xy0521

我给亲说下，我是燕山东区的房子，据说燕山东区是燕山小区最好的，但是我也不知道好到那，反正是离小学最近的。我想说的是我们房子隔壁一家，三楼，不是长溜户型的，户型应该还可以，65平左右，是有人敲门去问人家买不买，人家随口说110万出售（估计不出售吧），结果那人就盯上了人家，结果天天打电话，问啥时候卖，要买。这就是价格。

yanchunzhao

回复 xy0521 的帖子9 g. z* P  M7 `5 q  M% O6 t
我给亲说下，我是燕山东区的房子，据说燕山东区是燕山小区最好的，但是我也不知道好到那，反正是离小学最近 ...

# V3 E+ v; R  k$ n- L: E
这么比我，我朋友买的八十三，一百一十万赚大发了，还三室。四月份刚买的，不过就是北区。不过大十八个平方了，住的舒服啊!

灵犀指/ty/ty

买不买关键还是看自己的需要，我觉得为了孩子也不是为了炒房子，方便是最重要的，离得近怎么都好，远了安全还要考虑1

向往大海yy

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5 [" t/ _6 j9 Q+ y, {) x. x6 f( ?- ?0 k' L3 C7 k4 v2 V, e: P4 w
谢谢!北区的房子相对便宜些.

向往大海yy

回复 茗浩 的帖子
' y& l' O! M6 o3 z0 ?+ o5 s; M
) t. a5 ?$ g: x# K多谢提醒!其实很多时候我也是很犹豫,

向往大海yy

回复 灿若星宸 的帖子
  s! l1 `5 D, {* B. l
: L4 |$ T( q% {  f4 F: c可以用房租还房贷了.

向往大海yy

回复 yanchunzhao 的帖子1 u5 {9 E- A" I. t! O2 |$ |

6 \' {$ k4 L2 L& k8 \4 A就是觉得燕山小区的位置比较喜欢,生活方便,离哪里都很近.

向往大海yy

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! G. S- d3 H/ Q/ w7 N4 s* Z' g. Y* E: T5 Q% c6 m5 d' E
哎幽我的天, 我看到101万也是65平的房子,长廊户型,我还在犹豫呢.

向往大海yy

回复 灵犀指/ty/ty 的帖子$ M, E/ ]! }$ t5 U1 n1 r

9 p7 X9 a* X1 t6 M5 |. }' M( k还真不是为了超房,就是为了个户口,觉得位置方便,居住环境也不错.

向往大海yy

回复 xy0521 的帖子0 H: w0 g8 p- m3 y  j6 J

9 ]) Y2 L4 f) @; b) q亲,你家房子卖不?

茗浩

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3 Z* `) K. j' N. A
& t4 a8 ~: G/ E) {如果房产增值的预期降低或者消失  z1 t3 q( O8 I. r6 Q5 N/ Z
房产属于易耗品 你朋友70万的房子 能租几十年呢？ 一年租3万的话 20多年之后 还能住吗？8 t" Q) S4 T( [
( u% F7 u& R3 K& f3 m" a
之前的学区房炒作 完全是就近入学+房价永远上涨的预期
) J9 J5 o* X5 n- l8 E; ?如果整体房价遇冷$ B! @' X$ m8 i- V. e
学区房还会逆势上涨吗？
, u0 g, x: _/ i0 s如果房价没有上涨预期
# `  d- |0 z# k2 O" `: O2 f. s$ ]您感觉 还有那么多的有魄力的家长吗？: Z2 s1 _4 L! F% I- A" G
7 d6 W. u" `8 J# u# E0 i1 m+ y" r
所以我个人建议 看半年内 中央的决策方向) u9 a1 k& g9 r; a2 j
" l& M2 S: G( |# O7 W
如果放开限购 那就大胆买入
" c  {) ^6 C& e! c. z$ z! Z/ ^, T' G因为还有更高点等着你4 C: t8 q9 _$ {
就不用担心以后得转手了$ |5 m7 L! T9 @  e$ M, G( V
如果 美元暴涨外资撤离 中国制造业持续低迷* C" t( G2 V: ?4 A3 p
不排除中央会放弃土地财政 保就业 保出口2 d; C' `8 _6 X6 W2 x, M- i
届时 就是08年救市之前的另外一个版本的选择了3 }$ m* j2 U2 w0 ]1 g" |# v
那种当然是悲观的预期 个人看应该不会出现9 y) G+ ]4 `) S

  y! Z( a# @5 X9 I/ }- ^1 G所以观察半年左右 应该是个期间- }/ @( q: d3 R0 ~6 V$ k* @0 w, a' x0 ?
因为外围城市不论一手 二手 都开始遇冷下降了
8 T  h4 n0 I+ P5 R* f2 k8 V  {如果惊闻有相对大一些的城市救市 是可以跟房东砍价后 相对便宜的买入的！
6 `1 a) O3 u3 I. C# |" B1 H- ]

