离姹

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0 \, I/ f& A8 N8 _5 @- M" {9 a/ n/ H" A# P, h- D5 P
你好，谢谢你的回答。还有个问题想问一下，这个二套房是如何界定的。是贷款+房产数，还是只按照房产数或者只按照贷款。另外，章丘限购么？我在章丘原来有套房，商贷的，现已还清，现在想在章丘卖掉此房另买一套，按照你所说，用公积金的话算首套。那么这样来说，虽然我现在名下只有一套房，但是已经贷过两次款，那么算首套还是二套，如果再不卖此房的情况下，还想再贷款买房，还能实现么？

yuxin7910

经济适用男 发表于 2012-8-21 15:24
- {+ I+ L. R8 K8 J# d$ E一次性付款和首次使用公积金和商贷的都算首套，已经用过商贷再用商贷的算二套，已经用过公积金再次使用公 ...

' Q6 u- \9 c7 _+ b/ b2 X! x非常详细，谢谢！

经济适用男

离姹 发表于 2012-8-22 08:45 1 {: }$ q% ~1 N. o
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6 z$ K9 b+ ]8 t* z% Y& e! G+ ^
& h5 y0 }; ~% i0 {+ k2 M( U- z你好，谢谢你的回答。还有个问题想问一下，这个二套房是如何界定的。是贷款+房产 ...

9 Z* U' V, t1 j. D" a7 V3 C1 e( Z是这样的：* f" ?, s9 O& W$ a& X
1、你家庭名下在本地有一套房产再买的话就算二套，如果你在本地有一套房产，买二套的时候第一次用商贷就算是二套房，第一次使用公积金贷款就是算首套: O+ y( c& b: c( T' [/ ~
2、你如果在全国范围内使用过商贷买房，再次贷款买房的话就算二套
+ e3 \9 _" `9 j( C. E2 p7 w* Z3、你在章丘的房子贷过款，卖掉的话再买，如果还用商贷就是二套，如果一次性付款或者第一次使用公积金贷款算首套
. _* b" n( S5 Y! m* u! w所以，再用公积金贷款买房的话是可以实现的

经济适用男

yuxin7910 发表于 2012-8-22 09:19   o- v* I5 u% Q6 ~( i0 a
非常详细，谢谢！

' {2 a# w& {" i! `
补充一下，我的第一句话是有漏洞的，如果之前你名下有一套房产的话，第一次使用商贷和一次性付款也算是二套的，第一次使用公积金贷款的就算是首套了

离姹

经济适用男 发表于 2012-8-22 09:24
  O  B) w! b* X! G* x  P3 b* d是这样的：
  ?" J* s' ~! j- C  t3 V+ Y1、你家庭名下在本地有一套房产再买的话就算二套，如果你在本地有一套房产，买二套的时候第一 ...

! W9 h8 l5 D+ e2 Z+ t
我看着有点绕，呵呵~简单整理了一个图表，也不知道是否表达清楚，你帮忙看看哈
2 Y( j( o* k* o, \! F; y
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霂霂宝妈

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- |  }# i3 h" r/ u8 d
4 u- P9 |: v, V# b8 y( G) D+ e1 }哪条路以南在历下实验小学片区呢？
) t3 [. C9 k$ _$ L* N

经济适用男

霂霂宝妈 发表于 2012-8-22 10:01
# O$ |3 _1 c) e! m7 g0 g回复 经济适用男 的帖子
( U2 [* `9 d$ X7 c2 D) ~0 x" f: |; J- v
哪条路以南在历下实验小学片区呢？

6 S5 X) F9 C8 X4 f. N3 Y
东：闵子骞路（历下区户口） 北起益寿路路口---解放路路口---燕山小区东路东侧   南到和平路路口；# r2 x' F& `5 I, X# Z/ k
西：山大路东   南起和平路路口---益寿路路口---花园庄东路---花园庄路   山大路路东的所有的历下区居民；8 s9 N" |9 j- N
南：和平路路以北   西起山大路路口，东到燕山小区东路两侧；
( j* S- Y% T# b1 [6 B北：利农庄原居民和数码港首位购房房主。1 v6 \$ T% [5 Z4 H2 h$ k8 J
# }! }, K  i- u8 b* s

经济适用男

离姹 发表于 2012-8-22 09:57 . f; x% }: v) [* D. v5 H- j
我看着有点绕，呵呵~简单整理了一个图表，也不知道是否表达清楚，你帮忙看看哈
0 ^9 D% ]% B% z+ Y9 f; U' I7 L6 X8 v( G
...

