xy0521

我给亲说下，我是燕山东区的房子，据说燕山东区是燕山小区最好的，但是我也不知道好到那，反正是离小学最近的。我想说的是我们房子隔壁一家，三楼，不是长溜户型的，户型应该还可以，65平左右，是有人敲门去问人家买不买，人家随口说110万出售（估计不出售吧），结果那人就盯上了人家，结果天天打电话，问啥时候卖，要买。这就是价格。

yanchunzhao

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) s, P% c. r: J1 m* q3 J我给亲说下，我是燕山东区的房子，据说燕山东区是燕山小区最好的，但是我也不知道好到那，反正是离小学最近 ...

; W. `7 Q; [* f! G& ]- O这么比我，我朋友买的八十三，一百一十万赚大发了，还三室。四月份刚买的，不过就是北区。不过大十八个平方了，住的舒服啊!

灵犀指/ty/ty

买不买关键还是看自己的需要，我觉得为了孩子也不是为了炒房子，方便是最重要的，离得近怎么都好，远了安全还要考虑1

向往大海yy

回复 yanchunzhao 的帖子9 c/ O, e2 J6 T  f" }2 X
; c( D7 O6 W$ w
谢谢!北区的房子相对便宜些.

向往大海yy

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; _, m: y. X% U0 k4 `$ N# s: d$ t7 x7 |+ O# u# O
多谢提醒!其实很多时候我也是很犹豫,

向往大海yy

回复 灿若星宸 的帖子, a1 V5 J! @: R! e1 {

% _' j5 q' d0 ?, d' s2 U. n可以用房租还房贷了.

向往大海yy

回复 yanchunzhao 的帖子9 r( p# ^( w1 h' m3 [4 G+ m

  y/ m' z9 Z/ d' ]# v& [就是觉得燕山小区的位置比较喜欢,生活方便,离哪里都很近.

向往大海yy

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7 V2 X+ ]3 ~/ X; K  C) b; S3 ^% w4 O( Q7 g/ L, Y8 b* E1 p
哎幽我的天, 我看到101万也是65平的房子,长廊户型,我还在犹豫呢.

向往大海yy

回复 灵犀指/ty/ty 的帖子# X9 E9 [- `' U  t7 q. Y0 q

! m- r. S0 H; P还真不是为了超房,就是为了个户口,觉得位置方便,居住环境也不错.

向往大海yy

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" v5 `% V% B9 T0 U) S2 T
: N* `" _8 J8 B- i* U  x; h亲,你家房子卖不?

茗浩

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* |" T9 i7 y" G' y6 n5 {( N* x: q& ~+ p
如果房产增值的预期降低或者消失
% ^1 @5 ?5 G4 D' Z! ~3 }3 V房产属于易耗品 你朋友70万的房子 能租几十年呢？ 一年租3万的话 20多年之后 还能住吗？* Z7 E9 c/ r( W6 I- y7 W; l
. Y8 r0 m# r8 a& `6 X2 U
之前的学区房炒作 完全是就近入学+房价永远上涨的预期% A; N9 Z- u# K$ q# H
如果整体房价遇冷
5 ]# |( |, x9 R# h2 ~% ~3 E学区房还会逆势上涨吗？& {; a  e- h; h# {( {) @; X
如果房价没有上涨预期2 ]4 I2 m* n8 t( J
您感觉 还有那么多的有魄力的家长吗？( m. F: S; b+ Z) U/ h# e
, Q  t3 B- Y0 y1 m0 M$ M0 v
所以我个人建议 看半年内 中央的决策方向
! t+ r$ n4 a% p/ T  q. d7 W! I. E3 Y& m
如果放开限购 那就大胆买入
8 c8 V$ F* r; A  S因为还有更高点等着你
6 ?9 O/ [# ]5 T7 g  c就不用担心以后得转手了
. S8 p) B/ c  H0 D如果 美元暴涨外资撤离 中国制造业持续低迷% k3 J! `8 v0 i  X# J5 d7 ~. l
不排除中央会放弃土地财政 保就业 保出口/ y: N7 u% a. @+ \3 Z; h
届时 就是08年救市之前的另外一个版本的选择了
  U$ {& y. z7 T那种当然是悲观的预期 个人看应该不会出现: K6 ~6 g9 V: T% A" ^
% ]) v. f/ w& M3 h- G
所以观察半年左右 应该是个期间9 [9 E0 p, v) O+ O5 `( s. f
因为外围城市不论一手 二手 都开始遇冷下降了/ v! X+ l6 B. d! t2 O6 q
如果惊闻有相对大一些的城市救市 是可以跟房东砍价后 相对便宜的买入的！& }: ?/ F% G8 w. I2 \8 G2 t" H

山东胖汗

# b3 e% _4 G- b) r
/ Z4 K0 {: J0 q# o: l
回复 开心小贝贝 的帖子4 D  i4 f# A. \" G5 s& s

/ e$ \  u+ n1 c5 T恒达并没有100%确定能上文东，另外似乎恒达小户型的房子。

yanchunzhao

回复 茗浩 的帖子7 ^! R$ }! ^0 {# w- }* ^' u
回复 灿若星宸 的帖子5 p+ i9 l# N/ h" A
( e. K* j  p9 `$ i
如果房产增值的预期降低或者消失
/ o) D; P' ?* j" M- u, p7 N/ c0 B& M房产属于易耗品 你朋友70万的房子 能租几十年呢？  ...

