xy0521

我给亲说下，我是燕山东区的房子，据说燕山东区是燕山小区最好的，但是我也不知道好到那，反正是离小学最近的。我想说的是我们房子隔壁一家，三楼，不是长溜户型的，户型应该还可以，65平左右，是有人敲门去问人家买不买，人家随口说110万出售（估计不出售吧），结果那人就盯上了人家，结果天天打电话，问啥时候卖，要买。这就是价格。

yanchunzhao

回复 xy0521 的帖子- t2 e: p, B, x1 m4 g( x' F- c
我给亲说下，我是燕山东区的房子，据说燕山东区是燕山小区最好的，但是我也不知道好到那，反正是离小学最近 ...

' {. ?! J- @, F- S$ k
这么比我，我朋友买的八十三，一百一十万赚大发了，还三室。四月份刚买的，不过就是北区。不过大十八个平方了，住的舒服啊!

灵犀指/ty/ty

买不买关键还是看自己的需要，我觉得为了孩子也不是为了炒房子，方便是最重要的，离得近怎么都好，远了安全还要考虑1

向往大海yy

回复 yanchunzhao 的帖子" V! k% D% S! l# S, k8 z

1 K% A- H' k% p4 o$ a谢谢!北区的房子相对便宜些.

向往大海yy

回复 茗浩 的帖子; l) e6 b& p; G" x: j9 c# ~# w

2 C3 m3 }  Q# O0 N+ C3 u- z: d多谢提醒!其实很多时候我也是很犹豫,

向往大海yy

回复 灿若星宸 的帖子% h. b5 V" n0 T3 O% w
/ z; @* x3 C' H$ c8 H. G
可以用房租还房贷了.

向往大海yy

回复 yanchunzhao 的帖子" s; r# K& \. t! F

' g% f' L; j, q  w, ^就是觉得燕山小区的位置比较喜欢,生活方便,离哪里都很近.

向往大海yy

回复 xy0521 的帖子. a( q: o$ F% v8 q2 _- k

& W+ j7 x7 P9 G2 O3 N! t+ s哎幽我的天, 我看到101万也是65平的房子,长廊户型,我还在犹豫呢.

向往大海yy

回复 灵犀指/ty/ty 的帖子1 G& }4 s+ S9 Y& T* {
1 @" B7 J" [! ~: ~5 O
还真不是为了超房,就是为了个户口,觉得位置方便,居住环境也不错.

向往大海yy

回复 xy0521 的帖子
1 S' }- Z  d; q
* X+ a4 ~& R- o亲,你家房子卖不?

茗浩

回复 灿若星宸 的帖子
) H& ]3 |, r8 J  L  w5 Y! {
* d0 }5 r, g& O- A6 h* ^3 o1 f如果房产增值的预期降低或者消失) t! }1 z; h' Q3 m2 N
房产属于易耗品 你朋友70万的房子 能租几十年呢？ 一年租3万的话 20多年之后 还能住吗？
$ k# g3 y0 E6 D5 D$ s0 u8 n$ s7 D" r/ f! ?3 R+ V; o
之前的学区房炒作 完全是就近入学+房价永远上涨的预期
$ k2 N9 e# o9 X如果整体房价遇冷/ S$ l, s6 h5 g7 f
学区房还会逆势上涨吗？
+ k7 J* ]/ ]7 w. U2 _; ~如果房价没有上涨预期
/ g: `  E) P, b6 d; N您感觉 还有那么多的有魄力的家长吗？" ?# E5 ?* E% N1 G9 ~; E9 {
, h! b$ c  R( o3 b- ^4 t+ y# Q
所以我个人建议 看半年内 中央的决策方向
6 G- T; ^; g  t
( @( C6 W, B8 l如果放开限购 那就大胆买入- t3 d" F, s. i; M
因为还有更高点等着你& j& p- s0 L- f3 a+ e7 \
就不用担心以后得转手了8 C5 K+ i/ X0 |$ P- H
如果 美元暴涨外资撤离 中国制造业持续低迷
2 R" n4 r4 g7 Q: z' I不排除中央会放弃土地财政 保就业 保出口
+ |6 {+ d% R% q6 W届时 就是08年救市之前的另外一个版本的选择了0 K4 `+ s$ a2 c. }$ L& M- H: m
那种当然是悲观的预期 个人看应该不会出现
3 u0 p: w7 _5 C, p9 _, x
& j* J  g7 j( j( _所以观察半年左右 应该是个期间
7 `/ l9 P$ A4 i5 E: h/ ]7 K! P9 }因为外围城市不论一手 二手 都开始遇冷下降了
6 ~9 P5 `' s/ c& }如果惊闻有相对大一些的城市救市 是可以跟房东砍价后 相对便宜的买入的！7 G* X& u' N" D& X

