xy0521

我给亲说下，我是燕山东区的房子，据说燕山东区是燕山小区最好的，但是我也不知道好到那，反正是离小学最近的。我想说的是我们房子隔壁一家，三楼，不是长溜户型的，户型应该还可以，65平左右，是有人敲门去问人家买不买，人家随口说110万出售（估计不出售吧），结果那人就盯上了人家，结果天天打电话，问啥时候卖，要买。这就是价格。

yanchunzhao

回复 xy0521 的帖子1 e( l* h: n' c5 N( S% ?
我给亲说下，我是燕山东区的房子，据说燕山东区是燕山小区最好的，但是我也不知道好到那，反正是离小学最近 ...

5 m! [: ^5 s& m' z# ~' X这么比我，我朋友买的八十三，一百一十万赚大发了，还三室。四月份刚买的，不过就是北区。不过大十八个平方了，住的舒服啊!

灵犀指/ty/ty

买不买关键还是看自己的需要，我觉得为了孩子也不是为了炒房子，方便是最重要的，离得近怎么都好，远了安全还要考虑1

向往大海yy

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7 L: p7 {2 I  e3 z& S- n# z9 }; R4 u) w/ ?& E  A0 N
谢谢!北区的房子相对便宜些.

向往大海yy

回复 茗浩 的帖子
1 Z6 i7 {5 c, R" l! X9 @) h
5 _1 |3 ^- D2 [) E多谢提醒!其实很多时候我也是很犹豫,

向往大海yy

回复 灿若星宸 的帖子
! e3 a7 c: C4 S- b' T3 ~* c) F1 X8 a7 R3 q. ~% A+ T
可以用房租还房贷了.

向往大海yy

回复 yanchunzhao 的帖子4 C: h! w+ t" Y8 I# o# ~* w

# y7 ]6 f7 Y1 w. |就是觉得燕山小区的位置比较喜欢,生活方便,离哪里都很近.

向往大海yy

回复 xy0521 的帖子. k  G( h! s* A' G- ?' v/ c

& r+ \9 R7 R% o( ^5 G2 p  {哎幽我的天, 我看到101万也是65平的房子,长廊户型,我还在犹豫呢.

向往大海yy

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3 H$ e* o, E0 `- k1 X
& |! T9 @, b. h# I, ~% ~  r还真不是为了超房,就是为了个户口,觉得位置方便,居住环境也不错.

向往大海yy

回复 xy0521 的帖子3 g0 P& f% \/ h/ [+ n7 o& F
" J" E0 |  ], x. Y; q. q! a0 e
亲,你家房子卖不?

茗浩

回复 灿若星宸 的帖子
4 U7 Q+ ]( ]& N, G% z; s. l# T
3 {7 l1 l9 u9 D2 W2 M( j0 P3 G0 R如果房产增值的预期降低或者消失
% i' {' i1 E, F5 _/ N7 e房产属于易耗品 你朋友70万的房子 能租几十年呢？ 一年租3万的话 20多年之后 还能住吗？* w4 s' x% _2 c/ T
- O3 X( g/ X3 G; ^) V
之前的学区房炒作 完全是就近入学+房价永远上涨的预期
' I0 A6 D+ R$ O' C' ~如果整体房价遇冷. L' _& x* D+ c. n, I! V
学区房还会逆势上涨吗？
* W* |+ v' h! V4 r  s: Y如果房价没有上涨预期
$ m% ~0 L- H  z' p. M) m- L您感觉 还有那么多的有魄力的家长吗？
8 \8 j4 e0 a, |9 m/ g) n, E# g0 \6 J- ~+ c! O5 u
所以我个人建议 看半年内 中央的决策方向
3 D2 u" I! W8 S: @# P5 N* P% j# v' H/ R9 g1 M  E4 ~* c
如果放开限购 那就大胆买入4 C3 |7 |' `: F0 Y
因为还有更高点等着你
+ `' w& q6 e9 V0 q4 p就不用担心以后得转手了
# Y, e) s7 ^; }% r4 N; E如果 美元暴涨外资撤离 中国制造业持续低迷, q- j0 W2 S% c9 Z
不排除中央会放弃土地财政 保就业 保出口
, r6 S* h. l0 \9 b" }4 R届时 就是08年救市之前的另外一个版本的选择了
. K$ {6 y: \, G6 b7 _& u6 x+ ?那种当然是悲观的预期 个人看应该不会出现3 |: w  j# N6 ^& J' S# d" T1 ~
* l7 R9 l! B1 X, |. o
所以观察半年左右 应该是个期间, N% P$ S8 R4 }
因为外围城市不论一手 二手 都开始遇冷下降了) g8 L& D) O: H2 Q; g( I
如果惊闻有相对大一些的城市救市 是可以跟房东砍价后 相对便宜的买入的！7 l8 O8 E# Q: `( h2 t% t7 s

