仲仲2012

去房产局打个A4纸就100元。钱啊……

田爸田妈

希望等俺攒购钱，国家再把房地产价格调控下来，安心住大房！

赵桐妈

中国的经济就是靠这个发展的，试问世界上有几个国家向中国这样，难怪很多人都移民了呢，

爱老虎妞

开心的西瓜 发表于 2012-12-12 11:38
* }: O1 J4 s8 h  s3 X. S3 t- x) K这么说吧 假设不算地价  单纯算房子成本  一平米连工带料是500元 。自己算吧  100平的房子 5万就够了。 ...

  e! b/ e, B: Z' W7 i' E& U现在可没这么便宜了
: ?$ n: L; n1 w: x2 U: Q  E. h& H* b: Q农村自己建的房子0 u( Z0 ]5 Q0 Y2 x$ C9 d
60平的就近10万了4 o/ G% p6 f  e
我爸刚盖的房子，有40多平吧+ M' [" z$ N4 ^% o" ~$ R+ j
花了6万多
7 l4 ]: n* K( q) P其中工钱1万3

淼淼宝贝的妈咪

国家发展靠税收  工资谁出的啊

帅凤宝宝2012

回复 明珠格格 的帖子6 u; F+ U. G+ b- z

$ ~1 }0 j9 _+ s% c$ X& c中国就是这些税厉害啊，不管买什么，买方都要付各种税费。哎，只是有多有少而已啊

糖糖的雨霏霏

不知道国外的住房政策是怎么规定的，税收也像国内这么多名目吗？

flying4072

天哪，花多少冤枉钱呢，还想给孩子买学区房呢，算了吧，还是交择校费吧

toddyang336

明珠格格 发表于 2012-12-12 11:58 ; }, U+ J3 Q$ m& x$ u
小编看到的时候也是被吓了一跳

  E' h8 v- |% a0 f' H: F+ d
LZ算的不准确
* A. c3 E$ @; ?4 f4 Z- l' w/ ?; V& r0 u" {) A; Q% b( Y5 I
营业税5w，土地契税以楼面地价3k、房子100平计算，需缴9k，其他杂七杂八就算1w，其他的大头如增值税、所得税都是按利润交的。4 K+ R7 {* n$ W
! B: i+ e. H& M7 H$ n1 f4 a# A# V
也就是说，在成本（主要是土地和建安成本）固定的情况下，售价越高，收税越高。比如房地产企业如果毛利只有20%，需要交的所得税5w，如果售价提高，毛利40%，交所得税就是10w了。现在房地产公司毛利率都在30%-50%（2011年房地产上市公司平均毛利39%），自然交的税费占房价比例也高。3 j3 I! I/ N, W; v

% g) m; B. p' H0 m3 _, W+ Q即使减税，房地产商只会提高利润率，不会主动降价，只有市场才能逼他们降价。
' d) p. g5 S6 e5 |, Q7 a$ p
) H% q: b7 t2 H; ^; \: {6 M推高房价的主要原因一是土地价格高，二是房地产商贪婪。背后的根源是在城镇化造成的供不应求背景下，配套的土地制度、市场规则和监管的不完善，造成了畸形的土地财政，同时让奸商和投机者钻了空子。
. @! J5 q$ Z6 Q8 K) [! e
  R, q+ |* X% u7 R; O' n5 A0 ~% n+ @前面有同学问国外的情况，美国买几十万一套的房子，税费不过几千美元，但房主每年要交1%-3%不等的房产税。而且房产税是按照房屋估值来算，学区房和治安、环境好的房子，估值就高，纽约州一套百万住宅，每年缴税3w，加州也要1w，美国平均家庭年收入才5w，一般家庭根本交不起，更别说手握几套房了，这样以税收手段就有效的控制了炒作和投机。) _& K$ @. w2 N# y3 x

明珠格格

toddyang336 发表于 2012-12-18 18:01
( U6 H9 \+ j8 D. p  K: U2 ~LZ算的不准确* [0 S  r8 C" a2 S

; U* m& q5 @6 W5 }9 u7 {* w营业税5w，土地契税以楼面地价3k、房子100平计算，需缴9k，其他杂七杂八就算1w，其他的大 ...

% O! O/ s+ H4 {% R+ M: A) {9 E5 F
哇，亲好厉害啊，这些税算的真准

toddyang336

糖糖的雨霏霏 发表于 2012-12-14 09:18
$ @; [3 G( j' m9 l不知道国外的住房政策是怎么规定的，税收也像国内这么多名目吗？

+ O0 ?/ _6 x9 P3 {9 G/ m/ H- ~中国的宏观税负占GDP的比例是17%，但是算上各种隐形收费，总税负估计得有30%了。所以说房地产公司100w销售额要负担30%的税费应该是比较准确的。中国企业税负过重已经是公认的事实。但各个行业基本上都是这个水平，所以我根本不吃惊。" T0 w! V4 k1 G$ t6 }
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这篇文章最大的问题是没有指出房价高企的真正原因，有明显的为开发商开脱的企图。房地产上市公司的高利润率在那儿摆着，这个税负中的大多数还是从利润中分出来的，高税不是推高房地产价格的真正关键因素。高价土地、房企高利润、投机炒作才是主因。现在的调控，本质上还是王八拳。
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美国的宏观税负只有26%，跟国内税收结构不一样。家庭缴税更多，企业税负更小一些。
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房产税占房价的1%-3%，每年缴纳。也就是说有的地方房主30年交的房产税就超过房子的价格，如果房子升值的话，则用不了30年。房产税是美国地方政府的主要税收来源。
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5 O& G8 N- H0 U* x) o3 t西欧国家税负一般在40%左右，高税收高福利，也就是传说中的社会主义

天道酬勤123

政府加大了房价的上涨啊