仲仲2012

去房产局打个A4纸就100元。钱啊……

田爸田妈

希望等俺攒购钱，国家再把房地产价格调控下来，安心住大房！

赵桐妈

中国的经济就是靠这个发展的，试问世界上有几个国家向中国这样，难怪很多人都移民了呢，

爱老虎妞

开心的西瓜 发表于 2012-12-12 11:38 ; i. L6 ~, h7 e% k
这么说吧 假设不算地价  单纯算房子成本  一平米连工带料是500元 。自己算吧  100平的房子 5万就够了。 ...

9 f! P+ Y0 l6 @. J0 c1 G2 M( {
现在可没这么便宜了. X/ w9 \  C2 t& e8 }8 v" e- S
农村自己建的房子( j+ H! n/ S7 }0 N. ~: H/ S
60平的就近10万了) |: G* d' A" }9 R
我爸刚盖的房子，有40多平吧- I1 m3 C/ k% M, j3 V+ H% ]
花了6万多( E9 J' Y* F/ G* \
其中工钱1万3

淼淼宝贝的妈咪

国家发展靠税收  工资谁出的啊

帅凤宝宝2012

回复 明珠格格 的帖子
, Y$ |( R& x2 N; e3 d# Q
1 D/ U8 f& B" O1 O6 _9 p" l中国就是这些税厉害啊，不管买什么，买方都要付各种税费。哎，只是有多有少而已啊

糖糖的雨霏霏

不知道国外的住房政策是怎么规定的，税收也像国内这么多名目吗？

flying4072

天哪，花多少冤枉钱呢，还想给孩子买学区房呢，算了吧，还是交择校费吧

toddyang336

明珠格格 发表于 2012-12-12 11:58 7 ^0 e$ _0 x- ^, i* _/ c
小编看到的时候也是被吓了一跳

( F$ G' A- z7 |LZ算的不准确
/ d9 a3 V; _$ _* W) B5 R3 A# e" v- R% G9 H+ Q; l
营业税5w，土地契税以楼面地价3k、房子100平计算，需缴9k，其他杂七杂八就算1w，其他的大头如增值税、所得税都是按利润交的。9 A0 V$ ^7 T* ~& l
& L; e7 y' p- c7 k
也就是说，在成本（主要是土地和建安成本）固定的情况下，售价越高，收税越高。比如房地产企业如果毛利只有20%，需要交的所得税5w，如果售价提高，毛利40%，交所得税就是10w了。现在房地产公司毛利率都在30%-50%（2011年房地产上市公司平均毛利39%），自然交的税费占房价比例也高。$ V# `' g9 A( f  ?# g5 |: _

+ D# O9 h' {2 l: ^. t1 f: n$ I+ X0 Z即使减税，房地产商只会提高利润率，不会主动降价，只有市场才能逼他们降价。. N* s7 G5 y: q1 Y* c
1 b  Z/ R; {* F% t. q% K5 ^
推高房价的主要原因一是土地价格高，二是房地产商贪婪。背后的根源是在城镇化造成的供不应求背景下，配套的土地制度、市场规则和监管的不完善，造成了畸形的土地财政，同时让奸商和投机者钻了空子。) C. n, }. j5 h; E' E( [
* W( \3 R5 x% D( o; A( P; y5 A8 X
前面有同学问国外的情况，美国买几十万一套的房子，税费不过几千美元，但房主每年要交1%-3%不等的房产税。而且房产税是按照房屋估值来算，学区房和治安、环境好的房子，估值就高，纽约州一套百万住宅，每年缴税3w，加州也要1w，美国平均家庭年收入才5w，一般家庭根本交不起，更别说手握几套房了，这样以税收手段就有效的控制了炒作和投机。5 }; q$ b6 c+ d1 p

明珠格格

toddyang336 发表于 2012-12-18 18:01
) R. c. n1 u* u( n2 K9 uLZ算的不准确
2 R4 y6 Z" [, s
* {0 C" F* f% u营业税5w，土地契税以楼面地价3k、房子100平计算，需缴9k，其他杂七杂八就算1w，其他的大 ...

! W9 r7 r6 @4 ?哇，亲好厉害啊，这些税算的真准

toddyang336

糖糖的雨霏霏 发表于 2012-12-14 09:18 / [5 n; R+ u) z- M6 p' R
不知道国外的住房政策是怎么规定的，税收也像国内这么多名目吗？

0 L5 o2 G! Y$ Z7 W/ c6 C% }
中国的宏观税负占GDP的比例是17%，但是算上各种隐形收费，总税负估计得有30%了。所以说房地产公司100w销售额要负担30%的税费应该是比较准确的。中国企业税负过重已经是公认的事实。但各个行业基本上都是这个水平，所以我根本不吃惊。
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这篇文章最大的问题是没有指出房价高企的真正原因，有明显的为开发商开脱的企图。房地产上市公司的高利润率在那儿摆着，这个税负中的大多数还是从利润中分出来的，高税不是推高房地产价格的真正关键因素。高价土地、房企高利润、投机炒作才是主因。现在的调控，本质上还是王八拳。0 R! O0 r2 }: K) n; l" }4 V  s

  @3 h: E2 N7 y- c( \# Y9 q8 _美国的宏观税负只有26%，跟国内税收结构不一样。家庭缴税更多，企业税负更小一些。
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房产税占房价的1%-3%，每年缴纳。也就是说有的地方房主30年交的房产税就超过房子的价格，如果房子升值的话，则用不了30年。房产税是美国地方政府的主要税收来源。
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西欧国家税负一般在40%左右，高税收高福利，也就是传说中的社会主义

天道酬勤123

政府加大了房价的上涨啊