xy0521

我给亲说下，我是燕山东区的房子，据说燕山东区是燕山小区最好的，但是我也不知道好到那，反正是离小学最近的。我想说的是我们房子隔壁一家，三楼，不是长溜户型的，户型应该还可以，65平左右，是有人敲门去问人家买不买，人家随口说110万出售（估计不出售吧），结果那人就盯上了人家，结果天天打电话，问啥时候卖，要买。这就是价格。

yanchunzhao

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我给亲说下，我是燕山东区的房子，据说燕山东区是燕山小区最好的，但是我也不知道好到那，反正是离小学最近 ...

' j* @7 p! |: Y  A, j这么比我，我朋友买的八十三，一百一十万赚大发了，还三室。四月份刚买的，不过就是北区。不过大十八个平方了，住的舒服啊!

灵犀指/ty/ty

买不买关键还是看自己的需要，我觉得为了孩子也不是为了炒房子，方便是最重要的，离得近怎么都好，远了安全还要考虑1

向往大海yy

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3 Z& }1 _8 p# j$ g2 }: p7 I1 D( x# T) t
谢谢!北区的房子相对便宜些.

向往大海yy

回复 茗浩 的帖子
- g- E0 t, V7 R, N# @; O5 z; N! D. y4 Y* B6 v
多谢提醒!其实很多时候我也是很犹豫,

向往大海yy

回复 灿若星宸 的帖子( s: s8 P$ S- {2 m

% t* W' g* U0 w可以用房租还房贷了.

向往大海yy

回复 yanchunzhao 的帖子
! G9 Z9 n4 ?1 F/ ~! m) O9 x# ]" ~: `9 i% p
就是觉得燕山小区的位置比较喜欢,生活方便,离哪里都很近.

向往大海yy

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9 k% L5 `% K6 O) d& \, c8 D, e
7 b- o4 b. s9 ]哎幽我的天, 我看到101万也是65平的房子,长廊户型,我还在犹豫呢.

向往大海yy

回复 灵犀指/ty/ty 的帖子2 z( Z  G( W8 a" c
* P% k  f" J# V2 P9 `0 o) k5 S
还真不是为了超房,就是为了个户口,觉得位置方便,居住环境也不错.

向往大海yy

回复 xy0521 的帖子! X5 j1 `8 E5 ]8 y( h. t

  y. e) @% V8 V' p亲,你家房子卖不?

茗浩

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3 k* O9 [; h7 Z" q. F4 U1 x) ?! l8 N, H- h. _4 N% |
如果房产增值的预期降低或者消失
% c+ g( _6 }6 F, R5 X8 v. d房产属于易耗品 你朋友70万的房子 能租几十年呢？ 一年租3万的话 20多年之后 还能住吗？2 d6 O5 s  Q' ~3 Q7 f

( l1 c) _3 C& B9 q3 P9 E! F+ n8 \1 t之前的学区房炒作 完全是就近入学+房价永远上涨的预期
0 B. |  g2 U0 X* D& \" z- w如果整体房价遇冷2 f3 k2 ]) A1 z7 ^% f
学区房还会逆势上涨吗？0 P2 Z# t( h# V6 k# q
如果房价没有上涨预期
0 J8 x; `  u; ?& L9 ]' Z" J您感觉 还有那么多的有魄力的家长吗？
5 e8 x4 ~! c" @7 o8 k4 h  O. q2 W- I+ @2 A/ X
所以我个人建议 看半年内 中央的决策方向8 e% j6 L- G1 w. C" x
& ]0 v& c- A. t2 R1 z+ Z5 X7 ]
如果放开限购 那就大胆买入. k5 s% @: D+ {2 X* S$ \6 M
因为还有更高点等着你2 B3 H! w8 N8 S0 ~' Y
就不用担心以后得转手了' n+ y8 }8 A" K- F  |+ p2 F% O
如果 美元暴涨外资撤离 中国制造业持续低迷
' c) u$ {0 C0 S不排除中央会放弃土地财政 保就业 保出口
6 _" _% v9 q  t; a; a届时 就是08年救市之前的另外一个版本的选择了
7 c* x4 a. O4 G( {那种当然是悲观的预期 个人看应该不会出现! y, w7 V( j7 c* {7 m# A( r
( _7 R7 }' O/ W/ [! m7 \
所以观察半年左右 应该是个期间+ x! v# O, `( b( b) O
因为外围城市不论一手 二手 都开始遇冷下降了
# m/ n; F0 S! W8 H, Q: t- G! @如果惊闻有相对大一些的城市救市 是可以跟房东砍价后 相对便宜的买入的！6 X7 f) ~0 J* g. ^- C