山东胖汗

! x7 Y! t# ^& G, f- ^
: r' \1 U; Q8 e
回复 开心小贝贝 的帖子; S6 c# i6 \$ h1 ~1 H+ y$ A

6 _2 u8 ]' O: e恒达并没有100%确定能上文东，另外似乎恒达小户型的房子。

yanchunzhao

回复 茗浩 的帖子
! {0 H" v8 m& Z回复 灿若星宸 的帖子
4 T% f& y1 V/ i9 F, L- M
7 U+ ]+ S- E" P) [# w0 y  f如果房产增值的预期降低或者消失# d3 p0 K1 P) U3 y, A# }
房产属于易耗品 你朋友70万的房子 能租几十年呢？  ...

  Y+ V7 F* G' ~, T
需要就买，不需要就不买!市中心绝对比巿外围地段更保值!就这么简单!你要是专家，早炒房，估计我们只能称你为土豪了!

山东胖汗

回复 yanchunzhao 的帖子; O1 k& J6 w% L* C  e% ?" }
& u1 ?; w7 i4 l, y% R$ ~( @8 R
燕山北区本来就不是燕山小学学区 去年才话进来的，如果出现变化，才化进学区的肯定不如本来就是学区的保险。北区都是些回迁户总体环境和其他区差别很大。北区没有暖气，另外和学校格了个和平路，别看离学校不远，但是小学阶段必须要接送了。所以个人觉得北区和另外几个区价格差到2000以上才合理，要么就别考虑北区。呵呵买学区房买的俺觉得快成半个砖家了。

山东胖汗

- S) ?% O+ Q, E

3 I; T7 p" b. h! j如果确认想给孩子上好学校就不用犹豫，出手就是。如果房价下降，所谓的哪些分校新房子会降，只要学区制度不改这里的破房子不会降的，这是真正的刚需。现在就你说的这个户型三四楼的话，不靠边估计不会低于100

yanchunzhao

回复 山东胖汗 的帖子0 R" E4 _8 _  G1 ~
回复 yanchunzhao 的帖子
& _& g4 `7 c; m2 W4 ^. Z4 u& q0 l* q9 K+ q9 y
燕山北区本来就不是燕山小学学区 去年才话进来的，如果出现变化，才化进学区的肯 ...

& Z8 i0 M. C' n3 X; q我没买北区，确实有分险，北区在燕山小学学区里确实算比较别扭的，隔着一个和平路!别的我觉得还好，暧气这几年历下区那一块都在改造，这几年迟早要加上。至于回迁户，我觉得也不是问题，咱又不是达官贵人，还嫌弃人家回迁户不成!至少我朋友那价格挺合适的，八十三平，一百一十万，只要学区不划出去，这价格就赚了!

灵犀指/ty/ty

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4 C* F; c3 I8 t2 j4 e* P+ R; X) C5 J, }5 c+ m
她家也是刚买了，正考虑装修呢，我家也是去年买的，燕山是挺方便

灿若星宸

山东胖汗 发表于 2014-5-6 22:27 4 m4 T) A$ `' n4 V6 t2 F( h
回复 yanchunzhao 的帖子! b5 |& W( I: J+ S
) K% |8 m' @# |7 `1 @( S9 _
燕山北区本来就不是燕山小学学区 去年才话进来的，如果出现变化，才化进学区的肯 ...

  q2 g6 @) R3 n+ U" @  G
亲说的对，北区那环境真的不行，房子被他们住的烂乎乎的。不是看不起回迁户，是这个小区里有些人真的素质就那么回事。87年年以前他们都是村民，马家庄，现在不得不说好多人还保留着当年的习惯。比如，在公共空地上烟熏火燎地生炉子，楼道里堆得一堆一堆的东西。

灿若星宸

yanchunzhao 发表于 2014-5-6 23:06 ! X) [: p3 T- r6 e  M- {8 q
我没买北区，确实有分险，北区在燕山小学学区里确实算比较别扭的，隔着一个和平路!别的我觉得还好，暧气 ...

: B4 m' p6 k4 O  i
风险这块我觉得倒是不至于，还没大见着从好学校划到不好的学校的吧？再说，这附近哪个学校都还可以。不过住户的素质，实在是不行。不是说嫌弃谁，遇到事，那怕是一丁点小事就能气死个人。不过买了就买了，好歹也是给孩子解决了入学问题。其他的，哪能尽如人意呢。

guaiguaichan

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* f+ E: F% w) `7 t+ ^# {, _: g$ ?# M
顶顶，我也这样认为。买学区房就是为了孩子能进相对好些的学校，目前来说，这些学区房虽然陈旧但都处于市中心，我觉得即使降，也不会降多少