山东胖汗

; O; V% A8 ]3 s4 S: A
5 `" M: ?+ A% q* a回复 开心小贝贝 的帖子
3 `7 Z. W/ E/ K- J; |
" Z7 U& k0 f, d3 f8 T4 W恒达并没有100%确定能上文东，另外似乎恒达小户型的房子。

yanchunzhao

回复 茗浩 的帖子6 `% ]/ P- g, W) B6 u7 a. d. U
回复 灿若星宸 的帖子
. P; s9 P9 c3 y" Z( {, R7 l
4 _, [6 u% Q0 W9 m如果房产增值的预期降低或者消失
, J7 N3 N5 T# }" n! H7 _3 @2 |1 S房产属于易耗品 你朋友70万的房子 能租几十年呢？  ...

; i+ l- S* K$ p& Y% i4 h3 `8 m: U
需要就买，不需要就不买!市中心绝对比巿外围地段更保值!就这么简单!你要是专家，早炒房，估计我们只能称你为土豪了!

山东胖汗

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4 p1 {! b8 u& X/ _, J- j
9 j6 o6 m' v& q% }燕山北区本来就不是燕山小学学区 去年才话进来的，如果出现变化，才化进学区的肯定不如本来就是学区的保险。北区都是些回迁户总体环境和其他区差别很大。北区没有暖气，另外和学校格了个和平路，别看离学校不远，但是小学阶段必须要接送了。所以个人觉得北区和另外几个区价格差到2000以上才合理，要么就别考虑北区。呵呵买学区房买的俺觉得快成半个砖家了。

山东胖汗

3 Z- i) h  {! t+ C! X0 R5 E
) J, N7 w9 A; \& r3 }- S如果确认想给孩子上好学校就不用犹豫，出手就是。如果房价下降，所谓的哪些分校新房子会降，只要学区制度不改这里的破房子不会降的，这是真正的刚需。现在就你说的这个户型三四楼的话，不靠边估计不会低于100

yanchunzhao

回复 山东胖汗 的帖子
% t& `# `" o$ }5 U! J- x回复 yanchunzhao 的帖子
& O, ]5 t+ F* c8 r% S) g) w' |! e3 q1 t5 J/ B* I- k
燕山北区本来就不是燕山小学学区 去年才话进来的，如果出现变化，才化进学区的肯 ...

2 v5 Y" U) i. M我没买北区，确实有分险，北区在燕山小学学区里确实算比较别扭的，隔着一个和平路!别的我觉得还好，暧气这几年历下区那一块都在改造，这几年迟早要加上。至于回迁户，我觉得也不是问题，咱又不是达官贵人，还嫌弃人家回迁户不成!至少我朋友那价格挺合适的，八十三平，一百一十万，只要学区不划出去，这价格就赚了!

灵犀指/ty/ty

回复 向往大海yy 的帖子" @2 \' i8 K! x- p5 ?" G! r, ]
$ a* _) A2 ?  J
她家也是刚买了，正考虑装修呢，我家也是去年买的，燕山是挺方便

灿若星宸

山东胖汗 发表于 2014-5-6 22:27 1 \; o6 H2 ^" O! V5 c9 [3 ^6 k0 a
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. f3 F+ U5 N7 v$ Z0 t
. f. V4 c% e/ A+ q. t$ b( f燕山北区本来就不是燕山小学学区 去年才话进来的，如果出现变化，才化进学区的肯 ...

& _9 m3 G1 A3 q. v( ~) \) A亲说的对，北区那环境真的不行，房子被他们住的烂乎乎的。不是看不起回迁户，是这个小区里有些人真的素质就那么回事。87年年以前他们都是村民，马家庄，现在不得不说好多人还保留着当年的习惯。比如，在公共空地上烟熏火燎地生炉子，楼道里堆得一堆一堆的东西。

灿若星宸

yanchunzhao 发表于 2014-5-6 23:06 - m" a6 O' y! p+ J
我没买北区，确实有分险，北区在燕山小学学区里确实算比较别扭的，隔着一个和平路!别的我觉得还好，暧气 ...

2 p! R% F& ]5 Q: T! Q, y  Y风险这块我觉得倒是不至于，还没大见着从好学校划到不好的学校的吧？再说，这附近哪个学校都还可以。不过住户的素质，实在是不行。不是说嫌弃谁，遇到事，那怕是一丁点小事就能气死个人。不过买了就买了，好歹也是给孩子解决了入学问题。其他的，哪能尽如人意呢。

guaiguaichan

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5 y' ?9 k- k2 z, T' S$ t+ {( D5 [6 k  |6 u8 D3 m7 t- `# H9 \
顶顶，我也这样认为。买学区房就是为了孩子能进相对好些的学校，目前来说，这些学区房虽然陈旧但都处于市中心，我觉得即使降，也不会降多少