山东胖汗

3 g" U- s; V$ J; t$ q6 E2 c1 D! J$ E1 |" K5 C' \3 @& o9 v
回复 开心小贝贝 的帖子
5 b* y$ Y3 q3 F" y# V3 _% p7 J, {  a, B! i2 M. O
恒达并没有100%确定能上文东，另外似乎恒达小户型的房子。

yanchunzhao

回复 茗浩 的帖子
; u/ D' Y! Y( d1 _) w8 S回复 灿若星宸 的帖子. T, U" y/ G! w7 J  r

, B' y, F# L/ v4 T/ I" q% N+ Z2 S7 y如果房产增值的预期降低或者消失7 C: e& {, }, Z& f+ _2 \0 Q
房产属于易耗品 你朋友70万的房子 能租几十年呢？  ...

: X9 s/ P" r, G
需要就买，不需要就不买!市中心绝对比巿外围地段更保值!就这么简单!你要是专家，早炒房，估计我们只能称你为土豪了!

山东胖汗

回复 yanchunzhao 的帖子* ?! [# s# j. C
- }3 I. d( C1 |( x- H
燕山北区本来就不是燕山小学学区 去年才话进来的，如果出现变化，才化进学区的肯定不如本来就是学区的保险。北区都是些回迁户总体环境和其他区差别很大。北区没有暖气，另外和学校格了个和平路，别看离学校不远，但是小学阶段必须要接送了。所以个人觉得北区和另外几个区价格差到2000以上才合理，要么就别考虑北区。呵呵买学区房买的俺觉得快成半个砖家了。

山东胖汗

6 n* S) v7 Z0 Q; @% h
# `* y- @  D" }" g5 k
如果确认想给孩子上好学校就不用犹豫，出手就是。如果房价下降，所谓的哪些分校新房子会降，只要学区制度不改这里的破房子不会降的，这是真正的刚需。现在就你说的这个户型三四楼的话，不靠边估计不会低于100

yanchunzhao

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0 \' S1 m0 ], V# k! Y回复 yanchunzhao 的帖子* [, I0 c) G+ B' y: S0 C, E- `& k

5 t' [' {4 B4 `& I燕山北区本来就不是燕山小学学区 去年才话进来的，如果出现变化，才化进学区的肯 ...

% I! @" k, e0 W1 a6 k% M我没买北区，确实有分险，北区在燕山小学学区里确实算比较别扭的，隔着一个和平路!别的我觉得还好，暧气这几年历下区那一块都在改造，这几年迟早要加上。至于回迁户，我觉得也不是问题，咱又不是达官贵人，还嫌弃人家回迁户不成!至少我朋友那价格挺合适的，八十三平，一百一十万，只要学区不划出去，这价格就赚了!

灵犀指/ty/ty

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2 W$ @9 v; ?( Y% u5 b# d  A: p  K+ x3 }4 d$ l
她家也是刚买了，正考虑装修呢，我家也是去年买的，燕山是挺方便

灿若星宸

山东胖汗 发表于 2014-5-6 22:27 ; `  @# v; C. O) q3 z
回复 yanchunzhao 的帖子$ f5 S7 R( a7 Y0 ]& J

# w, s: A  i4 y, R0 |燕山北区本来就不是燕山小学学区 去年才话进来的，如果出现变化，才化进学区的肯 ...

& {# s2 Q* O: _& z; C& a/ q
亲说的对，北区那环境真的不行，房子被他们住的烂乎乎的。不是看不起回迁户，是这个小区里有些人真的素质就那么回事。87年年以前他们都是村民，马家庄，现在不得不说好多人还保留着当年的习惯。比如，在公共空地上烟熏火燎地生炉子，楼道里堆得一堆一堆的东西。

灿若星宸

yanchunzhao 发表于 2014-5-6 23:06 ; h8 G3 ?$ O/ z
我没买北区，确实有分险，北区在燕山小学学区里确实算比较别扭的，隔着一个和平路!别的我觉得还好，暧气 ...

4 P0 ]. `' J+ v. }* v' C/ A+ b风险这块我觉得倒是不至于，还没大见着从好学校划到不好的学校的吧？再说，这附近哪个学校都还可以。不过住户的素质，实在是不行。不是说嫌弃谁，遇到事，那怕是一丁点小事就能气死个人。不过买了就买了，好歹也是给孩子解决了入学问题。其他的，哪能尽如人意呢。

guaiguaichan

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9 Z4 I4 s( k% @& k) C
, w: a3 ^! m) I- e4 b6 s顶顶，我也这样认为。买学区房就是为了孩子能进相对好些的学校，目前来说，这些学区房虽然陈旧但都处于市中心，我觉得即使降，也不会降多少