仲仲2012

去房产局打个A4纸就100元。钱啊……

田爸田妈

希望等俺攒购钱，国家再把房地产价格调控下来，安心住大房！

赵桐妈

中国的经济就是靠这个发展的，试问世界上有几个国家向中国这样，难怪很多人都移民了呢，

爱老虎妞

开心的西瓜 发表于 2012-12-12 11:38 ) Y3 X8 i* A$ {' s* A- C, a
这么说吧 假设不算地价  单纯算房子成本  一平米连工带料是500元 。自己算吧  100平的房子 5万就够了。 ...

9 ], `. O+ J" f2 p2 t7 Y% ?现在可没这么便宜了
9 H1 `6 Q9 ^, R+ S) l农村自己建的房子
. b8 }( J6 n" t. Q5 i  o60平的就近10万了# G2 l3 F+ L* ~  A7 `
我爸刚盖的房子，有40多平吧
% H; P3 D" c: h( n花了6万多
" t  W! ~8 K% P+ v其中工钱1万3

淼淼宝贝的妈咪

国家发展靠税收  工资谁出的啊

帅凤宝宝2012

回复 明珠格格 的帖子( W$ T! W7 F4 Q% `- s! ~! j- k0 C

5 J: `- ]* c$ [! e  m- t' n中国就是这些税厉害啊，不管买什么，买方都要付各种税费。哎，只是有多有少而已啊

糖糖的雨霏霏

不知道国外的住房政策是怎么规定的，税收也像国内这么多名目吗？

flying4072

天哪，花多少冤枉钱呢，还想给孩子买学区房呢，算了吧，还是交择校费吧

toddyang336

明珠格格 发表于 2012-12-12 11:58 ! L3 |4 \4 p5 {9 i7 n1 v1 P3 [6 v
小编看到的时候也是被吓了一跳

6 e' q. n7 G% ]  G0 A* S0 iLZ算的不准确
5 V. e. C) k9 _4 u/ R4 Z& }' n* v3 q- N9 C5 i/ o' S) r
营业税5w，土地契税以楼面地价3k、房子100平计算，需缴9k，其他杂七杂八就算1w，其他的大头如增值税、所得税都是按利润交的。
! |. s. l  o5 q6 U5 W4 W3 W! Z4 g
9 S1 m4 _, I6 x" D- q8 H也就是说，在成本（主要是土地和建安成本）固定的情况下，售价越高，收税越高。比如房地产企业如果毛利只有20%，需要交的所得税5w，如果售价提高，毛利40%，交所得税就是10w了。现在房地产公司毛利率都在30%-50%（2011年房地产上市公司平均毛利39%），自然交的税费占房价比例也高。* j) ?8 |( K7 t9 A5 l) }
5 ?! ~8 w7 V  P0 G# }1 u  x! B3 V8 A
即使减税，房地产商只会提高利润率，不会主动降价，只有市场才能逼他们降价。
+ @4 j: Q% c6 v$ }% v) j! A8 x( I9 _# l# W
推高房价的主要原因一是土地价格高，二是房地产商贪婪。背后的根源是在城镇化造成的供不应求背景下，配套的土地制度、市场规则和监管的不完善，造成了畸形的土地财政，同时让奸商和投机者钻了空子。
2 T, P% }4 K$ B4 l
: d, q" y: I! F5 P: C( s前面有同学问国外的情况，美国买几十万一套的房子，税费不过几千美元，但房主每年要交1%-3%不等的房产税。而且房产税是按照房屋估值来算，学区房和治安、环境好的房子，估值就高，纽约州一套百万住宅，每年缴税3w，加州也要1w，美国平均家庭年收入才5w，一般家庭根本交不起，更别说手握几套房了，这样以税收手段就有效的控制了炒作和投机。
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明珠格格

toddyang336 发表于 2012-12-18 18:01
6 H/ _$ Q8 L: x5 X. }0 N% _LZ算的不准确
( V" W( D5 s' e+ y2 o! u  Y. i7 a) g* f7 k- f( g
营业税5w，土地契税以楼面地价3k、房子100平计算，需缴9k，其他杂七杂八就算1w，其他的大 ...

4 c- C/ J. Y! u$ X( A( ?2 E8 W
哇，亲好厉害啊，这些税算的真准

toddyang336

糖糖的雨霏霏 发表于 2012-12-14 09:18
: U( k( J- e) h: T" L: q4 \' ?1 `7 ]不知道国外的住房政策是怎么规定的，税收也像国内这么多名目吗？

3 B% S# ^& \0 n( S$ d! h/ C% i中国的宏观税负占GDP的比例是17%，但是算上各种隐形收费，总税负估计得有30%了。所以说房地产公司100w销售额要负担30%的税费应该是比较准确的。中国企业税负过重已经是公认的事实。但各个行业基本上都是这个水平，所以我根本不吃惊。
# g0 c5 i- P3 h7 G0 e5 ]4 K2 r; T6 z! X) a9 a" i
这篇文章最大的问题是没有指出房价高企的真正原因，有明显的为开发商开脱的企图。房地产上市公司的高利润率在那儿摆着，这个税负中的大多数还是从利润中分出来的，高税不是推高房地产价格的真正关键因素。高价土地、房企高利润、投机炒作才是主因。现在的调控，本质上还是王八拳。
( U0 A- F0 t, h/ c1 @
) J- G$ X# N5 Q美国的宏观税负只有26%，跟国内税收结构不一样。家庭缴税更多，企业税负更小一些。7 h( u7 u+ K1 F; L$ a; K( L

, \' t, H, k- x# k+ K# m3 X房产税占房价的1%-3%，每年缴纳。也就是说有的地方房主30年交的房产税就超过房子的价格，如果房子升值的话，则用不了30年。房产税是美国地方政府的主要税收来源。
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西欧国家税负一般在40%左右，高税收高福利，也就是传说中的社会主义

天道酬勤123

政府加大了房价的上涨啊