xy0521

我给亲说下，我是燕山东区的房子，据说燕山东区是燕山小区最好的，但是我也不知道好到那，反正是离小学最近的。我想说的是我们房子隔壁一家，三楼，不是长溜户型的，户型应该还可以，65平左右，是有人敲门去问人家买不买，人家随口说110万出售（估计不出售吧），结果那人就盯上了人家，结果天天打电话，问啥时候卖，要买。这就是价格。

yanchunzhao

回复 xy0521 的帖子/ B# k; n/ m& P& s
我给亲说下，我是燕山东区的房子，据说燕山东区是燕山小区最好的，但是我也不知道好到那，反正是离小学最近 ...

: |. h* e3 F8 @) q, M, j  [. u6 N( C
这么比我，我朋友买的八十三，一百一十万赚大发了，还三室。四月份刚买的，不过就是北区。不过大十八个平方了，住的舒服啊!

灵犀指/ty/ty

买不买关键还是看自己的需要，我觉得为了孩子也不是为了炒房子，方便是最重要的，离得近怎么都好，远了安全还要考虑1

向往大海yy

回复 yanchunzhao 的帖子
2 k& [9 O3 m' E" ^1 v, f$ g
# ]; f% H# E6 J0 e, _" _谢谢!北区的房子相对便宜些.

向往大海yy

回复 茗浩 的帖子
6 h1 Y" l9 m/ ?$ m% W# |$ V, ~" m2 J: Z8 E0 z1 c& Z) `$ @
多谢提醒!其实很多时候我也是很犹豫,

向往大海yy

回复 灿若星宸 的帖子: |& y4 ]5 g# j) l. N9 w% |) U
: c; f8 B% v: q) h% ^
可以用房租还房贷了.

向往大海yy

回复 yanchunzhao 的帖子. ?6 R( Z5 @" O

+ S- t; c. ?9 t# X0 k! Y) U( K+ K. l就是觉得燕山小区的位置比较喜欢,生活方便,离哪里都很近.

向往大海yy

回复 xy0521 的帖子
, t0 `; E- x* m- m3 E8 ?- O' P( z4 h, J2 e2 i6 q* _/ H- D
哎幽我的天, 我看到101万也是65平的房子,长廊户型,我还在犹豫呢.

向往大海yy

回复 灵犀指/ty/ty 的帖子
( n7 O, W1 o6 w! e. I$ r. q2 ]4 S3 M/ W1 i4 ^& p" E# }% F
还真不是为了超房,就是为了个户口,觉得位置方便,居住环境也不错.

向往大海yy

回复 xy0521 的帖子
1 O9 }% Q+ F; O/ x, n
& F* Q- T9 G. K% {) D8 t亲,你家房子卖不?

茗浩

回复 灿若星宸 的帖子$ D( F/ B- E2 }9 ?" t
# G; L+ H: F# p
如果房产增值的预期降低或者消失! l9 x. i. K- O
房产属于易耗品 你朋友70万的房子 能租几十年呢？ 一年租3万的话 20多年之后 还能住吗？
* M8 R' b! u: E  S8 p, n1 r3 t+ e/ t0 }6 `# x  i7 F6 L
之前的学区房炒作 完全是就近入学+房价永远上涨的预期; g" Y; s  {1 Z" W) c! D
如果整体房价遇冷  d5 G1 H$ B9 I: b2 h, \
学区房还会逆势上涨吗？  r5 ^2 U9 ^- a: }5 p6 ^
如果房价没有上涨预期
, t3 T3 k; O5 I您感觉 还有那么多的有魄力的家长吗？, ~) b' |+ B0 v, W
# v; d1 @! G2 t/ e6 T
所以我个人建议 看半年内 中央的决策方向
" t1 H% \; R: y9 I% O
" W: p! h- A6 V. d: n0 V如果放开限购 那就大胆买入
: w  o8 y2 ^6 h  G: c! o因为还有更高点等着你% h! x& Y  r: N
就不用担心以后得转手了2 W0 s/ q" G1 `0 u% k) M9 n6 u
如果 美元暴涨外资撤离 中国制造业持续低迷' Z& D9 V) n: h% b3 ~- e; i" v$ ^  P7 t
不排除中央会放弃土地财政 保就业 保出口
" I7 d0 I0 v7 L" G( ?9 [( p届时 就是08年救市之前的另外一个版本的选择了2 x$ u' n' N* s$ d3 }
那种当然是悲观的预期 个人看应该不会出现7 \' d. t& K: O! I! i* O* R( `

( S9 t: J2 B" ?2 y1 O1 ~  W5 q- l2 A: _所以观察半年左右 应该是个期间
5 b9 {/ n1 E8 \4 W因为外围城市不论一手 二手 都开始遇冷下降了
8 @& `. }# q* ^" F- T9 A: T如果惊闻有相对大一些的城市救市 是可以跟房东砍价后 相对便宜的买入的！
" r% d/ s% P$ j& {1 F