山东胖汗

1 d. P6 {7 K7 o8 H0 v4 }7 c* R4 v, S. L: u& U6 I
回复 开心小贝贝 的帖子0 C  m' N6 X0 a6 A" u1 Z  @
$ B/ f0 F1 `; v3 N3 A" {
恒达并没有100%确定能上文东，另外似乎恒达小户型的房子。

yanchunzhao

回复 茗浩 的帖子1 D/ F; \0 ~3 T/ }! L9 \
回复 灿若星宸 的帖子
$ h3 u! A" _4 U9 j& D) X* V! G& \- N& G) p4 ]" S
如果房产增值的预期降低或者消失$ C6 N; Q: B; y$ y8 ^9 ]+ V6 H  s
房产属于易耗品 你朋友70万的房子 能租几十年呢？  ...

7 B* q: o+ `. U! y6 b: I& x需要就买，不需要就不买!市中心绝对比巿外围地段更保值!就这么简单!你要是专家，早炒房，估计我们只能称你为土豪了!

山东胖汗

回复 yanchunzhao 的帖子
/ `/ f$ ?* ?2 e! }1 _' r4 Z
1 X, M/ Q/ ~3 w5 t$ q% ~1 D燕山北区本来就不是燕山小学学区 去年才话进来的，如果出现变化，才化进学区的肯定不如本来就是学区的保险。北区都是些回迁户总体环境和其他区差别很大。北区没有暖气，另外和学校格了个和平路，别看离学校不远，但是小学阶段必须要接送了。所以个人觉得北区和另外几个区价格差到2000以上才合理，要么就别考虑北区。呵呵买学区房买的俺觉得快成半个砖家了。

山东胖汗

" f( X1 K. ?) }2 V6 L' }
, _4 G# b- j( d. o
如果确认想给孩子上好学校就不用犹豫，出手就是。如果房价下降，所谓的哪些分校新房子会降，只要学区制度不改这里的破房子不会降的，这是真正的刚需。现在就你说的这个户型三四楼的话，不靠边估计不会低于100

yanchunzhao

回复 山东胖汗 的帖子+ c: v& z) k# p) A% h. `5 R6 A
回复 yanchunzhao 的帖子3 @5 e9 i+ l$ f3 m8 g& t0 _- {

- X6 m2 W. j9 E. c; B燕山北区本来就不是燕山小学学区 去年才话进来的，如果出现变化，才化进学区的肯 ...

" h5 L: R* i! l$ Z, _5 x
我没买北区，确实有分险，北区在燕山小学学区里确实算比较别扭的，隔着一个和平路!别的我觉得还好，暧气这几年历下区那一块都在改造，这几年迟早要加上。至于回迁户，我觉得也不是问题，咱又不是达官贵人，还嫌弃人家回迁户不成!至少我朋友那价格挺合适的，八十三平，一百一十万，只要学区不划出去，这价格就赚了!

灵犀指/ty/ty

回复 向往大海yy 的帖子3 I$ P5 g9 a6 h

/ C, B, i/ W# s: s, B4 J她家也是刚买了，正考虑装修呢，我家也是去年买的，燕山是挺方便

灿若星宸

山东胖汗 发表于 2014-5-6 22:27 - r( E$ W9 h( d+ P* j) H& V4 M
回复 yanchunzhao 的帖子, g! Q. ]7 t" x& R& C/ {$ V: ]1 c" [
" n% w. V3 V8 }* E- r. O& Y' p5 L. ?
燕山北区本来就不是燕山小学学区 去年才话进来的，如果出现变化，才化进学区的肯 ...

$ v6 H/ |) C' r2 M! q7 m: U
亲说的对，北区那环境真的不行，房子被他们住的烂乎乎的。不是看不起回迁户，是这个小区里有些人真的素质就那么回事。87年年以前他们都是村民，马家庄，现在不得不说好多人还保留着当年的习惯。比如，在公共空地上烟熏火燎地生炉子，楼道里堆得一堆一堆的东西。

灿若星宸

yanchunzhao 发表于 2014-5-6 23:06 # d' K( P% i' k& [1 D
我没买北区，确实有分险，北区在燕山小学学区里确实算比较别扭的，隔着一个和平路!别的我觉得还好，暧气 ...

8 W8 @3 k& t9 ]7 |风险这块我觉得倒是不至于，还没大见着从好学校划到不好的学校的吧？再说，这附近哪个学校都还可以。不过住户的素质，实在是不行。不是说嫌弃谁，遇到事，那怕是一丁点小事就能气死个人。不过买了就买了，好歹也是给孩子解决了入学问题。其他的，哪能尽如人意呢。

guaiguaichan

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9 Z: H( ^& d$ h  l; ]; x$ }# u& z7 r$ }* v' Z
顶顶，我也这样认为。买学区房就是为了孩子能进相对好些的学校，目前来说，这些学区房虽然陈旧但都处于市中心，我觉得即使降，也不会降多少