xy0521

我给亲说下，我是燕山东区的房子，据说燕山东区是燕山小区最好的，但是我也不知道好到那，反正是离小学最近的。我想说的是我们房子隔壁一家，三楼，不是长溜户型的，户型应该还可以，65平左右，是有人敲门去问人家买不买，人家随口说110万出售（估计不出售吧），结果那人就盯上了人家，结果天天打电话，问啥时候卖，要买。这就是价格。

yanchunzhao

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0 g9 F. Z$ ^4 J# c我给亲说下，我是燕山东区的房子，据说燕山东区是燕山小区最好的，但是我也不知道好到那，反正是离小学最近 ...

; b( _" ]# ~! J# z. Z1 U$ \7 h0 A% f
这么比我，我朋友买的八十三，一百一十万赚大发了，还三室。四月份刚买的，不过就是北区。不过大十八个平方了，住的舒服啊!

灵犀指/ty/ty

买不买关键还是看自己的需要，我觉得为了孩子也不是为了炒房子，方便是最重要的，离得近怎么都好，远了安全还要考虑1

向往大海yy

回复 yanchunzhao 的帖子2 v2 i) n4 D- W' D

: ~5 J- M5 T# e! ~% q! {0 A谢谢!北区的房子相对便宜些.

向往大海yy

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# k. E. ?- R& y6 K( e1 @! ]7 i' R* f! c2 d" H+ Z( ~+ z% [7 {4 ^
多谢提醒!其实很多时候我也是很犹豫,

向往大海yy

回复 灿若星宸 的帖子  ^, t! k: \" Z# a

8 d8 u' Q8 {) \2 ~8 F' F可以用房租还房贷了.

向往大海yy

回复 yanchunzhao 的帖子( D9 J; ^$ Z2 l7 O- G) @3 r! G
8 ~( L, A8 N& z0 p8 ?
就是觉得燕山小区的位置比较喜欢,生活方便,离哪里都很近.

向往大海yy

回复 xy0521 的帖子4 `3 j- d" u. g9 M5 `' H( X/ @

* d0 n+ q0 @- M' Z( _+ ?哎幽我的天, 我看到101万也是65平的房子,长廊户型,我还在犹豫呢.

向往大海yy

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& u# Q' P% l; B" |: K
# v; a! [/ G5 k2 ^  w( o9 }% ~还真不是为了超房,就是为了个户口,觉得位置方便,居住环境也不错.

向往大海yy

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) B  ]( z& Z( u2 ?$ {7 r5 D: [( l. ^% L4 h# S9 p& m2 Z1 G
亲,你家房子卖不?

茗浩

回复 灿若星宸 的帖子
& a% ?: q. b% J( D- I+ I! c1 o' @) d% b2 F0 z
如果房产增值的预期降低或者消失
% ?. {3 Q4 |0 C房产属于易耗品 你朋友70万的房子 能租几十年呢？ 一年租3万的话 20多年之后 还能住吗？
2 B1 C2 N4 {, I3 {
% [1 Z7 n' R- `' B6 w9 l: z之前的学区房炒作 完全是就近入学+房价永远上涨的预期& h3 T* {+ a7 k7 _  C
如果整体房价遇冷0 x' p( @+ h3 j" B# c( p; Z/ h2 ]
学区房还会逆势上涨吗？( z9 I8 j. @- H+ F. |1 I/ j" {" C  T
如果房价没有上涨预期
) {6 b2 Z* ~6 v您感觉 还有那么多的有魄力的家长吗？! I9 w1 C2 q2 P3 R. O0 G5 ^7 o/ `

0 i$ m5 S0 ?' E所以我个人建议 看半年内 中央的决策方向
9 j6 `- m) V0 M/ |' j/ Y" E" h" S) H' l! [
如果放开限购 那就大胆买入
+ H$ R& q; k! J5 O, X因为还有更高点等着你* F, ]! |. J5 m
就不用担心以后得转手了
9 d4 y$ X8 G  N6 `如果 美元暴涨外资撤离 中国制造业持续低迷  \  E* _2 W0 w8 l2 a* Q2 Q
不排除中央会放弃土地财政 保就业 保出口% Y% L0 W* \! [' o6 ^; I) D
届时 就是08年救市之前的另外一个版本的选择了
- [" i5 ]) I& W那种当然是悲观的预期 个人看应该不会出现
5 b/ a6 O$ }* l2 N. y4 W5 K' E8 S( S$ i( F
所以观察半年左右 应该是个期间2 m2 ?- P+ p: C+ `" R/ _
因为外围城市不论一手 二手 都开始遇冷下降了6 H& G  {1 A) O% p1 p6 O! c
如果惊闻有相对大一些的城市救市 是可以跟房东砍价后 相对便宜的买入的！
  _2 R7 F! N# G& w

