xy0521

我给亲说下，我是燕山东区的房子，据说燕山东区是燕山小区最好的，但是我也不知道好到那，反正是离小学最近的。我想说的是我们房子隔壁一家，三楼，不是长溜户型的，户型应该还可以，65平左右，是有人敲门去问人家买不买，人家随口说110万出售（估计不出售吧），结果那人就盯上了人家，结果天天打电话，问啥时候卖，要买。这就是价格。

yanchunzhao

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8 \" L- k2 R. c! `我给亲说下，我是燕山东区的房子，据说燕山东区是燕山小区最好的，但是我也不知道好到那，反正是离小学最近 ...

5 r" |+ o' M, \/ _
这么比我，我朋友买的八十三，一百一十万赚大发了，还三室。四月份刚买的，不过就是北区。不过大十八个平方了，住的舒服啊!

灵犀指/ty/ty

买不买关键还是看自己的需要，我觉得为了孩子也不是为了炒房子，方便是最重要的，离得近怎么都好，远了安全还要考虑1

向往大海yy

回复 yanchunzhao 的帖子1 H' ]* I8 D* l& a* y
5 d. i9 {7 U, c4 R- R& e! Z
谢谢!北区的房子相对便宜些.

向往大海yy

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' @3 w. E0 o  m7 b% a6 q& w8 J! m5 h" R: L/ K# h8 k
多谢提醒!其实很多时候我也是很犹豫,

向往大海yy

回复 灿若星宸 的帖子6 O# {* l9 |4 _  H) C/ S. v" j/ ]6 Q
3 f$ [1 [$ H7 ?# E( V$ M
可以用房租还房贷了.

向往大海yy

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. a: c' m9 M7 `; U! p# L8 p
4 ?) N8 E( q2 s就是觉得燕山小区的位置比较喜欢,生活方便,离哪里都很近.

向往大海yy

回复 xy0521 的帖子5 b+ y3 q# w: }. F7 S! u) k% M2 V
; C7 M. P  _9 @' @
哎幽我的天, 我看到101万也是65平的房子,长廊户型,我还在犹豫呢.

向往大海yy

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$ p  {4 ~( u& B: @. L9 [* I4 T/ @2 x
还真不是为了超房,就是为了个户口,觉得位置方便,居住环境也不错.

向往大海yy

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5 L+ v+ L6 ]( N, Y4 I
1 B( ^, V* W7 U' A$ f4 Q; a; p/ x亲,你家房子卖不?

茗浩

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: }4 y! X7 X9 p2 K* Y; p, g( H0 J" S4 X5 |& B  ~
如果房产增值的预期降低或者消失
1 \9 |& z( W  l, @0 z  \7 w1 B房产属于易耗品 你朋友70万的房子 能租几十年呢？ 一年租3万的话 20多年之后 还能住吗？
  [* c; U2 l5 A7 O. @+ T
) Y# b( X/ b8 M( s+ w+ h/ _9 o之前的学区房炒作 完全是就近入学+房价永远上涨的预期
. A( h: U/ k7 [如果整体房价遇冷
1 S4 `& R* H3 Q! v学区房还会逆势上涨吗？
6 ~+ q3 ?, d+ d9 u3 C如果房价没有上涨预期1 j1 \) T, {4 j8 {
您感觉 还有那么多的有魄力的家长吗？
2 Y* P) D; g2 S
9 G! e' a9 J% B" d3 ]( ?所以我个人建议 看半年内 中央的决策方向
8 r. N4 B; x* V5 l! @+ k  [4 j& H' h
如果放开限购 那就大胆买入7 u7 ]; f* }9 R0 [  }1 e: }5 U
因为还有更高点等着你# x5 d! L1 s' v: H5 `0 {. o# L
就不用担心以后得转手了
( n; q) X  K& E! ~如果 美元暴涨外资撤离 中国制造业持续低迷
2 E# o- K+ T' ^2 g8 q6 X0 H不排除中央会放弃土地财政 保就业 保出口
  P( R. q: n% t5 o: D届时 就是08年救市之前的另外一个版本的选择了& {3 _( x& {; a6 f
那种当然是悲观的预期 个人看应该不会出现; D2 _! G) N& W) T

' T' h8 ^/ @3 H* \6 q- g所以观察半年左右 应该是个期间; r) \. t! q& C  E- i& e6 T2 u
因为外围城市不论一手 二手 都开始遇冷下降了0 [6 k7 v! j8 y1 l* K/ ^( t, h
如果惊闻有相对大一些的城市救市 是可以跟房东砍价后 相对便宜的买入的！7 y$ G" U9 k3 |, P