0 F2 Z$ H* V# j1 ?# J
需要就买，不需要就不买!市中心绝对比巿外围地段更保值!就这么简单!你要是专家，早炒房，估计我们只能称你为土豪了!

山东胖汗

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! U' X$ P) E* }" n9 @# B' V% N" c2 r8 M+ O# @' P: I
燕山北区本来就不是燕山小学学区 去年才话进来的，如果出现变化，才化进学区的肯定不如本来就是学区的保险。北区都是些回迁户总体环境和其他区差别很大。北区没有暖气，另外和学校格了个和平路，别看离学校不远，但是小学阶段必须要接送了。所以个人觉得北区和另外几个区价格差到2000以上才合理，要么就别考虑北区。呵呵买学区房买的俺觉得快成半个砖家了。

山东胖汗

  R2 s5 S2 l/ I( o0 t2 t8 N) e+ u8 \

$ V" g# U8 F7 j4 Y6 ~3 Q7 M9 k- U如果确认想给孩子上好学校就不用犹豫，出手就是。如果房价下降，所谓的哪些分校新房子会降，只要学区制度不改这里的破房子不会降的，这是真正的刚需。现在就你说的这个户型三四楼的话，不靠边估计不会低于100

yanchunzhao

回复 山东胖汗 的帖子# L/ w! {( Q! ?! h6 t  ?: x; c" p
回复 yanchunzhao 的帖子0 J- G5 c7 Y/ r5 i7 {& v

4 M; D8 [' @9 a* u& y4 }燕山北区本来就不是燕山小学学区 去年才话进来的，如果出现变化，才化进学区的肯 ...

1 e( J. K. H5 h! X, \4 t. @# D* J
我没买北区，确实有分险，北区在燕山小学学区里确实算比较别扭的，隔着一个和平路!别的我觉得还好，暧气这几年历下区那一块都在改造，这几年迟早要加上。至于回迁户，我觉得也不是问题，咱又不是达官贵人，还嫌弃人家回迁户不成!至少我朋友那价格挺合适的，八十三平，一百一十万，只要学区不划出去，这价格就赚了!

灵犀指/ty/ty

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- K8 e& n* y% K- J9 M
她家也是刚买了，正考虑装修呢，我家也是去年买的，燕山是挺方便

灿若星宸

山东胖汗 发表于 2014-5-6 22:27 3 e9 Y, G. u0 \# n
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2 R: w2 c! ?2 K) G& R! M* m, i& h8 z0 M8 j; X5 B7 ]) h
燕山北区本来就不是燕山小学学区 去年才话进来的，如果出现变化，才化进学区的肯 ...

& I+ F/ |2 F9 _" h8 V5 d' W4 o4 X亲说的对，北区那环境真的不行，房子被他们住的烂乎乎的。不是看不起回迁户，是这个小区里有些人真的素质就那么回事。87年年以前他们都是村民，马家庄，现在不得不说好多人还保留着当年的习惯。比如，在公共空地上烟熏火燎地生炉子，楼道里堆得一堆一堆的东西。

灿若星宸

yanchunzhao 发表于 2014-5-6 23:06
& X- [, W" P: v+ y" s我没买北区，确实有分险，北区在燕山小学学区里确实算比较别扭的，隔着一个和平路!别的我觉得还好，暧气 ...

4 V$ _3 r' e+ n# e7 L2 t风险这块我觉得倒是不至于，还没大见着从好学校划到不好的学校的吧？再说，这附近哪个学校都还可以。不过住户的素质，实在是不行。不是说嫌弃谁，遇到事，那怕是一丁点小事就能气死个人。不过买了就买了，好歹也是给孩子解决了入学问题。其他的，哪能尽如人意呢。

guaiguaichan

回复 山东胖汗 的帖子' i5 p8 _$ [! t7 S6 Q& z+ P
/ r7 U8 w. C* a6 K1 a
顶顶，我也这样认为。买学区房就是为了孩子能进相对好些的学校，目前来说，这些学区房虽然陈旧但都处于市中心，我觉得即使降，也不会降多少