山东胖汗

0 P. P  Q' v( p! P8 h

, b& y: }2 z! n; S, l2 A回复 开心小贝贝 的帖子4 r! I/ ]! U. m$ E$ Y+ c
4 u+ Q! x( j! S* S
恒达并没有100%确定能上文东，另外似乎恒达小户型的房子。

yanchunzhao

回复 茗浩 的帖子! D6 h# _- z7 c% N9 U
回复 灿若星宸 的帖子) x5 o% h9 E7 R/ c, j" m
! K! K0 o2 F; s5 C! L7 E% S6 E) J
如果房产增值的预期降低或者消失+ \6 K# T8 I$ w5 \$ y
房产属于易耗品 你朋友70万的房子 能租几十年呢？  ...

5 D8 X( A! W3 a1 l8 S$ B需要就买，不需要就不买!市中心绝对比巿外围地段更保值!就这么简单!你要是专家，早炒房，估计我们只能称你为土豪了!

山东胖汗

回复 yanchunzhao 的帖子
# r: T/ W9 ~, \
! |5 n4 Z" j8 X+ {# W燕山北区本来就不是燕山小学学区 去年才话进来的，如果出现变化，才化进学区的肯定不如本来就是学区的保险。北区都是些回迁户总体环境和其他区差别很大。北区没有暖气，另外和学校格了个和平路，别看离学校不远，但是小学阶段必须要接送了。所以个人觉得北区和另外几个区价格差到2000以上才合理，要么就别考虑北区。呵呵买学区房买的俺觉得快成半个砖家了。

山东胖汗

" j* ?. I  v& N+ d% F( c( ^$ I9 M: r7 O% ]
如果确认想给孩子上好学校就不用犹豫，出手就是。如果房价下降，所谓的哪些分校新房子会降，只要学区制度不改这里的破房子不会降的，这是真正的刚需。现在就你说的这个户型三四楼的话，不靠边估计不会低于100

yanchunzhao

回复 山东胖汗 的帖子
+ z4 g+ E2 Z  Z/ f9 T回复 yanchunzhao 的帖子% {: c! V1 t6 K3 K$ h# v3 s
. A; R  u/ `; j0 Q) t
燕山北区本来就不是燕山小学学区 去年才话进来的，如果出现变化，才化进学区的肯 ...

0 v& c# l( Y/ a% L- h
我没买北区，确实有分险，北区在燕山小学学区里确实算比较别扭的，隔着一个和平路!别的我觉得还好，暧气这几年历下区那一块都在改造，这几年迟早要加上。至于回迁户，我觉得也不是问题，咱又不是达官贵人，还嫌弃人家回迁户不成!至少我朋友那价格挺合适的，八十三平，一百一十万，只要学区不划出去，这价格就赚了!

灵犀指/ty/ty

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5 h, K5 m# g- a3 U( v/ i; c* L8 S6 Q) W/ Q
她家也是刚买了，正考虑装修呢，我家也是去年买的，燕山是挺方便

灿若星宸

山东胖汗 发表于 2014-5-6 22:27 4 l* j! _8 r$ W$ m
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* w9 L/ I5 C. C+ I2 K1 v3 s
. g$ N! A; @9 X0 ^( q燕山北区本来就不是燕山小学学区 去年才话进来的，如果出现变化，才化进学区的肯 ...

2 Z3 M( b" Z* s! N" k) Z, E亲说的对，北区那环境真的不行，房子被他们住的烂乎乎的。不是看不起回迁户，是这个小区里有些人真的素质就那么回事。87年年以前他们都是村民，马家庄，现在不得不说好多人还保留着当年的习惯。比如，在公共空地上烟熏火燎地生炉子，楼道里堆得一堆一堆的东西。

灿若星宸

yanchunzhao 发表于 2014-5-6 23:06 - ]) q$ @+ [, m0 Q5 j+ A
我没买北区，确实有分险，北区在燕山小学学区里确实算比较别扭的，隔着一个和平路!别的我觉得还好，暧气 ...

5 @% S8 c! a4 H% t  O
风险这块我觉得倒是不至于，还没大见着从好学校划到不好的学校的吧？再说，这附近哪个学校都还可以。不过住户的素质，实在是不行。不是说嫌弃谁，遇到事，那怕是一丁点小事就能气死个人。不过买了就买了，好歹也是给孩子解决了入学问题。其他的，哪能尽如人意呢。

guaiguaichan

回复 山东胖汗 的帖子' o7 L+ ]/ x6 i3 T2 o9 z, b. Y

* K; T7 C5 g. a0 G) R! @" y顶顶，我也这样认为。买学区房就是为了孩子能进相对好些的学校，目前来说，这些学区房虽然陈旧但都处于市中心，我觉得即使降，也不会降多少