的这个户型三四楼的话，不靠边估计不会低于100

yanchunzhao

回复 山东胖汗 的帖子4 x8 Z+ Z: \" k  ?& N- Q! x
回复 yanchunzhao 的帖子2 _1 z# u+ I8 ?4 i, ?

0 `4 q; h0 k! J2 j- `) ^2 Z8 g- B/ W6 \燕山北区本来就不是燕山小学学区 去年才话进来的，如果出现变化，才化进学区的肯 ...

* w. n9 h' V) B9 e9 D% L) Q我没买北区，确实有分险，北区在燕山小学学区里确实算比较别扭的，隔着一个和平路!别的我觉得还好，暧气这几年历下区那一块都在改造，这几年迟早要加上。至于回迁户，我觉得也不是问题，咱又不是达官贵人，还嫌弃人家回迁户不成!至少我朋友那价格挺合适的，八十三平，一百一十万，只要学区不划出去，这价格就赚了!

灵犀指/ty/ty

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! ?1 W; y2 E3 M7 B* R7 J0 B' _' U% Q+ [3 ]$ d2 A
她家也是刚买了，正考虑装修呢，我家也是去年买的，燕山是挺方便

灿若星宸

山东胖汗 发表于 2014-5-6 22:27
- O# W8 i, T6 D- w- U9 F  x" \回复 yanchunzhao 的帖子
1 a& v& s, V0 k5 h' b2 |* k6 ~. y; E+ |/ D# U( S0 U( a2 }
燕山北区本来就不是燕山小学学区 去年才话进来的，如果出现变化，才化进学区的肯 ...

1 U3 E3 d" o# n# M亲说的对，北区那环境真的不行，房子被他们住的烂乎乎的。不是看不起回迁户，是这个小区里有些人真的素质就那么回事。87年年以前他们都是村民，马家庄，现在不得不说好多人还保留着当年的习惯。比如，在公共空地上烟熏火燎地生炉子，楼道里堆得一堆一堆的东西。

灿若星宸

yanchunzhao 发表于 2014-5-6 23:06 + p* a, Y0 b3 `9 k. ~$ ^  z
我没买北区，确实有分险，北区在燕山小学学区里确实算比较别扭的，隔着一个和平路!别的我觉得还好，暧气 ...

7 f& M# ^, v" P% Q1 u风险这块我觉得倒是不至于，还没大见着从好学校划到不好的学校的吧？再说，这附近哪个学校都还可以。不过住户的素质，实在是不行。不是说嫌弃谁，遇到事，那怕是一丁点小事就能气死个人。不过买了就买了，好歹也是给孩子解决了入学问题。其他的，哪能尽如人意呢。

guaiguaichan

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. Z( s; r$ A# T7 m. i4 |* s2 t9 C! ]9 Q
顶顶，我也这样认为。买学区房就是为了孩子能进相对好些的学校，目前来说，这些学区房虽然陈旧但都处于市中心，我觉得即使降，也不会降多少