xy0521

我给亲说下，我是燕山东区的房子，据说燕山东区是燕山小区最好的，但是我也不知道好到那，反正是离小学最近的。我想说的是我们房子隔壁一家，三楼，不是长溜户型的，户型应该还可以，65平左右，是有人敲门去问人家买不买，人家随口说110万出售（估计不出售吧），结果那人就盯上了人家，结果天天打电话，问啥时候卖，要买。这就是价格。

yanchunzhao

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5 S$ q* ?' v. y! u4 K我给亲说下，我是燕山东区的房子，据说燕山东区是燕山小区最好的，但是我也不知道好到那，反正是离小学最近 ...

) \& L- y  ]  k
这么比我，我朋友买的八十三，一百一十万赚大发了，还三室。四月份刚买的，不过就是北区。不过大十八个平方了，住的舒服啊!

灵犀指/ty/ty

买不买关键还是看自己的需要，我觉得为了孩子也不是为了炒房子，方便是最重要的，离得近怎么都好，远了安全还要考虑1

向往大海yy

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( I5 l+ t( I' f% j" j" O- ]
# y5 \5 M5 r' v/ Y  E谢谢!北区的房子相对便宜些.

向往大海yy

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, X+ M' ^* f  l0 n9 ]) z* O9 l5 g+ Q! p  W/ C( [) T$ u
多谢提醒!其实很多时候我也是很犹豫,

向往大海yy

回复 灿若星宸 的帖子
0 v. E8 ^# ?7 W0 _9 j& {) k* B
/ f1 l" j, }- Y: o可以用房租还房贷了.

向往大海yy

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' ^/ h$ r  v5 ]
* J8 f' k% T2 l/ l& m就是觉得燕山小区的位置比较喜欢,生活方便,离哪里都很近.

向往大海yy

回复 xy0521 的帖子+ Y5 g. M/ \. m
8 U. }8 d  N5 t8 I2 L
哎幽我的天, 我看到101万也是65平的房子,长廊户型,我还在犹豫呢.

向往大海yy

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# U. [8 l4 l5 y# J4 c
; n# z* ^4 b# j* ]还真不是为了超房,就是为了个户口,觉得位置方便,居住环境也不错.

向往大海yy

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) i* @" v7 v3 j; u$ A4 L6 |) W6 j8 a4 S( v! g7 m
亲,你家房子卖不?

茗浩

回复 灿若星宸 的帖子# j4 H/ c+ ~" V% P! \
$ N( n0 M* x# v
如果房产增值的预期降低或者消失" }6 e6 k3 K# Y: v1 s* b2 q# j
房产属于易耗品 你朋友70万的房子 能租几十年呢？ 一年租3万的话 20多年之后 还能住吗？
" X2 Y' c- L9 B4 j. z& z. K  |
+ d+ C4 ^- c$ h/ c: F, `1 E, p, [之前的学区房炒作 完全是就近入学+房价永远上涨的预期( S5 Z9 q- @9 |+ ]+ C, U; D
如果整体房价遇冷
/ u  }, h7 ?4 I! T学区房还会逆势上涨吗？
6 r: I# t6 H0 b$ a& K如果房价没有上涨预期! b$ ~1 V* @9 Z8 |* `: Q/ @! ]
您感觉 还有那么多的有魄力的家长吗？
, y2 F6 p2 V, A/ E0 G) M) w" T+ ]) H8 ?
所以我个人建议 看半年内 中央的决策方向$ g  n5 O9 [  N9 j5 k+ `
# W; a' d3 Y( m
如果放开限购 那就大胆买入
! W5 D4 l0 r) {7 h6 E* a因为还有更高点等着你
7 p3 K3 ~8 P* B就不用担心以后得转手了
  J* v% v) G% X如果 美元暴涨外资撤离 中国制造业持续低迷# \8 \3 `: h/ e1 b. X  s$ i
不排除中央会放弃土地财政 保就业 保出口
1 X4 m% l! T; M3 m' v8 S届时 就是08年救市之前的另外一个版本的选择了
  @# {9 V2 e/ |' U那种当然是悲观的预期 个人看应该不会出现* u/ l  ]; o4 p) y1 Z
2 ?" T, M! U" \  `9 T
所以观察半年左右 应该是个期间0 |3 T' ~* k2 i! Y# o. }  X- `8 ~% c
因为外围城市不论一手 二手 都开始遇冷下降了
+ Y0 ~) C. o8 \" c* j1 `4 |- o如果惊闻有相对大一些的城市救市 是可以跟房东砍价后 相对便宜的买入的！) o$ T, {! `% b: w

山东胖汗

; M, p- Y% B- a6 d/ s3 s+ |6 \0 f7 C9 ^1 w; K, a9 c
回复 开心小贝贝 的帖子
1 A6 F; [( r  W0 m5 Q! |" V5 `5 R2 l$ |6 ^
恒达并没有100%确定能上文东，另外似乎恒达小户型的房子。

yanchunzhao

回复 茗浩 的帖子
) i0 b% {$ R2 Z( y! D8 W% M' b回复 灿若星宸 的帖子
0 k. V. ^( S% W  h5 F- e* Y* |. g! S: P3 ]. @. c
如果房产增值的预期降低或者消失* W" l7 Y; a) x; G9 U' G. |
房产属于易耗品 你朋友70万的房子 能租几十年呢？  ...

