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妈豆
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今年政府工作报告提出,

新开工城镇老旧小区3.9万个,

支持加装电梯,发展用餐、

保洁能多样社区服务。


那么,

济南老旧小区如何改造?

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日前,市政府办公厅发布《关于深入推进老旧小区改造的实施意见》(以下简称《意见》),据悉,2021年年底前我市将全面完成2000年以前建成小区的基础类公共设施改造。


《意见》明确,本次改造范围是2005年12月31日前在我市国有土地上建成,失修失管严重、市政配套设施不完善、公共服务和社会服务设施不健全、居民改造意愿强烈的住宅小区。《意见》提出,“十四五”期间,在确保完成2000年前建成的老旧小区改造的基础上,力争基本完成2005年前建成的老旧小区改造任务,建设宜居整洁、安全绿色、设施完善、服务便民、和谐共享的“美好住区”。



01

改造分三大类,基础类涉及16个项目


本次改造内容分为基础改造、完善改造、提升改造三类,其中基础改造类明确,公共设施改造包括整修小区道路及公共活动场所,完善治安防控和消防设施,拆违拆临,实施绿化提升,完善公共照明,配齐环卫设施(含垃圾分类设施),整修或新建非机动车车棚、集中充电设施、宣传和信息发布设施,规范停车和小区微循环改造,整修房屋外立面、楼道,清洁屋面,整修小区院墙、出入口等。专业设施改造包括供水、供电、供气、供热、通信网络设施改造,以及雨污分流改造等。


完善改造类,包括建筑节能改造、公共停车场建设,利用小区现有资源配置(新建、置换)社区党建、社区综合服务设施用房及物业服务用房,改造文化、体育健身设施及无障碍设施,安装充电桩,居民出资更新屋面、共用排水管道(含化粪池)、加装电梯等。


提升改造类,包括补齐(新建、置换)小区养老抚幼、公共卫生、应急救援、社区食堂、家政服务网点、便民市场、智能信报箱、快递柜等各类社区服务设施,建设智慧社区等。



02

优先考虑2000年前建成欠账多的老旧小区


《意见》明确,各区县政府根据调查摸底情况组织编制老旧小区改造总体计划,优先考虑2000年前建成、基础设施和服务设施欠账多、居民改造意愿强烈的老旧小区,并确保2021年年底前全面完成2000年以前建成小区的基础类公共设施改造。2019年(含)以前已按省级计划完成老旧住宅小区整治改造的项目不得再列入基础类公共设施总体改造计划,但可根据实际情况实施专项改造。


实施老旧小区改造,资金是关键。老旧小区基础类公共设施改造资金原则上由各级财政负担,区县政府统筹管理使用。专项改造资金则由相关部门(单位)按照专项改造工作方案和有关政策规定予以筹集、管理。老旧小区如需更新屋面、共用排水管道(含化粪池)及加装电梯,由相关房屋所有人自筹。


济南还将采取“以奖代补”方式支持老旧小区水电气暖、通信网络改造,以及老旧小区内居民出资更新屋面、共用排水管道(含化粪池)等工程,支持各专项改造实施主体使用国家开发银行贷款实施老旧小区改造。



03

创新改造方式,新增公共用房停车场放宽标准


  作为新一轮老旧小区改造试点城市,济南创新实施改造方式和融资模式,鼓励各区县创新老旧小区及小区外相关区域“4+N”改造方式和融资模式,已有5个项目列入全省试点。
  在政策支持上,探索制定土地出让支持大片区统筹改造或跨片区组合改造的政策措施,将大片区统筹改造、跨片区组合改造与城镇低效用地再开发项目统筹谋划,结合实际给予政策支持。在不违反国家有关强制性规范标准的前提下,适当放宽建筑高度、容积率等技术标准,充分利用小区及周边空地改扩建社区生活服务设施及公共停车场。制定引导居民出资改造共用设施的财政资金补贴政策。修订完善供电户表改造和充电桩建设等现行政策,解决影响供电户表改造和充电桩建设的政策性障碍。




定了!济南明年底前完成部分老旧小区改造,这些小区优先考虑 ...
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