) b& Z7 I' H6 ]- s# Q! f这位妈妈太有才了，你的表一表二是可以实现的，你的表三是说商贷和公积金贷款各两次还是各一次呢？

离姹

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9 j. o8 H: |. K8 s) E
0 }6 h# i0 k8 {$ O" O0 j9 k商贷或公积金各一次的话，第三套能否再次贷款？

topforent

回复 经济适用男 的帖子1 |3 Z5 e9 Z; u8 `

0 g" w- Z2 m: u% p  ?& |! s8 ?谢谢！！！！！

经济适用男

离姹 发表于 2012-8-22 11:20
  b- S% |1 b8 H  t回复 经济适用男 的帖子
" z8 \# O1 u7 K. z9 }! ?% ?& k! Q7 R9 S# D, v* C
商贷或公积金各一次的话，第三套能否再次贷款？

: @, S5 [& N4 q
因为你第一套已经卖了，所以你现在所说的第三套算是第二套了，这样的话可以再贷款，如果公积金没用过的话最好用公积金，算首套

往事如烟C803

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, B0 c+ f2 X$ ?% M7 _: g
0 y9 H& I# H+ o有两套房子，第一套没有贷款，第二套公积金贷款50万，现在还没办房产证。我还能买房吗？还能贷款吗？

糖糖的雨霏霏

经济适用男 发表于 2012-8-21 14:41
* v- ]" p: l$ {. e1 D4 j7 f正常手续肯定不可以，但是非正常方式我在此说完后如果你实践了产生的一切后果概不负责，具体方法如下：你 ...

6 O  x* Y3 P2 W7 I
妈呀！这么恐怖！

经济适用男

往事如烟C803 发表于 2012-8-22 13:01
2 o& Q2 F9 p3 j" Q$ h回复 经济适用男 的帖子
. H6 m% y' H6 f$ r: l( F- G" v6 j2 P; m1 H
有两套房子，第一套没有贷款，第二套公积金贷款50万，现在还没办房产证。我还能买 ...

; ]6 Q8 ~4 ?3 S" |只要网签了就不能买了

天使宝宝929

回复 经济适用男 的帖子7 m) T) j' J8 L/ R# F3 R
# Q2 }9 Q6 n$ L
是住宅的用途

半瓶MM

我也想问下：, B: t/ V. l" R  h$ e
我想办公积金贷款 但是查了征信记录，我的助学贷款有逾期记录，累计逾期5次（有4次都是在一周内），最高逾期一期，贷款已经在2010.1提前还清了。信用卡没有逾期记录  后来找助学贷款原贷款行办了非恶意逾期证明，连同申请贷款材料一块交给公积金中心了 请问我能办下来公斤金贷款吗？

经济适用男

天使宝宝929 发表于 2012-8-22 15:51
) h- y2 W; U' u8 I, o' f6 i回复 经济适用男 的帖子
% ~8 m: b9 d5 ?/ X% F# O
, ^) h4 X/ y3 J5 ?是住宅的用途

0 k" {+ W8 T! C+ q) e  M做房产抵押银行都会问你抵押的钱款用途，要师出有名，现在你以购买其他房产的名义来做现房抵押的话不好做，你最好能有个个体工商营业执照一类的，以经营为目的做现房抵押，这样好批，如果实在没有你就暂时只能走农行，做个人现房抵押，也不是很好批，现房抵押一般只能做出评估价的6成，这期间你要交评估费0.5%和贷款费1%

离姹

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- u- S6 ^6 ?# N" ^
  _& r: k/ [$ F/ m2 G咨询过银行，两次商贷之后就贷不出商贷了，只能贷公积金？

经济适用男

离姹 发表于 2012-8-23 08:14
+ Y6 R+ w. n$ m, ?回复 经济适用男 的帖子7 m9 l$ q4 `1 p. t+ |6 f
0 f! e1 @: Z! m3 s2 ?
咨询过银行，两次商贷之后就贷不出商贷了，只能贷公积金？ ...

0 _% B: b: Q& t' C! G4 T6 N$ {对，现在限购，商贷只能2次，你只能公积金，你之前跟我说你商贷和公积金各用一次呀

离姹

回复 经济适用男 的帖子5 T/ T. l2 r+ u1 e5 I3 z6 H

0 }' s" z# j! {+ p6 E2 }5 h恩~呵呵，谢谢你啦，你果然是经济适用男