8 L" l" s; {9 t- N: t$ s$ U- U: q
需要就买，不需要就不买!市中心绝对比巿外围地段更保值!就这么简单!你要是专家，早炒房，估计我们只能称你为土豪了!

山东胖汗

回复 yanchunzhao 的帖子
& r* O1 N8 Y/ t2 U$ ]/ \8 v% l: [
3 ?4 f# z- x1 z; v/ g燕山北区本来就不是燕山小学学区 去年才话进来的，如果出现变化，才化进学区的肯定不如本来就是学区的保险。北区都是些回迁户总体环境和其他区差别很大。北区没有暖气，另外和学校格了个和平路，别看离学校不远，但是小学阶段必须要接送了。所以个人觉得北区和另外几个区价格差到2000以上才合理，要么就别考虑北区。呵呵买学区房买的俺觉得快成半个砖家了。

山东胖汗

7 D- c, ]0 ^2 D- I- e4 h' k; Y7 u% H# z. A& r2 V( U
如果确认想给孩子上好学校就不用犹豫，出手就是。如果房价下降，所谓的哪些分校新房子会降，只要学区制度不改这里的破房子不会降的，这是真正的刚需。现在就你说的这个户型三四楼的话，不靠边估计不会低于100

yanchunzhao

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3 ~1 L- H- H9 ^- o回复 yanchunzhao 的帖子5 r% S$ I3 W+ n* [, R
& B/ Q9 l$ Q: R9 {8 O% `, M5 _
燕山北区本来就不是燕山小学学区 去年才话进来的，如果出现变化，才化进学区的肯 ...

, r3 u* c. @) {% l8 d  g- l
我没买北区，确实有分险，北区在燕山小学学区里确实算比较别扭的，隔着一个和平路!别的我觉得还好，暧气这几年历下区那一块都在改造，这几年迟早要加上。至于回迁户，我觉得也不是问题，咱又不是达官贵人，还嫌弃人家回迁户不成!至少我朋友那价格挺合适的，八十三平，一百一十万，只要学区不划出去，这价格就赚了!

灵犀指/ty/ty

回复 向往大海yy 的帖子: j: X' d! K% g8 B! e
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她家也是刚买了，正考虑装修呢，我家也是去年买的，燕山是挺方便

灿若星宸

山东胖汗 发表于 2014-5-6 22:27 ; M1 s& S* J: z2 |
回复 yanchunzhao 的帖子! }- O  x% E5 v

  l0 }3 T& m. p' E+ g' D燕山北区本来就不是燕山小学学区 去年才话进来的，如果出现变化，才化进学区的肯 ...

( O5 M& m8 V& k$ c$ d
亲说的对，北区那环境真的不行，房子被他们住的烂乎乎的。不是看不起回迁户，是这个小区里有些人真的素质就那么回事。87年年以前他们都是村民，马家庄，现在不得不说好多人还保留着当年的习惯。比如，在公共空地上烟熏火燎地生炉子，楼道里堆得一堆一堆的东西。

灿若星宸

yanchunzhao 发表于 2014-5-6 23:06 ! m" l% ~( }, v3 K
我没买北区，确实有分险，北区在燕山小学学区里确实算比较别扭的，隔着一个和平路!别的我觉得还好，暧气 ...

$ `. i9 n1 W" C! _$ a6 A
风险这块我觉得倒是不至于，还没大见着从好学校划到不好的学校的吧？再说，这附近哪个学校都还可以。不过住户的素质，实在是不行。不是说嫌弃谁，遇到事，那怕是一丁点小事就能气死个人。不过买了就买了，好歹也是给孩子解决了入学问题。其他的，哪能尽如人意呢。

guaiguaichan

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( {% I# r- p# o+ ~! z) I
/ d9 A/ r9 y  |& \0 L3 D$ K3 l: K顶顶，我也这样认为。买学区房就是为了孩子能进相对好些的学校，目前来说，这些学区房虽然陈旧但都处于市中心，我觉得即使降，也不会降多少