山东胖汗

: y+ i- z" N+ E
! k+ }. T" a4 Q) Y4 C4 q回复 开心小贝贝 的帖子7 _# U* m* C" a3 i

# N! K- L- y( l  n1 B8 G( g7 B恒达并没有100%确定能上文东，另外似乎恒达小户型的房子。

yanchunzhao

回复 茗浩 的帖子0 Q; A1 S" I0 H( }- w3 N& l+ s( P
回复 灿若星宸 的帖子* Y, |; F' F: i7 g/ Y. m; t+ y( s5 ]
9 S6 B' p) k# c; M  p" ^
如果房产增值的预期降低或者消失
8 F5 ^8 Z+ E  @% i/ \; M0 X房产属于易耗品 你朋友70万的房子 能租几十年呢？  ...

' Y0 ^/ z! I1 [4 U+ J. G5 B; O
需要就买，不需要就不买!市中心绝对比巿外围地段更保值!就这么简单!你要是专家，早炒房，估计我们只能称你为土豪了!

山东胖汗

回复 yanchunzhao 的帖子
$ K1 k4 _" u5 n! t3 y3 d( Z& H% g8 K/ \8 u( R% ~/ I6 ]8 b5 ^
燕山北区本来就不是燕山小学学区 去年才话进来的，如果出现变化，才化进学区的肯定不如本来就是学区的保险。北区都是些回迁户总体环境和其他区差别很大。北区没有暖气，另外和学校格了个和平路，别看离学校不远，但是小学阶段必须要接送了。所以个人觉得北区和另外几个区价格差到2000以上才合理，要么就别考虑北区。呵呵买学区房买的俺觉得快成半个砖家了。

山东胖汗

* g4 f. c$ v: m0 L8 V5 Q7 _

  L8 e0 j) z# ~& G如果确认想给孩子上好学校就不用犹豫，出手就是。如果房价下降，所谓的哪些分校新房子会降，只要学区制度不改这里的破房子不会降的，这是真正的刚需。现在就你说的这个户型三四楼的话，不靠边估计不会低于100

yanchunzhao

回复 山东胖汗 的帖子9 W& v- I- m- R4 @
回复 yanchunzhao 的帖子
* Y4 s" m  w8 G5 O6 }  C
" a+ E% B2 j& _' d燕山北区本来就不是燕山小学学区 去年才话进来的，如果出现变化，才化进学区的肯 ...

! t! f. V- y# D4 g
我没买北区，确实有分险，北区在燕山小学学区里确实算比较别扭的，隔着一个和平路!别的我觉得还好，暧气这几年历下区那一块都在改造，这几年迟早要加上。至于回迁户，我觉得也不是问题，咱又不是达官贵人，还嫌弃人家回迁户不成!至少我朋友那价格挺合适的，八十三平，一百一十万，只要学区不划出去，这价格就赚了!

灵犀指/ty/ty

回复 向往大海yy 的帖子1 |. `" i- o0 J- ?; ~% R

) L7 C/ u5 x9 B$ x% I$ r6 e2 X& ?她家也是刚买了，正考虑装修呢，我家也是去年买的，燕山是挺方便

灿若星宸

山东胖汗 发表于 2014-5-6 22:27
  \7 }" N) \( J4 M" D& d回复 yanchunzhao 的帖子" }" }% V4 q9 b! u% s6 r8 w0 H

- X! U4 P  _" {% H- q0 d燕山北区本来就不是燕山小学学区 去年才话进来的，如果出现变化，才化进学区的肯 ...

2 K; Z1 }2 ^6 Z: [( `. G6 P0 _亲说的对，北区那环境真的不行，房子被他们住的烂乎乎的。不是看不起回迁户，是这个小区里有些人真的素质就那么回事。87年年以前他们都是村民，马家庄，现在不得不说好多人还保留着当年的习惯。比如，在公共空地上烟熏火燎地生炉子，楼道里堆得一堆一堆的东西。

灿若星宸

yanchunzhao 发表于 2014-5-6 23:06
9 M& Y- s& A9 f+ j我没买北区，确实有分险，北区在燕山小学学区里确实算比较别扭的，隔着一个和平路!别的我觉得还好，暧气 ...

- N) m0 W: t  h7 e! ?
风险这块我觉得倒是不至于，还没大见着从好学校划到不好的学校的吧？再说，这附近哪个学校都还可以。不过住户的素质，实在是不行。不是说嫌弃谁，遇到事，那怕是一丁点小事就能气死个人。不过买了就买了，好歹也是给孩子解决了入学问题。其他的，哪能尽如人意呢。

guaiguaichan

回复 山东胖汗 的帖子
- o5 E5 l; S! l. e( N& k, b2 z* q, x
顶顶，我也这样认为。买学区房就是为了孩子能进相对好些的学校，目前来说，这些学区房虽然陈旧但都处于市中心，我觉得即使降，也不会降多少