山东胖汗

  t( [* q- Y* C$ ^2 S
0 E$ a  ?- A$ u' W& p  G- t% e" e
回复 开心小贝贝 的帖子
. u( k7 o6 i) y* f( f9 z9 M  ~
# s# w- p/ Q7 O4 |恒达并没有100%确定能上文东，另外似乎恒达小户型的房子。

yanchunzhao

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, [, M  n5 a; C+ b6 a* U1 c1 E回复 灿若星宸 的帖子9 i+ a9 B4 c2 F

/ D2 P# y' b  _8 i/ M如果房产增值的预期降低或者消失
9 h6 O$ ]7 k2 H* A$ a房产属于易耗品 你朋友70万的房子 能租几十年呢？  ...

4 f8 c- N$ [) [* M, E2 b需要就买，不需要就不买!市中心绝对比巿外围地段更保值!就这么简单!你要是专家，早炒房，估计我们只能称你为土豪了!

山东胖汗

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( Q8 |. w  A; U  U0 b' q9 Y. @$ k' h3 o/ A6 p
燕山北区本来就不是燕山小学学区 去年才话进来的，如果出现变化，才化进学区的肯定不如本来就是学区的保险。北区都是些回迁户总体环境和其他区差别很大。北区没有暖气，另外和学校格了个和平路，别看离学校不远，但是小学阶段必须要接送了。所以个人觉得北区和另外几个区价格差到2000以上才合理，要么就别考虑北区。呵呵买学区房买的俺觉得快成半个砖家了。

山东胖汗

2 v& b1 g, R. Y$ x: T  V. }
; ^4 b: y& J: \$ g
如果确认想给孩子上好学校就不用犹豫，出手就是。如果房价下降，所谓的哪些分校新房子会降，只要学区制度不改这里的破房子不会降的，这是真正的刚需。现在就你说的这个户型三四楼的话，不靠边估计不会低于100

yanchunzhao

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  }6 E1 I! ]# D, ]回复 yanchunzhao 的帖子
  h5 U9 x2 T# i( M% t! i+ e& C" \! P# {
燕山北区本来就不是燕山小学学区 去年才话进来的，如果出现变化，才化进学区的肯 ...

3 u! \. ?6 g" O! b3 l
我没买北区，确实有分险，北区在燕山小学学区里确实算比较别扭的，隔着一个和平路!别的我觉得还好，暧气这几年历下区那一块都在改造，这几年迟早要加上。至于回迁户，我觉得也不是问题，咱又不是达官贵人，还嫌弃人家回迁户不成!至少我朋友那价格挺合适的，八十三平，一百一十万，只要学区不划出去，这价格就赚了!

灵犀指/ty/ty

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6 \! S# u9 Z0 y% n5 r* w0 t: B9 X: O" x9 F2 W$ H% E
她家也是刚买了，正考虑装修呢，我家也是去年买的，燕山是挺方便

灿若星宸

山东胖汗 发表于 2014-5-6 22:27 7 m( [  u' h$ Z! x  o
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; N- d, @7 p& H6 p, o5 M4 t4 p! i" K# w7 P
燕山北区本来就不是燕山小学学区 去年才话进来的，如果出现变化，才化进学区的肯 ...

; V3 Z/ a  @9 p
亲说的对，北区那环境真的不行，房子被他们住的烂乎乎的。不是看不起回迁户，是这个小区里有些人真的素质就那么回事。87年年以前他们都是村民，马家庄，现在不得不说好多人还保留着当年的习惯。比如，在公共空地上烟熏火燎地生炉子，楼道里堆得一堆一堆的东西。

灿若星宸

yanchunzhao 发表于 2014-5-6 23:06 " }9 @. d: F9 e2 x6 i  e
我没买北区，确实有分险，北区在燕山小学学区里确实算比较别扭的，隔着一个和平路!别的我觉得还好，暧气 ...

; Q( Q9 k  F8 G风险这块我觉得倒是不至于，还没大见着从好学校划到不好的学校的吧？再说，这附近哪个学校都还可以。不过住户的素质，实在是不行。不是说嫌弃谁，遇到事，那怕是一丁点小事就能气死个人。不过买了就买了，好歹也是给孩子解决了入学问题。其他的，哪能尽如人意呢。

guaiguaichan

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2 @0 l$ z, F3 F  ]& Y3 H0 u( M0 Y' T- `. W6 p
顶顶，我也这样认为。买学区房就是为了孩子能进相对好些的学校，目前来说，这些学区房虽然陈旧但都处于市中心，我觉得即使降，也不会降多少